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1、完善我國房地產調控政策完善我國房地產調控政策 一、目前我國經濟和房地產形勢一、目前我國經濟和房地產形勢 今年 6 月份國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布 5 月份最新調查數(shù)據(jù)指出，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 9.2，其中新建住房銷售價格同比上漲 10.2，存量住房銷售價格同比上漲 8.8，新建非住宅銷售價格同比上漲 6.5。這表明盡管我國房地產實施宏觀調控五年了，盡管目前“產業(yè)拐點 論”、“企業(yè)倒閉論”、“市場崩盤論”、“資金斷鏈論”、“價格大跌論” 等輿論之聲不絕，我國房地產業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行。 現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮，現(xiàn)實情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮2、，但全國市場價但全國市場價格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力；雖然商品房開工面積、在建規(guī)模和竣工面積大幅度下降，但房地產投算有力；雖然商品房開工面積、在建規(guī)模和竣工面積大幅度下降，但房地產投 資增幅依然不小；雖然政策保障住房的政策已經啟動，但對解決弱勢群體的住資增幅依然不小；雖然政策保障住房的政策已經啟動，但對解決弱勢群體的住 房問題和發(fā)揮對市場商品房價格的影響仍有一個中長期的過程；雖然房地產市房問題和發(fā)揮對市場商品房價格的影響仍有一個中長期的過程；雖然房地產市 場依然延續(xù)著中國經濟的熱點，但整個房地產業(yè)并沒有陷入危機。場依然延續(xù)著中國經濟的熱點，但整個房地產業(yè)并沒有陷入危機。 去年和今年確實出3、現(xiàn)了一些新的不利因素，困擾著我國經濟和房地產業(yè)的 發(fā)展，增大了不確定因素，整個經濟的發(fā)展格局撲朔迷離。這些新情況正在左 右著人們的思維，影響著人們的判斷，決定著我們未來的政策。這些因素主要 有： 1 1、次貸危機影響美、次貸危機影響美國經濟波及全國經濟波及全球。球。美國的金融結構和體系能夠將自身的 危機由全世界的金融機構來分擔，給各國政府上了一場生動的“現(xiàn)代市場 學”。人們現(xiàn)在關心次貸危機及其影響什么時候進入谷底，美國的經濟和美元 的匯率什么時候能夠回升？ 2 2、石油、糧食、礦產資源市場價格的大幅上漲。、石油、糧食、礦產資源市場價格的大幅上漲。這種上漲不是個位數(shù)的小 幅度，不是長時間的小漫步，不是一國一區(qū)域的小范圍，而是來勢洶洶，引發(fā) 了全球性的物價上漲和通貨膨脹。這種價格上升什么時候能夠穩(wěn)定下來？ 3 3、越南出現(xiàn)金融動蕩。、越南出現(xiàn)金融動蕩。全球經濟增長和股市發(fā)展在過去幾年表現(xiàn)最好的