1、碧桂園集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)編號：BGYFR121版本：V2.0版頁碼：第41頁共41頁碧桂園集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)V2.0版制度編碼FR121制度類型核心業(yè)務(wù)流程 部門支持流程編寫部門集團(tuán)財(cái)務(wù)資金部審批人伍碧君總經(jīng)理版本修改情況 生效日期。

2、合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟(jì) 工作會議上的表述則更為詳細(xì)： 要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴(yán)過緊導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機(jī)等問題進(jìn)行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機(jī)制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報(bào)道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關(guān)。
事實(shí)上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準(zhǔn)和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進(jìn)入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導(dǎo)房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當(dāng)然，比房貸利率下行更受購房者關(guān)注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個(gè)人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個(gè)人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

3、房地稅是對“居住用地”進(jìn)行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠(yuǎn)來看，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有著積極的意義，有利于未來房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
其二，扎實(shí)推動共同富裕，在最高領(lǐng)導(dǎo)人發(fā)表的重要文章里，首次將房地產(chǎn)稅上升到了實(shí)現(xiàn)共同富裕的國家戰(zhàn)略層面，即擴(kuò)大中等收入的群體，縮小城鄉(xiāng)收入差距，改善收入和財(cái)富分配的格局，而房地產(chǎn)稅改革則是其中最重要的一環(huán)。
其三，深化財(cái)政改革，征收房地產(chǎn)稅的本質(zhì)不單是調(diào)控樓市，主要核心還是深化財(cái)政改革，此次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作便是財(cái)政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產(chǎn)稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關(guān)心的還是對自身的影響，房地產(chǎn)稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別，房產(chǎn)稅只是房地產(chǎn)稅里的一個(gè)小分支。
房地產(chǎn)稅雖然比較新鮮，但是房產(chǎn)稅早已存在，據(jù)了解，1986年，我國就已出臺房產(chǎn)稅相關(guān)條例，對經(jīng)營性房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，而自住房產(chǎn)則免征該項(xiàng)稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產(chǎn)（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產(chǎn)稅的征收范圍。
1房地產(chǎn)稅，征收對象是誰？而新一輪房地產(chǎn)稅試點(diǎn)明確說明，試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。
也就是說除農(nóng)村住房外，其余房產(chǎn)都將納入征收范圍，但不同房產(chǎn)征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產(chǎn)稅不現(xiàn)實(shí)，。

4、產(chǎn)企業(yè)，需提供最近半年購地資金來源情況說明和后續(xù)購地繳款資金安排”。
從行業(yè)區(qū)域來看，“15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市”房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的本科畢業(yè)生畢業(yè)半年后的平均月收入為5030元，比全國2021屆房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的本科畢業(yè)生(4679元)高出351元。
房地產(chǎn)行業(yè)分析指出，北京、上海、深圳三地，在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)就業(yè)的2021屆大學(xué)本科畢業(yè)生，其畢業(yè)半年后的平均月收入達(dá)到了5557元。
從房企利潤率數(shù)據(jù)走勢來看，無論是毛利潤率還是凈利潤率都呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢。
2021年E50房企的毛利潤率均值為22.8%，較2020年下滑2.7個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤率均值為10.9%，較2020年下滑2.3個(gè)百分點(diǎn)。
從行業(yè)政策走勢來看，房企被嵌入了硬性的約束之中，拿地資金的投入上限被卡住，即使有可用的杠桿存在，可用于投資的資金上限就是銷售金額的40%，所有的企業(yè)都將以這一標(biāo)準(zhǔn)約束于自己的行為。
房企也在業(yè)務(wù)發(fā)布會或者公開場合表示，拿地的資金投入會控制在銷售金額的40%以內(nèi)，這種趨勢性的變化更具有長期性。
至2021年末，我國的常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%，距離發(fā)達(dá)國家70%、80%的城鎮(zhèn)化率雖仍有一段距離，但城鎮(zhèn)化的進(jìn)程已經(jīng)減速，也就意味著為中國房地產(chǎn)市場釋放增量住房消費(fèi)的空間會有所收縮，全國商品房銷售金額的總量會在一定階段內(nèi)開始下行。
這毫無疑問表示，一定階段內(nèi)，房企結(jié)轉(zhuǎn)到表的營業(yè)收入的增速也會有保持一致的放緩。
目前。

5、其增速，從2005年開始，除了個(gè)別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速從40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。
其中，16年是一個(gè)比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)復(fù)合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因?yàn)?5年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因?yàn)?5年的刺激，16年一下子增速達(dá)22%。
連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。
行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。
2.收益持續(xù)下滑，21年行業(yè)震蕩后預(yù)估利潤率下滑到4%以下以上市房企為例看行業(yè)整體利潤增速，行業(yè)整體利潤是成下行趨勢的，其實(shí)從14年以后理論上國內(nèi)行業(yè)利潤增速就已經(jīng)開始放緩了，但是15年這輪去庫存采用棚改貨幣化，國家放水厲害，本次去庫存是漲價(jià)去庫存。
大家知道去庫存分漲價(jià)去庫存和跌價(jià)去庫存，漲價(jià)去庫存直接帶來了行業(yè)規(guī)模暴增的同時(shí)房價(jià)還大幅漲幅，行業(yè)的利潤就大幅上升，所以原本可以通過正常市場消化的房價(jià)快速上漲被人為中斷了，行業(yè)利潤重新上升，但16年之后又開始下滑，20年因疫情行業(yè)利潤負(fù)增長，21年數(shù)據(jù)還沒出來，21年的利潤也會是負(fù)增長。
右側(cè)這張圖，表示的是行業(yè)ROE水平和銷售凈利率，從11之后行業(yè)利潤率持續(xù)下滑，從15%掉到現(xiàn)在的9.6%，因?yàn)閿?shù)據(jù)有滯后性疊加上市公司報(bào)表處理問題，實(shí)際的利潤率要遠(yuǎn)低。

6、日，住建部負(fù)責(zé)人表示，我國現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，“住房的剛性需求比較旺盛”。
同時(shí)，還存在 2000 年以前建成的大量老舊小區(qū)，“群眾改善居住環(huán)境和居住條件的要求也比較迫切”。
住建部將推動各方面工作，“努力為今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用”。
3 月 1 日，銀保監(jiān)會負(fù)責(zé)人在新聞發(fā)布會上確認(rèn)“房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到扭轉(zhuǎn)”。
3 月 5 日，提交兩會審議的政府工作報(bào)告提出：“支持商品房市場更好滿足 購房者的合理住房需求”。
3 月 16 日，新華社發(fā)布財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪的表態(tài)，“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大 房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
”歷史經(jīng)驗(yàn)顯示政策放松之后，房地產(chǎn)投資通常都會有效發(fā)揮穩(wěn)增長的作用。
但是本輪周期，投資者似乎存在一些額外的顧慮：三四線城市特別是非發(fā)達(dá)都市圈的三四線城市的房地產(chǎn)需求是否已經(jīng)走過 歷史周期的大頂、“青山遮不住畢竟東流去”的一去不復(fù)返了？在這種情況 下，三四線城市是否面臨政策刺激也難以顯著扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投資、銷售低迷的 局面？包括恒大在內(nèi)的一些地產(chǎn)公司陷入流動性危機(jī)甚至已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約，購 房者會規(guī)避這些公司銷售的商品房嗎？大量房企陷入流動性危機(jī)會影響 2022 年中國房地產(chǎn)的銷售和投資增長嗎？有評論認(rèn)為“三道紅線”等房地產(chǎn)長效機(jī)制的推出可能意味著中國房地產(chǎn)高 周轉(zhuǎn)模式的終結(jié)。
房地產(chǎn)行業(yè)的 ROE 會出現(xiàn)明顯的下降，一些企業(yè)和資本 可能會退出房地產(chǎn)行。

7、沈沈陽陽A A項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本利利潤潤測測算算表表 單單位位：總總成成本本萬萬元元單單位位成成本本元元 銷銷售售面面積積平平方方米米 序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱投投資資額額及及指指標(biāo)標(biāo)備備注注 1銷售面積平方米69,346.00 住宅面積： 。

8、財(cái)務(wù)管理中心日常核算業(yè)務(wù)流程圖 編號：BTCW107 部門名稱財(cái)務(wù)管理中心流程名稱日常核算業(yè)務(wù)流程 層次概要日常核算業(yè)務(wù) 財(cái)務(wù)總監(jiān) 財(cái)務(wù)管理中心 主任 會計(jì)出納檔案管理員責(zé)任人 ABCDEF 1 2會計(jì)出納 3會計(jì)出納 4 財(cái)務(wù)管理中心主任。

9、項(xiàng)目財(cái)務(wù)日常核算流程圖 編號：BTXMCW105 部門名稱財(cái)務(wù)部流程名稱日常核算業(yè)務(wù)流程 層次概要日常核算業(yè)務(wù) 財(cái)務(wù)總監(jiān)財(cái)務(wù)部主任會計(jì)出納檔案管理員責(zé)任人 ABCDEF 1 2會計(jì)出納 3會計(jì)出納 4財(cái)務(wù)部主任出納 5 財(cái)務(wù)部主任 會計(jì)出納。

10、投資性房地產(chǎn)核算投資性房地產(chǎn)核算 我國絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模我國絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模 式計(jì)量，只有少數(shù)公司采用公允價(jià)值計(jì)量，如：武式計(jì)量，只有少數(shù)公司采用公允價(jià)值計(jì)量，如：武 漢控股沱牌曲酒中國銀行漢控。

11、成本核算規(guī)程成本核算規(guī)程 草案 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 成本是建業(yè)住宅集團(tuán)中國有限公司以下簡稱集團(tuán)生產(chǎn) 包括開發(fā)物業(yè)管理熱力供應(yīng)等。
下同 經(jīng)營過程中各種耗費(fèi)的總和，是評 價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和工作質(zhì)量的重要指標(biāo)。
為了統(tǒng)一集團(tuán)各中心各。

12、會計(jì)核算辦法會計(jì)核算辦法 草案 為了更好地貫徹執(zhí)行國家企業(yè)財(cái)務(wù)通則和企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 ，加強(qiáng)全集 團(tuán)公司范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算，充分發(fā)揮會計(jì)的反映監(jiān)督職能作用，結(jié) 合國家行業(yè)會計(jì)制度以及各核算單位的實(shí)際工作情況，特制定本辦法。
第一章第一章。

13、退房款項(xiàng)核算單 編號：GTQR1611 修改狀態(tài)：C0 營 銷 代 理 公 司 填 寫 一退房說明： 茲由于 原因，原 公寓花園 住戶 要求被要求退房，其合同金額 元，至 年 月 日共付 元。
經(jīng)研究，退房款 元，罰沒 款 元。
經(jīng)辦人： 經(jīng)。

14、萬科集團(tuán)費(fèi)用核算辦法萬科集團(tuán)費(fèi)用核算辦法 1 為統(tǒng)一集團(tuán)有關(guān)費(fèi)用核算歸集分配的會計(jì)政策，適應(yīng)管理要求，加強(qiáng)費(fèi)用控制，特制定本辦法。
一費(fèi)用的歸集 2 管理費(fèi)用 1 管理費(fèi)用歸集公司所有部門所有員工的人工費(fèi)用工資獎金社會勞動保險(xiǎn)等行政費(fèi)用 辦。

15、萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范萬科集團(tuán)存貨核算規(guī)范 1 目的：目的：為加強(qiáng)存貨管理，規(guī)范集團(tuán)存貨核算，便于對集團(tuán)存貨結(jié)構(gòu)和存貨存量的分析 及披露，依據(jù)企業(yè)會計(jì)制度 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會計(jì)處理規(guī)定 公開發(fā)行 證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第 11 號從事房地產(chǎn)開。

16、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 房地產(chǎn)會計(jì)核算規(guī)范 2013年X月X日 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 目 錄 一成本核算基礎(chǔ)工作一成本核算基礎(chǔ)工作 二確定成本核算對象二確定成本核算對象 三成本核算項(xiàng)目和內(nèi)容三成本核算項(xiàng)目和內(nèi)容 四成本核算科目四成本核。

17、編號：BGYFR121 版本：V2.0 版 頁碼：第 1 頁共 40 頁 1 集團(tuán) 房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)V2.0 版 集團(tuán) 房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)V2.0 版 制度編碼制度編碼 FRFR 1 1 2 2 1 1 制度類型制度類型 核心業(yè)務(wù)流程核心。

18、xxxx 集團(tuán)集團(tuán) 房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo)V2.0V2.0 版版 目錄目錄 第一章 總 則 . 2 第二章 成本核算的基本程序 . 2 第三章 成本核算的基礎(chǔ)工作 . 3 第四章 確定成本核算對象 . 6 制度編碼制度編碼 F。

19、目錄 一緒論 二房地產(chǎn)銷售的前提條件 三房地產(chǎn)銷售的兩種形式 四房地產(chǎn)銷售的基本業(yè)務(wù)流程 五銷售款項(xiàng)收取控制及操作流程 六售樓管理軟件系統(tǒng)操作流程 七銷售收入賬務(wù)處理 八其他涉及與收入相關(guān)的賬務(wù)處理 1.預(yù)售款存監(jiān)控戶略 2.商品房預(yù)售監(jiān)督。

20、標(biāo)桿企業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)成本核算指導(dǎo) 目 錄 第一章 總 則 第二章 成本核算的基本程序 第三章 成本核算對象的確定 第四章 成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容 第五章 會計(jì)科目與帳簿設(shè)置 第六章 成本費(fèi)用的歸集與分配 第七章 成本報(bào)表 第八章 附 則 房地。

21、加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本， 便于成本資料的比較和分析。
2.范圍：范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
3.職責(zé)：職責(zé)：總部財(cái)務(wù)管理部負(fù)責(zé)本規(guī)范的推行解釋修改并檢查執(zhí)行情況。

22、xx 集團(tuán)費(fèi)用核算規(guī)范公司房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算辦法公司房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用核算辦法1.1.目的目的：加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析。
2.2.范圍：范圍：適用于集團(tuán)內(nèi)全資控股及受托。

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)企業(yè)的成本費(fèi)用核算，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算方法，根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)通則 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)制度 ，結(jié)合實(shí)際情況及管理要求，特制定本辦法。
第二條本辦法適用于 從。

24、地產(chǎn)集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)收入核算手冊目錄一緒論二房地產(chǎn)銷售的前提條件三房地產(chǎn)銷售的兩種形式四房地產(chǎn)銷售的基本業(yè)務(wù)流程五銷售款項(xiàng)收取控制及操作流程六售樓管理軟件系統(tǒng)操作流程七銷售收入賬務(wù)處理八其他涉及與收入相關(guān)的賬務(wù)處理1.預(yù)售款存監(jiān)控戶略2.。

25、房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用核算核算一開發(fā)間接費(fèi)的概念開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算部門在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目分兩期及以上期數(shù)開發(fā)或不同建筑類型時(shí)，開發(fā)間接費(fèi)用雖是直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的。

26、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算關(guān)鍵點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式收入開發(fā)成本期間費(fèi)用房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本項(xiàng)目一土地費(fèi)用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1土地出讓金國家土地使。

27、xx 集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)集團(tuán)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導(dǎo)第一章第一章 總總 則則11 為了加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的比較和分析，根據(jù)國家頒布的有關(guān)會計(jì)準(zhǔn)則會計(jì)制度以及集團(tuán)制定的有關(guān)規(guī)。

28、房地產(chǎn)板塊會計(jì)核算規(guī)范房地產(chǎn)板塊會計(jì)核算規(guī)范 目錄 第一章 總則 . 3 一目的 . 3 二適用范圍 . 3 三職責(zé) . 3 第二章 會計(jì)政策 . 3 一會計(jì)期間 . 3 二固定資產(chǎn)折舊政策. 3 三攤銷政策 . 3 四資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 . 3。

29、 電話：02180197619 郵箱： 上海 北京 深圳 武漢 成都 上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司 億翰智庫專業(yè)出品 1 相關(guān)研究：相關(guān)研究： 2020H1 年報(bào)綜述：規(guī)則已定，房企的空間還有多大 2020 年 12 月地產(chǎn)月報(bào)：房住不炒定。

30、成本核算規(guī)程成本核算規(guī)程草案第一章第一章總則總則第一條第一條成本是 xx 住宅集團(tuán) 中國 有限公司 以下簡稱 集團(tuán) 生產(chǎn)包括開發(fā)物業(yè)管理熱力供應(yīng)等.下同經(jīng)營過程中各種耗費(fèi)的總和,是評價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和工作質(zhì)量的重要指標(biāo).為了統(tǒng)一集團(tuán)各中心各子。

31、會計(jì)核算辦法會計(jì)核算辦法草案為了更好地貫徹執(zhí)行國家企業(yè)財(cái)務(wù)通則和企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 ,加強(qiáng)全集團(tuán)公司范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算,充分發(fā)揮會計(jì)的反映監(jiān)督職能作用,結(jié)合國家行業(yè)會計(jì)制度以及各核算單位的實(shí)際工作情況,特制定本辦法.第一章第一章總則總則第。