1、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常. 3.5 交接班要求 3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告. 3.5.2 認真查看上一班的工作記錄. 3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記。

2、火. 4做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表溫度計流量計的讀數是否正常準 確,發現異常應及時處理并上報. 5定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 6根據空調負荷的變化調節機組,使其達到節能運行的效果. 7空調值班室每天清掃一次,制。

3、3.1物業管理處主任負責審核中央空調維修保養年度計劃并檢查該計劃的執行情況. 3.2維修隊主管負責組織制定中內空調維修保養計劃并組織監督該計劃的實施. 3.3維修隊制冷技工具體負責中央空調的維修保養. 3.4物業管理處負責向有關用戶通知停用。

4、2維修隊領班負責組織實施中央空調的運行管理. 3.3當值維修隊員具體負責中央空調的運行管理. 4.0程序要點 4.1巡視監控 4.1.1當值隊員每隔兩小時巡視一次中央空調機組,巡視部位包括:中央空調主機冷卻塔控制柜箱及管路閘閥等附件. 4。

5、行情況. 3.2當值維修隊員具體負責中央空調的操作. 4.0程序要點 4.1開機前的檢查 確認下列情況正常后方可開機: 4.1.1電壓表指示是否在額定值的10范圍以內. 4.1.2各種信號燈顯示是否正常. 4.1.3各種閥是否均已打開. 4。

6、4 供配電設備發生異常情況時及時報告班長,并在維修人員協同下排除異常.3.5交接班要求3.5.1 認真聽取交班人員的值班和設備運行報告.3.5.2 認真查看上一班的工作記錄.3.5.3 檢查儀器工具等物品是否齊全完好,并在接班記錄上簽名.3。

7、共信息的地方.目的是讓本部門或其他部門人員進行查詢資料和信息共享.3.1.3. 服務器上的用戶數據:是以部門為單位備份文件的地方.3.1.4. 部門經理要每天早晚兩次定期瀏覽郵箱和公告欄的公告內容.3.1.5. 中心公告欄要嚴格按授權進行管。

8、進行耐壓試驗.高壓用具應有固定存放地點,并標識清存放位置,做好編號防潮防損管理.5對室內照明設備應定期檢查,隨時保證全部完好,應急照明應每月進行一次關燈試驗,發現問題立即處理并解決.6每月應對所有變配電設備做一次關燈檢查,檢查人員攜帶手電筒。

9、和側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和 維修.維修. 1各樓層新風機緊固清潔衛生過濾網損壞修復. 2空調水泵電機起動柜檢查保養檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養密封件加注機油。

10、2 冷卻泵電流 A 制冷劑溫度壓力 油壓油溫 5 蒸發溫度 33 排油壓力kpa 6 蒸發壓力kpa 34 供油壓力kpa 7 冷凝溫度 35 油箱溫度 8 冷凝壓力kpa 36 供油溫度 9 吸氣過熱度 37 油位顯示 10 排氣過熱度 。

11、 7 冷凝水盤 34 地漏 57 進風閥 8 支承架 35 照明 58 浮球開關 9 避震 36 照明開關 管道類 10 電機支承架 37 煙感頭 59 排污管 11 皮帶及皮帶輪 38 墻面 60 溢流管 12 皮帶保護殼 39 地面 6。

12、通風良好的地方去休息; b如中毒者出現痙攣神智不清,處于昏迷狀態,應立即轉移到空氣新鮮的地方去, 進行人工呼吸并送醫院治療; c如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用 2的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫 院治療. 5排除泄漏源后,啟動中央空調試。

13、處于常閉狀態. 2. 開機前的準備工作: 1 各種信號燈顯示是否正常. 2 各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門. 3 檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的10范圍以內. 4 機組冷卻水溫度設定 7.2. 5 用機組顯示鍵確定冷凍水馬。

14、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

15、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

16、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

17、 主機冷凍泵冷凍泵冷凍泵冷卻泵冷卻泵冷卻泵冷卻塔運行頻率HZ冷卻塔運行頻率HZ冷卻塔運行頻率HZ整 機 運 行情 況 記 錄1.主機啟停時間及運行狀況:2.冷卻泵啟停時間及運行狀況:3.冷凍泵啟停時間及運行狀況:4.冷卻塔啟停時間,運行狀況。

18、乙方派員與甲方操作人員一起共 同對甲方的設備進行巡查維護保養,并提交相應的狀態報告;每年進行壹次大 檢查及保養,并提交年度保養報告. 2. 應急維修:保養合同期間,甲方機組出現故障時,乙方在接到甲方報修 通知后 12 小時內到達現場交通堵塞。

19、制. 6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7.中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8.物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和續 約憑證. 。

20、 維修. 二 冬季側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和 維修. 1各樓層新風機緊固清潔衛生過濾網損壞修復. 2空調水泵電機起動柜檢查保養檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養密封。

21、 7 冷凝水盤 34 地漏 57 進風閥 8 支承架 35 照明 58 浮球開關 9 避震 36 照明開關 管道類 10 電機支承架 37 煙感頭 59 排污管 11 皮帶及皮帶輪 38 墻面 60 溢流管 12 皮帶保護殼 39 地面 6。

22、3 溫度調節:空調自動控制時溫度為 26 度. 3.2 大廈公共照明部分 3.2.1 大堂門口照明開啟時間分兩組:18:30 6:00 和 18:3022:00由時間定時器控 制 3.2.2 一期大堂照明燈: 開啟時間:18:3022:0。

23、防樓梯平臺等無人區域不需開啟. 12:30 早班保潔機動崗關閉辦公區照明. 13:30 晚班保潔人員開啟辦公區照明,對有特殊要求的辦公位燈光按其要求進行調節. 18:00 晚班保潔人員在職員下班后及時關注辦公區照明情況,無人區照明應及時關閉。

24、單位對冷凍水系統冷卻水系統定期處理工作如下: 4.2.1 每年投加 801 清洗劑一次,對管道作除銹處理,并排放清洗; 4.2.2 每兩月于膨脹水箱補加殺菌滅藻劑一次; 4.2.3 每年冷卻水系統投加 801 清洗劑一次, 對管道進行除銹處。

25、歸檔保管. 3.5 管理處主任負責對維修保養工作的有效性進行監督檢查. 4 工作流程工作流程 4.1 值班制度值班制度 4.1.1 值班員必須有高度的工作責任心,熟悉和掌握小區及辦公樓設備設施的操作 方法,并且有事故處理的能力. 4.1.2。

26、確保無火災安全隱患. 6. 值班人員按紅外線布防操作規程進行布防和撤防,確保大廈機要部位的 安全. 7. 物業公司檢查監督外委工作的執行. 8. 維保運行記錄及各設備系統說明書竣工圖完備整理成冊存檔,長期 保存。

27、 7 冷凝水盤 34 地漏 57 進風閥 8 支承架 35 照明 58 浮球開關 9 避震 36 照明開關 管道類 10 電機支承架 37 煙感頭 59 排污管 11 皮帶及皮帶輪 38 墻面 60 溢流管 12 皮帶保護殼 39 地面 6。

28、溫 5 蒸發溫度 33 排油壓力kpa 6 蒸發壓力kpa 34 供油壓力kpa 7 冷凝溫度 35 油箱溫度 8 冷凝壓力kpa 36 供油溫度 9 吸氣過熱度 37 油位顯示 10 排氣過熱度 38 主控機房 冷凍泵體 11 計算機 3。

29、保養安全操作規范操作,以達到安全舒適的運行要 求. 6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的乘客使用專用貨梯,禁止 使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物 需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃。

30、須加以限制. 6. 在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節能方法. 7. 中央空調系統出現緊急故障時,中央空調工應按中央空調異常情況處 置措施及時排除故障. 8. 物業公司中央空調工檢查監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和。

31、通風良好的地方去休息; b如中毒者出現痙攣神智不清,處于昏迷狀態,應立即轉移到空氣新鮮的地方去, 進行人工呼吸并送醫院治療; c如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用 2的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫 院治療. 5排除泄漏源后,啟動中央空調試。

32、和側重對中央空調整個夏季運行中出現的問題進行整改和 維修.維修. 1各樓層新風機緊固清潔衛生過濾網損壞修復. 2空調水泵電機起動柜檢查保養檢測電機電阻值和絕緣值. 3排放空調冷卻水冷凍水清洗冷卻塔排污進水放藥走泵. 4閥門保養密封件加注機油。

33、處于常閉狀態. 2. 開機前的準備工作: 1 各種信號燈顯示是否正常. 2 各種閥是否均已打開,特別是主機對應的電動閥門. 3 檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的10范圍以內. 4 機組冷卻水溫度設定 7.2. 5 用機組顯示鍵確定冷凍水馬。

34、職責職責 3.1 物業管理處主任負責審核 中央空調維修保養年度計劃 并檢查該計劃的執行情況. 3.2 維修隊主管負責組織制定中內空調維修保養計劃并組織監督該計劃的實施. 3.3 維修隊制冷技工具體負責中央空調的維修保養. 3.4 物業管理處。

35、 維修隊主管組長負責檢查中央空調操作標準作業程序的執行情況. 3.2 當值維修隊員具體負責中央空調的操作. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 開機前的檢查 確認下列情況正常后方可開機: 4.1.1 電壓表指示是否在額定值的10范圍以內。

36、職責 3.1 維修隊主管負責檢查中央空調運行管理的實施情況. 3.2 維修隊領班負責組織實施中央空調的運行管理. 3.3 當值維修隊員具體負責中央空調的運行管理. 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 當值隊員每隔兩。

37、異常水 泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷. 2 發現故障的技工檢查維修, 可當場解決的問題即時修復并記錄在當 值日記上. 3 水泵故障較嚴重,應報告主管工程師,由其安排組織維修,并在事 后作維修報告. 三 涼水塔 1 涼水塔電機故障 1。

38、由工程師抽查監督, 月底匯總交工程部文員存檔. 4 排班表每月月底由領班填寫,工程師審閱后交工程部文員. 5 考勤登記表每月由工程師填寫,月底交工程部文員. 6 防火巡查表每日由當值人員填寫, 每周經工程師簽名后交工程部文員. 7 設備檢查。

39、 6 手摸機體外殼軸承部位外殼油管水管,感覺溫度是否正常. 7 留意發動機或電器設備是否有焦糊等異味. 8 發現有不良情況,應即處理解決;嚴重的應停機處理. 9 凡故障停機,需把故障消除,然后按動機組上的重復手掣,機組方可再 進行動作. 。

40、否正常準確, 發現異常應及時處理并上報. 5定期保養檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄. 6根據空調負荷的變化調節機組,使其達到節能運行的效果. 7空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月掃 除一次,制冷冷水機組。

41、梯運送水泥沙子建筑垃圾時應有良好的包裝.運送貨 物需均勻放置在電梯中間,以免造成電梯傾斜. 3.3 乘客不得將身體倚靠轎廂門,不得拍打或強行扒開電梯門,切勿從安全窗 爬上去. 3.4 乘客不得在電梯正常運行中使用緊急停車開關.不得使用有司機。

42、最大 問題,其結果往往是鐵路警察各管一段,可能做到局部最優,而不可能 達到全局最優; 2責任不清 房地產項目的投資效果通過開發全過程而最終在項目銷售時得以體現,如 果銷售業績不好,單獨要求銷售部負責可能失之偏頗,因為銷售業績差, 可能是設計。

43、消殺工作標準.第 21 頁 保潔設備使用管理標準.第 23 頁 樣板房工作質量檢查標準.第 25 頁 人工湖景觀水池管理標準.第 27 頁 清潔工作質量檢查標準.第 29 頁 表單附件.第 32 頁 南京南京 xxxx 物業管理有限公司物業。

44、 六電梯常規檢查制度 . 15 七電梯維修保養制度 . 16 八電梯定期報檢制度 . 18 九電梯作業人員培訓考核制度 . 20 十電梯鑰匙管理制度 . 22 十一電梯三角鑰匙使用規定 . 23 十二電梯機房安全管理制度 . 24 十三電梯。

45、 則 . 9 附錄 1:城市地產開發俱樂部組織架構圖 . 10 附錄 2:會員卡申請補辦流程 . 11 附錄 3:入會申請表 . 12 附錄 4:城市地產開發俱樂部入會申請資料交接記錄表 . 14 附錄 5:城市地產開發俱樂部會員卡補辦申請。

46、及時反映和解決經營中 存在的問題,總結優質服務案例,鍛煉和培養管理人員的重 要過程.公司總經理周例會,由公司總經理主持;成員酒店 周例會,由酒店執總主持. 二 會議制度 一 公司總經理辦公會議和酒店經理例會應保證每 周各召開一次,全年的會議。

47、員的職責121.4.3副值班員及值班電工的職責131.5化學專業崗位責任制141.5.1班長的職責141.5.2水處理值班員的職責 151.5.3水分析值班員的職責 152巡回檢查制度 152.1巡回檢查管理的一般要求: 152.2巡回檢查。

48、心負責監督提供物業服務的供方進行中央空調主機的年度維護保養及中央空調水處理, 由物業服務中心工程維修部負責系統的日常巡檢及中央空調機房的管理.35 物業服務中心工程維修部負責管道包括風水管及末端設備的維護保養和應急搶修,以及各末端設備機房的。

49、情況,運行人員應馬上通知工程維修部負責人,關閉故障機組和相應管道閥門并啟用備用機組,由工程維修部負責人組織檢查管路電路有無不通等情況,若不能檢查出原因,報品質管理處理.42膨脹水箱,冷卻塔浮球閥失靈造成漏水等情況應關閉相應手動閥,然后由物業。