別墅預(yù)售方案Tag內(nèi)容描述：
1、時(shí)間 住宅樓層 含:入戶大堂電梯前室 外立面層 92 2商業(yè)122 1商業(yè) 7000其中臨 時(shí)性展示區(qū)為: 4250 2017年首開(kāi)區(qū)開(kāi)放進(jìn)度跟進(jìn)表 目目前前進(jìn)進(jìn)度度每每周周更更新新風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)備備注注采采取取措措施施 現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度; 展示區(qū)看。
2、 北 西 安 優(yōu)步花園 徐衛(wèi)東: 18991852006 售樓處 臨時(shí) 2商業(yè) 1,436 2017.3.18 實(shí)際開(kāi)放 時(shí)間 開(kāi)放 樣板間1 臨時(shí) 2商業(yè) 92 樣板間2 臨時(shí) 2商業(yè) 122 示范區(qū) 臨時(shí) 1商業(yè) 7000其中臨時(shí)性 展。
3、客戶定位目標(biāo)客戶定位 2 2 消費(fèi)區(qū)域定位消費(fèi)區(qū)域定位 3 3 需求彈性分析需求彈性分析 4 4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 5 5 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 六推廣策略六推廣策略 1 1 形象推廣綱要形象推廣綱要 2 2 傳播媒介組合傳播媒。
4、編號(hào):BTBT XMXM JYJY 105105 版版 本本 號(hào)號(hào) A A 辦理預(yù)售許可證工作程序辦理預(yù)售許可證工作程序 修改次第修改次第 0000 頁(yè)次頁(yè)次 總頁(yè)數(shù)總頁(yè)數(shù) 2 2 6 6 版本修改次第 更改頁(yè)次章節(jié) 編制 審核 批準(zhǔn) 生。
5、01812018420187 房地產(chǎn)海通綜指 資料來(lái)源:海通證券研究所 相關(guān)研究相關(guān)研究 TableReportInfo 房地產(chǎn)行業(yè) 2018 年 18 月數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng): 行業(yè)資金面持續(xù)改善,等待旺季沖量情 況2018.09.16 房地產(chǎn)行業(yè) 。
6、預(yù)訂 購(gòu)時(shí)代19781993 ;2房改后正式登臺(tái)19942000 ;3細(xì) 則不斷完善,成為商品房市場(chǎng)的核心管理制度2001至今 .預(yù) 售制度的優(yōu)點(diǎn)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面:1對(duì)于房企而言,加快周 轉(zhuǎn)和提升杠桿;2對(duì)于需求而言,期房往往具備更加優(yōu)惠。
7、含平面圖及分戶面積表;建設(shè)工 程規(guī)劃許可證;房屋樓盤(pán)表;規(guī) 劃部門(mén)核定的單體分層戶型設(shè)計(jì)方案圖 辦理部門(mén):南昌市房地產(chǎn)信息中心房產(chǎn)交 易大樓 204 室,聯(lián)系電話:86719148 南昌市房地產(chǎn)信息中心依據(jù)企業(yè)申請(qǐng)資料并 根據(jù)申請(qǐng)建立電子樓。
8、建設(shè)情況.項(xiàng)目的建設(shè)情況.1 18 8 四四 江門(mén)珠江江門(mén)珠江國(guó)際新城國(guó)際新城項(xiàng)目銷售廣告等宣傳資料.項(xiàng)目銷售廣告等宣傳資料.1 19 9 五五 江門(mén)珠江江門(mén)珠江國(guó)際新城國(guó)際新城項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃與銷售方式.項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃與銷售方式. 1 19 9。
9、房地產(chǎn)之大產(chǎn)證尚未辦理,甲方尚未與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū) . 甲乙雙方在上海立謙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以下簡(jiǎn)稱立謙房產(chǎn) 協(xié)調(diào)下,友好協(xié)商, 就該房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn),事宜一致達(dá)成以下協(xié)議: 1.甲方愿意出讓出售合同所記載的該房地產(chǎn)之全部權(quán)利,乙方愿意接受預(yù)。
10、貳元整.乙方對(duì) 上述情況已知道且無(wú)異議. 甲乙雙方本著自愿公平誠(chéng)信原則,就甲方預(yù)期權(quán)利轉(zhuǎn)讓 乙方預(yù)期權(quán)利受讓該物業(yè)之事宜, 經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議: 1 甲方系位于:上海市閔行區(qū)東蘭路 1111 弄 83 號(hào) 602 室之房屋的預(yù)期權(quán)。
11、間不同,現(xiàn)售是銀行放款后直接入伙,預(yù)售是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后集中辦理入伙; 3.現(xiàn)售辦理房產(chǎn)證的速度快于預(yù)售. 一.證書(shū)辦理流程的不同 二.公示資料的不同 三.購(gòu)房流程的不同 預(yù)售辦理流程 申請(qǐng)條件 待審批 一般2030個(gè)工 作日 遞交資料 領(lǐng) 。
12、 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于市用地面積m2的土地使用權(quán). 地塊編號(hào): 使用年期年,自年月日起至年月日止.甲方在上述土地興 建樓宇,系定名,由甲方預(yù)售. 第二條第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)第層.建筑面積m2,土地面積 m2其中:基底分。
13、調(diào)查確定當(dāng)?shù)仡C發(fā)預(yù)售許可證的有關(guān)規(guī)定及所需文件資料. 2調(diào)查確定簽發(fā)結(jié)構(gòu)簽證報(bào)告的認(rèn)可機(jī)構(gòu). 3落實(shí)各項(xiàng)所需文件的簽發(fā)要求. 事 前 應(yīng) 準(zhǔn) 備 的 文 件 1申請(qǐng)報(bào)告 2公司證件:外資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 3項(xiàng)目證件:土地出讓。
14、增補(bǔ) 或刪減.合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容. 4簽訂合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具 有選擇性補(bǔ)充性填充性修改性的內(nèi)容. 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供。
15、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書(shū) 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
16、5 號(hào)作如下修改: 一將第四條第三款中的城市縣人民政府改為市縣人民政府. 二第六條修改為:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向 房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證. 未取得商品房預(yù)售許可證的,不得進(jìn)行商品房預(yù)。
17、干房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)商論證一番,并由建設(shè)部新聞發(fā)言人于 8 月 24 日 宣布:近期不會(huì)取消商品房預(yù)售制度.理由是: 從十多年的 實(shí)踐看,這一制度與我國(guó)國(guó)情是適應(yīng)的,目前還不能取消. 央行研究報(bào)告中一個(gè)小小的建議,為什么會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng) 如此緊張。
18、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書(shū) 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
19、間不同,現(xiàn)售是銀行放款后直接入伙,預(yù)售是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后集中辦理入伙; 3.現(xiàn)售辦理房產(chǎn)證的速度快于預(yù)售. 一.證書(shū)辦理流程的不同 二.公示資料的不同 三.購(gòu)房流程的不同 預(yù)售辦理流程 申請(qǐng)條件 待審批 一般2030個(gè)工 作日 遞交資料 領(lǐng) 。
20、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書(shū) 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
21、1號(hào)1棟2020年1月8日45230.15 899 9997.27 290 61500.00 龍崗區(qū)龍城街道頤安都會(huì)中央花園深圳市紅荷庭苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司深房許字2020龍崗001號(hào)五區(qū)5棟2020年1月15日60728.47 656 6。
22、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書(shū) 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
23、寧 泰寧 明溪 將樂(lè) 大田 龍巖 市區(qū) 上杭 永定 武平 長(zhǎng)汀 連城 漳平 南平 延平區(qū) 邵武市 武夷山市 建甌市 建陽(yáng)區(qū) 順昌縣 浦城縣 光澤縣 松溪縣 政和縣 預(yù)售條件 主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一含地下室 屬裝配式建筑的,建筑。
24、品質(zhì)樓盤(pán),建立企業(yè) 品牌.規(guī)劃設(shè)計(jì)上追求高舒適度,大樓間距低容積率高綠化 率;建筑追求高質(zhì)量,擁有巨大的升值潛力和投資空間. 武平名郡項(xiàng)目總占地 116193 平米,總建筑面積 377580 平米,項(xiàng) 目總戶數(shù)為 2613 戶.項(xiàng)目容積率 。
25、本定價(jià):根據(jù)精裝 修的成本來(lái)核定精裝售價(jià) 2.確定上限:且精裝房最 高限價(jià)為 2500 元m2. 精裝成本核價(jià)法應(yīng)用而 生,帶來(lái)兩個(gè)課題: 1.如何使用有限的配置,為 公司取得較好的經(jīng)濟(jì)效益. 2.如何平衡公司利益和客戶 對(duì)精裝價(jià)值的認(rèn)知。
26、出讓合同書(shū)及 號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于市區(qū) 路,宗地編號(hào)為,土地面積平 方米的土地使用權(quán),土地用途為,土地使用期限自 年 月 日 起 至 年 月日止. 賣 方 經(jīng) 批 準(zhǔn) 在 上 述 土 地 上 興 建 商 品 房 , 定 名 為 ,主體建筑物。
27、間不同,現(xiàn)售是銀行放款后直接入伙,預(yù)售是項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后集中辦理入伙; 3.現(xiàn)售辦理房產(chǎn)證的速度快于預(yù)售. 一.證書(shū)辦理流程的不同 二.公示資料的不同 三.購(gòu)房流程的不同 預(yù)售辦理流程 申請(qǐng)條件 待審批 一般2030個(gè)工 作日 遞交資料 領(lǐng) 。
28、件待審批 一2030個(gè)工 作日 交料 取售可 10 日 內(nèi) 必 開(kāi) 售 1.已交付全土地使權(quán)出 取得土地使權(quán)書(shū) 2.持有建工劃可施 工可 3.按提供售商品房投 入開(kāi)發(fā)建到工建 總投分之二十五以上并 已定施工度和工交付日 期 5個(gè)工作日后期沒(méi)。
29、對(duì)措施十招商運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 十一物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理十一物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理 十二結(jié)束語(yǔ)十二結(jié)束語(yǔ) 前 言 根據(jù)項(xiàng)目一期工程工期 個(gè)月的開(kāi)始,項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推 廣初期預(yù)熱階段. 通過(guò)前期銷售人員對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行調(diào)查 得出,目前XXX科技孵化園項(xiàng)目廠房的戶。
30、目目 錄錄 說(shuō)明說(shuō)明 特別提特別提示示 術(shù)語(yǔ)解釋術(shù)語(yǔ)解釋 第一章第一章 合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人 第二章第二章 共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房住房基本狀況基本狀況 第三章第三章 共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房住房?jī)r(jià)款價(jià)款 第四章第四章 共有產(chǎn)權(quán)共有產(chǎn)權(quán)住房住房交付。
31、議十五 附件三 房屋面積測(cè)繪報(bào)告十六 附件四住宅質(zhì)量保證書(shū) 產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)十七 附件五 商品房買賣合同備案文本十八 附件六 分戶房屋價(jià)格表十九 附件七嬴湖玫瑰園三期工程進(jìn)度表二十 附件八項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議二十一附件九 小區(qū)景觀平面圖二十二附件十施。
32、土地用途: 商業(yè)及公寓辦公商業(yè)及公寓辦公4 4項(xiàng)目總規(guī)模:項(xiàng)目總規(guī)模:建筑面積: 154056.59 平方米占地面積: 38820.94 平方米約合 58.2 畝規(guī)劃戶數(shù): 695 戶分期建設(shè)的,分期建設(shè)情況如下:一期建筑面積:154056。
33、擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積含地上地下m2建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)規(guī)劃容積率施工許可證號(hào)房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)6施工單位名稱開(kāi)工時(shí)間擬竣工時(shí)間備注:空白二項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)情況該項(xiàng)目擬分 1 期開(kāi)發(fā)建設(shè),具體情況如下:期期數(shù)數(shù)幢幢數(shù)數(shù)幢幢號(hào)號(hào)建筑面。
34、七商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式八八住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施九白蟻防治情況九白蟻防治情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十抵押權(quán)設(shè)定情況十一商品房預(yù)售方案附件十一商品房預(yù)售方案附件承承諾諾1本公司承諾本方案各項(xiàng)內(nèi)容申報(bào)屬實(shí),并。
35、萬(wàn)元層高住宅套數(shù)建筑面積萬(wàn)平方米備注住宅住宅出售,酒店不售酒店.二分期建設(shè)情況二分期建設(shè)情況三三申請(qǐng)預(yù)售情況申請(qǐng)預(yù)售情況二二項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排內(nèi)容期次類型棟號(hào)建筑面積萬(wàn)平方米開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間商品房交付使用時(shí)間周期備注一期住宅出。
36、公司按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理備案.2本公司承諾嚴(yán)格按本方案確定的開(kāi)盤(pán)時(shí)間,一次性全部對(duì)外公開(kāi)銷售本方案所列的預(yù)售商品住房.3本公司承諾自開(kāi)盤(pán)之日起,按照加強(qiáng)我市預(yù)售商品房信息管理的通知 的規(guī)定, 在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置集中公示本方案的內(nèi)容。
37、運(yùn)營(yíng)管理十二結(jié)束語(yǔ)十二結(jié)束語(yǔ) 根據(jù)項(xiàng)目一期工程工期 個(gè)月的開(kāi)始,項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推廣初期預(yù)熱階段. 通過(guò)前期銷售人員對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行調(diào)查得出,目前XXX科技孵化園項(xiàng)目廠房的戶型不能滿足客戶的需求,這也對(duì)項(xiàng)目銷售進(jìn)度影響較大. 如何在短時(shí)間內(nèi)使消費(fèi)。
38、銀行開(kāi)戶簽訂惠州市區(qū)商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)分別交給銀行和房管局預(yù)售許可證辦理流程辦理機(jī)構(gòu)到惠州市江北 34 號(hào)小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈辦理.辦理流程開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上填報(bào)房管科收件 審核領(lǐng)證咨詢電話:2898622提交材料1開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)2營(yíng)。
39、首先與預(yù)算部多次溝通,確認(rèn)準(zhǔn)確無(wú)誤.仔細(xì)核對(duì)有無(wú)加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無(wú)誤后,影印加蓋預(yù)測(cè)專用章,待確認(rèn)無(wú)誤后,影印3 3份.份.Teps.02將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的將面積戶型手動(dòng)錄入至與透明售房網(wǎng)相對(duì)應(yīng)的ExcelEx。
40、班.126護(hù)衛(wèi)員銷售中心及樣板房大堂形象崗.137樣板房大堂銷售中心固定崗?fù)黹g.138護(hù)衛(wèi)員巡邏崗.139車場(chǎng)崗.1410清潔領(lǐng)班.151511清潔工.1512物業(yè)管家.15三相關(guān)管理作業(yè)流程.17一 保潔管理.171保潔員工行為規(guī)范.17。
41、程序之審查 樓價(jià)單及相關(guān)信用政策批核程序?qū)彶?銷售階段成本支出業(yè)務(wù)流程包括但不限于以下審計(jì)子項(xiàng): 樓價(jià)單及相關(guān)信用政策批核程序?qū)彶?銷售階段成本支出業(yè)務(wù)流程包括但不限于以下審計(jì)子項(xiàng): 日常銷售費(fèi)用支出簽批程序之審查 日常銷售費(fèi)用支出簽批程序。
42、建設(shè)進(jìn)度安排建設(shè)進(jìn)度安排 一 項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā),共建 座: 二 各期開(kāi)發(fā)時(shí)間計(jì)劃: 三三 本次申請(qǐng)預(yù)售情況本次申請(qǐng)預(yù)售情況 一 本次預(yù)售: 二 預(yù)售總面積及套數(shù) 1住宅: 套 1建筑面積: 2套內(nèi)面積: 3分?jǐn)偯娣e: 4戶型情況: 2.商鋪: 。
43、的開(kāi)發(fā)平臺(tái) . 5 功能全面的應(yīng)用軟件 . 6 3 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 1業(yè)務(wù)模型業(yè)務(wù)模型 . 6 定義. 6 原理. 7 4 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 2開(kāi)發(fā)平臺(tái)開(kāi)發(fā)平臺(tái) . 9 定義. 9 原理. 9 5 總體架構(gòu)總體架構(gòu) 3應(yīng)用軟件應(yīng)用軟件 。
44、預(yù)售規(guī)定,嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房. 4自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房預(yù) 售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍以及預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格將全部 準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售,不分批分次銷售,保證不 炒房賣號(hào)捂盤(pán)惜售,不虛假交易等. 填寫(xiě)說(shuō)明 1本預(yù)。
45、用途:度假居住用地,占地1315 畝. 4項(xiàng)目總規(guī)模: 項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約 19.43 萬(wàn)平方米 ,容積率 0.32,項(xiàng)目規(guī) 劃包括一座五星級(jí)酒店 中鐵會(huì)議中心 商業(yè)中心和度假別墅. 其中, 住宅用地控規(guī)建筑面積 11.96 萬(wàn)平方米由 。
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