1、 0 前言 Preface 1 愿景 Visons 目的地城市 Destination city 四大源動力 The four Vmotivations 1 4 6 16 22 24 26 28 30 44 46 50 54 56 66 68 70 72 76 80 84 一個偉大的人文城市 A great cultural city 區位 Location 經濟背景 Economy backgr。

2、/ 01 總體定位分析 SITE ANALYSIS / 西 塘 X I T A N G 千年古鎮吳越水鄉 / 01 總體定位分析 SITE ANALYSIS / 新 西 塘 N E W X I T A N G 水鄉門戶智慧新城 / 01 總體定位分析 SITE ANALYSIS / 上 善 若 水 嘉善西塘 規劃愿景 VISION 核心內容 CORE PROGRAMS 總體規劃 OVERALL 。

3、指標特指亦莊新城(下文簡稱“新城”)規劃建筑規模中可區級統籌使用的建筑規模指標。
若無特殊說明，均指地上建筑規模。
本辦法所稱產業用地特指工業用地和物流倉儲用地。
按實施狀態分為增量產業用地與存量產業用地，分別對應新入駐項目與更新類項目。
第三條【適用范圍】本辦法適用于新城規劃范圍內上述產業項目申請使用亦莊新城產業用地規劃建設指標的相關情況。
第四條【使用原則】(一)全力促進產業發展全方位促進新城產業高質量發展，為產業提質升級、完善配套設施，以及承載科技創新功能提供空間資源。
(二)優先保障公共利益堅持“先更先攤”，即城市更新項目優先保障公共利益(包括三大設施、綠地和其他產業類服務設施)落地，補齊城市發展短板，提升城市空間品質。
(三)著力提升土地效能產業空間總量不變的前提下，堅持集約、節約利用土地資源，提升單位土地效能。
(四)堅持分區統籌互促加強新城規劃實施的分區統籌，強化資源優化配置能力，促進新城產業用地協同發展。
第二章指標使用規則第五條【準入條件】新入駐項目在滿足產業準入要求的前提下，經評估論證后，可申請使用規劃建設指標。
更新類項目因新建、改建、擴建需要，符合以下全部情形的，可申請使用規劃建設指標：(一)符合新城產業發展定位且達到當前北京經濟技術開發區(下簡稱經開區)產業準入要求的；(二)符合工業用地用途管制相關規定的；。

4、國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標的建議上海市奉賢區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見，在市委市政府指導下推進新城規劃、建設、管理，面向未來打造宜居城市、韌性城市、智慧城市，建設更健康、更安全、更宜居新城，制定奉賢新城“十四五”規劃建設行動方案（以下簡稱行動方案）。
一、堅持高點站位，找準奉賢新城發展目標（一）總體思路“十三五”期間，奉賢新城在空間布局、城市建設、民生保障、產業發展等領域取得了重要成就。
一是城市空間格局基本形成，以上海之魚為核心，基本形成“十字水街、田字綠廊、九宮格”等城市意象。
二是生態效益初步顯現，生態本底資源豐富，現狀藍綠空間占比達35%，人均公園綠地面積14平方米，3000平方米以上公園綠地500米覆蓋率達到了95%。
三是優質資源加快集聚，軌道交通5號線、BRT奉浦快線、城市博物館、九棵樹未來藝術中心等一批高等級公共服務設施投入使用。
四是產業特色逐步彰顯，立足“東方美谷”，在化妝品、生物醫藥、醫療器械、智能制造等方面形成一定的品牌影響力。
面向“十四五”，奉賢新城還需進一步增強自身競爭力，抓住機遇融入長三角城市區域網絡格局；進一步凸顯東方美谷產業品牌影響力，探索美麗健康全產業鏈的創新經濟發展；進一步彰顯宜居生態環境品質發展勝勢，提高新城對人才的吸。

5、是“十四五”期間每個新城規劃建設的行動綱領和監督考核的任務書。
青浦位于上海市西部，緊鄰蘇浙，現狀常住人口約45萬，現狀建設用地約57.8平方公里，2019年完成GDP約413億元、占全區的35.4%，經濟密度約為6.35億元/平方公里。
隨著虹橋商務區國際開放樞紐、長三角生態綠色一體化發展示范區兩大國家戰略在青浦落地，面向十九屆五中全會指出的新發展階段、新發展理念、新發展格局，青浦新城又將肩負起新的使命。
為全面貫徹落實市委、市政府關于五個新城規劃建設的戰略布局和區委、區政府“一城兩翼協同、青中率先崛起”的決策部署，以更高標準、更好水平、更大力度推進青浦新城高質量發展，助力青浦與其他新城共同打造上海新一輪發展的戰略支點，在長三角、在全國乃至全球合力出擊，在市委市政府指導下編制青浦新城“十四五”規劃建設行動方案。
銜接上位規劃與相關研究，行動方案立足青浦的資源稟賦與發展實際，分析內外條件變化帶來的機遇，借鑒國內外新城新區建設經驗，研判青浦新城在區域中的優勢分工，面向中遠期、聚焦“十四五”，提出發展愿景和具體目標，搭建“目標-指標-策略-行動-項目”的傳導框架，明確工作抓手、責任分解和實施保障，旨在為“十四五”時期新城規劃建設工作的全面開展提供可操作、可跟蹤的指南。
一、堅持提高站位，找準青浦新城發展目標（一）總體思路“十三五”期間，區委區政府堅持和延續生態宜居、產。

6、的新格局。
“一核”即嘉定新城核心區。
聚焦遠香湖中央活動區，以城市數字化轉型為導向，以打造國家智慧交通先導實驗區為引擎，積極推進科技創新總部園建設，率先形成無人駕駛、智慧車列等“獨一份”應用場景，全面提升研發總部、公共服務、智慧治理、生態休閑等綜合功能，打造新城“智核中心”。
“一樞紐”即安亭樞紐。
以安亭北站、安亭西站為核心，無縫連接虹橋國際開放樞紐北向拓展帶、滬蘇城市帶和滬寧合產業創新帶，以提升長三角滬寧和沿江廊道的銜接樞紐、嘉昆太一體化區域交通樞紐、上海西北翼城市級客運樞紐功能為重點，打造站城一體化、輻射長三角的綜合交通樞紐。
“兩軸”即滬寧發展軸和沿江發展軸。
依托滬寧城際鐵和軌道交通11號線，打造西向輻射的滬寧發展軸；依托滬蘇通鐵路和軌交嘉閔線及北延伸，打造西北向輻射的沿江發展軸。
“四片區”即馬東產城融合發展示范區、科技城自主創新產業承載區、全球著名體育城市重要承載區和老城風貌區。
東部馬東產城融合發展示范區，圍繞站點綜合開發，加快產業轉型升級，植入高端產業功能，打造高強度開發、高密度產出、高效率運營的新城產城融合發展示范區；北部科技城自主創新產業承載區，圍繞“卡脖子”技術突破和先導產業發展，發揮國家級科研院所集聚優勢，服務輻射嘉昆太協同創新核心圈，打造新城高端產業發展“腹地”；西部全球著名體育城市重要承載區，圍繞國家體育產業示范基地創建，放大F1賽車場和市民體育公園。

7、心輻射、兩翼齊飛、新城發力、南北轉型”的空間新格局，加快打造經濟發展重要增長極，構筑上海未來發展的戰略新支點的總體要求，制定南匯新城“十四五”規劃建設行動方案（以下簡稱行動方案）。
南匯新城是中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區的主城區，是臨港新片區建設具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區和現代化新城的核心承載區。
本次規劃的四至范圍為大治河以南，上海繞城高速（G1503）瓦洪公路兩港大道中港以東，規劃面積343.3平方公里。
一、站上發展新起點“十三五”期間，南匯新城經濟社會持續快速發展，特別是2019年8月20日臨港新片區正式掛牌后，南匯新城邁入新的發展階段，迎來了前所未有的發展機遇。
經濟發展穩中加速。
2016-2019年，臨港地區工業總產值年均增長11%，全社會固定資產投資累計實現1250億元。
2020年，南匯新城工業總產值完成1613.3億元，同比增長39.6%；全社會固定資產投資完成607.4億元，同比增長51.3%。
產業集群效益初步顯現。
制造業高端化轉型有力推進，智能新能源汽車產業和高端裝備制造產業集群效應初步彰顯，以集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空為代表的前沿產業加快布局。
現代服務業功能加快培育。
跨境金融管理制度體系初步搭建，滴水湖金融灣啟動建設，全國首家外資控股合資理財公司等一批項目簽約落地。
綜合交通體系初步構建。
形成S2、G15。

8、構的重要戰略空間。
國務院批復的上海市城市總體規劃（2017-2035年）（以下簡稱“上海2035總體規劃”）明確，將位于重要區域廊道上、發展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個新城，培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。
必須把新城高水平規劃建設作為一項戰略命題，抓住“十四五”關鍵窗口期，舉全市之力推動新城發展。
為此，現提出本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見如下：一、提升站位，全面把握新城規劃建設的總體要求（一）指導思想以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，牢固樹立和貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，全面落實構建“雙循環”新發展格局要求，堅持從社會全面進步和人的全面發展出發，以“上海2035總體規劃”為引領，著眼于謀劃超大城市整體戰略布局和城鄉空間新格局，按照獨立的綜合性節點城市定位，統籌新城發展的經濟需要、生活需要、生態需要、安全需要，將新城建設成為引領高品質生活的未來之城，全市經濟發展的重要增長極，推進人民城市建設的創新實踐區、城市數字化轉型的示范區和上海服務輻射長三角的戰略支撐點。
（二）基本原則1.堅持高點定位，落實新發展要求。
按照產城融合、功能完備、職住平衡、生態宜居、交通便利、治理高效的要求，將新城建設成為“最現代”“最生態”“最便利”“。

9、F U T U R E L A N D 主題詮釋 現場設計 活動概述 活動內容 綜合細節 前期宣傳 主題主題詮釋詮釋 PARTPART ONEONE Thematic interpretation 從倫敦紐約到悉尼，全球每一座國際都會舞臺，。

10、 創新產業棲息地，多彩田園新生活 武漢科技新城概念規劃 前言 一概念規劃的主要理念 概念規劃的方法運用在我國城市規劃體系中尚屬于探索階段，各地規劃編制的思路和成果體系依據不同的條件，各有側重。
實踐表明，城市規劃的的作用不僅在于描繪城市遠景。

11、廣東省從化沙溪鄉村旅游概念規劃廣東省從化沙溪鄉村旅游概念規劃 項目位置：項目位置：廣東 從化 太平 規劃目標規劃目標 將沙溪打造成廣州乃至珠三角地區的知名鄉村旅游品牌，都市人向往的生態家園。
把沙溪鄉村旅游打造成推動社會主義新農村建設的典范。

12、 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 長長 沙沙 星星 沙沙 城城 概概 念念 規規 劃劃 長 沙 星 沙 新 城 概 念 規 劃 中國城市規劃設計研究院 2009年03月 中國城市規劃設計研究院中國城市規劃設計研究院 長長 沙沙。

13、廊坊銀河新城概念規劃廊坊銀河新城概念規劃 政府匯報版 20101220 廊坊中投置地房地產有限公司廊坊中投置地房地產有限公司 廊坊中投置地房地產有限公司 基地簡介基地簡介 基地位于河北省廊坊市中心城區南部， 總體用地面積約2.9平方公里； 。

14、城市廣場 CITY PLAZA 城市大門 CITY GATEWAY 城市大門形象方案一 城市大門形象方案二 。

15、廊坊銀河新城概念規劃廊坊銀河新城概念規劃 政府匯報版 20101220 廊坊中投置地房地產有限公司廊坊中投置地房地產有限公司 廊坊中投置地房地產有限公司 基地簡介基地簡介 基地位于河北省廊坊市中心城區南部， 總體用地面積約2.9平方公里； 。

16、USDG城市空間設計集團城市空間設計集團 U r b a n s p a c e D e s i g n G r o u p 4S 新城 Speed Slow Smart Sustainable 快發展 慢生活 穩增長 可持續 設計理念與特。

17、SHAYING RIVER ,TAIHE,FUYANG,ANHUISHAYING RIVER ,TAIHE,FUYANG,ANHUI 沙穎河公園景觀設計概念斱案 SHAYING RIVER ,TAIHE,FUYANG,ANHUISHAYIN。

18、艾肯弘揚咨詢機構 江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃 江蘇如皋長青沙島江蘇如皋長青沙島 生態旅游度假區概念性規劃生態旅游度假區概念性規劃 艾肯弘揚咨詢機構 江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃 綜合背景綜合背景 項目概念構。

19、 長海集團長海集團星沙星沙 108108 項目項目 商業業態規劃與建筑概念商業業態規劃與建筑概念初步方案初步方案 2010 年年 5 月月 目目 錄錄 第一章第一章 長沙縣經濟與社會發展環境分析長沙縣經濟與社會發展環境分析 . 3 一長沙縣。

20、三源色 長沙松雅湖專業試駕中心 CHANGSHA SONGYA LAKE PROFESSIONAL DRIVING TEST CENTER OF SUNYATHE HANDBOOK FOR PROMOTION 推廣手冊 中國第一大國際標準試。

21、星沙新雅項目提案星沙新雅項目提案 深圳策達廣告深圳策達廣告 2010412 CEDA.Advertising PART2 PART2 開篇開篇 競品分析競品分析 廣告為什么而作攻擊目標是人，目的是最大限度的販賣產品。
研究他想要的生活 對證。

22、西子西子 陽光星城招商建議報告陽光星城招商建議報告 2005.5月 報告核心內容報告核心內容： 第一部分第一部分：區域宏觀分析：區域宏觀分析 第二部分第二部分：項目商業定位及業態規劃：項目商業定位及業態規劃 第三部分第三部分：招商策略和租金。

23、國際新城概念設計方案探討 太平洋建筑設計工程有限公司 概念設計要點 城市分析從城市設計的層次考慮本案的設計。
使本項目成為即尊重 現有城市空間的完整性與連續性，又可以對整體城市空間有積極影響 的新型城市商業中心。
商業分析綜合分析當地已有的商。

24、杭州龍湖下沙新城開發項目 HANGZHOU LONGFOR XIASHA PROJECT HANGZHOU LONGFOR XIASHA PROJECT 序 美好的城市 詩意的棲居 HANGZHOU LONGFOR XIASHA PROJE。

25、沙井沙井中新城中新城 城市新中心城市新中心 中新城中新城 沙井唯一的購物中心沙井唯一的購物中心 要想財富源源不斷， 就要找準升值寶地。
俗話說天時不如地 利，地利不如人和。
沙井背靠深圳機場， 廣深高速從中穿過， 商業前景無比寬闊。
珠三角。

26、 方案 用地 結構理念 設計單位： 華高萊斯國際地產顧問北京有限公司 易道上海環境規劃設計有限公司聯合體 項目特點： 水上活動中心 設計理念： 鏈接復合留白疏解融綠鏈接復合留白疏解融綠 綠色活力濱水國際綠色活力濱水國際欽州 方案 用地 結構。

27、杭州濱江新城概念規劃杭州濱江新城概念規劃 杭州濱江新城鳥瞰圖 項目背景和意義項目背景和意義項目背景和意義項目背景和意義 根據長三角地區 15 個核心城市的工業化進程分布情況，杭州已經處于工業 化中后期，列于第一方陣，為濱江科技城的產業升級和。

28、 目 錄 C o n t e n t s 第一章 定位研究 1 引言 6 2 經濟分析 7 3 區位分析 10 4 SWOT分析 12 5 案例研究 14 6 海安總體發展的概念 19 7 功能定位及發展規模 20 8 產業發展分析 24 。

29、0 2017年12月 清遠燕湖產業新城 概念規劃及TOD開發建設思路 1 宏觀區位珠三角發展脊梁的粵北節點 2 廣清區位廣清一體化前沿腹地 距廣州主城約50公里， 產業新城 產業新城 廣州主城區 清遠主城區 花都區 3 位于廣佛清都市區1小。

30、現在的星沙 經濟基礎雄厚，一片繁榮的景象 第九屆全國縣域經濟競爭力排行榜，長沙縣再次獲得中國中部百強縣第一名。
來源：瀟湘晨報 建區13年，星沙經濟發展非常快，近年來經濟保持40左右的高速增長。
來源：中國經濟時報 星沙經濟 經濟快速發展，良。

31、 建設強度 1 234 4 用地面積55400 建筑面積121720 高層112320 商業8400 配套設施1000 綜合容積率2.20 3 用地面積52700 建筑面積84440 小高層45320 高層33120 商業5000 配套設施。

32、濱濱濱濱湖湖湖湖 新城規劃新城規劃 P P Pll laa an n nnn nii in n ngg g f f foo orr r LL Laa ak k kee e N N Nee eww w DD Di i iss stt tr r。

33、 鳳凰城二期鳳凰城二期 C C 區工程管理區工程管理 規劃手冊規劃手冊 華潤置地湖南有限公司華潤置地湖南有限公司 工程管理部工程管理部 鳳凰城二期 C 區工程管理規劃手冊 2 前 言 華潤置地湖南有限公司工程管理部牽頭編制了鳳凰城二期工程管。

34、星沙千畝工業園項目發展星沙千畝工業園項目發展 思路報告思路報告 打造星沙首席大型多功能復合工業地產 房地產智庫 復合型工業地產釋義： 隨著工業地產癿丌斷擴展，可開發癿土地將會越來越少，國家對土地癿調 控力度將會加大，市場癿規范透明成熟將導致。

35、江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃1 1江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃項目區位 如皋地處長江三角洲北翼，北緯3200 3230，東經12020 12050，南依長江，與張家。

36、長海集團星沙長海集團星沙 108108 項目項目商業業態規劃與建筑概念初步方案商業業態規劃與建筑概念初步方案深圳市新摩爾商業管理公司深圳市新摩爾商業管理公司2010 年年 5 月月2012 年 2 月修訂目目 錄錄第一章第一章長沙縣經濟與社。

37、長海集團星沙長海集團星沙 108108 項目項目商業業態規劃與建筑概念初步方案商業業態規劃與建筑概念初步方案2012 年 2 月修訂目目 錄錄第一章第一章長沙縣經濟與社會發展環境分析長沙縣經濟與社會發展環境分析.3一長沙縣概況.3二長沙縣經。

38、濱濱濱濱湖湖湖湖新城規劃新城規劃 PP Pll laa ann nnn nii inn ngg g ff foo orr r LL Laa akk kee e NN Nee eww w DD Dii iss stt trr rii icc 。

39、1二零一一年七月二零一一年七月松雅項目定位及規劃思考2013年10月12 PART 1： 住宅市場初步調研報告提綱 PART 3： 項目整體定位建議 PART 4： 項目物業發展建議 PART 5： 項目規劃草圖 PART 2： 星沙商業市。

40、 三一街區三一街區 營銷方案營銷方案聯道地產事業二部聯道地產事業二部 報告體系報告體系AnalyzeAnalyze回顧及目標回顧及目標項目價值體系項目價值體系市場及客戶洞察市場及客戶洞察營銷定位營銷定位推售策略推售策略推廣策略推廣策略蓄客策。

41、佐佑說：為什么我的眼里飽含淚水因為我對這土地愛的深沉。
佐佑地產營銷 20 xx.03合作回顧o 20 xx年1月20日，佐佑地產與城池置業首次會晤，提報了我司的初步思路，并達成了一定程度的共識；o 20 xx年3月26日，佐佑地產與城池置業。

42、艾肯弘揚咨詢機構江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃江蘇如皋長青沙島江蘇如皋長青沙島生態旅游度假區概念性規劃生態旅游度假區概念性規劃艾肯弘揚咨詢機構江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃 綜合背景綜合背景 項目概念構想項目概念。

43、重新出發星沙中茂城項目整合推廣策略2016.03本項目面臨的幾大問題開門見山前期項目負面信息影響，如何重新樹立項目形象1長沙商業市場競爭激烈，如何建立市場差異化26月即將開盤，推廣周期短，如何快速直擊客戶3體量大目標大時間短在此前提之下，任。

44、艾肯弘揚咨詢機構江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃江蘇如皋長青沙島江蘇如皋長青沙島生態旅游度假區概念性規劃生態旅游度假區概念性規劃艾肯弘揚咨詢機構江蘇省如皋市長青沙島生態旅游度假區概念性規劃 綜合背景綜合背景綜合背景綜合背景 項目。

45、佛山保利新城概念規劃中期匯報佛山保利新城概念規劃中期匯報FOSHAN POLY NEW TOWNMIDTERMFOSHAN POLY NEW TOWN MIDTERM PRESENTAIONFUNCTION PROGRAM HOW BIG 。

46、1Executive Summary項目摘要在當今經濟全球化趨勢下,面對全球經濟合作與競爭的挑戰,破除地區壁壘,突出懷來緊鄰北京的區位優勢以及山水相濟的自然環境優勢,通過建設懷來生態新城與懷來縣城一道共同加強北京和張家口兩大核心城市之間都市。