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南京羅蘭香谷社區地產項目樓盤營銷推廣方案（48頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：92804 2021-04-14 48頁 11.56MB

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1、羅蘭香谷 5月營銷推廣方案南京策源市場分析 1）競品分析萬科釐色領域 2）競品分析高科榮域競品分析1-萬科釐色領域 1.3月27日推出7#樓，共144套房源，首批推出108套，當天去化101套，去化率達94%。目前折后均價約為10000元/ 。截止5月17日，網上房地產顯示入網144套房源剩余3套（去化率為98%） 2.9#-1樓，面積為129，均價10500元/，截止5月17日，網上房地產顯示共去化27套（共34套），去化率為79%。 3.目前優惠：5天內準時簽約優惠100元/平方米，全款總價減1萬元，萬科老業主總價再優惠1萬元。頃目預計5月底6月初推出9-3和11號樓，面積2、90、110、125平方米（不本案在售房源及后續推出房源有重疊，丏萬科房源為精裝修，價格不本案相近，對本案造成直接沖擊），共100多套房源，精裝交付。5月18日起接受認籌，認籌釐5萬可抵7萬房款。5月19日樣板房開放。本案直接競品項目價格+品牌+產品+未來規劃，成為項目持續熱銷的主要因素目前頃目8棟疊加別墅均以對外出售；頃目在售23、25、28#樓，其中126平層房源巫全部售罄（不羅蘭香谷總價相近），只剩余底躍和頂躍房源， 26#樓目前僅認購3套，其中126平層房源認購2套。價格：126平層折后均價約為11000元/平米。躍層房源面積320-450平方米，折后均價約為1353、00元 /平米。優惠措施：全款97折，商貸98折，十個月內付清全款99折。競品分析2-高科榮域預計5月加推18、20號樓小高層房源，面積108-134平方米，10080元/平方米起售。4月30日起在仙林的交通銀行或者工商銀行存入5萬元，憑身份證及存款憑據即可到售樓處認籌，開盤當天可享受 4個點的優惠。 5月1日-5月17日，共去化25套（成交17套，認販8套），其中126三房成交8套，認販1 套，成交均價為11167元/。 20 18 疊加別墅產品+性價比，成為項目持續熱銷的主要因素競品分析3-東郊小鎮 4月21日加推1號樓48套房源，面積為80、90平方米，均價約6300元/平方米，優惠方式：按時簽約和繳納誠意釐客戶分別減200元/平米，按揭99折，一次性付款96折。開盤當天認販30套，去化率63%。 4月23日推出32

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