1、化進程的中后期階段，城市化發(fā)展趨緩。
據(jù)測算，2020-2030年我國城鎮(zhèn)化率每年提升大約0.85%，顯著低于過去十年年均1.27%的升速。
從重點城市群城市化水平來看，珠三角、長三角、京津冀整體城鎮(zhèn)化率已超過國家“十四五”規(guī)劃確定的常住人口城鎮(zhèn)化率65%的目標。
其中，珠三角城市化水平超過80%。
主要城市發(fā)展模式由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。
我國的城市更新發(fā)展由地方探索先行，具有典型的“自下而上”特征。
同時，城市更新存在明顯的城市群特征，大體分為四大區(qū)域：大灣區(qū)、長三角、京津冀和大西南。
從政府角色來看，大灣區(qū)政府在更新過程中更多起到輔助和監(jiān)管作用，市場具有較高的主動性；長三角、京津冀和大西南地區(qū)的政府在更新過程中起主導(dǎo)作用，其中長三角地區(qū)鼓勵社會資本的同時也進行定向掛牌、二級招拍掛模式，京津冀鼓勵多元主體參與改造，注重國企引領(lǐng)，大西南地區(qū)鼓勵社會主體參與改造。
從政策完備性來看，長三角、大灣區(qū)的城市更新政策較為完備；京津冀地區(qū)注重學(xué)習(xí)先進地區(qū)經(jīng)驗，不斷完善政策體系；西南地區(qū)注重對社會資本的引入，政策比較靈活。
此外，四大區(qū)域的政策都注重對老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村的改造，以公眾利益為先。
二、政策密集出臺，推動城市更新2021年城市更新的重要地位再次升級，相關(guān)支持和規(guī)范性政策也進入密集出臺期。
2021年以來，中央及部委城市更新政策主要可分為支持類政策和規(guī)范類政。

2、嫌壟斷舊村改造前期服務(wù)，竟也引發(fā)很多爭議。
當(dāng)然廣州市的城市更新成績更值得肯定，2015年，廣州市城市更新辦法頒布，將“三舊”改造上升到了城市更新的高度，治理城市發(fā)展過程中產(chǎn)生的衰敗地區(qū)、土地低效開發(fā)地區(qū)，同步諸如核心區(qū)產(chǎn)業(yè)提升、民生改善等城市發(fā)展需要解決的重點問題上也得到了明顯關(guān)注。
廣州也是中國首個創(chuàng)新體制機制的城市，成立了專職的“城市更新局”，統(tǒng)籌城市更新工作。
深圳相較廣州，深圳的城市更新政策變“政府主導(dǎo)”為“政府引導(dǎo)”，相比之下有著更深層的市場邏輯，高強度的地塊開發(fā)也給予了市場力量在城市更新過程中盈利的基礎(chǔ)和參與積極性。
2009年，深圳作為城市更新的先鋒者提出了中國第一個城市更新專項政策深圳市城市更新辦法，可以說這一年標志了我國正式進入了城市更新元年。
2020年，深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例頒布，用了11年的時間完成了從地方政府規(guī)章到地方性法規(guī)的飛躍。
上海相比廣州深圳，上海的選擇既有具體問題具體分析的務(wù)實也有折衷主義的并蓄結(jié)合不同的項目性質(zhì)，給出了“政府-市場”雙向并舉的方式。
在“政府推動、市場運作”的考慮下給社會力量、市場力量以成長的土壤，讓更合適的主體發(fā)揮更重要的作用。
繼“有機更新”之后，“微更新”、“自主更新”理念的發(fā)展或可從可持續(xù)的角度確保達成政府與市場的共識。
2015年，上海市也頒布了上海市城市更新實施辦法，強調(diào)了“有機更新”的概念。
上海的城市更新立足。

3、老破恭喜大佬布局老破成功2.逐月提取公積金償還商業(yè)貸款并取消商貸轉(zhuǎn)公積金貸款逐月償還政策乍一看很好但是細看白搭，要求從未辦理過公積金貸款把辦理過公積金貸款的客戶拒之門外接著取消商轉(zhuǎn)公，把商貸客戶后路掘死想要公積金發(fā)揮作用，要么等退休要么只能只能再次買房辦公積金貸款想低首付，貸滿額度，還只能買二手老破老破賣掉了，就有錢置換新房關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知徐公積金202216號為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足我市繳存職工自住住房需求，幫助企業(yè)紓困解難，市住房公積金管理中心對我市房地產(chǎn)市場深入調(diào)研，結(jié)合繳存職工和開發(fā)企業(yè)集中訴求，依據(jù)國務(wù)院頒布的住房公積金管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的住房公積金資金管理業(yè)務(wù)標準，在對當(dāng)前資金使用進行綜合測算的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就我市實施住房公積金階段性政策通知如下：一、調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。
首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。
該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。
二、調(diào)整住房公積金貸款項目準入條件。
高層住宅項目工程進度由施工進度達到主體建筑的三分之二，調(diào)整為取得商品房預(yù)售許可證后即可申請。
該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。
三、開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。
允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。

4、度按需提取，繳存人在北京市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住商品房，如實提供租房發(fā)票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。
對于房租超出所在租房區(qū)域合理水平的，應(yīng)加強審核，防范風(fēng)險。
（三）受新冠肺炎疫情影響的存繳人，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送征信部門。
注：實施時限暫定至2022年12月31日。
二、企業(yè)緩繳公積金問題解答（一）政策適用范圍和時間？1、適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致經(jīng)營、繳存住房公積金存在困難的企業(yè)；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。
2、適用時間：本政策為應(yīng)對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。
（二）疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什么變化？1、單位提交緩繳申請，只提供單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表1份材料即可，無須再提供單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書。
2、注意：階段性政策到期后，單位應(yīng)對之前申請的緩繳月份進行補繳。
（三）受疫情影響的單位如何申請緩繳？1、單位可通過住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺提出緩繳申請，將系統(tǒng)自動生成的單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表下載填寫并加蓋公章，后通過系統(tǒng)上傳照片或掃描件即可。
緩繳期限自單位當(dāng)前匯繳月份至2022年12月。
2、企業(yè)申請緩繳應(yīng)與職工充分協(xié)商一致，符合住房公積金管理條例規(guī)定。
（四。

5、繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險即可，不再要求提供城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險繳納證明或參保證明。
三、職工與單位解除(終止)勞動(人事)關(guān)系，且住房公積金賬戶封存滿6個月，可以辦理注銷本人住房公積金賬戶并提取賬戶余額。
四、取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購房手續(xù)不允許辦理購房提取”的限制。
五、取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對沖或余額對沖還貸業(yè)務(wù)”的限制。
六、職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調(diào)整為20%以上。
七、職工結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。
購買第三套及以上住房申請公積金貸款不予受理。
八、恢復(fù)“商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款”業(yè)務(wù)，住房公積金繳存職工在本市有尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款，且所購房屋已取得房屋所有權(quán)證、或不動產(chǎn)權(quán)證，同時個人信用報告中近2年內(nèi)無逾期記錄，符合住房公積金規(guī)定的其他貸款條件,可申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。
九、提高 “還款能力系數(shù)”，將住房公積金貸款測算因素中的還款系數(shù)由 0.4 調(diào)整提高至 0.5，提高借款人可貸額度。
十、擴大異地貸款范圍，放開公積金異地貸款呼包鄂烏區(qū)域限制,調(diào)整擴大至全國范圍,允許全國范圍內(nèi)繳存公積金職工在我市購房申請住房公積金貸款。
本次政策調(diào)整從2022年6月1日起執(zhí)行。
包頭市住房公積金中心 。

6、 市公積金可以 市公積金+鐵路公積金 市公積金可以市公積金+省公積金 市公積金可以 異地公積金+異地公積金 市公積金可以 異地公積金+市公積金 市公積金可以異地公積金+省公積金 市公積金可以提取：原提取政策，提取滿一年才可以辦理貸款，現(xiàn)在新政策 提取后第二天就可以辦理貸款。
組合貸款，還一個月以后，公積金賬戶留滿13個月的公積金還款額，可以提取當(dāng)年商貸還款額，（余額滿足情況下，可以每年提取一回）公積金貸款額度：個人由40萬變成50萬，倆人由60萬變成70萬公積金首付成數(shù)，首套由原來的三成首付變成兩成首付，二套由原來的5成首付變成4成首付。

7、深圳 世佳行 第 1 頁 財富金街財富金街老帶新政策老帶新政策 為答謝財富金街業(yè)主對本項目的支持，并為促進財富金街項目銷售，案場建 議推出老帶新促銷活動。
凡在財富金街購買過物業(yè)的客戶，介紹新客戶在財 富金街購買住宅或商鋪類物業(yè)，均可獲贈相應(yīng)。

8、香江膠州項目業(yè)主老帶新激勵政策的呈批 尊敬的公司各位領(lǐng)導(dǎo)： 針對目前膠州當(dāng)?shù)厝穗H網(wǎng)的特點，為全面推動口碑傳播的銷售渠道，激勵業(yè)主進行 客戶推薦，特制定膠州項目業(yè)主老帶新激勵政策，請各位領(lǐng)導(dǎo)予以批示。
1 實施原則： 優(yōu)惠幅度不高于房屋成交金。

9、深圳金融創(chuàng)新政策文件全文深圳金融創(chuàng)新政策文件全文 關(guān)于改善金融服務(wù) 支持實體經(jīng)濟發(fā)展的若干意見 為深入貫徹落實中央經(jīng)濟唯物主義和全國金融工具主義精神，進一步發(fā)揮金融對實體 經(jīng)濟發(fā)展的支持和服務(wù)作用， 加強經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級， 著。

10、深圳城市更新政策解讀及趨勢分析 2016年12月 2 分享提綱： Part 1 深圳城市更新背景與形勢 Part 2 深圳城市更新最新政策解讀 Part 3 深圳城市更新趨勢分析 Part 1 深圳城市更新背景與形勢 3 一城市更新背景 深。

11、新政下的客戶淺析 2017093020170930 CONTENTS 目 錄 城中村概況 1 1西安城六區(qū)共有行政村西安城六區(qū)共有行政村624624個，棚戶區(qū)個，棚戶區(qū)324324個；個； 2 2自自20072007年城中村改造啟動開始，截。

12、城市更新政策解讀 2019年5月 1 東莞市城市更新單元劃定方案 編制和審查工作指引試行 政 策 解 讀 2019 年 5月 目 錄 04 工作流程 02 名詞解釋 03 主要內(nèi)容 01 起草背景 05調(diào)整退出06特殊情形 一起草背景 標圖。

13、深圳城市更新政策基礎(chǔ)實務(wù) 不相關(guān)案例解讀 一深圳城市更新背景 2004 發(fā)布深圳市城中村改造暫行觃定，大觃模城中村改造開始。
2007 發(fā)布關(guān)于推迚深圳市工業(yè)區(qū)升級改造試點項目的意見，將工業(yè)用 地納入城市更新范疇，這段期間一直被命為舊城改造。

14、2019.05 廣東省及廣州市城市更新最新政策解讀 目錄 1廣東省城市更新政策解讀及演變過程 2廣州市城市更新政策解讀及演變過程 3疑難問題探討 廣東省城市更新政策演變過程 01 1.1 廣東省城市更新政策演變 1.2 廣東省在執(zhí)行主要文件。

15、1 深圳市廣州市東莞市佛山市 附：惠州市三舊改造政策分析 2 一深圳市城市更新政策 二廣州市城市更新及三舊改造政策 三東莞市三舊改造政策 四佛山市三舊改造政策 五各城市政策比較分析 附：惠州市三舊改造政策分析 3 四四 三三 二二 一一城市。

16、城市 更新 政策 匯編 Policy compilation of the urban renewal 第六版20174 框架文件廣東省 7 7 廣東省人民政府關(guān)于提升三舊改造水平促進節(jié)約集約用地的通知 粵府201696 號 8 框架文件深。

17、中指2021 城市更新政策研究報告 中指2021 城市更新政策研究報告 政策新風(fēng)口的背后是大中城市面臨的迫切更新需求。
隨著中國城鎮(zhèn)化進程從過去的 粗 放式發(fā)展進入精細化運營時代，城市更新的需求也在不斷強化。
目前中國城鎮(zhèn)化率已 經(jīng)超過 60。

18、城市更新政策解讀 市自然資源局 2019年4月 1 一城市更新政策概述 二東莞市城市更新單一主體掛牌招商 操作規(guī)范試行解讀 三東莞市城市更新單元項目1N 總體實施方案審批操作細則試行 解讀 總 目 錄 2 一城市更新政策概述 3 一城市更新。

19、2019年城市更新白皮書年城市更新白皮書 20092019城市更新十周年回顧與展望城市更新十周年回顧與展望 啟動期啟動期 城市更新辦法 城市更新辦法實施細則 16 20092013 發(fā)展期發(fā)展期 完善操作性政策法規(guī) 違建處理試點辦法 暫行措。

20、中指2021 城市更新政策研究報告 中指2021 城市更新政策研究報告 政策新風(fēng)口的背后是大中城市面臨的迫切更新需求。
隨著中國城鎮(zhèn)化進程從過去的 粗 放式發(fā)展進入精細化運營時代，城市更新的需求也在不斷強化。
目前中國城鎮(zhèn)化率已 經(jīng)超過 60。

21、請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分請務(wù)必閱讀正文之后的重要聲明部分 證券研究報告證券研究報告專題研究報告專題研究報告 2021年年01月月03日日 銀行 專題專題 地產(chǎn)貸款新政看地產(chǎn)貸款新政看 2021 年貨幣金融政策的特點：重結(jié)年貨幣金融政。

22、城市更新政策解讀 市自然資源局 2019年4月 1 一城市更新政策概述 二東莞市城市更新單一主體掛牌招商 操作規(guī)范試行解讀 三東莞市城市更新單元項目1N 總體實施方案審批操作細則試行 解讀 總 目 錄 2 一城市更新政策概述：一總體框架 一。

23、2019.05 廣東省及廣州市城市更新最新政策解讀 目錄 1廣東省城市更新政策解讀及演變過程 2廣州市城市更新政策解讀及演變過程 3疑難問題探討 廣東省城市更新政策演變過程 01 1.1 廣東省城市更新政策演變 1.2 廣東省在執(zhí)行主要文件。

24、2分享提綱：Part 1 深圳城市更新背景與形勢Part 2 深圳城市更新最新政策解讀Part 3 深圳城市更新趨勢分析Part 1 深圳城市更新背景與形勢3一城市更新背景深圳建設(shè)用地緊張，從2016年起，平均每年僅6平方公里新增建設(shè)用地配。

25、請務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 宏觀研究宏觀研究 證券證券研究研究報告報告 宏觀專題報告宏觀專題報告 2021 年年 03 月月 25 日日 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 結(jié)構(gòu)的反轉(zhuǎn)：哪些出口機會更大2021.0。

26、1 3財富 xx 老帶新政策為答謝財富金街業(yè)主對本項目的支持,并為促進財富金街項目銷售,案場建議推出老帶新促銷活動.凡在財富金街購買過物業(yè)的客戶,介紹新客戶在財富金街購買住宅或商鋪類物業(yè),均可獲贈相應(yīng)回報.老帶新政策活動時間年 5 月 1 。

27、城市更新政策解讀2019年5月1東莞市城市更新單元劃定方案編制和審查工作指引試行政 策 解 讀 2019 年 5月目 錄04工作流程02名詞解釋03主要內(nèi)容01起草背景05調(diào)整退出06特殊情形一起草背景標圖建庫專項規(guī)劃年度計劃單元劃定確認主。

28、中指2021 城市更新政策研究報告 中指2021 城市更新政策研究報告 政策新風(fēng)口的背后是大中城市面臨的迫切更新需求. 隨著中國城鎮(zhèn)化進程從過去的 粗放式發(fā)展進入精細化運營時代,城市更新的需求也在不斷強化.目前中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過 60,北。

29、最新政策下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查手段與流程及應(yīng)對策略最新政策下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查手段與流程及應(yīng)對策略2009 年 7 月 2426 日大連市北良大酒店焦點一:房地產(chǎn)企業(yè)為什么要高度重視本次學(xué)習(xí)焦點一:房地產(chǎn)企業(yè)為什么要高度重視本次學(xué)習(xí)2009 。

30、1珠三角四個主要城市三舊改造及城市更新政策培訓(xùn)深圳市廣州市東莞市佛山市附:惠州市三舊改造政策分析 2一深圳市城市更新政策二廣州市城市更新及三舊改造政策三東莞市三舊改造政策四佛山市三舊改造政策五各城市政策比較分析附:惠州市三舊改造政策分析目錄。

31、 2022 年 3月 16日 廣州市城市更新政策解析目錄五政策解讀方法分享二新政策解讀四廣州市城市更新流程和特點一城市更新政策演變?nèi)恋卣麄湔呤崂硪怀鞘懈抡哐葑儚V州市城市更新發(fā)展階段初步探索階段2009年之前三舊改造階段2009年20。

32、建筑垃圾再利用新政策據(jù)有關(guān)行業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計資料表明:每一億噸建筑垃圾經(jīng)資源化處置,約可生產(chǎn)再生磚243億標磚再生骨料1000萬噸.為鼓勵企業(yè)綜合利用建筑廢棄物,國家及相關(guān)政府在法律法規(guī)政策上制定建筑垃圾再生資源化的標準,來督促引導(dǎo)部分有優(yōu)勢的。

33、建筑面積測量新政策發(fā)布日期:20120217瀏覽次數(shù):511商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:電梯井樓梯間垃圾道變電室設(shè)備室公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外。

34、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產(chǎn)行業(yè)已逐步步入存量時代,城市更新作為當(dāng)前城市存量發(fā)展的重要途徑,對激活城市存量土地,滿足住房需求,提升城市的未來發(fā)展空間意義。