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1、建設(shè)部 國家工商行政管理局 關(guān)于印發(fā)推行物業(yè)管理委托合同示范文關(guān)于印發(fā)推行物業(yè)管理委托合同示范文 本的通知本的通知 建房1997第 263 號(hào)文 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳、市政管委）、工商行政管理局，直轄市房 地局： 隨著我國物業(yè)管理事業(yè)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理委托合同的簽訂對(duì)物業(yè)管理的 實(shí)施起到了越來越重要的作用。為了貫徹中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市新建住宅小區(qū)管理辦法，規(guī)范委托 管理行為，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，使物業(yè)管理委托合同能更全面、準(zhǔn)確地 反映物業(yè)管理全過程的內(nèi)容，能更充分表述當(dāng)事人雙方的意愿，現(xiàn)將建設(shè)部、國 家工商行政管理局聯(lián)合制訂的物業(yè)2、管理委托合同示范文本（以下簡稱示范 文本）印發(fā)給你們，并通知如下： 一、充分認(rèn)識(shí)推行示范文本的重要性。 示范文本是依據(jù)我國經(jīng)濟(jì)合同和城市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和政 策規(guī)定制定的，其內(nèi)容反映了在物業(yè)管理委托活動(dòng)過程中，各環(huán)節(jié)必須明確的當(dāng) 事人雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，體現(xiàn)了物業(yè)管理委托管理的特點(diǎn)。 推行和執(zhí)行示范文本，有利于當(dāng)事人了解、掌握有關(guān)法律、法規(guī)，避免 因合同缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)、不確切，而出現(xiàn)顯失公平和違法的條 款；有利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；有利于加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行為的監(jiān)督檢查；有 利于減少物業(yè)管理委托合同糾紛，促進(jìn)合同糾紛的解決。 各地應(yīng)當(dāng)積極推行示范文本，把它作為培育物業(yè)管3、理市場、規(guī)范市場行 為的一項(xiàng)重要工作來抓。 二、加強(qiáng)宣傳，積極推行示范文本。 要使當(dāng)事人了解和掌握物業(yè)管理委托過程中的有關(guān)法律知識(shí)，了解和掌握簽 訂物業(yè)管理委托合同的基本原則和要求，自覺使用示范文本。要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配 合，做好示范文本的印制、分發(fā)領(lǐng)取和管理工作，結(jié)合示范文本使用情 況檢查、規(guī)范物業(yè)管理委托合同，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 三、 示范文本既適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂物業(yè)管理委托合 同，也適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂物業(yè)管理委托合同兩 種情況。 示范文本第十九條 A（甲方權(quán)利義務(wù)）只適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理 企業(yè)之間簽訂合同時(shí)使用，B（甲方權(quán)利義務(wù)）只適用于開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企 業(yè)之間簽訂合同時(shí)使用。 當(dāng)事人在簽訂物業(yè)管理委托合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)有關(guān)條款予以選擇。 四、 本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 附件：物業(yè)管理委托合同