1、第第 0 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 1 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁(yè)頁(yè) 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念。

2、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

3、項(xiàng)目可行性論證項(xiàng)目可行性論證經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系經(jīng)濟(jì)測(cè)算指標(biāo)體系 試行試行 問(wèn)題:問(wèn)題: 1項(xiàng)目利潤(rùn)是怎樣計(jì)算出來(lái)的項(xiàng)目利潤(rùn)是怎樣計(jì)算出來(lái)的 2 2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要哪些要素投入房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要哪些要素投入 3什么樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目才是好項(xiàng)目什么樣的房地。

4、 20112011 年萬(wàn)達(dá)西安項(xiàng)目投資測(cè)算年萬(wàn)達(dá)西安項(xiàng)目投資測(cè)算 目目 錄錄 序章序章 西安商業(yè)及項(xiàng)目概況西安商業(yè)及項(xiàng)目概況 P1P8 第一節(jié) 西安概況 P1P5 第二節(jié) 西安消費(fèi)市場(chǎng)運(yùn)行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業(yè)調(diào)查與分析西安。

5、 南京南京萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項(xiàng)目總論序 . 10 一 項(xiàng)目背景 . 10 1 項(xiàng)目名稱 . 錯(cuò)誤錯(cuò)誤未定義書簽.未定義書簽. 2 開發(fā)。

6、 萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)無(wú)錫無(wú)錫項(xiàng)目項(xiàng)目投資測(cè)算投資測(cè)算 20201111 年年 0505 月月 目目 錄錄 前前 言言1 1 1 14 4 一一 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 1 1 13 3 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1 13 。

7、標(biāo) 題 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)專題研究 計(jì)劃運(yùn)營(yíng)中心 2011年9月 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)SWOT分析 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)概況 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力形成模式 中央文化區(qū)簡(jiǎn)介 三對(duì)眼睛看漢街 1. 國(guó)內(nèi)最大丌勱產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商,已形成規(guī)模效應(yīng) 2. 第三代城市綜合體產(chǎn)品獲得市場(chǎng)訃可 3。

8、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資測(cè)算分析長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資測(cè)算分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 回顧:上次報(bào)告中已達(dá)成共識(shí)的核心結(jié)論:回顧:上次報(bào)告中已達(dá)成共識(shí)的核。

9、 謹(jǐn)致:南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司謹(jǐn)致:南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 南京南京萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項(xiàng)目總論序 . 10 一 項(xiàng)目背景 . 10。

10、謹(jǐn)致:上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司謹(jǐn)致:上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 20112011 年萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算年萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1.0 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)建議和設(shè)計(jì)建議 . 1 45 1.1 項(xiàng)目整體定位和產(chǎn)品定位 1.2 商業(yè)部。

11、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

12、1 萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)上海江橋項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算上海江橋項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20112011年年8 8月月 2 第一章江橋樓市簡(jiǎn)述第一章江橋樓市簡(jiǎn)述 3 江橋競(jìng)品江橋競(jìng)品 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋 嘉寶都市。

13、北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目投資測(cè)算北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目投資測(cè)算 CBRE Retail Services Apr. 2011 世邦魏理仕 商鋪部 二零一一年四月 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報(bào)告摘要 Bei。

14、寧寧 波波 江江 北北 萬(wàn)萬(wàn) 達(dá)達(dá) 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 商商 業(yè)業(yè) 管管 理理 有有 限限 公公 司司 2 0 10 . 03 寧波市概況書書藏古今藏古今 港通天下港通天下 江北區(qū)江北區(qū) 江北區(qū)江北區(qū) 寧波市概況書書藏古今藏古今 港通天下港通天下 。

15、1 n萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式介紹 n案例選取條件 n主要案例介紹 n案例總結(jié)借鑒 n小結(jié) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三代產(chǎn)品比較分析報(bào)告 萬(wàn)達(dá)概況 n萬(wàn)達(dá)介紹 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前遍布全國(guó)如上海北京 天津沈陽(yáng)呼和浩特等32個(gè)。

16、LOGO 項(xiàng)目營(yíng)銷管理項(xiàng)目營(yíng)銷管理 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 前言前言 圍繞營(yíng)銷過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán) 節(jié),結(jié)合管理制度,對(duì)營(yíng) 銷過(guò)程進(jìn)行概括與梳理, 便于了解項(xiàng)目的營(yíng)銷管理 程序. 內(nèi)容提要內(nèi)容提要 第一部分:市場(chǎng)調(diào)研與產(chǎn)品定位第一部分:市場(chǎng)調(diào)研與產(chǎn)品定位 第二。

17、LOGO 項(xiàng)目營(yíng)銷管理項(xiàng)目營(yíng)銷管理 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 前言前言 圍繞營(yíng)銷過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán) 節(jié),結(jié)合管理制度,對(duì)營(yíng) 銷過(guò)程進(jìn)行概括與梳理, 便于了解項(xiàng)目的營(yíng)銷管理 程序. 內(nèi)容提要內(nèi)容提要 第一部分:市場(chǎng)調(diào)研與產(chǎn)品定位第一部分:市場(chǎng)調(diào)研與產(chǎn)品定位 第二。

18、 1 1 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 企業(yè)綜述 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年,1992年改制為股份有限公司,是東北首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之 一. 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已形成以住宅房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)電影院線高級(jí)星級(jí)酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大 型企業(yè)集團(tuán). 公司總資產(chǎn)。

19、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略分析 L o g oL o g o 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略分析 第三小組博一 Contents 小組基本情況介紹小組基本情況介紹 1 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介 2 選擇萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的理由選擇萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的理由 3 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)企業(yè)戰(zhàn)略概述萬(wàn)達(dá)。

20、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

21、2021623 2011年萬(wàn)達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算年萬(wàn)達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 本次報(bào)告要解決的核心問(wèn)題本次報(bào)告要解決的核心問(wèn)題 完成萬(wàn)達(dá)第三代綜合體開發(fā)在濟(jì)南的品牌復(fù)制,打造 萬(wàn)達(dá)住宅物業(yè)開發(fā)的品牌形象; 實(shí)現(xiàn)快速銷售,爭(zhēng)取利潤(rùn)最大化,在15個(gè)月的。

22、項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo) 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護(hù)綠地合畝 2建設(shè)用地指標(biāo)面積8 80 00 00 0。

23、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費(fèi)費(fèi)說(shuō)說(shuō)明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

24、前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來(lái) 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

25、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

26、北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目投資測(cè)算北京萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目投資測(cè)算 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報(bào)告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場(chǎng) Baseline Review 基礎(chǔ)地塊分。

27、1 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 北京 CBD 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 大連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 哈爾濱香坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 哈爾濱中央大街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 沈陽(yáng)太原街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 濟(jì)南泉城路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 天津金街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 長(zhǎng)春重慶。

28、石家莊萬(wàn)達(dá)公館石家莊萬(wàn)達(dá)公館 推廣攻略推廣攻略 單位:豪宅單位:豪宅3366共共2 2棟棟 面積:共面積:共2.72.7萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 套數(shù):套數(shù):105105套套 戶型面積:戶型面積:230230平方米約平方米約5050 270270平。

29、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況 一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的。

30、報(bào)告邏輯框架 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告邏輯框架 本模版適用于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來(lái)源于不同的項(xiàng)目,不需要對(duì)示例具體內(nèi)容過(guò)度關(guān)注 2 2 本模板基準(zhǔn)色:本模板基準(zhǔn)色: 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容,并非報(bào)告本身內(nèi)容 。

31、以城出世以城出世 萬(wàn)象新天萬(wàn)象新天 武漢舵落口項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位報(bào)告 萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 2011年年8月月 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 二二SWOT分析分析 四項(xiàng)目總體定位四項(xiàng)目總體定位 一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)。

32、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析過(guò)。

33、填填表表說(shuō)說(shuō)明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說(shuō)明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項(xiàng)目表整體測(cè)算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準(zhǔn),若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時(shí),會(huì)出現(xiàn)紅色,說(shuō)明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯(cuò)誤。

34、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資測(cè)算分析長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資測(cè)算分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 2 回顧:上次報(bào)告中已達(dá)成共識(shí)的核心結(jié)論:回顧:上次報(bào)告中已達(dá)成共識(shí)的核心結(jié)論: 項(xiàng)目整體打造成長(zhǎng)沙南城地標(biāo)級(jí)城市綜合體 D。

35、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

36、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤(rùn) 中南方凈利潤(rùn)率 營(yíng)營(yíng)銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價(jià) 兩兩費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率 營(yíng)銷費(fèi)率 管理費(fèi)率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項(xiàng)成本 賬面成本 支付對(duì)價(jià) 高高層層住住宅宅售售價(jià)價(jià)敏敏感感。

37、大大連連萬(wàn)萬(wàn)達(dá)達(dá)公公館館住住宅宅物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)成成本本測(cè)測(cè)算算總總表表 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目 單單位位面面積積 管管理理費(fèi)費(fèi)元元 月月 所所占占比比 例例 月月均均費(fèi)費(fèi)用用年年總總費(fèi)費(fèi)用用說(shuō)說(shuō)明明 一人員費(fèi)用2.91 0.49 609,055。

38、項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)指指標(biāo)標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目方案指標(biāo)開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內(nèi)容 3.1高爾夫畝120018洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫 3.2直升機(jī)場(chǎng)畝30 3.3高爾夫練習(xí)場(chǎng)畝50 3.4馬術(shù)俱樂(lè)部畝50 3.5商業(yè)小。

39、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

40、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

41、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖:1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況:1常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃,如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

42、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用 主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3不確定性分析4探討交流6實(shí)例分析5房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國(guó)內(nèi):一般認(rèn)為,投資Inve。