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第一太平物業管理公司新人培訓教材（22頁）.doc

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物業資料

上傳人：ven****re 編號：81547 2021-04-01 23頁 63KB

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1、新人培訓教材新人培訓教材第一章第一章房地產基本知識介紹房地產基本知識介紹從今天起，你的一言一行不單單只代表你自己，你所展現在客戶或同行面前的是整個物業和本公司的形象，所以你要以一個房地產高素質專業專業人員人員來要求自己，特別對一個新進入行的新人來講，專業知識的學習由其重要，了解專業常識是你成為專家的第一步。第一節第一節專業名詞術語專業名詞術語 1、房地產可分為： (1)一級市場指被國家壟斷的土地市場，發展商從國家手中取得的土地，稱之為一級市場。 (2)二級市場：發展商在所取得土地上蓋起的房子，第一次出售、出租，稱之為二級市場。 (3) 三級市場：賣給個人后的再次轉賣、出租2、及抵押。 2、生地，只是一塊土地，未達到可蓋房的要求（水、電、煤都沒有）。 3、熟地，達到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達到施工要求。 4、何為“三通一平” “三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。 *5、何為“七通一平” 達到了人口居住的要求，“七通”是指通電、通水、通煤氣、通電訊、通下水、通上水、通道路，“一平”指土地平整。 6、什么是內銷房、外銷房、平價房內銷房、外銷房的根本區別在于土地的特質。 (1)外銷房的土地是批租或出讓的，是按照容積率來計算樓面價的，針對的客源是外籍人士、港澳臺或本地人，土地是有年限的。 (2)內銷房的土地是沒有所限的，針對的客源是本地人或外地人3、。從 98年開始內銷房也實行土地批租，一般來講批租的住宅土地年限為70年，內銷房的類型有外資內銷、內資內銷、高標準內銷（僑匯房）。 *(3)平價房，土地便宜，價格便宜，政府用來解決特困戶，五年不準上市交易。上述三類住宅房上述三類住宅房20012001年年8 8月月1 1日起統一土地年限為日起統一土地年限為7070年并取消內外銷年并取消內外銷等交易對象限制。等交易對象限制。 7、計算公式：容積率：總建筑面積/土地面積建筑密度：建筑占地面積/土地面積 100% 綠化率：總綠化面積/土地面積 100% 集中綠化率：集中綠化面積/土地面積 100% 得房率：套內建筑面積/建筑面積 100% 建筑面積=套內建筑面積 + 公共分攤面積=套內建筑面積分攤系數公共分攤面積包括：小公共面積（所處的樓層的公共面積）和大公共面積（底層的大堂、設備層）。套內建筑面積 = 關門面積+套內墻體面積+

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