1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、XXXX月月份份XXXX地地區區 片片區區商商業業地地產產營營銷銷人人員員公公傭傭計計提提表表 名稱計算關系式地區上報數集團核發數 傭金計提總比例10.20 本月新增合約首月租金總額元20 本月營銷人員公傭總金額元31200 本月招商代表公。

3、1 金門國際商業廣場二期銷售方案 營銷中心 企劃部 2011.3 1 2 1 提報大綱 Report outlines proposals 2 3 思思 什么任務什么任務 策策 如何謀略如何謀略 行行 怎么執行怎么執行 銷售目標 銷售背景 。

4、 商業地產觀察 2014Q2 GDP 7.5 CPI 2.3 社消總額 12.4 固定資產投資 21 1. 商服用地土地供應面積同比下降 15，成交面積同比下降 27，商服用地供應面積進一步減少，房 企拿地的熱情持續退卻，商業地產投資開發更。

5、 高密市 XX 商業項目 二次策劃 營銷招商方案 2007 年 6 月 目 錄 一高密市概況 3 二高密市紡織產業基礎 5 三SWOT分析 5 1優勢分析 2劣勢分析 3機會分析 4威脅分析 四項目方案分析與建議 7 第一方案 第二方案 招。

6、商業地產營銷方案商業地產營銷方案 商鋪營銷計劃 目錄 1：化蝶：化蝶 商業定位商業定位 商業規劃商業規劃 商業包裝商業包裝 2：孕育：孕育 商業盤點面積劃分貨量商業盤點面積劃分貨量 商業分隔商業分隔 3：飛升：飛升 銷售計劃銷售計劃 銷售模。

7、2012.4 崇安寺二期項目 招商方案 恒創全景 About Us 1 Development發展 多年打磨，從專業商業地產代理逐步細分為 商業地產租賃招商買賣，企業廠房土地租 賃招商買賣等。
開創互聯網信息共享平臺。
0 2009 2010。

8、 二府莊地塊開發戰略溝通方案 3 1 觃劃篇項目觃劃及產品建議 市場篇市場研究及案例分枂 2 定位篇項目及產品定位策略 01市場篇 02 01 03 011西安房地產市場分枂 012匙域競品分枂 013經典案例分枂 住宅 商業 寫字樓 板塊。

9、 寶龍集團企業背景寶龍集團企業背景 寶龍集團由許健康籍貫：福建省泉州晉江創立，始于 80 年代。
許健康 80 年代初 在澳門創業，主要經營實業，后投資澳門房地產業。
90 年代，許健康回內地發展，寶龍集 團現擁有地產商業酒店旅游業信息業工業產。

10、杭州湖濱二期項目杭州湖濱二期項目 商業定位報告商業定位報告 20092009 1212 1212 目錄 杭州湖濱商圈介紹杭州湖濱商圈介紹 湖濱二期項目介紹湖濱二期項目介紹 湖濱二期湖濱二期定位規劃定位規劃 湖濱二期湖濱二期項目愿景項目愿景 。

11、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業地產為什么要做商業地產 4 4 2. 2. 第一代產品第一代產品經驗與教訓經驗與教訓 濟南泉城路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場 南京新街口萬達廣場南京新街口萬達廣場 5 5 3. 3. 。

12、萬達商業地產開發及運營模式萬達商業地產開發及運營模式 2 內訓綱要內訓綱要 第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略第一篇：萬達商業地產管理模式及發展戰略 第二篇：萬達商業地產盈利模式要素第二篇：萬達商業地產盈利模式要素 第三篇：萬達城市綜合。

13、萬達商業集團萬達商業集團 商業地產招商流程商業地產招商流程 第一部分第一部分第一部分第一部分 蓄水期蓄水期蓄水期蓄水期 一團隊組建一團隊組建 1.1.招商隊伍的建立招商隊伍的建立 1.1 招商人員的招募招商人員的招募 1.1.1 通過人員招。

14、萬達商業集團萬達商業集團 商業地產全程開發商業地產全程開發 第一部分市場調研第一部分市場調研 一調研總綱 . 6 1.調研目的 . 6 2 調研方法 . 6 3 調研重點： . 6 4 調研時間： . 6 二調研內容 . 6 1 目標城市商。

15、 千金嘉園二期項目 規劃設計任務書 瑞爾特房地產顧問機構 大連中環房地產開發有限公司 目錄目錄 目錄 1 第一章 項目規劃設計理念 2 一項目地塊基本特征概述 2 二項目資源優勢 2 第二章 項目技術經濟指標及設計依據 3 一技術經濟指標 。

16、商業地產項目的觃劃設計不招商管理二 2010年9月1112日 2 中國房地產信息集團 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 目彔 一商業地產項目觃劃設計需要理解的基本概念不應用 二商業地產項目的類別 三商業發展周期觃律布局特征不物業形態關系 。

17、透析龍湖商業地產項目透析龍湖商業地產項目 解讀商業地產新銳理念解讀商業地產新銳理念 特為特為 百年建筑重慶考察團制作百年建筑重慶考察團制作 PART 1 1. 重慶的宏觀環境 重慶的宏觀環境 商業,比較北京,上海,廣深等大城市 2. 重慶的。

18、 PROGRAM ADJUSTMENTS 中南二路簡化后景觀方案中南二路簡化后景觀方案 01 景觀按規劃調整后總平與更改說明 應規劃要求，園林方案設計必須根據已報規圖紙調整景觀，具體內容如下： 1規劃圖紙中外街人行道上全為綠地，園林調整綠地。

19、商業地產模式研究商業地產模式研究 商業地產標桿企業解讀商業地產標桿企業解讀 萬達地產萬達地產 大連萬達集團成立于大連萬達集團成立于1988年，迄今已有年，迄今已有20多年發展歷史。
多年發展歷史。
商業地產商業地產 高級酒店高級酒店 文化產業。

20、二三線城市的二三線城市的 開發策略及案例解讀開發策略及案例解讀 商業地產實務講義商業地產實務講義 一個故事一個故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺國月，國務院出臺國10條調控措施；條調控措施； 20102010年年。

21、102 2010 克而瑞中國信息技術有限公司克而瑞中國信息技術有限公司 武漢摩爾城與廣百百貨形成對稱布局，業態布局按功能分區。
武漢摩爾城與廣百百貨形成對稱布局，業態布局按功能分區。
建筑材料及裝飾建筑材料及裝飾 建筑結構建筑結構框架結構層高。

22、我看商業地產我看商業地產之之 零售商業地產零售商業地產 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯 地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和 發布報告中的部分或全部內容。
M。

23、附件7.2 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 二二次次裝裝修修審審批批流流程程 軟軟開開業業后后 租戶提出裝修申請， 1.領取二次裝修審批流程，提交 A二套裝修單元之施工圖； B市質監站裝修報監受理表； C區消防局審核批復意見； D。

24、 上 海上 海 xxxx 物 業 管 理 有 限 公 司物 業 管 理 有 限 公 司 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 裝修程序指南及表格裝修程序指南及表格 年年月月日日 新世界大廈新世界大廈 二次裝修流程附表清單二次裝修流程附表。

25、二期西商鋪推售邀約說辭 通知： XX 老師你好，我是魯能泰山 7 號的置業顧問 XX，我臨時接到通知，咱們這邊 商鋪加推一部分，現場有客戶已經賣了幾套了，這不我抓緊時間給您打電話，明 天一早 9 點上班就能買了，誰先來誰買。
如果您有需要請攜。

26、魯魯能能泰泰山山7 7號號二二期期西西底底商商價價格格表表 棟棟號號房房號號 建建筑筑面面積積 面面單單價價 元元 面面總總價價元元 底底單單價價 元元 底底總總價價元元 1 10182.2125486.45209524123631.151。

27、以終為始看商業地產開發 孫浩 目錄目錄 第一部分：說給業主的話十六個字 以終為始 系統思維 團隊為本 細節為王 第二部分：運營管理實施的五字要訣 想戰略構想階段 算可行性研究階段 定開工前準備階段 做開業準備階段 穩運營管理階段 開發團隊開。

28、 2 HTTP:WWW.LONGONE.COM.CN 市場有風險，投資需謹慎 行業專題 正文目錄正文目錄 一一商業地產企業盈利模式分類和特點商業地產企業盈利模式分類和特點 . 4 1投資開發模式：案例SOHO 中國00410.HK. 4 2。

29、商業地產發展趨勢分析 青島卓越商業運營管理有限公司 商業地產未來發展商業地產未來發展 城市綜合體案例城市綜合體案例 國內城市綜合體發展國內城市綜合體發展 城市綜合體城市綜合體 商業地產概況商業地產概況 目 錄 PART 1 商業地產概況 P。

30、 內部資料內部資料 技術技術管控手冊管控手冊 第二冊 建筑篇 大 連 萬 達 商 業 地 產 股 份 有 限 公 司大 連 萬 達 商 業 地 產 股 份 有 限 公 司 設 計 中 心設 計 中 心 萬萬 達達 商商 業業 地地 產產 前。

31、2019年01月 保利觀塘項目組 保利觀塘二期B1商業營銷方案 2 市場情況 0104 客戶分析 CONTENTS 周邊競品 0205 營銷思路 本體分析 0306 營銷執行 3 第一部分 主城商業市場表現 南岸商業市場表現 南岸排名表現 。

32、浩博香港城浩博香港城 第二階段營銷推廣方案第二階段營銷推廣方案 架構 報告思維導圖報告思維導圖 P1P1：目標：目標 P2P2：政策：政策 P3P3：價格：價格 P4P4：渠道：渠道 項目各月份完成目標 68月份各月份目標 目標 6月目標 。

33、不錯的商業地產廣告不錯的商業地產廣告 掏錢篇 主標題： 你竟然愿意掏錢給別人 租鋪不如買鋪 內文訴求： 貪心是一件快樂的事情；想賺錢，就應該鉆到錢眼里面去 辛辛苦苦地賺錢，也在痛痛苦苦地交租吧很舍不得感到痛心 不如跟著 500 強去淘金，買。

34、三菱篇 標準層等候區部分電梯扶梯精裝配置部分地下車庫光廳部分 前后場通道部分3.5.1 三菱客用電梯含殘疾人 項目型號參數實施方式樣式 轎廂裸高2900mm廠家預留 吊頂凈高2700mm精裝單位控制詳見CBB封裝樣式 預留裝潢重量含空調50。

35、1 背景分析背景分析 人們的消費信心不足人們的消費信心不足 石景山萬達廣場擁有著一站式消費的城市綜合體石景山萬達廣場擁有著一站式消費的城市綜合體 概念，且餐飲是京西的一大亮點概念，且餐飲是京西的一大亮點 春節之后，商業普遍進入銷售淡季春節之。

36、二三線城市的二三線城市的 開發策略及案例解讀開發策略及案例解讀 商業地產實務講義商業地產實務講義 一個故事一個故事 寓言寓言清醒清醒.pptx 2010年年4月，國務院出臺國月，國務院出臺國10條調控措施；條調控措施； 20102010年年。

37、商業地產營銷方案商業地產營銷方案 商鋪營銷計劃 目錄 1：化蝶：化蝶 商業定位商業定位 商業規劃商業規劃 商業包裝商業包裝 2：孕育：孕育 商業盤點面積劃分貨量商業盤點面積劃分貨量 商業分隔商業分隔 3：飛升：飛升 銷售計劃銷售計劃 銷售模。

38、1210 號 未經許可，禁止轉載未經許可，禁止轉載 證 券 研 究 報 告證 券 研 究 報 告商業地產行業深度研究報告系列之二 推薦推薦維持維持 商業地產迎機遇商業地產迎機遇，存量經營存量經營估值估值優優 一般而言，一般而言，商業地產的估。

39、 請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野全球視野 本土智慧本土智慧 行業行業研究研究 Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 商業地產商業地產行業專題報告行業專題報告二二 超配超配 維持評級 2021 年年。

40、請務必閱讀正文之后的免責條款部分 全球視野 本土智慧全球視野 本土智慧 行業行業研究研究Page 1 證券研究報告證券研究報告深度報告深度報告 房地產房地產 商業地產商業地產行業專題報告行業專題報告二二 超配超配 維持評級 2021 年年 。

41、商業地產定位設計與招商運營管理商業地產定位設計與招商運營管理 二二 商業地產定位設計與招商運營管理商業地產定位設計與招商運營管理 目目錄錄一商業地產項目規劃設計需要理解的基本概念與應用一商業地產項目規劃設計需要理解的基本概念與應用二商業地產。

42、XX商業集團商業地產招商流程XX商業集團商業地產招商流程第一部分第一部分第一部分第一部分 蓄水期蓄水期蓄水期蓄水期一團隊組建一團隊組建1.1.招商隊伍的建立招商隊伍的建立1.1 招商人員的招募招商人員的招募1.1.1 通過人員招聘宣導集團項。

43、商業地產商業地產商業地產商業地產項目運作制度匯編項目運作制度匯編項目運作制度匯編項目運作制度匯編商業地產股商業地產股商業地產股商業地產股商業地產股份有限公司份有限公司份有限公司份有限公司份有限公司2010版2010版2010版2010版20。