1、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

2、出高容積率利用容易出高容積率 的物業形態,幫助住宅消化容積率壓力的物業形態,幫助住宅消化容積率壓力 4 4東西向圍合排布東西向圍合排布增加東西向增加東西向 拍布產品,增大整體進深同時滿足日照拍布產品,增大整體進深同時滿足日照 本報告是嚴格保。

3、之不去的心理底限開發商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 3 先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影 響因素和機理響因素和機理 現象一:我的疊加怎么沒有了北方某中等。

4、就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發商揮之不去的心理底限開發商揮之不去的心理底限 實際上應該怎么理解容積率實際上應該怎么理解容積率 4 先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影 響因素和機理響。

5、客戶層面収生了變化,面積上 去了,可是出現了: 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數 開發商想做市場認可度高的疊加別墅沒有了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發商問問什么 現象二:為。

6、 當容積率從1.6到2.2的時候,產品類型發生了變化,客戶層面發生 了變化,面積上去了,可是出現了: 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數 開發商想做市場認可度高的洋房卻沒有了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本。

7、了 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大面積越多,利潤越 低,開發商問問什么 現象二:為何給我做如此多的一體四戶北方某城市 當容積率從2.8到3.4的時候,做出了丌想要的產品,銷售受阻,開収商反思: 市場難以接受一梯四戶的產品。

8、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

9、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

10、f this report 4 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report 5 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this repor。

11、 2011 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2011 容積率解釋 何謂容積率簡單的說是規劃凈用地上允許建設的建筑容量 容積率容積率 專業解釋 通俗解釋 一般規則 特殊規則 。

12、向長度如左圖的排列時容積率達到最大用足南北向長度 且正好滿足日照間距且正好滿足日照間距 此時,該地塊的容積率計算公式:此時,該地塊的容積率計算公式: m i S建建 S地地 n a b x a b x a m x1 m r n h x x 。

13、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產品觀 實際項目分析和萬科住區開發經驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。

14、美 宮殿建筑的大美院落,締造了新中式院落別墅. 與之呼應的建筑單體采用的新中式風格運用了從傳統建筑中提煉出的中式元素:灰瓦粉墻圍合布局前 庭后院,建筑細部注重傳統建筑的符號運用,木色凸花窗中式屋檐中式宅院門第鑲銅雕花木門以及抱 鼓石和磚雕等。

15、照規范間距要求退紅要求限高要求等.也有幾個 人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等. PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系 如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間 1建筑密度主要與首層建筑面積有關 首層戶型贈。

16、建成項目信息 研究方法研究方法 以客戶需求為基礎,分析高容積率帶來的特點,以及由此形成的特質,形 成產品觀 實際項目分析和萬科住區開發經驗相結合 同時關注相關內容的成本情況 高容積率帶來了什么高容積率帶來了什么 相同用地下,地上建筑面積和體。

17、容積率 修正容積率1 修正容積率3 容積率區間 政策和經濟平衡修正 其他因素修正 空間驗證 修正容積率2 策略修正 本報告是嚴格保密的. 4 基準凈容積率的確定思路基準凈容積率的確定思路 根據對以往城中村和舊城改造案例研究,并通過經濟測算 。

18、局知名開 發商 如何就容積率問題向開發 商提供專業建議 報告構成報告構成 PART 1開發商確定容積率的時間 PART 2 PART 3 開發商確定容積率的常規方法 如何就容積率問題向開發商提出性的建議 目錄目錄 容積率確定容積率確定:開發。

19、積率上去了 ,自己就多賺了,自己就多賺了. 誰動了我的面積誰動了我的面積開發商揮之不去的開發商揮之不去的心理底限心理底限 容積率一定 要做滿 先看幾個現象,反思容積率在項目開發中的影響 現象一現象一:洋房怎么:洋房怎么沒有了沒有了 當容積率。

20、有幾個人為操作因素:產品定位不利地塊的利用度單體樓型選擇等.PART 一容積率與項目規劃的邏輯關系如何用足容積率: 損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間1建筑密度主要與首層建筑面積有關首層戶型贈送私家花園是項目賣價最高的戶型,項目溢價的主要。