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1、摘摘 要要 廣義的商業(yè)房地產，是指各種非生產性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會 議中心以及商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營場所等。狹義的商業(yè)地產，特指用于各種零售、批發(fā)、餐 飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產形式，從經(jīng)營模式，功能和用途上，區(qū)別 于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產。 本報告所研究的商業(yè)房地產，主要為廣義商業(yè)地產，因而分為商業(yè)營業(yè)用房和辦 公樓兩大類。按開發(fā)形式，具體表現(xiàn)為 8中類型。 商業(yè)地產分類表商業(yè)地產分類表 類型類型 定義定義 傳統(tǒng)商鋪 商業(yè)地產的初始形態(tài)，遍布與城市各個角落，以普通居民為服務對象，服務 種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本的。 專業(yè)市場 指用于某類或綜2、合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，是某個行業(yè)或其上下 游行業(yè)的聚集，強調集群效應。例如廣州天河電腦城，圖書廈。 商業(yè)街 是商戶沿街的兩側排列組成的一種商業(yè)地產形式，有可能是樓宇，也有可能 是單層建筑，例如北京的王府井步行街，廣州的北京路步行街。 社區(qū)商業(yè)中心 以社區(qū)居民為主要服務對象而建立的商業(yè)地產模式，是伴隨住宅地產配托設 施的不斷完善而發(fā)展起來的。 大型購物中心、百 貨商場 集購物、休閑、娛樂、美食于一站式的大型商業(yè)地產模式。主要在大中型城 市繁華地帶開發(fā)。 休閑、娛樂商業(yè) 以休閑、度假為主要依托的商業(yè)地產形式。例如 KTV、度假村。后者多建 筑在旅游風景區(qū)，是在旅游行業(yè)發(fā)展迅猛以及都市人3、日益增加的精神壓力下 產生的商業(yè)地產產物。 辦公樓、寫字樓 企事業(yè)用以辦公的商業(yè)地產形式，有單純的寫字樓，也有商住兩用形式的， 稱為商務樓。 資料來源：世經(jīng)未來整理 一一、商業(yè)地產是城市發(fā)展的新引擎商業(yè)地產是城市發(fā)展的新引擎 商業(yè)地產作為房地產開發(fā)形式的一種，是消費水平不斷發(fā)展的產物。它是商業(yè)與 地產的融合，一方面商業(yè)促進消費水平，另一方面地產促進投資水平，兩者的結合， 成功駕馭了拉動經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車的另兩駕消費和投資，對經(jīng)濟的增長功不可 沒。商業(yè)地產本身，多發(fā)展于一二線中心城市，成為城市發(fā)展的新引擎，而其對城市 發(fā)展的促進作用，相較于房地產，又有其獨特的方面，具體表現(xiàn)為：帶動第三產業(yè)發(fā) 展，改善人民生活水平，提高城市競爭力。 二二、宏觀環(huán)境逐漸回暖宏觀環(huán)境逐漸回暖 商業(yè)地產喜憂參半商業(yè)地產喜憂參半 經(jīng)濟上，國際經(jīng)濟開始復蘇，OECD指數(shù)上揚。國內經(jīng)濟實現(xiàn)了倒 V型反轉，保 8 增長目標