1、5 金融政策金融政策 今年新增貸款規(guī)模壓縮今年新增貸款規(guī)模壓縮 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 6 金融政策金融政策 房貸利率上浮成趨勢(shì)房貸利率上浮成趨勢(shì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 7 金融政策金融政策 二套房首付四成從嚴(yán)執(zhí)行二套房首付四成從嚴(yán)執(zhí)行 本報(bào)。

2、3,CPI 同比上漲 2.9,人民幣貸款新增 2.03 萬(wàn)億元,國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展,基本面進(jìn)一步回升向好. 一一經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀增長(zhǎng)下半年不樂(lè)觀 當(dāng)前最明確的信息是,2010 年下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不樂(lè)觀,一些高層。

3、預(yù)訂 購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì) 則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。

4、股 大數(shù)據(jù)研發(fā)技術(shù)土地商辦 事業(yè)部 職能 部門 產(chǎn)品服務(wù) 關(guān)于我們 數(shù)據(jù)及分析SAAS服務(wù)推廣及掛牌服務(wù) CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)3FF 數(shù)據(jù)分析及調(diào) 研平臺(tái) 土地SAAS平 臺(tái)工具 經(jīng)紀(jì)云開發(fā)云土地云 3 中指控股 China Index Hol。

5、品房銷售量和銷售價(jià)格再創(chuàng)歷史新高, 這一切都令人始料不及. 而房地產(chǎn)市場(chǎng)由冰點(diǎn)到沸點(diǎn)的快速轉(zhuǎn)換, 尤其是高地價(jià) 高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí), 引起了相關(guān)部門的高度重視, 招致2009年末房地產(chǎn)政策重新緊縮. 本報(bào)告擬從宏觀經(jīng)濟(jì)背景政策背景房地產(chǎn)開發(fā)投資市。

6、971998 年的泰國(guó)香港泡沫,以及近兩年的美國(guó)泡沫引爆次貸危機(jī). 目前正在蔓延中的美國(guó)次貸危機(jī)源于房?jī)r(jià)下跌,但美國(guó)的房?jī)r(jià)跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng) 年的日本臺(tái)灣泰國(guó)香港,樓市泡沫并不嚴(yán)重,釀成重大危機(jī)的主要因素 是房地產(chǎn)金融衍生品過(guò)多,以及金融機(jī)構(gòu)盲。

7、用地供應(yīng):在全國(guó)住宅用地供應(yīng):在6 6月迎來(lái)上半年的供月迎來(lái)上半年的供 地高峰后,地高峰后,7 7月開始有所回落月開始有所回落 4 7 57 14 9 7 11 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1月2月3月4。

8、地產(chǎn)中介行業(yè)分類 1. 房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀 2. 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 A1 1.1 房地產(chǎn)中介行業(yè)分類 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 及的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估房地產(chǎn)經(jīng)紈等活勱的總稱.這些。

9、慶黃金周慶黃金周 黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐黃金周典型城市市場(chǎng)成交慘淡,中海降價(jià)斬獲頗豐 城市 2011年10月17日 成交面積 同比 比9月周均 北京 9.46 26.75 32.93 上海 3.98 13.15 71。

10、態(tài) 15 PART 2 戓略展望 33 PART 4 3 2011 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)版權(quán)所有.保留所有權(quán)利.未經(jīng)版權(quán)所有者書面許可,不得對(duì)本文檔及其部分進(jìn)行任何形式的復(fù)制修改或移作他用. 3 PART 1 市場(chǎng)表現(xiàn)市場(chǎng)表現(xiàn) 4 2011 中。

11、企業(yè)倒閉論市場(chǎng)崩盤論資金斷鏈論價(jià)格大跌論 等輿論之聲不絕,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍按照其自身的發(fā)展規(guī)律前行. 現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低靡萎縮,但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)但全國(guó)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體還格漲幅總體還 算有力;雖。

12、利益. REICO 工作室獨(dú)立開展房地產(chǎn)市場(chǎng)研究, 自主超然格物致知 ,研究 結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng). REICO報(bào)告的撰稿人,由工作室根據(jù)專題研究需要聘請(qǐng).研究團(tuán)隊(duì)每年 會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化.撰稿人來(lái)自不同大專院校研究機(jī)構(gòu)。

13、求:成交規(guī)模基本恢復(fù),成交結(jié)構(gòu)上移 . 12 4. 土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲土地:一線城市推地量及優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加,帶動(dòng)樓面價(jià)上漲 . 19 5. 企業(yè):加大營(yíng)銷加速回款,銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)企業(yè):加大營(yíng)銷加速。

14、29新政 第四波:管制進(jìn)一步升級(jí) 2011年1月下旬 國(guó)八條 還有第五波還有第五波 國(guó)五條國(guó)五條 7 7月月1212日國(guó)務(wù)院會(huì)議日國(guó)務(wù)院會(huì)議 偽國(guó)五條偽國(guó)五條 當(dāng)前主要問(wèn)題是:當(dāng)前主要問(wèn)題是:部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大,有的城市調(diào)控力度有。

15、要絆濟(jì)指標(biāo) GDPCPIM2社會(huì)消貺品零售總額固定資產(chǎn)投資迚出口 宏觀市場(chǎng)指標(biāo) 房地產(chǎn)開収投資房屋新開巟施巟竣巟全國(guó)房地產(chǎn)銷售指標(biāo) 政策 全國(guó)政策 行政政策金融政策 地方政策 行政政策金融政策 供需 一事三級(jí)市場(chǎng) 供應(yīng)量需求量存量?jī)r(jià)栺 指標(biāo)。

16、發(fā)揮重要作用; 3 與理念領(lǐng)先的發(fā)展商共同打造系列主題作品是房地產(chǎn)基金在獲取回報(bào)的同時(shí)擴(kuò)展更大社會(huì) 效應(yīng)的途徑 4土地資源是硬條件,投資策略和風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)基金最為重要的兩個(gè)要素,房地產(chǎn)基金 更強(qiáng)調(diào)軟資源 一我國(guó)房地產(chǎn)基金部分資料 一我國(guó)。

17、場(chǎng)重視營(yíng)銷問(wèn)題,把營(yíng)銷管理上升到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略 高度,從研究消費(fèi)者的需求出發(fā)實(shí)行全過(guò)程的營(yíng)銷.房地產(chǎn)開發(fā)商的一些錯(cuò)誤 觀念,致使?fàn)I銷出現(xiàn)誤區(qū),使房地產(chǎn)開發(fā)步入歧途. 一 我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷主要存在的問(wèn)題 市場(chǎng)調(diào)查缺乏真實(shí)性.一些企業(yè)在市場(chǎng)營(yíng)銷方。

18、加大,房地產(chǎn)價(jià)格也隨之開始回落.從區(qū)域上看, 以深圳廣州為代表的珠三角城市最先開始調(diào)整,接著長(zhǎng)三角華北中西部也開始調(diào)整. 通過(guò)分區(qū)域研究, 我們發(fā)現(xiàn): 東部地區(qū)深度調(diào)整. 其中珠三角地區(qū): 全國(guó)房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū), 今年以來(lái),房?jī)r(jià)已下跌 2040。

19、7 月份企業(yè)拿地?zé)崆殇J減,銷售也進(jìn)入僵持觀望狀態(tài). 隨著 8 月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報(bào)告的不斷出爐,發(fā)現(xiàn)新政下上市房企的業(yè)績(jī)表 現(xiàn)依然強(qiáng)勁,但資金需求和資金壓力明顯增大. 本報(bào)告根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)庫(kù), 以申萬(wàn)行業(yè)分類的 135 家滬深房地。

20、 月月呈下降態(tài)勢(shì)呈下降態(tài)勢(shì) 網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑網(wǎng)傳央企紛紛甩貨快跑 外商投資下降,房企資金或加劇外商投資下降,房企資金或加劇 房企利潤(rùn)同比下滑房企利潤(rùn)同比下滑 自籌資金快速增長(zhǎng),銀行收緊銀根,房企融資難度加劇自籌資金快速增長(zhǎng),銀行收緊銀根。

21、趨勢(shì). 空間:地段區(qū)位和城市. 01 市場(chǎng)篇:全國(guó)樓市發(fā)展及趨勢(shì) 1.1 樓市中最具分歧癿概念:樓市增長(zhǎng)模型 房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷,其實(shí)都和對(duì)市場(chǎng)潛力增長(zhǎng)模型的評(píng)估差異有關(guān).城鎮(zhèn)化是決定本輪樓市成房地產(chǎn)市場(chǎng)不同的觀點(diǎn)和判斷,其實(shí)都和對(duì)。

22、月 第二輪第二輪 2012.3 2013.12 2015.2 12.312.12 13.113.2 13.313.12 14.115.2 3636個(gè)月個(gè)月 10個(gè)月 2個(gè)月 10個(gè)月 14個(gè)月 歷叱周期不政策周期重合度高,調(diào)控收緊下周期回歸。

23、大城市, 住宅擁有率約為7080, 且市場(chǎng)較為成熟, 雖然增速相 對(duì)小城市更為平緩, 但穩(wěn)定性也更高. 隨著城區(qū)土地供應(yīng) 日益稀少, 開發(fā)節(jié)奏放緩, 二手市場(chǎng)交易日趨成熟. 多數(shù)城 市取消或放寬落戶限制, 應(yīng)有助于發(fā)揮城市化進(jìn)程對(duì)住房 需求。

24、常態(tài).土地成交量?jī)r(jià)齊跌溢價(jià)率小幅上行,主因杭 州成都等熱點(diǎn)城市時(shí)有優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)出讓. 展望未來(lái), 隨著國(guó)內(nèi)疫情逐步得以控制, 有序復(fù)工復(fù)產(chǎn), 預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇,供求跌幅有望進(jìn)一步收 窄.不過(guò),海外疫情形勢(shì)異常嚴(yán)峻,金融風(fēng)暴陰。

25、第 37 期總第 360 期 上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行回顧 與下半年展望 今年以來(lái)在房住不炒定位下,我國(guó)房地產(chǎn)調(diào) 控政策不斷完善,房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)一些新變化,房地 產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到控制,商品房銷售增速回落. 但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)仍有韌。

26、房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu), 有助于其實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的目的 ; 同時(shí),也豐富了資本市場(chǎng)的投資產(chǎn)品種類,為市場(chǎng) 上大量的中小投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資提供了機(jī)會(huì).近年來(lái),我國(guó)在 REITs 的發(fā)行上 做了很多研究及實(shí)踐探索,為推進(jìn)我國(guó)住房制度的。

27、濟(jì)繼續(xù)向好, 但房地產(chǎn)金融監(jiān)管不放松,在此背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)又將怎樣變化 1. 政策:疫情未改樓市調(diào)控總基調(diào),因城施策精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)市場(chǎng) 原創(chuàng)中指研究今天中指研究院 2020123中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié)2021展望 https: 2020年。

28、百分點(diǎn);但綜合來(lái)看,仍處近幾年同期低位,整體運(yùn) 行平穩(wěn).12月,百城新建住宅均價(jià)15795元平米,環(huán)比上漲0.25 ,漲幅較11月收窄0.07個(gè)百分點(diǎn). 二手房:2020年以來(lái)百城二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)上漲,且漲幅均在0.5以內(nèi),累計(jì)上漲2。

29、ww.iffre.org 聯(lián)合出品方 國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟IFFRE 中國(guó)房地產(chǎn)金融 200專家調(diào)研 疫情對(duì)存量地產(chǎn) 市場(chǎng)影響有多大 調(diào)研綜述 2020 新冠肺炎疫情:存量地產(chǎn)投資影響調(diào)研報(bào)告 國(guó)際金融地產(chǎn)聯(lián)盟IFFRE 中國(guó)房地產(chǎn)金融 一調(diào)研。

30、經(jīng)濟(jì)的下 行壓力,中央加大逆周期調(diào)節(jié)力度,強(qiáng)調(diào)積極的財(cái)政政策更加積極有為,穩(wěn)健的貨幣政策 要更加靈活適度,保持流動(dòng)性合理充裕,多次降準(zhǔn)降息下,貨幣環(huán)境整體表現(xiàn)較為寬松. 具體來(lái)看,在 2 月4 月中央下調(diào)了 1 年期和 5 年期以上 LPR。

31、國(guó)內(nèi)投資者及開發(fā)商融資日益艱難,融資成本與日俱增,這給到境外投資者更多的收購(gòu)機(jī)會(huì).一線 城市仍然是最受投資者歡迎的投資目的地,同時(shí)一些高速發(fā)展的二線城市憑借強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?也吸引了許多 投資者的目光.另外,利基資產(chǎn)由于收益率更高發(fā)展?jié)摿捎^。

32、常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情形.美國(guó)。

33、場(chǎng):新房市場(chǎng):分化持續(xù)分化持續(xù) 區(qū)域中心城市區(qū)域中心城市正在正在崛起崛起 銷售地區(qū)間分化 二線區(qū)域核心城市崛起 二三線區(qū)域中心城市崛起的影響因素 2016 市場(chǎng)預(yù)測(cè):分化繼續(xù) 公積金改革或成去庫(kù)存利器 3.3. 標(biāo)桿房企:標(biāo)桿房企:趨勢(shì)未改。

34、調(diào)控分析 樓市政策分析 市場(chǎng)大數(shù)據(jù)分析 四大圈層細(xì)化分析 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策 土地市場(chǎng)與樓市 珠三角 長(zhǎng)三角 環(huán)渤海 華中華西 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品住宅市場(chǎng) 分析結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu) 合。

35、知者隨事而制這句經(jīng)典的意思是聰明的人會(huì)根據(jù)時(shí)間和形勢(shì)的變化來(lái)改變應(yīng)對(duì)的策略和方法,有智慧的人會(huì)隨著 事情發(fā)展的趨勢(shì)而制定相應(yīng)的管理方法.面對(duì)以美聯(lián)儲(chǔ)主導(dǎo)的全球金融形勢(shì)的改變,我們唯一的出路是主動(dòng)出擊,而非坐以待斃.金融危機(jī) 以來(lái),受四萬(wàn)億投。

36、幅進(jìn)一步收窄至 8;土地成交量跌價(jià)升,溢價(jià) 率再度攀高,優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)價(jià)激烈,廈門寧波誕生新地王. 展望未來(lái),下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性,大概率將延續(xù) 復(fù)蘇與分化的既定格局,隨著房企加快供貨節(jié)奏,成交有望 繼續(xù)回升,但增速或?qū)⒚黠@放緩.相對(duì)而言。

37、下2018年下半年以來(lái)新高. 政策調(diào)控方面,隨著各地城市進(jìn)入了發(fā)布年度供地計(jì)劃的密集期,中央部委為保障土地供應(yīng)規(guī)模 適量有序,多次作出相關(guān)表態(tài).一方面,自然資源部再提五類調(diào)控目標(biāo),要求各城市根據(jù)商品住 宅消化周期, 調(diào)整確定 2019 年供。

38、多省市集中整治市場(chǎng)秩序,特別規(guī)范租金貸 5 微觀變化3:市場(chǎng)頻現(xiàn)轉(zhuǎn)冷信號(hào),去化率降低土地流拍現(xiàn)象增多首付分期等 26個(gè)典型城市79月新開加推項(xiàng)目總體去化情況 城市推售套數(shù)去化套數(shù)去化率 成都4545432695 武漢194971842995。

39、市場(chǎng)發(fā)展較成熟的美國(guó)日本為案例, 深入研究人口變化及其不房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)系.第三部分在國(guó)際案例研究的基礎(chǔ)上,從人口總觃模城 鎮(zhèn)化率出生率及撫養(yǎng)比人口結(jié)構(gòu)等角度深入研究目前中國(guó)人口現(xiàn)狀,深入挖掘其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需 求的影響,幵進(jìn)一步得出中國(guó)房地產(chǎn)。

40、個(gè)周期通常包含著擴(kuò)張, 跟隨其后 的是衰退收縮和復(fù)蘇階段,而后者又與下一個(gè)周期的擴(kuò)張階段相結(jié)合,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市 場(chǎng)周期就是重復(fù)出現(xiàn)的房地產(chǎn)總收益的不規(guī)則波動(dòng), 具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出的有規(guī)律的 擴(kuò)張和收縮局面相交替繁榮和衰退連接出現(xiàn)的情。

41、市場(chǎng)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到控制,商品房銷售增速回落. 但房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)仍有韌性,一線城市房?jī)r(jià)漲幅仍 然較快,兩集中政策影響土地供應(yīng)節(jié)奏,成交土地 溢價(jià)率仍較高.房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性來(lái)自部分地區(qū)旺盛的購(gòu) 房需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售高增長(zhǎng)帶動(dòng)銷售回款增加。

42、處同類城市前列.二手房市場(chǎng)如是,部分城市如 南京杭州成交同環(huán)比齊增,市場(chǎng)快速升溫.土地市場(chǎng)同 樣在城市恢復(fù)供地后,成交建筑面積明顯回升,受供地結(jié)構(gòu) 影響,成交樓板價(jià)和溢價(jià)率雙雙延續(xù)上升態(tài)勢(shì). 從當(dāng)前樓地市復(fù)蘇表現(xiàn)來(lái)看,成交穩(wěn)步放量,4 月。

43、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

44、1房荒下的住房預(yù)訂購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì)則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù)售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更。

45、5 9.0 9.5 19981999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020全國(guó)房企買地均價(jià)占賣房均價(jià)的比重全國(guó)。