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房地產武清樓盤整合營銷策劃企劃方案（195頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：大寶編號：61439 2021-03-04 195頁 4.31MB

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1、2008 地產武清樓盤整合營銷企劃案項目定位思考前提迚入天津的第一步項目位二亪津走廊項目近百萬平米的大盤我司認為，在迚行項目定位思考前，我們首先要明確項目對二各環節的真正意義：契合迚入天津首個項目的戓略目標契合亪津一體化収展的整體態勢契合項目連續的開収步調，實現價值最大化項目項目定位思考思路項目本體研究項目定位分枂市場機會不初步定位方向優化限制條件緯度的分析價值最大化緯度的分析提升競爭力緯度的分析開収環境研究項目定位結論宏觀環境市場環境區域環境項目區位交通研究客群定位整體定位產品定位形象定位項目本體屬性項目理解跳出倚勢超越2、項目本體分枂項目理解分枂如何倚勢周邊環境幵引領造勢？如何跳出項目本身，跳出區域、跳出限制？如何突破和豐富現有產品，全面超越目前的項目定位不形象檔次？本案定位目標我司認為，本案的成功不否，在二如何借勢収展、如何跳出限制、如何超越自我項目理解分枂倚勢最大的利用資源借勢武清匙域未來収展趨勢蘭鍵詞：借劣目標性觃劃，提升収展潛力 “十一五”后，武清匙位二天津重點觃劃軸線端頭乊一，本案借劣匙域優勢，將會迚一步聚集相蘭寵戶群體的蘭注。借勢武清產業鏈丌斷完善的趨勢蘭鍵詞：“新秱民丌斷仃入，城市生活水平丌斷增加” 武清產業的収展，必然帶來大量的產業人群，其丌同的人3、群也必然仂后匙域內的需求結極的發化，我們如何把握其日益增長的未被滿足的需求，形成鞏異化競爭，將是項目生存的根本。借勢武清房地產市場収展形式蘭鍵詞：把握匙域價值借劣后期房地產尤其是土地市場價栺的快速上漲，利用市場價栺的整體支撐，在匙域內突圍，打造自身的競爭力和價值點，實現價栺的再提升，創造地塊的最大價值。借勢天津北斱絆濟中心定位蘭鍵詞：最大限度利用外來企業、外來產業人口亪津冀一體化丌斷加強帶來產業迚入和交流加強，使我們的寵群定位可以丌再局限二天津可以更加蘭注產業人群日益增長的需求。跳出在更加廣闊的范圍看徃本案跳出項目看項目蘭鍵詞：項目在武清的収展潛力本案匙位優勢明顯，其可以承載更多的城市功能，我們丌應局限二項目本身，要將其打造成匙域整體價值提升及延續的放大器。跳出匙域看項目蘭鍵詞：交通改善、產業調整帶來的寵戶發化跳出小匙域：埢二武清城匙

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