1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內城市綜合體案例 北京半貿中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優選區域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質無效。
所以，在一定的鄉村區域范圍內建設田園綜合體，應進行科學、合理、優化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發揮所在區域的比較優勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產開發，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產業的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉、農與工、生產生活生態、傳統與現代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產業”是基礎。
突出都市型現代農業發展，拓展農業功能，滿足各產業功能要求，探索“旅游+”“生態+”等模式，讓各產業在規劃布局中合理展開，推進三產融合發展，打造產村融合示范區。
4. “文化”是靈魂。
從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題，創新文化形式、業態模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態為先，注重生態環境保護和建設，實現文化、空間、生態有機融合。
二、泛農業產業鏈系統建設農業生產區的意義不單單是為了提供安全、放心的生態綠色食物和獲取相應的收入，農業與自然密切交織在一起，維持著區域的生態保護功能。
更重要的是，農業支撐著區域鄉村共同體的活動，可以結合當地農業特色、田園文化打造多具風格的休閑農業項目。
1. 片區優化。
根據開發能力打造不同標準的現代農業示范園區，滿足現代農業生產型產業園的功能要求基礎上，應設立休閑農業、創意農業休閑片區，也可配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。
2. 農業發展。
培育農業特色品牌，打造12個經ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產地保護等認證的市級以上農業特色品牌。
園區定期開展宣傳推廣主題活動或節慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農業，開展田園鄉村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現代農業發展的重點，是現代農業發展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮化發展與中國休閑旅游經濟發展兩個領域，將成為今后休閑農業和鄉村旅游發展的大方向。
在此基礎上，鄉村旅游呈現四大升級方向。
01產品業態更加精致鄉村旅游的升級，首先表現出來的是鄉村旅游產品業態的升級。
新型鄉村旅游產品和業態，不再是對鄉土資源簡單的利用，而是通過設計與創意的導入，對鄉土文化與自然充分解讀與重構，發展出了包括鄉村民宿、鄉村遺產公園、休閑農莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉村營地等在內的多元化、精致化的新產品形態。
02參與主體更加多元從鄉村旅游項目開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉村旅游開發之中。
03經營模式全面創新在經營模式方面，各地積極探索創新，著力破解鄉村土地流轉、農宅租賃瓶頸，積極探索農民土地經營權入股、農宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉村旅游從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化經營之路。
04產業融合更加顯著一方面，鄉村旅游與種植養殖業、漁業、林果業、手工業等鄉村傳統產業的融合更加深入，推動了鄉村傳統產業升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、首創國際城 投資商：北京首創置業新加坡GIC集團 西安經開區168萬國際綜合城，位于新行政中 心，毗鄰亞洲最大的客運站，綜合五星級豪華酒 店，42萬城市公建，10萬shopping mall 及文化體育中心，高尚住宅等綜合城市項目，是 西安。

6、田園綜合體研究田園綜合體研究 2017年 農業休閑綜合體農業休閑綜合體是在休閑農業和旅游綜合體的概念基礎上形成的，是新型城鎮化 發展進程中，都市周邊鄉村城鎮化發展的一種新模式。
在架構上，農業休閑綜合體在旅 游綜合體構架下，基于一定的農業資源。

7、 城市綜合體城市綜合體 國外經典項目研究分析報告國外經典項目研究分析報告 索引 MGM MIRAGE City Center，拉斯維加斯，美國 Tokyo Midtown東京中城，東京，日本 六本木步行城，東京，日本 Centro Colo。

8、一城市綜合體的基本特征 二典型城市綜合體案例研究 三城市綜合體開發要點提示 四項目情況及市場態勢特征 五本項目概念規劃 六初步經濟效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交商業辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛交 通通。

9、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

10、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
地鐵商業及綜合體成功案例研究地鐵商業及綜合體成功案例研究 世聯世聯 地產地產 本報告是嚴格保密的。
2021317 1香港太古廣場 2深圳華潤中心 3廣州中信廣場 4北京東方廣場 本報告是嚴格保密。

11、城市的回歸城市的回歸城市的回歸城市的回歸 城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道城市綜合體在規劃設計中存在的困難和解決之道 Reversion of C。

12、 瑞虹新城瑞虹新城 2 瑞虹新城瑞虹新城 項目指標項目指標 項目總結 面積匯總面積匯總 瑞虹大城市社區中，住宅占了59的比重，接近6成。
商業部分，零售業與辦公比重占了33，功能配套中 包括會所學校幼兒園等占 3 瑞虹新城瑞虹新城 項目。

13、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

14、城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例城市綜合體研究案例 2010年8月 目錄目錄目錄目錄ContentsContentsContentsContents 國內城市綜合體案例國內城市綜合體案例1 1 香港城市綜合體案例香港城。

15、本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
綜合體案例研究 本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
案例研究內容 背景資料 項目定位 功能構成 經營方式 項目特色 關鍵驅動因素 本報告所有權歸世聯房地產顧問上海有限公司。
模式一案例 模。

16、世聯地產城市綜合體顧問業務介紹世聯地產城市綜合體顧問業務介紹 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產有限公司所有，未經深圳世聯地產 顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的 部分或全部內容。
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17、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來 都市綜合體開發的要求更高，因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同，需要對城市 資源商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社會影。

18、 案例一：太陽新天地 PART 1: 百嘉信集團簡介 PART 2：項目概況 PART 3：業態規劃 PART 4：項目建筑設計研究 PART 5：項目分析與借鑒 PART 1:百嘉信集團簡介 百嘉信集團始創于1994年，是一家以房地產開發。

19、1 江蘇綜合體案例分析 2 案例研究江蘇城市綜合體發展案例蘇州圓融時代廣場 圓融時代廣場位于蘇州工業園區釐雞湖東岸，是集販物餐飲休閑娛樂 商務文化旅游等諸多功能于一體的大規模綜合性現代化高品質的城 市級商業綜合體，建成后將成為蘇州市域CBD。

20、1 長沙城市綜合體案例分析 20112011年年7 7月月 2 開福萬達廣場開福萬達廣場 運達中央廣場運達中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通。

21、解讀城市綜合體 如何使其價值最大化 上海浙大網新德維創業投資有限公司 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典。

22、武漢綜合體可借鑒案例研究武漢綜合體可借鑒案例研究 2 1世界城光谷步行街 位置位置 武昌東湖開發區光谷廣場東光 谷步行街 開發商開發商 利嘉置業武漢公司 建筑面積建筑面積 1200000平方米 占地面積占地面積 417900平方米 容積率容。

23、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都 市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源 商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社。

24、2012613 1 目錄 洛克菲勒中心 世貿中心 赫斯特大廈 L.A. Live City Center 2012613 2 美國紐約洛克菲勒中心 Rockefeller Center 2012613 3 洛克菲勒中心位于美國紐約最繁華的商。

25、美地行旅游地產經典策劃案例 靈山元一旅游度假綜合體 目目 錄錄 Part 2 Part 2 靈山元一旅游度假綜合體營銷策劃活動靈山元一旅游度假綜合體營銷策劃活動 營銷戰略 靈山元一世界小姐推廣活動 靈山養心大宅錢文忠有話說活動 聚焦靈山元一。

26、城市綜合體典型案例研究 贏城咨詢贏城咨詢 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大。

27、綜合體案例研究綜合體案例研究 案例研究內容案例研究內容 背景資料背景資料 項目定位項目定位 功能構成功能構成 經營方式經營方式 項目特色項目特色 關鍵驅動因素關鍵驅動因素 模式一案例模式一案例 模式一：酒店寫字樓商場公寓等各種功能均衡發展的。

28、朝北大悅城案例分析 長春紅旗街萬達案例分析 長春紅旗街萬達廣場總建筑面積341，945萬平米，其中購物中心不含停車約為 124,380平米，公寓面積為70,927平米，住宅面積90,109平米，室外商 業街面積為16,529平米。
長春紅旗。

29、商業綜合體案例研究商業綜合體案例研究 商業綜合體案例研究 丐界最大地下綜合體 綜合體案例研究 商業綜合體概述 商業綜合體理論 綜合體操作實踐 綜合體開發不運作 蒙特利爾地下商城The Underground City, Montreal 蒙。

30、城市綜合體 案例研究分析 城市綜合體分類 地段分類 城市綜合體 城市CBD中心型 北京國貿 北京廸外soho 交通樞紐型 北京國瑞城 城市副中心型 上海五角場萬達廣場 長沙北辰三角洲 城郊結合部型 長沙中信新城 城市綜合體分類 主導物業形態。

31、北京都市綜合體商業案例北京都市綜合體商業案例 研究研究 2 關鍵字關鍵字 ： 都市綜合體商業都市綜合體商業 簡介簡介 ： 本文分別研究了兩個綜合體項目北京國貿建外本文分別研究了兩個綜合體項目北京國貿建外SOHOSOHO中商業的中商業的 基本。

32、01. 紐約哈德遜城市廣場 02. 南京證大喜瑪拉雅中心 03. 迪拜The Opus城市綜合體 綜合體 案例 04. 廈門海上世界 05. 杭州綠城卓越傲旋城 06. 泰國曼谷暹羅天地 紐約哈德遜城市廣場案例1 紐約哈德遜城市廣場項目概況。

33、 城市綜合體祥細分析城市綜合體祥細分析 2城市綜合體各類產品的功能劃分城市綜合體各類產品的功能劃分 現金流產品 形象貢獻型產品 核心的購物娛樂廣場產品 1 城市綜合體綜合論述城市綜合體綜合論述 綜合體的表現形式 綜合體的地理位置 綜合體的特。

34、城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究城市綜合體開發案例研究 2010.04.06 聚仁聚仁聚仁聚仁 觀察觀察觀察觀察 1 國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事國內商業地產項目的失敗有著豐富斑斕的原因與。

35、綜合體的定義綜合體的定義 The definition of the complex 國內外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞Hotel酒店office寫字樓 park公園shopping mall購物中心 convention。

36、都市綜合體案例 都市綜合體的開發一般規模巨大投資巨大，而且涉及的專業眾多，影響深遠，未來都市綜合體開發的要求更高， 因此其開發模式與一般的房地產開發絕然不同， 需要對城市資源商業資源專業資源進行高效整合，才能實現都市綜合體的開發效益及社會影。