房地產(chǎn)前期策劃和營銷策劃Tag內(nèi)容描述：
1、本體分析 分析篇分析篇 鄒平房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供給及分布 鄒平在售項(xiàng)目主要集中在老城區(qū)板塊,但是新增項(xiàng)目無論從項(xiàng)目數(shù)量還是 項(xiàng)目體量,新城區(qū)都占據(jù)了絕對(duì)多數(shù). 未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要表現(xiàn)為新城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng). 本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析 本區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目有新城。
2、展視覺延展 營銷推廣策略營銷推廣策略 階段性營銷推廣執(zhí)行階段性營銷推廣執(zhí)行 8 項(xiàng)目價(jià)格形成體系研究項(xiàng)目價(jià)格形成體系研究 天長市總體概況天長市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析 天長市地處華東腹地,隸屬。
3、 1 城市概況城市概況 經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)因素 房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 承德位于河北省東北部,市域面積39519平方公里,境內(nèi)有京承錦承京通承隆 四條鐵路線,正線延展里程632公里,共有國家干線公路5條,公路通車?yán)锍?358公里,戶 籍總?cè)丝?69。
4、roup Holdings Limited 2014年3月21日 文一的目標(biāo)投向了肥西20143號(hào)地塊 99號(hào)旭輝380萬畝第一次 3號(hào) 萬科385萬畝第二次 16號(hào)新華390萬畝第一次 55號(hào)光明跳價(jià)550萬畝第一次 6號(hào) 文一追價(jià)551。
5、年歷史;唐天寶元年,改 名羅江.曾幾經(jīng)興廢.全縣幅員面積 447.88 平方公里,轄 10 個(gè)鎮(zhèn)19 個(gè)社區(qū)居委會(huì)和 159 個(gè)行政村,總?cè)丝?24.23 萬. 羅江山川秀美,氣候宜人羅江山川秀美,氣候宜人,是全國首批生態(tài)示范縣.獨(dú)特適宜的。
6、1 11 1 1 10 0 0 0 0 0 上海同鴻成都同策匯 2 目目 錄錄 前言前言 第一部分:市場(chǎng)研究第一部分:市場(chǎng)研究 一2010 年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析9 二成都市二圈層郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析21 三新都區(qū)域基本解讀27 四新。
7、是蘇北最大城市和由蘇魯 豫皖邊區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心. 在交通方面,徐州東襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齊魯,素有素有五省通衢五省通衢之稱之稱.京滬隴海兩大鐵路在此 交匯,京杭大運(yùn)河傍城而過貫穿徐州南北,公路四通八。
8、是蘇北最大城市和由蘇魯 豫皖邊區(qū)組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心組成的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心. 在交通方面,徐州東襟淮海,西接中原,南屏江淮,北扼齊魯,素有素有五省通衢五省通衢之稱之稱.京滬隴海兩大鐵路在此 交匯,京杭大運(yùn)河傍城而過貫穿徐州南北,公路四通八。
9、 3 Part 區(qū)域宏觀現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需分析 類比競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)研分析 區(qū)域客群構(gòu)成分析 青浦誠中城地塊新建項(xiàng)目前期整體定位策劃提案 page 2 背景篇背景篇 地塊條件概述 項(xiàng)目發(fā)展思考 1 Part 青浦誠中城地塊新建項(xiàng)。
10、心,匯集國內(nèi)外大批的知名企業(yè),它們共同構(gòu)成了一個(gè) 在深圳配套設(shè)施最等各方面最為完善的 CFD 商圈. 片區(qū)商務(wù)等級(jí)高,輻射范圍不單遍及珠三角,還及至香港等地. 區(qū)域內(nèi)商務(wù)人流大,商業(yè)氛圍濃郁,寫字樓酒店商業(yè)住宅相擁林立, 其中以商務(wù)功能為主。
11、元的金卡優(yōu)惠 2繳納 10 萬元認(rèn)籌金,享受開盤抵用 12 萬元的白金卡優(yōu)惠 認(rèn)籌客戶初步優(yōu)惠認(rèn)籌客戶初步優(yōu)惠 一活動(dòng)期間認(rèn)籌客戶開盤當(dāng)日均可參與抽取萬元家用電器 冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐豆?jié){機(jī) 1此活動(dòng)只針對(duì)開盤和開盤當(dāng)天認(rèn)籌客戶 2參與抽獎(jiǎng)。
12、位標(biāo)尺. 因此,封面生活的引申閱讀意義就是:竹城的第一標(biāo)志性封面住宅社區(qū)所帶來的新生活. 什么是封面生活 PART 1 我們?yōu)槭裁匆源蛟旆饷嫔顬槟繕?biāo) 一個(gè)簡(jiǎn)單的公式:形象力產(chǎn)品力品牌.而這個(gè)公式的結(jié)果品牌,就是營銷成功的核心競(jìng) 爭(zhēng)力. 。
13、作的具體步 驟和方案,我們將根據(jù)貴司對(duì)本建議案的相關(guān)意見,作出更為完整客觀 和深入的闡述并在下一步工作當(dāng)中提交詳盡的報(bào)告.在此敬請(qǐng)貴司對(duì)本案 提出專業(yè)之補(bǔ)充意見,更期望雙方能為項(xiàng)目成功銷售共同努力并建立良好 合作關(guān)系 物業(yè)將繼續(xù)秉承一貫持之。
14、0組客戶 累計(jì)到訪 8月份12月份 20,000平米 年銷售目標(biāo) 目標(biāo)細(xì)化 Genconsult 202135 第4頁 達(dá)成目標(biāo)的主要重點(diǎn) 明確競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),短時(shí)間內(nèi)迅速積累客戶 2規(guī)避項(xiàng)目違規(guī)銷售,利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo) Genconsul。
15、1315192028 路市內(nèi)公交及 周邊城市大巴等 5教育資源:宿州學(xué)院十一中等高質(zhì)量的教育資源. Weaknessl 劣勢(shì)劣勢(shì) : 1小區(qū)較小,內(nèi)部設(shè)施和綠化率幾乎沒有. 2雖然錦繡苑項(xiàng)目地處老城區(qū),周邊擁有較為成熟完善的基礎(chǔ)配套,但是相。
16、roup Holdings Limited 2014年3月21日 文一的目標(biāo)投向了肥西20143號(hào)地塊 99號(hào)旭輝380萬畝第一次 3號(hào) 萬科385萬畝第事次 16號(hào)新華390萬畝第一次 55號(hào)光明跳價(jià)550萬畝第一次 6號(hào) 文一追價(jià)551。
17、展視覺延展 營銷推廣策略營銷推廣策略 階段性營銷推廣執(zhí)行階段性營銷推廣執(zhí)行 8 項(xiàng)目價(jià)格形成體系研究項(xiàng)目價(jià)格形成體系研究 天長市總體概況天長市總體概況 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)分析 天長市地處華東腹地,隸屬。
18、道穗鹽路上 項(xiàng)目基本情況 廣州白鵝潭規(guī)劃出臺(tái),定位該區(qū)域?yàn)閺V佛之心國際商業(yè)中心,成為繼金沙洲廣廣州白鵝潭規(guī)劃出臺(tái),定位該區(qū)域?yàn)閺V佛之心國際商業(yè)中心,成為繼金沙洲廣 州南站后,又一個(gè)廣佛同城合作的新板塊,為本項(xiàng)目區(qū)域奠定基礎(chǔ),千燈湖規(guī)劃擴(kuò)延至。
19、墅堰五個(gè)行 政區(qū),全市總面積 4385 平方公里,總?cè)丝?440.71萬. 目前常州市的綜合實(shí)力位列于長三綜合實(shí)力位列于長三 角地區(qū)的第四位角地區(qū)的第四位.是長三角經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)實(shí) 力較強(qiáng)的城市. 位于位于長三角長三角輻射圈內(nèi),地理位臵優(yōu)越,整。
20、道穗鹽路上 項(xiàng)目基本情況 廣州白鵝潭規(guī)劃出臺(tái),定位該區(qū)域?yàn)閺V佛之心國際商業(yè)中心,成為繼金沙洲廣廣州白鵝潭規(guī)劃出臺(tái),定位該區(qū)域?yàn)閺V佛之心國際商業(yè)中心,成為繼金沙洲廣 州南站后,又一個(gè)廣佛同城合作的新板塊,為本項(xiàng)目區(qū)域奠定基礎(chǔ),千燈湖規(guī)劃擴(kuò)延至。
21、國際會(huì)所 2.高端物業(yè)甲級(jí)寫字樓云集 城市CBD,精英成功人士頻繁出沒 商務(wù)合作洽談及休閑娛樂需求旺盛 史丹尼國際會(huì)所史丹尼國際會(huì)所 3.五星級(jí)酒店頂級(jí)奢侈品牌環(huán)繞 麗思卡爾喜來登銀河王朝等五星酒店,LV香奈兒勞力士等頂級(jí)奢侈 品牌環(huán)繞培育。
22、業(yè)建議七園林綠化物業(yè)建議 八銷售策略八銷售策略 九推廣策略九推廣策略 跋跋 3 前 言 本策劃方案本著務(wù)真求實(shí)的作風(fēng),為開發(fā)公司爭(zhēng)取最大 的利潤目標(biāo)為目的,以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ骼砟?根據(jù)文昌市場(chǎng)的特 殊性而制定. 本策劃方案為初步方案,具體實(shí)施將依。
23、們都會(huì) 去思索最高效最匹配最直接最能實(shí)現(xiàn)去思索最高效最匹配最直接最能實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目目標(biāo)的方式項(xiàng)目目標(biāo)的方式 自古華山一條路自古華山一條路 要高端華麗驚艷不凡要高端華麗驚艷不凡 要精準(zhǔn)制導(dǎo)精耕細(xì)作要精準(zhǔn)制導(dǎo)精耕細(xì)作 要恢弘大氣王者之風(fēng)要恢弘大氣王。
24、進(jìn)行項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整,最后確定開盤的最終時(shí)間; 仁信公司長陽站8地東側(cè)地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 鳥瞰圖 1 2 6 3 4 5 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 項(xiàng)目分析 概念性方案設(shè)計(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 規(guī)。
25、35城市群和珠三 角經(jīng)濟(jì)圈交通紐帶,區(qū)位優(yōu)越,潛力較大; 2.郴州轄2區(qū)8縣,代管一個(gè)縣級(jí)市;總面積 19388平方公里,地廣; 3.郴州市區(qū)人口約64萬人,人口相對(duì)較少; 4. 郴州文化旅游礦產(chǎn)資源豐富,城市發(fā) 展活躍,外向型強(qiáng),具備打。
26、72 1347.36 1557.59 1747.95 2087.99 2474.44 11.5 12.2 15.6 14.3 14.9 12.3 13.8 12.8 12.4 13.3 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 0 。
27、 標(biāo)性項(xiàng)目標(biāo)性項(xiàng)目 思考點(diǎn)思考點(diǎn) 怎樣超越與怎樣超越與 創(chuàng)新創(chuàng)新 資源以何種資源以何種 方式整合方式整合 意味著意味著 超越市場(chǎng)超越市場(chǎng) 樹立新的樹立新的 人居人居標(biāo)桿標(biāo)桿 建立珠海建立珠海 人人歸屬感歸屬感 超越珠海市場(chǎng)超越珠海市場(chǎng) 研究。
28、境 從競(jìng)爭(zhēng)層面看本項(xiàng)目面臨 的市場(chǎng)環(huán)境 策略分解策略分解 營銷策略 推廣策略 銷售策略 Ontology analysis 地塊分析地塊分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 本項(xiàng)目位于宜良縣匡山鎮(zhèn)時(shí)代廣場(chǎng)南側(cè),迎賓路與石安公路交匯處,距老 城中心僅需車程。
29、 地塊東部為趙古屯村,西部為農(nóng)田,地塊內(nèi)有 大面積水域. 本案周邊條件: 地塊位二新城區(qū)邊界,東南側(cè)有裕華路不環(huán)城 西路交通方便,周邊用地多為農(nóng)田. 本案交通條件: 臨近中心城區(qū),地塊緊鄰302省道,裕華路的 西端,向西尚未繼續(xù)修建,具有良。
30、早期開發(fā)并已售罄項(xiàng)目,近期內(nèi)無新開樓 盤,因此,不存在較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng).盤,因此,不存在較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng). 東方時(shí)代廣場(chǎng) 華強(qiáng)廣場(chǎng) 現(xiàn)代之窗 燕南路88號(hào) 富怡雅居 金茂禮都 閣林網(wǎng)苑 群星廣場(chǎng)群星廣場(chǎng) 群星廣場(chǎng)群星廣場(chǎng) 群星廣場(chǎng)群星廣場(chǎng) 群星。
31、略 行動(dòng)營銷執(zhí)行 目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 Contents 銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行 策略闡述 形象策略 銷售策略 推廣策略 產(chǎn)品策略 推動(dòng)策略 形象重塑 客群策動(dòng) 營銷目標(biāo) 推廣核心 推廣主線 銷售目標(biāo) 策略核心 銷售模式 價(jià)格策略 推盤。
32、位產(chǎn)品策劃體系定位 產(chǎn)產(chǎn) 品品 策策 劃劃 體體 系系 解解 讀讀 4 緣起緣起 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院的部分功能,增加所提方案的可操作性與可實(shí)施性可操作性與可實(shí)施性. 4 經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)公司 開發(fā)商開發(fā)商 建筑規(guī)劃院建筑規(guī)劃院 房地產(chǎn)項(xiàng)。
33、不同 因素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做 出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn) 確地判斷 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值 的變化百分比參數(shù)值變化的百分比 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)。
34、量供應(yīng)量及成交價(jià)格,結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木?住觀念及開發(fā)商的開發(fā)模式,對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行深層次的剖析. 第三未來走勢(shì)預(yù)測(cè).在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上,就與項(xiàng)目相關(guān)的方面,如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢(shì)等,做出 預(yù)測(cè). 階段 C:項(xiàng)目所在板塊市場(chǎng)分析 第一板塊總體規(guī)劃。
35、房地產(chǎn) 領(lǐng)域癿定位同樣涵義廣闊,可以是地塊定位,市場(chǎng)定位,客戶定位,產(chǎn) 品定位,也可以是公司定位營銷定位等等. 地產(chǎn)前期策劃說白了,必須要搞清楚三個(gè)定位:市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位 客戶定位.這亗前期功夫丌做足,會(huì)直接導(dǎo)致后期銷售丌順,以下是三 個(gè)定。
36、的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做 出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn) 確地判斷 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值 的變化百分比參數(shù)值變化的百分比 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi) 管理費(fèi)稅。
37、稱策劃企劃之為策略管理. 計(jì)劃計(jì)劃 是不具備創(chuàng)造性的思維方式. 策劃策劃 是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃.是人們按照超常規(guī)的創(chuàng)新的思維方式對(duì)事物進(jìn)行統(tǒng)籌的規(guī)劃. 策劃策劃是一種程序,在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為.是。
38、不同 因素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做 出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn) 確地判斷 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值 的變化百分比參數(shù)值變化的百分比 供給預(yù)測(cè)需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi)。
39、院 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段房地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問階段 反饋修正反饋修正 反饋修正反饋修正 給出結(jié)論給出結(jié)論 給出結(jié)論給出結(jié)論 5 緣起緣起 前端市場(chǎng)定位前端市場(chǎng)定位 后端營銷推廣后端營銷推廣 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告 中端產(chǎn)品策劃中。
40、需求預(yù)測(cè)價(jià)格預(yù)測(cè) 銷售收入土地成本建安成本市政配套費(fèi) 管理費(fèi)稅費(fèi)等 靜態(tài)指標(biāo):成本利潤率銷售利潤率 動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)含報(bào)酬率投資周期 盈虧 分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目達(dá)到 盈虧平衡狀態(tài)利潤為零得點(diǎn) 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù) 敏。
41、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。
42、目達(dá)到盈虧平衡狀態(tài)利潤為零的點(diǎn)反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)敏感系數(shù)目標(biāo)值的變化百分比參數(shù)值變動(dòng)的百分比風(fēng)險(xiǎn)分析又稱概率分析,利用概率值來研究不同因素的概率分布,從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述,對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確的判斷宏觀。
43、配套費(fèi)管理費(fèi)稅費(fèi)等費(fèi)稅費(fèi)等靜態(tài)指標(biāo):成本利潤率銷售利潤率靜態(tài)指標(biāo):成本利潤率銷售利潤率動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)涵報(bào)酬率投資周期動(dòng)態(tài)指標(biāo):凈現(xiàn)值內(nèi)涵報(bào)酬率投資周期盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目達(dá)到盈虧平盈虧分析的關(guān)鍵是找到盈虧平衡點(diǎn),即項(xiàng)目。
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