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1、中冶養馬島項目產品研究報告中冶養馬島項目產品研究報告 專業至上專業至上 服務至誠服務至誠 Tospur Real Estate Consulting Co. Ltd. ShangHaiTospur Real Estate Consulting Co. Ltd. ShangHai 報告提綱報告提綱 三線城市三線城市 我們按照城市發展規律以及經濟發展程度，選取一、二、三線城市共28個樣本進行研究； 一線城市共計3個樣本，二線城市（區域性中心城市）共9個樣本，三線城市（非區域性中心城市的經濟較發 達的城市）共16個樣本。 一線城市一線城市 二線城市二線城市 三線城市三線城市 上海 南京 哈爾濱 常州2、 北京 杭州 南寧 東莞 廣州 武漢 海口 揚州 重慶 蘭州 鎮江 成都 西寧 泰州 西安 銀川 南通 青島 佛山 中山 大連 珠海 洛陽 天津 城市房地產市場發展規律研究城市房地產市場發展規律研究 研究樣本選取研究樣本選取 上海和北京擁有我國發展最完善、政策敏感性最高的商品房市場； 一線城市的房地產市場起步于起步于上世紀90年代。2001年前后進入高速發展期高速發展期; 2005年前后，一線城市的房地產市場進入成熟期成熟期，市場擴張速度進入小幅穩定擴張階段。 一線城市商品房銷售面積一線城市商品房銷售面積 一線城市一線城市 城市房地產市場發展規律研究城市房地產市場發展規律研究 二線城市的房地產3、市場起步于2002年前后； 2004-2005年，二線城市的房地產市場先后進入高速發展期高速發展期，市場容量迅速擴張； 目前，二線城市房地產市場基本上處于從高速發展向成熟階段過渡的時期。 二線城市商品房銷售面積二線城市商品房銷售面積 二線城市二線城市 起步起步 城市房地產市場發展規律研究城市房地產市場發展規律研究 三線城市房地產市場起步較晚； 2008年前后，三線城市基本上完成起步階段，逐步進入高速發展階段。 而對于三線城市，在所觀察的時間區間內，16個城市的商品房銷售面積一直處于小幅波動狀態； 商品房銷售面積商品房銷售面積 三線城市三線城市 城市房地產市場發展規律研究城市房地產市場發展規律研究 1998 2002 2006 一線城市的商品房市場在20世紀90年代就 已經起步，在2001-2005年間一直處于大力發 展的階段，之后逐漸邁向成熟； 二線城市的商品房市場起步于2002-2005