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商業地產知識手冊（68頁）.doc

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實施手冊

上傳人：焦** 編號：66167 2021-03-19 68頁 435KB

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1、商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、s hoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商2、業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。在鄭州主要的實例有金博大（大商）、丹尼斯、世紀華聯、銀基、世貿商城、大上海步行街、金街、東建材、澳柯瑪物流園、中陸廣場、安利直銷點、中博家具城等。商業地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業地產如 shoppingmall 項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大的商業地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式的模式；對于規模較小的商業地產而言，大多數項目依然采取在統一經營管理模式下租金回收的方式，但很多小規模商業地產中住宅、3、公寓、寫字樓等項目的底商和各類商業街、商品市場則采用商鋪出售、零散經營的模式。在現實生活中，我們接觸最多的便是社區商業、大賣場以及現在新興的 shoppingmall 三種業態，在鄭州集中表現為各種批發市場和物流園、倉儲中心等！值得注意的是近兩年流行的商業地產項目各種旺鋪、酒店式公寓、時尚 Party、大型分割式商場等! 十、什么叫公寓？比較廣泛的.針對年輕人有青年公寓,針對老年人有老年公寓等等.建造什么樣的公寓,我理解為要根據地塊位置周邊環境及市場消費等情況而定. 酒店式公寓？指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理；公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓作為近年來一種新興的物業類型，由于地段好、總價低、易出租，既可以出售換取買賣差價，也可以收取租金，換取長期的投資收益等特點，成為不少市民置業投資的首選。酒店式公寓不算一個新概念，它的

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