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1、 地產(chǎn)品牌的規(guī)劃及建立地產(chǎn)品牌的規(guī)劃及建立 主持人：范志明主持人：范志明 BIRTHIDEA博博 思思 堂堂 廣廣 告告 房地產(chǎn)公司的類別房地產(chǎn)公司的類別 1、投資性質(zhì)的開發(fā)商，以項目本身為主體，簡稱項目公司、投資性質(zhì)的開發(fā)商，以項目本身為主體，簡稱項目公司 2、品牌經(jīng)營性質(zhì)的開發(fā)商，以品牌經(jīng)營為主體，簡稱品牌公司、品牌經(jīng)營性質(zhì)的開發(fā)商，以品牌經(jīng)營為主體，簡稱品牌公司 品牌性地產(chǎn)公司的經(jīng)營特征品牌性地產(chǎn)公司的經(jīng)營特征 1 1、以房地產(chǎn)開發(fā)為長期經(jīng)營目標、以房地產(chǎn)開發(fā)為長期經(jīng)營目標 2 2、有多個項目同時運作、有多個項目同時運作 3 3、樓盤的規(guī)模大，周期長、品質(zhì)穩(wěn)定、樓盤的規(guī)模大，周期長、品質(zhì)2、穩(wěn)定 4 4、擁有穩(wěn)定的專業(yè)人員（標志）、擁有穩(wěn)定的專業(yè)人員（標志） 代表單位：萬科、金地、中海等代表單位：萬科、金地、中海等 與廣告公司之間的關(guān)系與廣告公司之間的關(guān)系 合作伙伴合作伙伴 原因：雙方合作長期行為，以培養(yǎng)品牌、塑造企業(yè)形象為手段獲取原因：雙方合作長期行為，以培養(yǎng)品牌、塑造企業(yè)形象為手段獲取 長期穩(wěn)定的利益長期穩(wěn)定的利益 （博思堂主要客戶）（博思堂主要客戶） 需要明確的幾個概念需要明確的幾個概念 1、沒有產(chǎn)品就無所謂品牌、沒有產(chǎn)品就無所謂品牌 2、有了產(chǎn)品不一定有品牌、有了產(chǎn)品不一定有品牌 3、品牌幫助產(chǎn)品銷售、品牌幫助產(chǎn)品銷售、 4、品牌投入是投資行為，需要經(jīng)營和維護，存在風險和3、回報、品牌投入是投資行為，需要經(jīng)營和維護，存在風險和回報 產(chǎn)品力產(chǎn)品力 + + 形象力形象力 + + 銷售力銷售力 = = 競爭力競爭力 品牌力品牌力 品牌分類品牌分類 一屋品牌一屋品牌-a house brands P&G、大眾汽車、大眾汽車 品牌一屋品牌一屋-a branded house 萬寶路、諾基亞、伊利、服裝萬寶路、諾基亞、伊利、服裝 一屋品牌一屋品牌 中海中海 - 中海華庭、中海錦苑、中海怡翠、中海新園中海華庭、中海錦苑、中海怡翠、中海新園 富通富通 - 富通苑、富瑰園、富佳苑、富盈門富通苑、富瑰園、富佳苑、富盈門 品牌一屋品牌一屋 萬科萬科 - 溫馨家園、四季花城、金色家園、華爾茲溫馨家園、四季花城、金色家園、華爾茲 新鴻基新鴻基 - 翠桐園、雍怡雅苑、寶翠園、帝濤灣、星河名居翠桐園、雍怡雅苑、寶翠園、帝濤灣、星河名居 品牌概念品牌概念 概念或定義：品牌經(jīng)驗（相對于客戶或目