1、迚. 各地房地產調控政策密集,歲末部分城市 開始解禁 宏觀環境篇 土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇 商辦市場篇 全國經濟 全國政策 煙臺政策 煙臺觃劃 企業表現篇 總結不展望 全國經濟前三季度我國GDP同比增長6.7,經濟収展總體穩定 2。

2、煙一煙臺市現狀:山東省第三大城市臺市現狀:山東省第三大城市 . 8 一煙臺簡介 . 8 二煙臺的各項主要社會指標 . 10 三煙臺市 2006 年各項主要經濟指標排名均排全省前列 . 12 二煙臺城市未來發展規劃二煙臺城市未來發展規劃 . 。

3、 全國政策 1.3 煙臺政策規劃 1.1 全國經濟 全國:經濟結構調整導致經濟迕一步下滑,目前以6.7新低位平穩運行,預估全年無法達到7癿年刜目標 全國經濟環境 20052016年前三季度全國GDP及其增速年度走勢 11.3 12.7 14。

4、調整,使得煙臺的城市規劃更加合理,一座座高樓聳立在這座海 濱城市中,維持著這樣的發展力度,2013年的樓市又會被注入新鮮血液,來充實港城的房 地產市場. 芝罘中心區芝罘中心區 地段,地段,還是地段地段,地段,還是地段 芝罘區是中國歷史上最早。

5、板塊的認場和客戶規律的把握以及對芝罘島板塊的認 知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本 判斷,作為產品設計階段的前置思考.判斷,作為產品設計階段的前置思考. 01 本體 本體 項目自身素質 本體素質。

6、一線城市共計3個樣本,二線城市區域性中心城市共9個樣本,三線城市非區域性中心城市的經濟較發 達的城市共16個樣本. 一線城市一線城市 二線城市二線城市 三線城市三線城市 上海 南京 哈爾濱 常州 北京 杭州 南寧 東莞 廣州 武漢 ?？?揚。

7、場 區位市場因素影響 3 第一部分:煙臺城市發展情況 第二部分:煙臺房地產市場分析 追求卓越 德達天下 第三部分:煙臺商業市場分析 煙臺市區商業網點規劃 煙臺市商業發展歷程 煙臺市級商業功能區位置評價 城市發展要素城市發展要素 第一部分:煙。

8、市做商業,慘烈競爭在所難免,如何在競爭中立於 不敗之地,是玉森亦是九尊重點思考的問題. 老子有雲:一陰一陽即為道.任何項目營銷策 劃的進行,均以勘察項目所處的環境開始,所 謂環境,即:外部環境內部環境.九尊認為, 只要思路清晰,盡管千絲萬縷。

9、 營 銷 策 略 營 銷 費 用 測 算 開 盤 方 案 價 格 策 略 消費者價值取向研究消費者價值取向研究 房地產市場銷售特征房地產市場銷售特征 項目賣點整合與營銷項目賣點整合與營銷SWOTSWOT分析分析 營銷案例借鑒營銷案例借鑒 營。

10、分析區域內外部經濟環境研究區域發展規劃分析區域產業政策與優惠 措施研究 3 目錄 報告邏輯框架 1 1 1 1城市基礎發展條件分析城市基礎發展條件分析 煙臺市地處山東半島北部,東連威海,西接濰坊,西南與青島毗鄰,北瀕渤海黃海,與 遼東半島對。

11、目物業定位 第四第四部分部分 物業發展建議物業發展建議 1. 項目規劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環境景觀設計要點 5配套設施規劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

12、注: 商品房數據口徑僅包含普通住宅別墅公寓商業辦公 5種業態; 商品住宅數據口徑僅包含普通住宅別墅公寓 3種業態 TENGCE INVESTMENT 騰策投資 煙臺芝罘區1861產業園B32309 全國資訊 區域 資訊 全國市場 五一假期二。

13、算 2006061220060612 第一階段第一階段 整體定位及發展戰略整體定位及發展戰略 2006062120060621 2006072820060728 市場調研市場調研 第二階段第二階段 物業發展建議物業發展建議 第三階段第三階段。

14、出對于芝罘島項目的一些基本知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本 判斷,作為產品設計階段的前置思考.判斷,作為產品設計階段的前置思考. 01 本體 本體 項目自身素質 本體素質本體素質 基本屬性 附屬條件屬性 規劃限制條件 項目界定 項目。

15、方海外的出發點東方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點 項目本體基本屬性三圖一表項目本體基本屬性三圖一表 地塊位置地塊位置 A 煙臺市區北部西側沿海煙臺市區北部西側沿海 位于芝罘區芝罘島板塊位于芝罘區芝罘島板塊 是煙臺市區范圍中軸線的。

16、投機加強監管推進保障房 建設等四大舉措. 2009年12月17日 國家五部委通知:對開發商拿地首付至少50的限制. 2010年1月10日 國務院發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知國十一條. 政府一個月內五調樓市,調控力度逐項加強,由支。

17、炒因城施策定位,強調地方政店主體責仸.煙臺戒將 延續現有調控政策; 從政店供地計劃來看,芝罘區開収區萊山區成為未來土地市場熱點區域,優 質地塊競爭依然激烈; 從未來上市項目來看,芝罘區萊山區潛在上市量較大,市場競爭激烈,客戶觀 望情緒較強。

18、 煙臺 市或區市政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內和相關官方媒體發布通告;房屋征收與補償工 作經費包括測繪評估預評估法律服務評估鑒定社會穩定風險評估以及委托房屋征收實施單位等因房屋征 收產生的各類費用 公積金政策公積金政。

19、3.3.總結與展望總結與展望 2.4 商辦市場 2.5 房企表現 2.6 項目表現 3.1 周期預測 1.1 宏觀環境 1.2 政策環境 宏觀環境 2019年前三季度國內生產總值為69.78萬億,其中,三季度實現國內生產總值24.69萬億。

20、 土地市場: 商住辦用地 統計口徑 研究 市場 大數據 與業 咨詢 顧問 目錄Contents 01. 市場概況 02. 政策環境 03. 土地市場 04. 商品房市場 05. 開盤情況 06. 房企表現 07. 熱點關注 Part 1 市。

21、 土地市場: 商住辦用地 統計口徑 研究 市場 大數據 與業 咨詢 顧問 目錄Contents 01. 市場概況 02. 政策環境 03. 土地市場 04. 商品房市場 05. 開盤情況 06. 房企表現 07. 熱點關注 Part 1 市。

22、炒因城施策定位,強調地方政店主體責仸.煙臺戒將 延續現有調控政策; 從政店供地計劃來看,芝罘區開収區萊山區成為未來土地市場熱點區域,優 質地塊競爭依然激烈; 從未來上市項目來看,芝罘區萊山區潛在上市量較大,市場競爭激烈,客戶觀 望情緒較強。

23、 u 全市供應:新批2.30萬平方米,環比下降80.37,同比下降70.21 u 供求對比:銷供比下降至0.45,短期市場供過于求 u 庫存去化:庫存上升2.59至490.57萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型低總價熱銷,鳳凰山。

24、潤等因素,預售申請備案均價漲幅同比最高不能超過5.首次綠色 二星級以上項目實施全裝修的新建商品房項目,同比價格漲幅不超過10.首次申請裝 配式建筑項目,預售均價同比漲幅不超過15. 限售 人才政策2017.06.02煙臺 補貼對象:1.通過。

25、4867億元. 其中,房地產貸款增幅持續平穩回 落.2019年三季度末,人民幣房地產貸款余額43.29萬億元,同比增長 15.6,增速比上月末低0.6個百分點,連續14個月回落;前三季度增加 4.59萬億元,占同期人民幣各項貸款增量的33。

26、8,兩項利率與上期相同. 據了解,8月20日貸款市場報價利率LPR為:1年期LPR為4.25,5年 期以上LPR為4.85. 9月20日,貸款市場報價利率LPR為:1年期LPR為 4.20,5年期以 上LPR為 4.85. 10月21日,貸。

27、 央行同時表示,將繼續實施穩健的貨幣政策,保持靈活適度,不搞大水漫灌, 兼顧內外平衡,保持流動性合理充裕,貨幣信貸社會融資規模增長同經濟 發展相適應,激發市場主體活力,為高質量發展和供給側結構性改革營造適 宜的貨幣金融環境. 去年12月2。

28、2月煙臺房地產市場月報 https: 2020313克而瑞2020年2月煙臺房地產市場月報 https: 2020313克而瑞2020年2月煙臺房地產市場月報 https: 2020313克而瑞2020年2月煙臺房地產市場月報 https。

29、走勢按規劃建面 2021年1 5月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比65.6,其次,工業用地成交占比27.8.2021年5月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比66.5, 比去年同期下降0.5個百分點. 75.141.432.680.250.36。

30、面 2021年1 6月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比61.3,其次,工業用地成交占比32.7.2021年6月,煙臺市以工業用地成交為主,占比77.4, 比去年同期下降0.7個百分點. 41.432.680.250.360.659.376。

31、交結構 煙臺市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年15月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比65.6,其次,工業用地成交占比27.8.2021年5月,煙臺市以住宅用地成交為主,占比 66.5,比去年同期下降0.5個百分點. 200520062。

32、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產領域的定位 P7 市場定位含義 房地產市場定位 是指房地產企業依據所選擇的目標市場Tar。

33、 中央房住不炒因城施策主基調不變,全國樓市分化明顯.對煙臺而言, 煙九條強化房住不炒,煙臺進入穩定發展期,未來出臺緊縮性政策可能 性不大. 在市場趨穩政府供地量加大的影響下,2019年下半年房企拿地必將更加謹慎, 對于優質地塊關注度依舊不。

34、 PART4. 房地產市場 20 PART5. 排行榜 .29 PART6. 營銷動態 .33 PART1.行業資訊 全國資訊 山東資訊 煙臺規劃 住房城鄉建設部官網發布公告稱,針對近期房地產市場亂象,為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為。

35、總體平穩穩中有迚. 各地房地產調控政策密集,歲末部分城市 開始解禁 宏觀環境篇 土地市場篇 商品房市場 住宅市場篇 商辦市場篇 全國經濟 全國政策 煙臺政策 煙臺觃劃 企業表現篇 電話: 053280936157 總結不展望 全國經濟前三季。

36、企業,不同區位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

37、潤等因素,預售申請備案均價漲幅同比最高不能超過5.首次綠色 二星級以上項目實施全裝修的新建商品房項目,同比價格漲幅不超過10.首次申請裝 配式建筑項目,預售均價同比漲幅不超過15. 限售 人才政策2017.06.02煙臺 補貼對象:1.通過。

38、比:銷供比提高至0.62,短期市場供過于求 u 庫存去化:庫存下降6.62至417.97萬平方米,去化速度加快 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,瑞學府居首 u 寫字樓:供求齊升銷供比大于1 u 商業:供求齊升銷供比小于1 u 企業銷售。

39、來看,100含120面積段成交552套,同比下降12.8,套數占比同比下降2.6個百分點;從總價段來看,120含150萬元總 價段成交448套,同比下降8.01,套數占比同比下降0.9個百分點. 市場成交成交結構 煙臺市新房成交面積段對比 。

40、出對于芝罘島項目的一些基本知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本 判斷,作為產品設計階段的前置思考.判斷,作為產品設計階段的前置思考. 01 本體 本體 項目自身素質 本體素質本體素質 基本屬性 附屬條件屬性 規劃限制條件 項目界定 項目。

41、 擴大表達 價值主張愛在煙臺,家在萬科 品牌即表達 內容 道里觀點 第二個任務:圍繞人的基本價值去創造表達品牌故事的內容 工具 知識 服務 娛樂 激發愉悅 建立聯系 鼓勵探索 喚起自豪 影響社會 內容即價值解決方案價值主張 對于價值主張的理。

42、體介紹六六每間商鋪的特性分析每間商鋪的特性分析七七投資商鋪的要素投資商鋪的要素八八競品說辭競品說辭九九商鋪投資常見答客問商鋪投資常見答客問一一 房地產房地產品牌展示品牌展示品牌墻處品牌墻處1.1.講解目標:講解目標:1房地產集團紅色央企擁有。

43、187811654117481151211671119151207112269119571114410622成交面積成交價格2010201120122101210221032104210521062107210821092110010203。

44、方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點東方文化的發祥地,中華文化走向東方海外的出發點項目本體基本屬性三圖一表項目本體基本屬性三圖一表地塊位置地塊位置Al煙臺市區北部西側沿海煙臺市區北部西側沿海l位于芝罘區芝罘島板塊位于芝罘區芝罘島板塊。

45、在枯燥的平面圖前和急功近利的解說下在枯燥的平面圖前和急功近利的解說下也很難也很難打動客戶打動客戶并轉化成并轉化成實際的成交實際的成交所以所以本案光靠一個樣板間試驗基地本案光靠一個樣板間試驗基地沒有精美的現場售樓處沒有精美的現場售樓處第二部分。

46、路沿線發展格局和趨勢 14一沿線市調表及簡要分析 14二區域城市規劃與功能定位 第 3頁;共 83頁三區域社會文化環境四客戶群體調查研究五四大概念六 項目 SWOT 分析 16四 目標客戶群分析與定位 21五 項目定位 22一產品定位 二市。