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物業公司中央空調維修保養標準作業程序（5頁）.doc

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上傳人：大寶編號：56025 2021-02-14 5頁 28KB

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1、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處投資廣場管理處程程序序文文件件文件編號文件編號版本號版本號修訂日期修訂日期中央空調維修保養標準作業程序中央空調維修保養標準作業程序頁次頁次 1.01.0 目的目的規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。 2.02.0 適用范圍適用范圍適用于物業管理處轄區內各類中央空調的維修保養。 3.03.0 職責職責 3.1 物業管理處主任負責審核中央空調維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2 維修隊主管負責組織制定中內空調維修保養計劃并組織、監督該計劃的實施。 3.3 維修隊制冷技工具體負責2、中央空調的維修保養。 3.4 物業管理處負責向有關用戶通知停用中央空調情況。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1中央空調維修保養年度計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由維修隊主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調維修保養年度計劃并上報公司審批。 4.1.2 制定中央空調維修保養年度計劃的原則： A.中央空調使用的頻度； B.中央空調運行狀況（故障隱患）； C.合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。 4.1.3中央空調維修保養年度計劃應包括如下內容： A.維修保養項目及內容； B.具體實施維修保養的時間； C.預計費用； D.備品、備件計劃。 4.2 對中央空調3、進行維修保養時應按中央空調維修保養年度計劃進行。 4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及 PC 中央處理器的故障處理由外委完成。 4.4 冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養 4.4.1 用 500V 搖表檢測電機絕緣電阻應不低于 0.5M否則應于干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到 0.5M以上時則應拆修電機線圈。 4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。 4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是同應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。 4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。 4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水糟），清潔風扇風葉。 4.4.6 檢查補水浮球閥是否

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