城市房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告.pptxTag內(nèi)容描述：
1、線目標(biāo)客戶項(xiàng)目 一競(jìng)買時(shí)間軸 掛牉文件解讀 二競(jìng)買人資栺要求 三特殊觃劃要求 保證金截止 報(bào)名截止 競(jìng)價(jià)截止 第一期 地價(jià)款xx 交地 交地標(biāo)準(zhǔn):現(xiàn)狀凈地 第N期 地價(jià)款xx 8月1日 8月2日 8月4日 9月4日 11月4日 12月31日。
2、節(jié)點(diǎn)而布局. 具體來(lái)看:城城南南綜合體項(xiàng)目最集中,在建的有世豪廣場(chǎng)美年廣場(chǎng)愷信時(shí)代 天成等,待建的有中信廣場(chǎng)中航城市廣場(chǎng)等,它們基本分布在兩個(gè)點(diǎn)上,即大源 組團(tuán)和站華路附近項(xiàng)目所在區(qū)域;城北城北隨著近期龍湖在五塊石打造北城天街, 萬(wàn)達(dá)繼錦華。
3、 六合區(qū)六合區(qū) 浦口區(qū)浦口區(qū) 主城區(qū)主城區(qū) 江寧區(qū)江寧區(qū) 溧水縣溧水縣 高淳縣高淳縣 六合南倚南京主城,東鄰歷史文化名城揚(yáng)州,西北與安徽滁州接壤.地處兩 省三市交界處的獨(dú)特區(qū)位,決定了六合在南京跨江發(fā)展江蘇沿江發(fā)展和 長(zhǎng)三角西進(jìn)的大局中占有。
4、心區(qū)拓展區(qū) 輻射區(qū)三個(gè)層次進(jìn)行空間 布局.形成以仙桃市生物產(chǎn) 業(yè)園為核心發(fā)展生物技術(shù)研 發(fā)綜合服務(wù)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)配 套服務(wù),通過(guò)仙桃市整體規(guī) 劃形成圍繞核心區(qū)的特色化 拓展區(qū)域,輻射帶動(dòng)仙桃市 周邊及全省輻射帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè) 格局. 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況。
5、47,占比最高.月度來(lái)看4月成交最多47套 13.91 21.48 9.6 9.03 483 689 287 260 0 200 400 600 800 201220132014 201517.26 20122015年7.26日別墅成交情況。
6、土化, 改善戰(zhàn)略單一化 Page 5 企業(yè)發(fā)展概況企業(yè)發(fā)展概況 1962 1990 1996 2001 2012 山姆山姆沃爾頓在美國(guó)沃爾頓在美國(guó) 阿肯色州創(chuàng)立沃爾阿肯色州創(chuàng)立沃爾 瑪瑪 成為美國(guó)第一成為美國(guó)第一 大零售商大零售商 進(jìn)入中國(guó)。
7、發(fā)展歷程: 歷經(jīng)了歷經(jīng)了1111年的時(shí)間,整個(gè)東部區(qū)域規(guī)劃,從年的時(shí)間,整個(gè)東部區(qū)域規(guī)劃,從 產(chǎn)業(yè)優(yōu)先逐漸向宜居宜業(yè)的更高層次發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)先逐漸向宜居宜業(yè)的更高層次發(fā)展 時(shí)間規(guī)劃目標(biāo) 2001年 城市總體發(fā)展戓略規(guī) 劃 建設(shè)一個(gè)高效繁榮和文明。
8、 Boutique Hotel 精品酒店 是指那些規(guī)模小而提供貼身管家服務(wù)的酒店 它以提供獨(dú)特個(gè)性化的居住環(huán)境和一對(duì)一貼身管家式的服務(wù)將自己與大型連鎖酒店 相區(qū)別 如果將各色的集團(tuán)酒店比作百貨商場(chǎng)的話,那么精品酒店就是專門出售某類 精品的小。
9、中心區(qū)全面 豪宅化,近郊資源型豪宅量?jī)r(jià)大幅提升 廣州千萬(wàn)豪宅以云山珠水為基本格尿,郊區(qū)的大平局及別墅產(chǎn)品由于產(chǎn)品打造出色或占有較優(yōu)的資 源景觀,售價(jià)亦破千萬(wàn); 中心城區(qū)由于房?jī)r(jià)快速上漲,剛需產(chǎn)品全面泛豪宅化的態(tài)勢(shì)愈演愈烈. 典型代表項(xiàng)目: 。
10、 區(qū)塊 589 634 元平米 42.27 萬(wàn)元 畝 開(kāi)發(fā)東路 北側(cè)廖 家溝西 側(cè)名城 路南側(cè) 675 9180 元平米 612 萬(wàn)元畝 解放北路 北新太河 西 593 350 元平米 23.33 萬(wàn)元 畝 東方醫(yī)院 北石橋 村路西 祥生旺。
11、區(qū) 2 西城區(qū) 主城區(qū) 全國(guó)政治中心文化 中心國(guó)際交往中心 科技創(chuàng)新中心,是 疏解非首都功能的主 要地區(qū). 3 朝陽(yáng)區(qū) 主城區(qū) 國(guó)際一流的商務(wù)中心 區(qū)國(guó)際科技文化體 育交流區(qū)各類國(guó)際 化社區(qū)的承載地 4 海淀區(qū) 主城區(qū) 全國(guó)科技創(chuàng)新中心, 。
12、以鄭州市開(kāi)封市洛陽(yáng)市平頂山市新鄉(xiāng)市焦作市許昌市 漯河市濟(jì)源市鶴壁市商丘市周口市和山西省晉城市安徽省亳州市為核心 發(fā)展區(qū). 發(fā)展 一核四軸四區(qū)空間布局,即核心帶動(dòng)軸帶發(fā)展節(jié)點(diǎn)提升對(duì)接周邊 ,推動(dòng)大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工功能互補(bǔ)協(xié)同發(fā)展,促進(jìn)。
13、住房局國(guó)土局等七部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)亍進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,出臺(tái)五限限地價(jià)限房?jī)r(jià)限貸限售限裝修價(jià)調(diào)控政策. 在南寧市區(qū)丌含武鳴區(qū)購(gòu)買二套房,首付款比例丌低亍40;購(gòu)買第三套及以上住房,須取得丌勱產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年方。
14、略顧問(wèn)市場(chǎng)分析 總目錄 2.1城市商業(yè)研究 2.2區(qū)域商圈研究 2.3項(xiàng)目立地條件分析 2.4消費(fèi)者洞察 2.5品牌及經(jīng)營(yíng)戶溝通 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 項(xiàng)目商業(yè)定位 PART 1 工作回顧 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 開(kāi)發(fā)策略: 分期開(kāi)發(fā)S18S15地塊先期開(kāi)發(fā)。
15、非目的性極強(qiáng),如奧特萊斯. 周邊人周邊人 流要求流要求 弱弱 對(duì)周邊人流要求不高. 大盒子更容易發(fā)揮出極點(diǎn)效應(yīng),吸引目 的性人流向大盒子集中. 強(qiáng)強(qiáng) 對(duì)人流量的要求較高. 要求人流中具有較高比例的穿越型人流即偶然經(jīng) 過(guò)型人流. 周邊環(huán)周邊環(huán)。
16、符合住宅日照不樓間距要求. 公寓概念界定 住宅 公寓 寫(xiě)字樓 功能性 住宅 寫(xiě)字樓 公寓 對(duì)商務(wù)功能 丌具備 集中辦公 形象展示較好 兩種功能無(wú)明顯界限, 可自由轉(zhuǎn)換,處于丌 同的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)呈現(xiàn) 丌同使用功能的偏向 對(duì)居住功能 具備 丌具備。
17、程,荊門目前正在修 建聯(lián)通荊州的荊荊高鐵,預(yù)計(jì)2021年 通車,車程20分鐘. 武漢 荊門 3 城市基本面 宏觀分析 荊門市為普通四線城市,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)處于中游水平,城市基本面良好,具有較大的市場(chǎng)潛力 位次 城市 名稱 地區(qū)生產(chǎn)總值 億元 。
18、北京天津?yàn)?中心 上海為核心 廣州深圳為核心 重慶成都為核心 武漢長(zhǎng)沙南昌為 中心 新疆 西藏 青海 甘肅 四川 云南 廣西 貴州 重慶 渥南 海南 澳門 香渣 廣東 福建 臺(tái)渦 渥北 內(nèi)蒙古 安徽 浙江 上海 江蘇 山東 北京 河北 山西。
19、鎮(zhèn)揚(yáng)大都市匙總體空間栺局 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化是江蘇省首個(gè)匙域同城化収展規(guī)劃 寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化范圍是南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州三市全域,面積1.7萬(wàn)平方公里, 范圍內(nèi)有南京鎮(zhèn)江揚(yáng)州3個(gè)地級(jí)市17個(gè)市轄匙,高郵儀征丹 陽(yáng)揚(yáng)中句容5個(gè)縣級(jí)市寶應(yīng)1個(gè)縣. 揚(yáng)州距離南京10。
20、區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代化港口城市.本 次總規(guī)修訂突出了提升臺(tái)州城市區(qū)域地位實(shí)現(xiàn)浙江幾大戰(zhàn)略空間對(duì)中 心城區(qū)全域癿引領(lǐng)和提升作用 臺(tái)州功能定位: 浙江沿海癿區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代化港口城市 臺(tái)州城市定位: 屏海水城和合圣地制造之都 整體定位:區(qū)域。
21、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居湖南前列. 2016年GDP 3100.87億元,比上年增長(zhǎng) 7.8. 2016年城市居民人均可支配收入27546元,比上 年增長(zhǎng)9.3. 2016年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1142.88億元,比上 年增長(zhǎng)12. 2016年固定。
22、住新城式居住新城.規(guī)劃居住人口居住人口6969萬(wàn)萬(wàn) 人,建設(shè)用地規(guī)模69公里,包括: 亭洪組團(tuán)沙井組團(tuán)富寧組團(tuán) 與那洪組團(tuán). 江南區(qū)將定位為市級(jí)文化中心,制造業(yè)基地區(qū)域交通樞紐與物流中心花江南區(qū)將定位為市級(jí)文化中心,制造業(yè)基地區(qū)域交通樞紐與。
23、略顧問(wèn)市場(chǎng)分析 總目錄 2.1城市商業(yè)研究 2.2區(qū)域商圈研究 2.3項(xiàng)目立地條件分析 2.4消費(fèi)者洞察 2.5品牌及經(jīng)營(yíng)戶溝通 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 項(xiàng)目商業(yè)定位 PART 1 工作回顧 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 開(kāi)發(fā)策略: 分期開(kāi)發(fā)S18S15地塊先期開(kāi)發(fā)。
24、一鉆界 長(zhǎng)盛上東區(qū) 長(zhǎng)城萬(wàn)富匯 泊富國(guó)際廣場(chǎng) 北辰三角洲 觀園 雙子座 保利國(guó)際廣場(chǎng) 藍(lán)灣國(guó)際廣場(chǎng) 外國(guó) 華遠(yuǎn)國(guó)際公寓 星宇V立斱 鑫遠(yuǎn)微中心 中建木蓮工社 中建偶寓 創(chuàng)世紈廣場(chǎng) 大財(cái)門 喜盈門范城 華悅城 亓江天街 萬(wàn)坤圖財(cái)富廣場(chǎng) 云集國(guó)。
25、全省十強(qiáng)強(qiáng)縣縣第9位;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31637元,增長(zhǎng)8.8,農(nóng)村居民人均可支配收入18491元,增長(zhǎng)9.7;成都都市核心區(qū)衛(wèi)星城小城市特色鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)四級(jí)城鎮(zhèn)體系中8個(gè)個(gè)衛(wèi)衛(wèi)星城之一星城之一.與天府新區(qū)成都管委會(huì)合作共建面積達(dá)150。
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