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富興嘉城社區配套商業裙樓地產招商定位方案（61頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：77215 2021-03-30 61頁 4.76MB

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1、富興嘉城一期商業招商定位方案富興嘉城一期商業招商定位方案目目錄錄一、項目情況說明一、項目情況說明二、區域商業特征分析二、區域商業特征分析三、區域消費特征分析三、區域消費特征分析四、市場機會分析四、市場機會分析五、業態定位建議五、業態定位建議六、鋪位分割及建筑修改建議六、鋪位分割及建筑修改建議七、項目租金定價及工作建議七、項目租金定價及工作建議八、我司下階段工作思路八、我司下階段工作思路九、大集公司介紹九、大集公司介紹一、項目情況說明一、項目情況說明 1.1.位置：位置：本項目位于萬芙路交叉口（國家電網對面）。東臨萬芙路，北靠友誼路，南臨新韶路。 2.2.交通：交通：友2、誼路、萬芙路、新韶路雙向6車道。新韶路與友誼路連接芙蓉南路與韶山南路兩條城市主干道，道路設施較好，但目前過往的車輛較少；途徑的公交路線有145 、116、140等。 3.3.周邊情況：周邊情況：項目周邊多為新興住宅樓盤林立，入駐居民少，成熟老居民社區稀少。目前周邊人流車流較少，商業氣氛較淡。 4 4、項目規模情況、項目規模情況現一期商業裙樓共三層，已修建完成，準備啟動招商，總計9000平方米；其它商業2萬多平方米，分二、三期開發，車位420個。樓層面積（平米）層高（米）一層 3095.75 4.5 二層 3283.5 4.5 三層 3283.5 4.5 一期項目主力店二、區3、域商業特征分析二、區域商業特征分析該區域樓盤多為在售、在建項目，住房空置較多，住宅入該區域樓盤多為在售、在建項目，住房空置較多，住宅入住率較低，人氣缺乏。住率較低，人氣缺乏。除滿庭芳、青園花都、星語林、鑫天山水洲城有一定入住外，其余樓盤入住率很低，同時還有較多在建或擬建項目，居民入住需要較長一段時間，商業需要一定的培育期。項目周邊商業氣氛尚未形成，配套不完善，大型主力業態少，多項目周邊商業氣氛尚未形成，配套不完善，大型主力業態少，多為臨街商鋪。現有成形主要依附于韶山路商業氣氛漫延，集中分布在為臨街商鋪。現有成形主要依附于韶山路商業氣氛漫延，集中分布在友誼東路沿線，以及鑫天水洲城沿街一段友誼東路沿線，以及鑫天水洲城沿街一段（因入住率較高）。其業態為餐飲、賓館、水果店、日雜、小型超市、藥房、中介等，其中餐飲小型餐飲居多，大型餐飲有戴家村、辣的叫湘菜館。同時新建商業裙樓空置

住宅社區配套商業地產項目招商定位策劃運營銷售方案（共23套打包）住宅社區配套商業地產項目招商定位策劃運營銷售方案（共23套打包）

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