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濟南章丘商業地產項目定位報告（91頁）.ppt

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上傳人：地**** 編號：95145 2021-04-16 91頁 9.95MB

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1、北京賽謀商業地產投資顧問有限公司北京賽謀商業地產投資顧問有限公司章丘商業項目定位報告章丘商業項目定位報告賽謀商業 2021/4/14 第 2 頁目錄目錄項目區域總體概況總結分析項目區域總體概況總結分析項目區域環境分析項目區域環境分析項目項目SWOT分析分析項目業態定位評判項目業態定位評判項目市場定位項目市場定位產品定位產品定位賽謀商業 2021/4/14 第 3 頁一、項目區域總體概況總結分析一、項目區域總體概況總結分析章丘市是本項目所屬的的核心區域。該地區的周邊環境將是本項目的未來發展的重要因素。從項目調研報告所反映：章丘市經濟近幾年發展迅速，而在項目轄區內三地的2、人均可支配收入及人均消費性支出都高于同時期內山東省內平均值，并且以濟南市的收入與支出情況為最好，使得該地區發展潛力巨大，投資人的欲望增強。道路狀況將直接影響項目的經營狀況本項目周邊商業環境不夠成熟本項目周邊人流量較少因為本項目具有24萬平方米超大的商業建筑體量，所以本項目會影響到整個章丘市的商業格局，成為章丘市地標性建筑，成為濟南的“新東大門”。賽謀商業 2021/4/14 第 4 頁目錄目錄項目區域總體概況總結分析項目區域總體概況總結分析項目區域環境分析項目區域環境分析項目項目SWOT分析分析項目業態定位評判項目業態定位評判項目市場定位項目市場定位產品定位產品定3、位賽謀商業 2021/4/14 第 5 頁二、項目區域環境分析二、項目區域環境分析項目固有各項指標分析項目固有各項指標分析地理位置地理位置從項目位置來看，屬于市郊，距離人氣較旺的地區有很大距離，不宜借其商業人流對本項目提供有效的消費力支持，商業氣氛較為淡薄，沒有商業基礎。交通環境交通環境本項目地處兩條省內主要快速路的交匯處，分別是連接章丘到萊蕪、濟南到淄博的主要交通干道，是本項目的主要外部交通動線。該路段車流大，但所帶來的有效人流量很低。項目成熟后，車流帶來的人流量將非常可觀項目地塊項目地塊臨濟王路一面東西全長近900余米，其極寬的臨街展示面，有很強的視覺沖擊感；據規劃，本項目與新政府行政區僅一路之隔；周邊的大型社區住宅的建設，大學校區的不斷擴充，其常住人口的不斷增加會對本項目提供較為穩定的消費力支持。賽謀商業 2021/4/14 第 6 頁項目基本技術指

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