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湖南株洲天潤房地產項目產品定位與營銷策劃(156頁).ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：96899 2021-04-17 156頁 18.35MB

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1、1 株洲天潤房地產項目株洲天潤房地產項目產品定位與營銷策劃產品定位與營銷策劃行之行營銷行之行營銷2011.7.10 2 本案坐標本案坐標 3 本項目四至本項目四至本項目處于中心商圈和蘆淞商圈邊緣，其交通較為便利；配套較為完善 3 3 本案是連接董家段、七斗沖、航空城、株洲縣淥口與株洲市區的必經之路西至株洲四橋，連接天元區、 1815線、建設路的株洲交通樞紐。東至蘆淞商圈，東南地區服裝、百貨批發大市場 4 項目所在板塊并非熱點區域項目所在板塊并非熱點區域傳統價值評價的標準：熱點板塊蘆淞商圈（株洲的商業中心） 1518沿線區域（新政府區域）天元區版塊資源優越，正向著城市高檔住2、宅區域發展。 1815 沿線區域天元區板塊本案本案本項目區域環境本項目區域環境用傳統眼光看，本項目用傳統眼光看，本項目不在株不在株洲的傳統城市商業版塊內洲的傳統城市商業版塊內，也，也不代表城市高檔住宅發展的方不代表城市高檔住宅發展的方向。向。 5 周邊有一定的生活配套，但規模和檔次不高周邊有一定的生活配套，但規模和檔次不高本項目周邊環境本項目周邊環境項目對面的配套型商業較為殘破，對項目的形象樹立有一定負面影響。項目對面較新的住宅小區，其底商有一定的檔次提升，但仍較為零散。項目所在地株洲市政公司旁，是項目所在地株洲市政公司旁，是9090年代城市規劃的城郊結合區3、年代城市規劃的城郊結合區域，著眼于項目本身較難找到傳統價值體系里的優勢。域，著眼于項目本身較難找到傳統價值體系里的優勢。 6 6 6 為加強流動性管理，適度調控貨幣信貸投放，中國人民銀行決定，2010年內分別6 次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。中國人民銀行決定，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，2010年于10月、12 月兩月加息 9月27日，國土部住建部重拳調控樓市，企業閑置土地超一年禁拿地，兩部委要求貫徹 “國10號文”的工作任務，加強房地產用地和建設的管理調控。央行、銀監會要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款國務院召開會議出臺新國八條房地產調控政策，要求進一步調控房地產場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，第二套房首付六成，貸款利率不低于基準利率

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