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1、附件02中中海海地地產產集集團團有有限限公公司司項項目目成成本本及及盈盈利利預預測測表表項目名稱:版本編號:制表日期:序序號號內內 容容計計算算公公式式盈盈虧虧平平衡衡點點保保守守售售價價正正常常售售價價樂樂觀觀售售價價說說 明明單單位位成成本本總總額額單單位位成成本本總總額額單單位位成成本本總總額額單單位位成成本本總總額額(元元/平平米米)(萬萬元元)(元元/平平米米)(萬萬元元)(元元/平平米米)(萬萬元元)(元元/平平米米)(萬萬元元)一一銷售總收入-項目技術經濟指標的變化情況1 1.1住宅售價平米#DIV/0!-計 劃實 際 1.2商場售價平米#DIV/0!-1.土地總面積 1.3其它2、售價（元/平米）2.建設用地面積小 計-3.容積率2 車位收入個-4.總建筑面積二 稅前成本-5.容積率建筑面積1土地費用地價-5.1 可銷售面積1拆遷費其中：拆遷工程費萬-其中：住宅土地辦證費其中：契稅萬-商業大市政配套費其中：大配套工程費萬-其他土地費用其中：土地使用費萬-5.2 不可售面積小 計-幼兒園2前期費用勘察設計費-學 校其他前期費（調研費、報建費等）-小 計-3建安費本期建安成本與附表三成本合計一致-6.地下室面積減：分配到其他期的建安成本按照財務口徑進行-7.架空層面積加：其他期分入本期的建安成本按照財務口徑進行-8、車位個數小 計-4其他直接費物業維修基金-項目管理費等-小3、 計-5利息平均占用資金占用期利率-6銷售費用營銷費用-其他信息其他銷售費用（物業補貼等）-1.累計凈現金流量為零前的平均 累計凈現金流量(資金占用額)小 計-7管理費用發展周期*年管理費-2.累計凈現金流量為零前的 資金占用周期三稅項營業稅金（屬于銷售稅金）銷售收入的 -土地增值稅（屬于銷售稅金）-3.利率企業所得稅按照財務口徑進行-4.發展周期小 計-注:分期開發項目應以可售面積作為土地費用的分攤依據,并在此列明分攤比例的計算式四稅后成本發展費用+稅項-五稅前利潤已減銷售稅金銷售收入-稅前成本-銷售稅金-六稅后利潤稅前利潤-企業所得稅-七總成本利潤率稅后利潤/稅前成本100%#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!附件02中中海海地地產產集集團團有有限限公公司司項項目目成成本本及及盈盈利利預預測測表表項目名稱:版本編號:制表日期: