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1、第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 【本節(jié)知識點】【本節(jié)知識點】 【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工結(jié)算和竣工決算 【本節(jié)內(nèi)容精講】【本節(jié)內(nèi)容精講】 【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收【知識點】房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收 （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的條件 開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 完成開發(fā)項目全部設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，達(dá)到使用要求達(dá)到使用要求。 有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料竣工資料，符合驗收規(guī)定。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告進(jìn)場試驗報告。 有勘察、設(shè)計、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文2、件質(zhì)量合格文件。 有施工單位簽署的工程保修書工程保修書。 建設(shè)行政主管部門出具的認(rèn)可文件及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部全部 整改完畢整改完畢。 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許的使用文件準(zhǔn)許的使用文件。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序 1.工程竣工掃尾。竣工掃尾工作主要包括硬件準(zhǔn)備和軟件準(zhǔn)備兩方面。 硬件準(zhǔn)備方面硬件準(zhǔn)備方面：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)編制竣工驗收計劃，施工單位全面落實竣工驗收準(zhǔn)備工作。 軟件準(zhǔn)備方面軟件準(zhǔn)備方面：施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理，分類歸檔，裝訂成冊。 2.施工單位竣工預(yù)驗 施工單位完成設(shè)計圖紙和合3、同約定的全部內(nèi)容后，應(yīng)在施工單位內(nèi)部組織自驗收或初步驗收，確 認(rèn)工程竣工、具備竣工驗收各項條件。預(yù)檢合格后編制竣工報告。 竣工報告應(yīng)包括已完成工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程 質(zhì)量評定情況等內(nèi)容。 3.施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或監(jiān)理公司提出工程竣工驗收申請施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或監(jiān)理公司提出工程竣工驗收申請。 4.監(jiān)理單位核查。監(jiān)理單位核查竣工報告,對工程質(zhì)量做出評價。經(jīng)過預(yù)驗和核查，簽署認(rèn)可意見 后,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交工程竣工驗收報告。 5.專項驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提請規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保、城建等有關(guān)部門進(jìn)行專項驗收。 6.竣工驗收 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審查竣工報告，并在約定的時間和地點組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位審查竣工報告，并在約定的時間和地點組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位 進(jìn)行竣工驗收。進(jìn)行竣工驗收。 7.問題處理 驗收中