1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場(chǎng)管理處程 序 文 件文件編號(hào)版本號(hào)修訂日期2003108冷卻塔運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁次1.0目的保證冷卻塔的正常運(yùn)行,延長(zhǎng)壽命,確保冷卻的效果.2.0適用范圍冷卻塔機(jī)組及附屬設(shè)備.3.0職責(zé)說明略4.0程序。

2、物業(yè)防火三級(jí)檢查制度 一 一級(jí)檢查由班組組織實(shí)施 1 每個(gè)員工每天對(duì)本崗位本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查,排除本身 能夠排除的一般不安全因素,上報(bào)本身不能解決的火情隱患及不安全因 素. 2 接班時(shí)間應(yīng)提前 10 分鐘進(jìn)入崗位,并向上一班了解安。

3、1工作目的確保柴油電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài),滿足小區(qū)保安消防應(yīng)急用電的需要.2工作職責(zé)機(jī)電值班員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組操作監(jiān)控記錄清潔維修保養(yǎng)及試運(yùn)行.3工作程序3.1 在市電停電的情況下,值班機(jī)電人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房.一般情況下柴油發(fā)電機(jī)組延時(shí)8。

4、單位: 序號(hào)日 期時(shí) 間報(bào)警或故障信號(hào)類型報(bào)警位置報(bào)警裝置編號(hào)處理過程和處理結(jié)果包括聯(lián)動(dòng)信號(hào)及報(bào)警故障處理情況記錄人年月日時(shí)分1234567891011121314151617。

5、預(yù) 算 管 理 制 度一公司各項(xiàng)收支嚴(yán)格實(shí)行預(yù)算管理.二財(cái)務(wù)部每月未編制下月預(yù)算申請(qǐng)表,經(jīng)總經(jīng)理簽審后,于每月25日之前上報(bào)集團(tuán)公司.三預(yù)算申報(bào)內(nèi)容經(jīng)集團(tuán)公司審批意見下達(dá)后,方可遵照?qǐng)?zhí)行.四預(yù)計(jì)將發(fā)生預(yù)算外支出的,必須提前填寫資金使用審批單。

6、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經(jīng)培訓(xùn)后必須持有電業(yè)部門頒發(fā)的上崗證, 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統(tǒng)運(yùn)行圖. 2. 值班電房實(shí)行每班 2 人 24 小時(shí)輪班制度,以便及時(shí)排除故障. 3。

7、會(huì)客接待制度會(huì)客接待制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 接待來訪人員要熱情禮貌. 2. 詢問其本人的姓名 單位及要找的人的部門. 3. 來找部門經(jīng)理的人員需部門經(jīng)理同意后,填寫會(huì)客登記單,手續(xù)齊全方可進(jìn) 入會(huì)客. 3.1 先打電話與部門經(jīng)理。

8、中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng). 2. 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按中央空調(diào)巡檢記錄表項(xiàng)目展開工作,保證設(shè)備 最佳使用效果. 3. 中央空調(diào)機(jī)房機(jī)組保持清潔,無嚴(yán)重。

9、中控室運(yùn)行管理中控室運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1 消防系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施必須經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格后,方可運(yùn)行. 2 控室實(shí)行 24 小時(shí)值班制度,值班人員按值班記錄表監(jiān)控記錄. 3 值班人員按監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程定期對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù),以保證。

10、交接班管理制度交接班管理制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 交接班操作 1.1 交辦人員提前 20 公鐘做好交班準(zhǔn)備. a檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常. b搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作. 1.2 接班人員提前 15 分鐘到達(dá)值班室. 1.3 接班人。

11、電梯運(yùn)行管理電梯運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.電梯安裝結(jié)束,取得質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)督部門發(fā)給的電梯準(zhǔn)用證后,方可投入運(yùn) 行. 2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門培訓(xùn),并取得電梯操作員資格后年 審有效期內(nèi),方可上崗操作. 3.電梯按。

12、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè) 備正常運(yùn)行. 2.檢修水工對(duì)二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污 染.水池水箱周圍無污染。

13、設(shè)備間門禁制度設(shè)備間門禁制度 共 1 頁 第 1 頁 設(shè)備間是安全運(yùn)行 治安防范的重點(diǎn)部門, 為確保大廈設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行, 防止意外事故的發(fā)生,特對(duì)設(shè)備間門禁制度做如下規(guī)定: 1. 設(shè)備間門窗要隨時(shí)關(guān)閉并鎖好,因通風(fēng)或工作需要打開門窗,要。

14、設(shè)備間防火制度設(shè)備間防火制度 共 1 頁 第 1 頁 設(shè)備間是大廈消防安全工作的重點(diǎn)部位, 一旦發(fā)生火災(zāi)將會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損 失,因此對(duì)設(shè)備間的消防安全管理必須做到定人定責(zé)定措施,確保設(shè)備設(shè)施 的安全運(yùn)行. 1. 各設(shè)備間要有專人負(fù)責(zé),門鎖鑰。

15、項(xiàng)項(xiàng)目目部部門門2004年年6月月12月月工工作作目目標(biāo)標(biāo) 部門:項(xiàng)目部 職務(wù): 序號(hào)工作職責(zé)工作內(nèi)容工作計(jì)劃目標(biāo) 考核 分值 1 按照工程維修 工作流程和質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)做好學(xué) 生公寓工程維 修工作 電氣維修 112樓共計(jì)382支日光燈完好率1。

16、萬科中心油煙處理器萬科中心油煙處理器運(yùn)行管理運(yùn)行管理 萬科中心自配有餐廳廚房, 在廚房進(jìn)行食品加工時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定量的油煙.為 貫徹中華人民共和國大氣污染防治法 ,食業(yè)油煙對(duì)大氣環(huán)境和居住環(huán)境的污 染, 萬科中心安裝了油煙處理器. 現(xiàn)制定以下制。

17、11 1.1.目的目的 開源節(jié)流,有效控制成本. 2.2.適應(yīng)范圍適應(yīng)范圍 金色家園物業(yè)服務(wù)中心 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.1 空調(diào)開機(jī)時(shí)間:上午 07:008:30 中午 11:0012:00 下午 16:0021:00 。

18、中央中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能介紹空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能介紹 1 先進(jìn)的冰蓄冷中央空調(diào).先進(jìn)的冰蓄冷中央空調(diào). 空調(diào)主機(jī)為單機(jī)名義制冷量 200 冷噸的冰蓄冷中央空調(diào)機(jī)組.最低設(shè)計(jì)溫 度為5.6 攝氏度,冰蓄冷運(yùn)行溫度設(shè)定為4 攝氏度. 中央空調(diào)配備制冷量為 。

19、2012014 4 年節(jié)能效益評(píng)估數(shù)據(jù)年節(jié)能效益評(píng)估數(shù)據(jù) 分項(xiàng)內(nèi)容分項(xiàng)內(nèi)容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計(jì) 中水雨水回收中水雨水回收 量量m3m3 201 186 。

20、備件采購制度備件采購制度 1 1應(yīng)有所有設(shè)備的維護(hù)操作使用說明書.應(yīng)有所有設(shè)備的維護(hù)操作使用說明書. 2 2根據(jù)說明書內(nèi)所指定的易耗易損配件清單,結(jié)合廣場(chǎng)所配備的設(shè)備的數(shù)量,根據(jù)說明書內(nèi)所指定的易耗易損配件清單,結(jié)合廣場(chǎng)所配備的設(shè)備的數(shù)量。

21、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一目的一目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行.規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行. 二適用范圍二適用范圍 適用于物業(yè)轄。

22、會(huì)客接待制度會(huì)客接待制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 接待來訪人員要熱情禮貌. 2. 詢問其本人的姓名 單位及要找的人的部門. 3. 來找部門經(jīng)理的人員需部門經(jīng)理同意后,填寫會(huì)客登記單,手續(xù)齊全方可進(jìn) 入會(huì)客. 3.1 先打電話與部門經(jīng)理。

23、設(shè)備間防火制度設(shè)備間防火制度 共 1 頁 第 1 頁 設(shè)備間是大廈消防安全工作的重點(diǎn)部位, 一旦發(fā)生火災(zāi)將會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損 失,因此對(duì)設(shè)備間的消防安全管理必須做到定人定責(zé)定措施,確保設(shè)備設(shè)施 的安全運(yùn)行. 1. 各設(shè)備間要有專人負(fù)責(zé),門鎖鑰。

24、交接班管理制度交接班管理制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 交接班操作 1.1 交辦人員提前 20 公鐘做好交班準(zhǔn)備. a檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常. b搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作. 1.2 接班人員提前 15 分鐘到達(dá)值班室. 1.3 接班人。

25、設(shè)備間門禁制度設(shè)備間門禁制度 共 1 頁 第 1 頁 設(shè)備間是安全運(yùn)行 治安防范的重點(diǎn)部門, 為確保大廈設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行, 防止意外事故的發(fā)生,特對(duì)設(shè)備間門禁制度做如下規(guī)定: 1. 設(shè)備間門窗要隨時(shí)關(guān)閉并鎖好,因通風(fēng)或工作需要打開門窗,要。

26、消防安全檢查制度 為規(guī)范大廈的消防工作,檢查和防止消防隱患,特定如下制度: 1 公共區(qū)域公共設(shè)施消防安全檢查 1 每月末及節(jié)日前對(duì)大廈各層公共區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查. 2 檢查工作由公司消防總負(fù)責(zé)人組織,工程部保安部管理部的部 門負(fù)責(zé)人參。

27、 管道運(yùn)行維修管理規(guī)定管道運(yùn)行維修管理規(guī)定 1.01.0 目的目的 使給排水及天然氣管道處于良好運(yùn)行狀態(tài). 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 給水系統(tǒng) 3.1.1 管道運(yùn)行維修人。

28、物業(yè)公司工程部值班物業(yè)公司工程部值班制度制度1值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗串崗.如有特殊情況,必須向主管或部門經(jīng)理請(qǐng)假,經(jīng)準(zhǔn)許后方可離開.2值班電話為工作電話,不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天,不得打私人電話.3每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄。

29、南京xx物業(yè)管理有限公司運(yùn)行制度及標(biāo)準(zhǔn)保 潔 部 篇文件編號(hào)xx第1頁 共1頁生效日期受控狀態(tài) 目 錄 工作目標(biāo).第1頁 任職標(biāo)準(zhǔn) .第2頁 崗位職責(zé).第3頁 室外公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn).第6頁 室內(nèi)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)。

30、各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)制度1交接班管理制度負(fù)責(zé)人:工程各專業(yè)主管內(nèi) 容:交接班制度是維護(hù)安全的基本保證,值班全體人員必須嚴(yán)格按本制度認(rèn)真執(zhí)行,物業(yè)工程將按本制度考核值班人員執(zhí)行情況.配電室冷凍機(jī)房實(shí)行24小時(shí)值班制.1 交接班前做好班前各項(xiàng)。