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1、 成本管理規(guī)劃成本管理規(guī)劃 成本前置與設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃及優(yōu)化 目錄目錄 一一 規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系下的成本管理規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系下的成本管理 1.房地產(chǎn)企業(yè)主線業(yè)務(wù)流程與影響成本管理的關(guān)鍵流 程階段 2.各階段的成本管理成果標(biāo)準(zhǔn) 3.設(shè)計(jì)過(guò)程中成本優(yōu)化的主要手段和方法 二 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與研發(fā)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與研發(fā)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點(diǎn)專(zhuān)業(yè) 地帶”與案例分析地帶”與案例分析 1.項(xiàng)目成本控制的理念 2.項(xiàng)目論證拿地階段的成本管控 3.概念規(guī)劃階段（項(xiàng)目策劃階段）的成本規(guī)劃 4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段的成本優(yōu)化 三三 設(shè)計(jì)中的成本管控通病與案例分析設(shè)計(jì)中的成本管控通病與案例分析 銷(xiāo)2、 計(jì) 工 程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的VAC圖 項(xiàng)目立項(xiàng) 主體結(jié)構(gòu)開(kāi)工 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 竣工 入伙 產(chǎn)品研發(fā)階段 產(chǎn)品和利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)階段 項(xiàng)目論證階段 項(xiàng)目策劃階段 設(shè)計(jì)管理階段 工程施工階段 入伙管理階段 拓 銷(xiāo)售管理階段 展 組織項(xiàng)目論證 營(yíng) 組織項(xiàng)目策劃/產(chǎn) 初步產(chǎn)品定位 品、市場(chǎng)及客戶(hù) 定位研究 營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣方案策劃、項(xiàng)目前期推廣及 銷(xiāo)售前準(zhǔn)備 銷(xiāo)售事務(wù)管理 入伙事務(wù)管理 設(shè) 規(guī)劃要點(diǎn)/規(guī)劃草案 概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 方 案 設(shè) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 工程施工配合、銷(xiāo)售配合及入伙配合 計(jì) 前期工程配套的調(diào)研及配合 設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及招標(biāo)、 施工準(zhǔn)備及樁基等工程施工 主體結(jié)構(gòu)施工至 具備預(yù)售條件 工程施3、工 至竣工驗(yàn) 銷(xiāo)售及入伙配合 收 成 本 估算 測(cè)算 預(yù)算、標(biāo)底、合同價(jià) 進(jìn)度款、工程 變更、招標(biāo)采 結(jié)算 購(gòu) 說(shuō)明及圖例： ：代表關(guān)鍵里程碑 ：代表某個(gè)階段的主導(dǎo)的專(zhuān)業(yè)任務(wù)，即其輸 出會(huì)成為本階段其他專(zhuān)業(yè)開(kāi)展活動(dòng)的輸入條 件。 ：配合專(zhuān)業(yè)的任務(wù)。 一一規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系下的成本管理規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系下的成本管理 集團(tuán)股份有限公司 項(xiàng)目初判 投資決策論證管理階段 設(shè)計(jì)管理階段 工程管理階段 銷(xiāo)售管理階段 入伙管理階段 工 程 拓 展 分析項(xiàng)目 基本情況 營(yíng) 銷(xiāo) 組織項(xiàng)目策劃/ 產(chǎn)品、市場(chǎng)及 客戶(hù)定位研究 規(guī)劃草案 設(shè)計(jì) 營(yíng)銷(xiāo)策劃、項(xiàng)目推廣方案策劃、項(xiàng)目前期推廣及 銷(xiāo)售前準(zhǔn)備 設(shè) 計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 部品設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)配合、供應(yīng)商考察及招標(biāo)、 施工準(zhǔn)備及樁基等工程施工 主體結(jié)構(gòu)施工至 具備預(yù)售條件 工程施工至 竣工驗(yàn)收 銷(xiāo)售及入伙配合 工程施工配合、銷(xiāo)售配合及入伙配