1、GC015 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程 1工作目的 確保柴油電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)，滿足小區(qū)保安消防應(yīng)急用電的需要。
2工作職責(zé) 機(jī)電值班員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組操作監(jiān)控記錄清潔維修保養(yǎng)及試運(yùn)行。
3 工作程序 3.1 在市電停電的情況下，值班機(jī)電人員。

2、GC010 配電運(yùn)行管理規(guī)程 1 工作目標(biāo) 確保配電房高低壓設(shè)備安全運(yùn)行。
2 適用范圍 小區(qū)內(nèi)配電房高低壓設(shè)備變壓器等。
3 工作程序 3.1 每班必須清潔值班室配電室環(huán)境，每班對(duì)高壓環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次。
3.2 春冬季對(duì)變壓器每二小時(shí)巡視一。

3、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號(hào)SZPM03001AEG04版本號(hào)VER：1.0修訂日期2003108中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2.0適用。

4、1工作目的確保柴油電機(jī)處于良好技術(shù)狀態(tài)，滿足小區(qū)保安消防應(yīng)急用電的需要。
2工作職責(zé)機(jī)電值班員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組操作監(jiān)控記錄清潔維修保養(yǎng)及試運(yùn)行。
3工作程序3.1 在市電停電的情況下，值班機(jī)電人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。
一般情況下柴油發(fā)電機(jī)組延時(shí)8。

5、1 工作目標(biāo)確保配電房高低壓設(shè)備安全運(yùn)行。
2 適用范圍小區(qū)內(nèi)配電房高低壓設(shè)備變壓器等。
3 工作程序3.1 每班必須清潔值班室配電室環(huán)境，每班對(duì)高壓環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次。
3.2 春冬季對(duì)變壓器每二小時(shí)巡視一次，夏秋季每一小時(shí)一次，并將檢查結(jié)果記錄于。

6、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。
2中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目巡檢。

7、中央空調(diào)值班巡視記錄表中央空調(diào)值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機(jī)組編號(hào)： 日 期： 檢 查 人： 蒸發(fā)器冷凝器 進(jìn)出水溫度 時(shí) 間 負(fù) 荷 時(shí) 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

8、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經(jīng)培訓(xùn)后必須持有電業(yè)部門頒發(fā)的上崗證， 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統(tǒng)運(yùn)行圖。
2. 值班電房實(shí)行每班 2 人 24 小時(shí)輪班制度，以便及時(shí)排除故障。
3.。

9、中央空調(diào)樓層巡視記錄表中央空調(diào)樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風(fēng) 機(jī) 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機(jī) 體 控制及供電 塔機(jī) 1 2 3 4 1 機(jī)殼 29 電動(dòng)二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

10、1 中央空調(diào)應(yīng)急處理方案中央空調(diào)應(yīng)急處理方案 一一 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置： 1立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門； 2加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管澆噴應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上 ； 3救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴。

11、1 中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門是否處于開啟狀態(tài)； 2. 修理水泵或水泵電機(jī)。
應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源，取下熔斷器驗(yàn)明無電后，掛上停電警告牌， 才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。
3. 維修中。

12、中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2. 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按中央空調(diào)巡檢記錄表項(xiàng)目展開工作，保證設(shè)備 最佳使用效果。
3. 中央空調(diào)機(jī)房機(jī)組保持清潔，無嚴(yán)重。

13、中控室運(yùn)行管理中控室運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1 消防系統(tǒng)各設(shè)備設(shè)施必須經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格后，方可運(yùn)行。
2 控室實(shí)行 24 小時(shí)值班制度，值班人員按值班記錄表監(jiān)控記錄。
3 值班人員按監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)規(guī)程定期對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)，以保證。

14、電梯運(yùn)行管理電梯運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.電梯安裝結(jié)束,取得質(zhì)量技術(shù)安全監(jiān)督部門發(fā)給的電梯準(zhǔn)用證后,方可投入運(yùn) 行。
2.物業(yè)公司的電梯工須經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門培訓(xùn)，并取得電梯操作員資格后年 審有效期內(nèi),方可上崗操作。
3.電梯按。

15、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作，以保證設(shè) 備正常運(yùn)行。
2.檢修水工對(duì)二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理，防止二次污 染。
水池水箱周圍無污染。

16、中央空調(diào)末端設(shè)備調(diào)整處理流程主管對(duì)預(yù)防措施進(jìn)行商討實(shí)施了解現(xiàn)場狀況，如需要應(yīng)向業(yè)戶解釋或采取措施，恢復(fù)正常空調(diào)運(yùn)行人員10分鐘內(nèi)趕到設(shè)備現(xiàn)場或在機(jī)房采取措施調(diào)整空調(diào)運(yùn)行人員接到機(jī)電部管理處或業(yè)戶反映通知，做好相關(guān)記錄向管理處通報(bào)相關(guān)狀況。

17、XXXXXX 項(xiàng)目項(xiàng)目 中央空調(diào)維保中央空調(diào)維保工程工程合同合同 甲方甲方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 乙方乙方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 電話：電話： 傳真：傳真： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，以確保設(shè)備正常運(yùn)行為目。

18、中央空調(diào)運(yùn)行管理中央空調(diào)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.按照中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按中央空調(diào)巡檢記錄表項(xiàng)目展開工作，保證設(shè)備 最佳使用效果。
3.中央空調(diào)機(jī)房機(jī)組保持清潔，無嚴(yán)重的滴漏。

19、1 中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程 中央空調(diào)設(shè)備操作規(guī)程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機(jī)前應(yīng)檢查水泵進(jìn)出水閥門是否處于開啟狀態(tài)； 2. 修理水泵或水泵電機(jī)。
應(yīng)切斷起動(dòng)柜電源，取下熔斷器驗(yàn)明無電后，掛上停電警告牌， 才可進(jìn)行水泵或電機(jī)修理。
3. 。

20、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程 一 夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 一 夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。
2中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目。

21、中央空調(diào)值班巡視記錄表中央空調(diào)值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機(jī)組編號(hào)： 日 期： 檢 查 人： 蒸發(fā)器冷凝器 進(jìn)出水溫度 時(shí) 間 負(fù) 荷 時(shí) 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

22、中央空調(diào)樓層巡視記錄表中央空調(diào)樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風(fēng) 機(jī) 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機(jī) 體 控制及供電 塔機(jī) 1 2 3 4 1 機(jī)殼 29 電動(dòng)二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

23、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一目的一目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。
二適用范圍二適用范圍 適用于物業(yè)轄。

24、1 1 目的目的 保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運(yùn)行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同 的履行。
2 2 適用范圍適用范圍 水質(zhì)處理 3 3 職責(zé)職責(zé) 1運(yùn)行值班人員為合同直接監(jiān)管人 2維修主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督工作 4 4 程序程序： 4.1 。

25、1 目的目的 規(guī)范小區(qū)及辦公樓設(shè)備運(yùn)行管理，保證各系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
2 適用范圍適用范圍 小區(qū)及辦公樓設(shè)備運(yùn)行管理。
3 職責(zé)職責(zé) 3.1 值班員負(fù)責(zé)小區(qū)及辦公樓設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)控管理，對(duì)分承包方維修保養(yǎng)進(jìn)行跟蹤 監(jiān)督。
3.2 維修工負(fù)。

26、共 1 頁 第 1 頁 機(jī)組編號(hào)： 日 期： 檢 查 人： 蒸發(fā)器冷凝器 進(jìn)出水溫度 時(shí) 間 負(fù) 荷 時(shí) 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 18 20 24 1 蒸發(fā)器進(jìn)水溫度 29 電機(jī)。

27、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設(shè)備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項(xiàng)目展開工作，以保證設(shè) 備正常運(yùn)行。
2.檢修水工對(duì)二次供水系統(tǒng)和水箱水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理，防止二次污 染。
水池水箱周圍無污染。

28、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經(jīng)培訓(xùn)后必須持有電業(yè)部門頒發(fā)的上崗證， 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統(tǒng)運(yùn)行圖。
2. 值班電房實(shí)行每班 2 人 24 小時(shí)輪班制度，以便及時(shí)排除故障。
3.。

29、1 中央空調(diào)應(yīng)急處理方案中央空調(diào)應(yīng)急處理方案 一一 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置： 1立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門； 2加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管澆噴應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上 ； 3救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴。

30、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：夏季中央空調(diào)工對(duì)中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。
2中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目巡檢。

31、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號(hào)文件編號(hào) 版本號(hào)版本號(hào) 修訂日期修訂日期 中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 。

32、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案 一 冷水機(jī)組 1 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障， 應(yīng)馬上停止該機(jī)， 并開啟備用機(jī) 組。
2 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
3 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)。

33、 電梯運(yùn)行管理規(guī)定電梯運(yùn)行管理規(guī)定 1.01.0 目的目的 保障電梯安全運(yùn)行，最大限度減小安全事故發(fā)生機(jī)率。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)管理公司所管轄區(qū)域的所有電梯。
3.03.0 管理內(nèi)容管理內(nèi)容 3.1 乘客應(yīng)愛護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備，。

34、版號(hào):A程序文件中央空調(diào)系統(tǒng)管理程序更改號(hào):0QP5.9.4頁碼:1310目的保證公司所轄物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,為用戶提供滿意的服務(wù).20適用范圍適用于公司所轄物業(yè)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理.30職責(zé)31品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)制定中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)。

35、版號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書中央空調(diào)操作規(guī)程更改號(hào):0WI5.9.403頁碼:1210目的規(guī)范操作,確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行.20適用范圍適用水冷冷水機(jī)組.30職責(zé)31運(yùn)行人員負(fù)責(zé)設(shè)備的操作.32工程維修部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督40工作規(guī)程41開機(jī)前的準(zhǔn)。

36、版號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定更改號(hào):0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設(shè)備隱患,及時(shí)排除故障,確保設(shè)備性能,延長設(shè)備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機(jī)組.30職責(zé)31物業(yè)空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)中央除主機(jī)外設(shè)備設(shè)施的維修。