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1、物業空調設施管理 第 1 頁 共 4 頁 1 目的目的 本程序明確了對物業集中和半集中空調管理實施控制的職責、方法和要 求，以確保空調設施技術性能良好，保證大廈正常供冷。 2 適用范圍適用范圍 大廈空調(設施)的運行管理。 3 相關標準要素相關標準要素 GB/TI9002-ISO9002,4.9,4.10,4.11,4.13 4 相關文件相關文件 4.1 物業裝修管理 4.2 水泵站運行規程 4.3 冷卻塔運行維護規程 4.4 安裝工程施工及驗收規范 5 責任責任 5.1 物業管理部負責空調設備(設施)日常運行和維護。 5.2 機電工程部是空調設施的技術主管部門，負責空調設施的技術管理和維護運2、 行中的指導及維修后的檢測驗收等技術性工作。 5.3 經營部制定空調費用的收取辦法并負責計算每月收費將有關資料交財務部、 物業管理部，并向機電部通報。 5.4 財務部負責空調費的收取。 6 工作程序工作程序 6.1 日常運行和維護 6.1.1 空調機房內機電設備由機電部具體制定設備的技術安全操作規程,并由物業 管理部相關管理處空調運行工負責日常的操作、運行、監控、記錄，并應在空調設備 (設施)運行時觀察并記錄相關的參數(如電壓、電流、溫度、壓力等)，傾聽有無異響， 并記錄在中央空調系統運行記錄。 6.1.2 機電部空調技術主管在物業管理部相關管理處的配合下負責編制空調設備 物業空調設施管理 第3、 2 頁 共 4 頁 (設施)設備臺帳,設備卡，相關資料除公司檔案室存檔外，管理處應留一份備案。 6.1.3 根據氣溫變化，物業管理部相關管理處空調運行工應及時調節空調負荷，以 達到節能目的。 6.1.4 物業管理部相關管理處負責對空調機房和機組的保潔工作；保持機房地面、 墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。 6.1.5 物業管理部相關管理處應保證機房消防設備、器材完備，保持室內良好照明 及通風，門窗開啟靈活無破損。 6.1.6 每年隨季節性氣溫變化，根據業主意見調查反饋表或大廈三分之二以上的業 主要求， 由物業管理部相關管理處在征求機電部意見后決定大廈整體供冷期的開始和 結束以及每日空調設備的開、停時機。 6.1.7 特殊情況下，若個別用戶需要供冷，可提出書面申請，確認承擔有關運行費 用后，經機電部、經營部會簽同意后，由物業管理部相關管理處來實施。 6.1.8 空調機房內機電設備由空調運行工負