1、版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 如何促進(jìn)完美交樓及規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn) 講師姓名： 祝海松 部 門 ： 粵北區(qū)域區(qū)域客戶關(guān)系管理部 版權(quán)所有 碧桂園集團(tuán) 講師簡(jiǎn)介 姓名：祝海松 籍貫：湖北 來(lái)自：粵北區(qū)域客戶關(guān)系管理部 TEL: 139。

2、1 梅江二期天麓一街56棟 完美交樓經(jīng)驗(yàn)分享 粵東區(qū)域梅江碧桂園：梅險(xiǎn)峰 2 前言 梅江二期天麓一街56棟于2015年07月31日合同交樓，恰逢 交樓淡季，但自合同交樓日起一周內(nèi)實(shí)現(xiàn)45.6的交樓率。
針對(duì)交樓過(guò)程中取得的良好效果，以及在今。

3、總包一二次結(jié)構(gòu)修補(bǔ)打磨，精裝完成粉刷石膏至飾面面層， 墻面平整度垂直度及陽(yáng)角方正需達(dá)到規(guī)范要求。
房間方正0,20mm，開(kāi)間進(jìn)深極差20mm,墻體軸線尺寸偏差一次結(jié)構(gòu)5mm，二次結(jié) 構(gòu)10mm 總包完成至拉毛防水墻面總包完成至防水基層找平防。

4、住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期編號(hào)： HXDCBGCA14 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人201505251匹配公司架構(gòu)調(diào)整精裝項(xiàng)目工期調(diào)整丁濤莊蔚張榮敏住宅類精裝項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)工期第一章 總則第一條 制定依據(jù)和宗旨為進(jìn)一步加強(qiáng)。

5、附件1：工程制度流程分類命名標(biāo)準(zhǔn)地產(chǎn)集團(tuán)公司 工程制度流程分類命名標(biāo)準(zhǔn)第一條 制度流程文件命名標(biāo)準(zhǔn)制度流程文件名稱一般由單位名稱規(guī)范事項(xiàng)制度類型制度時(shí)效四要素構(gòu)成，具體含義分別為：一 單位名稱為制度流程文件出臺(tái)歸屬單位名稱。
例如： 地產(chǎn)集團(tuán)。

6、金金輝輝集集團(tuán)團(tuán)住住宅宅部部分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工期期計(jì)計(jì)算算表表 選選項(xiàng)項(xiàng)分分項(xiàng)項(xiàng)內(nèi)內(nèi)容容工工期期基基準(zhǔn)準(zhǔn) 業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài) 選選 擇擇 地區(qū)選擇選擇地區(qū)公司名稱 業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)選擇 別墅 13層 疊拼洋房 48層 結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù) 地上層數(shù)設(shè)置注意層數(shù)選擇不要。

7、住宅明細(xì)價(jià)編制方法一各棟樓均價(jià)：各棟座的均價(jià)利用加權(quán)平均法計(jì)算。
樓棟的基準(zhǔn)系數(shù)1.00，其它各棟樓因考量因素產(chǎn)生差值，此偏差值不宜過(guò)大，標(biāo)準(zhǔn)如下表：考量因素最好較好平均較差最差差值0.20.10.00.10.2依據(jù)各因素產(chǎn)生的差值對(duì)各棟樓進(jìn)。

8、碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工管理流程試行版碧桂園集團(tuán)工程管理中心2013年9月住 宅 裝 修 施 工 管 理 流 程 表工程階段項(xiàng)目部總包單位裝修施工單位施工準(zhǔn)備階段協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)場(chǎng)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作組織圖紙會(huì)審組織材料樣板確認(rèn)審核施工單位的施。

9、廣州萬(wàn)科毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)廣州萬(wàn)科毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn) 工程管理部工程管理部 入戶門入戶門 1. 1. 入戶木門入戶木門 安全防盜扣 入戶門鎖 執(zhí)手高度離地面1000 入戶木門 入戶木門入戶木門 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái) 1. 1. 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 2. 露臺(tái) 陽(yáng)。

10、住宅標(biāo)準(zhǔn)化 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型 項(xiàng)目分類管理項(xiàng)目分類管理 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立及應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立及應(yīng)用 項(xiàng)目分類管理項(xiàng)目分類管理 培育培育成熟產(chǎn)品線成熟產(chǎn)品線，通過(guò)，通過(guò)快速?gòu)?fù)制快速?gòu)?fù)制達(dá)到規(guī)達(dá)到規(guī) ?；瑥亩鴮?shí)現(xiàn)?；瑥亩鴮?shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)。

11、投投訴訴分分類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 工工程程質(zhì)質(zhì)量量類類投投訴訴分分類類 一級(jí)分類二級(jí)分類三級(jí)分類 裂縫 結(jié)構(gòu)類 屋頂?shù)孛?墻面 非結(jié)構(gòu)類 屋樓地面 墻面 土建滲漏 廚衛(wèi) 屋樓地面 墻面 屋面及樓地面 外墻 門窗 公共部位 裝飾工程 抹灰及涂料 室內(nèi)。

12、項(xiàng)項(xiàng)目目裝裝飾飾交交付付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 適適用用范范圍圍XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目XXXX樓樓棟棟 室內(nèi)部分 玄關(guān) 天花乳膠漆 墻面局部墻磚和乳膠漆 地面地磚 入戶門鋼制入戶門 室內(nèi) 天花乳膠漆 墻面乳膠漆 戶內(nèi)門PVC覆膜木門 地面強(qiáng)化復(fù)合地板 衛(wèi)生間 。

13、建筑專業(yè)圖紙審查要點(diǎn)1.1 審查依據(jù)1.1.1 國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn)1.1.2 公司對(duì)住宅公建統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求1.1.3 專業(yè)圖紙深化過(guò)程中公司與設(shè)計(jì)院共同達(dá)成的協(xié)議溝通紀(jì)錄或會(huì)議紀(jì)要1.1.4 公司為產(chǎn)品需要而定購(gòu)大型設(shè)備如電梯等，。

14、結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙審查要點(diǎn)1.1 審查依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn)，方案初步設(shè)計(jì)審批文件。
1.2 審查要點(diǎn)1.2.1 總則1.2.1.1 建筑物的穩(wěn)定性安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。
1.2.1.2 工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家。

15、安裝機(jī)電類圖紙審查要點(diǎn)1.1 審查依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)程規(guī)定及地方標(biāo)準(zhǔn)，方案初步設(shè)計(jì)審批文件。
1.2 審圖基本原則：強(qiáng)弱電水暖煤消防等設(shè)備管線安裝位置設(shè)計(jì)合理美觀且相互之間及與建筑結(jié)構(gòu)圖紙不相矛盾。
1.3 各專業(yè)審查要點(diǎn)1.3.1 強(qiáng)電專業(yè)審。

16、現(xiàn)動(dòng) 定義 分問(wèn) 體檢 一 二 一 二 動(dòng)動(dòng) 總部工程 動(dòng)態(tài)成本檢 義存在理解 問(wèn)題及大區(qū) 檢查評(píng)價(jià)標(biāo) 檢查點(diǎn) 檢查點(diǎn) 1. 檢查 目與 2. 檢查 變更 的映 3. 檢查 的結(jié) 檢查點(diǎn) 檢查點(diǎn) 1. 大區(qū) ERP系 1 第 1. 數(shù)據(jù) 件。

17、29萬(wàn)平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。
二、商品房銷售和待售情況 13月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。
其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況 13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%。
其中，國(guó)內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%；個(gè)人按揭貸款6369億元，下降18.8%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.6 表12022年13月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）277650.7其中：住宅207610.7辦公樓1172-1.6商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2347-2.1房屋施工面積（萬(wàn)平方米）8062591.0其中：住宅5690451.1辦公樓32067-0.8商業(yè)營(yíng)業(yè)用房73280-5.9房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）29838-17.5其中：住宅。

18、 1、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為96.6 數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理2、市場(chǎng)供應(yīng)：房屋新開(kāi)工面積13月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。
其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。
房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。
其中，住宅新開(kāi)工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。
房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。
其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。
3、市場(chǎng)需求：商品房銷售額13月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。
商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。
2022年1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積12147萬(wàn)平方米，比上年下降20.9%；銷售額16487億元，下降27.7%。
中部地區(qū)商品房銷售面積9061萬(wàn)平方米，下降6%；銷售額6420億元，下降27.7%。
西部地區(qū)商品房銷售面積9139萬(wàn)平方米，下降9%；銷售額6199億元，下降16.9%。
東北地區(qū)商品房銷售面積698萬(wàn)平方米，下降28.8%；銷售額549億元，下降33.9%。
3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。
其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

19、夯實(shí)裝修基礎(chǔ)，做好完美交樓 工程管理中心 蔣君 完美交樓的思考 快 速 精細(xì)化 量質(zhì) 一精裝修管理 二完美交樓 四精裝修精細(xì)化管理思考 三精裝修交樓案例分享 目錄 一精裝修管理 中心 精裝修作業(yè)指引與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)精裝修培訓(xùn)基地 幫扶指導(dǎo) 完善提。

20、1 工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 14：住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 目錄 工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 14：住宅交樓標(biāo)準(zhǔn) 目錄 1.目的目的 . 2 2.交樓標(biāo)準(zhǔn)交樓標(biāo)準(zhǔn) . 2 2.1 住宅結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn) . 2 2.2 住宅裝飾標(biāo)準(zhǔn) . 2 2.3 住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) . 2 2.3。

21、1 工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 4：住宅裝修工程施工管理標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 4：住宅裝修工程施工管理標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目部 總包單位 裝修施工單位 施 工 準(zhǔn) 備 階 段 交 樓 樣 板 間 施 工 階 段 貨 量 區(qū) 施 工 階 段 對(duì)裝修施工單位 進(jìn)行。

22、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 交樓協(xié)調(diào)指引 運(yùn)營(yíng)管理部 一交樓協(xié)調(diào)目的與作用 目的 作用 精神鼓勵(lì) 再接再厲 資源協(xié)調(diào) 解決問(wèn)題 強(qiáng)化工序工藝流程 保交樓質(zhì)量 抓關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任務(wù) 分解，責(zé)任到人 協(xié)調(diào)各參建單位工 作面移交搭接 。

23、雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)雅駿裝修公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 雅駿雅駿裝修裝修公司公司場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)試行試行 一一現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完成情況 1現(xiàn)場(chǎng)土建工程完成情況 1.1 建筑公共部位如酒店大堂宴會(huì)。

24、表表5 甄甄選選代代理理公公司司的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 選選 擇擇 對(duì)對(duì) 象象標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)您您的的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 自自 己己 銷銷 售售 1專業(yè)的組織和策劃人員 2熟練的銷售人員 3具備完善的客戶網(wǎng)絡(luò) 代代 理理 商商 1公司業(yè)績(jī) 2公司實(shí)力背景 3公。

25、企業(yè)文化行為管理指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明企業(yè)文化行為管理指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明 企業(yè)文化行為標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明企業(yè)文化行為標(biāo)準(zhǔn)及說(shuō)明 每個(gè)維度基準(zhǔn)分為 15 分，沒(méi)有達(dá)標(biāo)或出現(xiàn)減分行為的相應(yīng)給以減分，達(dá)到公司規(guī)定的理想 要求的或有符合理想要求的行為給予加分。
采取例。

26、產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn) 1. 目的：通過(guò)固定的表格列項(xiàng)，確保在項(xiàng)目的各個(gè)設(shè)計(jì)階段，能夠快速完整地確定產(chǎn)品的交付標(biāo)準(zhǔn)，并清晰準(zhǔn)確地反映出產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)的變化情況 2適用范圍：研發(fā)部在方案初設(shè)施工圖設(shè)計(jì)成果提交前完成。
3使用說(shuō)明： 1本表列表的部位名稱可。

27、購(gòu)購(gòu) 銷銷 合合 同同 附附 件件 甲方： 乙方： 一 工程概況： . 工程名稱：長(zhǎng)春天安第一城小區(qū)路燈工程 . 工程地點(diǎn)： . 工程內(nèi)容：長(zhǎng)春天安第一城一期亮化燈具工程 二 工程承包范圍： 小區(qū)路燈加工制作詳見(jiàn)附表清單 三 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 工。

28、協(xié)協(xié) 議議 書書 甲方： 乙方： 依照中華人民共和國(guó)合同法 建筑法及其它有關(guān)法律行 政法規(guī)，遵循平等自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
雙方就地下車庫(kù)線 槽供應(yīng)安裝事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
一 工程概況： . 工程名稱：長(zhǎng)春天安第一城線槽工程 . 。

29、協(xié)協(xié) 議議 書書 甲方： 乙方： 依照中華人民共和國(guó)合同法 建筑法及其它有關(guān)法律行 政法規(guī)，遵循平等自愿公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
雙方就地下車庫(kù)配 電箱制作事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
一 工程概況： . 工程名稱：長(zhǎng)春天安第一城配電箱工程 . 。

30、 萬(wàn)科集團(tuán)公司標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科集團(tuán)公司標(biāo)準(zhǔn) 華北版住 宅 使 用 標(biāo) 準(zhǔn) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部 發(fā)布發(fā)布 1 1. . 目目 錄錄 章節(jié)內(nèi)容章節(jié)內(nèi)容 頁(yè)碼頁(yè)碼 章目章目 節(jié)目節(jié)目 欄目欄目 1 1 目錄目錄 。

31、推拉塑料窗的力學(xué)性能表推拉塑料窗的力學(xué)性能表 型 式 項(xiàng)目 技術(shù)要求 推 拉 塑 料 窗 開(kāi)關(guān)力 不大于 100N 彎曲 在 300N 力作用下，允許有不影響使用的殘余變形， 試件不得損壞，仍保持使用功能 扭曲 在 200N 力作用下，試件。

32、 從大層面歸納從大層面歸納 從具體層面歸納從具體層面歸納 案例分析案例分析 從大層面歸納從大層面歸納 案例分析案例分析 從具體層面歸納從具體層面歸納 動(dòng)靜分開(kāi)。
客廳，餐廳，廚房等空間要與臥室分開(kāi)。
公私分開(kāi)。
家庭生活的私密性必須得到充分的尊。