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1、領海領海 - - 商業(yè)招商方案商業(yè)招商方案 北京公司營銷策劃中心 方案提綱方案提綱 一、本項目商業(yè)基本情況 1、商業(yè)剩余可售面積 2、商業(yè)成本情況 3、商業(yè)銷售計劃 二、項目周邊商業(yè)調(diào)查 1、周邊商業(yè)概況 2、商業(yè)競爭力分析 3、小結 三、項目周邊競爭對手商業(yè)情況調(diào)查 1、競爭對手確定 2、競爭對手經(jīng)營情況分析 3、小結 四、大興居住人口消費情況調(diào)查 五、項目SWOT分析 六、商業(yè)經(jīng)營策略 七、招商建議 1、商業(yè)定位 2、現(xiàn)階段商戶意向情況匯總 3、招商方案 八、招商政策建議 九、營銷推廣建議 大紅門商圈 金融街商圈 麗澤商圈 木樨園商圈 領海 商圈分布商圈分布 伴隨北京市的南城發(fā)展計 劃，未2、來將有越來越多的 城市居住人口南移。因此， 領海商業(yè)未來預計將服務 于金融街、中關村等商圈 潛在居住人口。 國際化金融投資服務區(qū) 小商品批發(fā)集散地 服裝批發(fā)集散地 新興的金融商務服務區(qū) 領海領海 - - 商業(yè)位臵商業(yè)位臵 3#3# 獨立商業(yè)樓獨立商業(yè)樓 會所商業(yè)會所商業(yè) 售罄 未售 圖例說明：圖例說明： 說明：說明： 3號樓洋房一層底商已全部售出，現(xiàn)由小業(yè)主自行招商，目前出租率85%左右。 本次招商重點為東南角獨立商業(yè)樓和會所內(nèi)少量商業(yè)。本次招商重點為東南角獨立商業(yè)樓和會所內(nèi)少量商業(yè)。 一、商業(yè)基本情況一、商業(yè)基本情況 【 商業(yè)剩余可售面積商業(yè)剩余可售面積 】 項目項目 商業(yè)位臵商業(yè)位臵 剩余3、可售面積（平米）剩余可售面積（平米） 備注備注 一層一層 二層二層 三層三層 小計小計 領海 東南角獨立商業(yè) 地上 3977.76 4042.75 4042.75 12195.712195.7 估算面積，含少量 地下公攤 地下一層 4867.56 4867.56 人防產(chǎn)權，不可售 會所內(nèi) 178.25 178.25 估算面積，未實測 合計合計 12373.9512373.95 數(shù)據(jù)來源：路勁地產(chǎn)規(guī)劃設計部 【 商業(yè)成本情況商業(yè)成本情況 】 項目項目 商業(yè)位臵商業(yè)位臵 直接成本（元直接成本（元/ /平米）平米） 完全成本（元完全成本（元/ /平米）平米） 領海 東南角17000平米獨立商業(yè) 10,374.01 12,117.03 會所 公司沒有對會所進行單獨成 本核算 作為公配分攤了，未獨立核 算 備注：以上數(shù)據(jù)由財務部提供 【 商業(yè)銷售計劃商業(yè)銷售計劃 】 計劃將領海獨立商業(yè)樓進行對外銷售