1、主主流流面面積積分分 割割 間間 具具體體面面積積分分 割割 間間 15 層層高高 標標準準層層層層高高MM 16標標準準層層凈凈高高MM 17群群樓樓首首層層 18裙裙樓樓其其他他層層MM 19地地下下室室MM 20 功功 能能 分分 布。

2、客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權,此 階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行 訂作式生產.該階段一般持續到項目破土動工. 第二階段:尋。

3、DESIGNNING PRINCIPLE 物業服務PROPERTY SERVICE 實景圖展示PHOTOS 講中國語言的國際標志性建筑講中國語言的國際標志性建筑 盤古大觀盤古大觀 我們擁有的環境,是無法比擬的我們擁有的環境,是無法比擬的 我。

4、公物業類型是什么有,區域沒有的辦公物業類型是什么 他們大客戶認可不排斥,認為是一種更好的辦公物業發展類型是什他們大客戶認可不排斥,認為是一種更好的辦公物業發展類型是什 么么 他們投資者能夠看到新的市場升值和租金回報前景的辦公物業類型是什他們。

5、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術指標建議本項目基本技術指標建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業面積:2760 商。

6、面因素, 建議本項目形象定位為 報告摘要報告摘要 本項目基本技術指標建議本項目基本技術指標建議 占地面積: 4600 總建筑面積: 49680 容積率: 10.8 建筑覆蓋率:40 項目樓層:27層 建筑高度:98米 商業面積:2760 商。

7、大城市優質寫字樓租金全國各大城市優質寫字樓租金售價情況售價情況 一全國市場分析 2主要城市寫字樓相關指數主要城市寫字樓相關指數北京北京 北京寫字樓租金售價指數 2010年,北京寫字樓市場需求增 長迅速,帶動租金快速上升,空置率 持續下降.第。

8、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。

9、理位置南寧市高新區高新南二路 5 號高新小學旁 占地建筑面積53280 80 畝 總建筑面積23 萬 商業項目8 萬 公寓10 萬 寫字樓2 萬 停車場3 萬 主要功能分區 公寓ABCDEFGJHK 棟 主商業樓 負 16 層購物中心 71。

10、開始,住宅市場的火爆,壓制了市場對寫字樓的投資熱情,2年多來,市場上新增寫字樓產品供應較少.寫字樓產品供應以商品寫字樓 存量及高新區寫字樓市場存量為主. 太原辦公市場歷史發展階段太原辦公市場歷史發展階段 19911991 20002000年。

11、物業特征分析11 2.2 寫字樓市場需求分析12 2.2.1 市場需求概況12 2.2.2 市場需求特征分析13 三 項目調研分析14 3.1 項目資源調查分析 14 3.1.1 地理位置及交通14 3.1.2 商務辦公環境14 3.2 項。

12、心區福田中心區CBDCBD 項目發展建議項目發展建議 20061030 駿業寶安中心區寫字樓駿業寶安中心區寫字樓 深圳中原深圳中原 本報告中所有內容均屬中原內部資料,請嚴格保密 第3頁 20052006年深圳寫字樓市場整體態勢年深圳寫字樓市。

13、 客戶調查客戶調查 市場回顧市場回顧 項目發展戰略方向項目發展戰略方向 物業發展建議物業發展建議 設計建議設計建議 4 1 市場回顧 5 項目區位:項目區位:中心城的西邊,偏離中心城中心地帶中心城的西邊,偏離中心城中心地帶 項目地塊特點:項。

14、 貿易類客戶 . 30 1.2 按內外資分 . 32 1.2.1 國際客戶 . 32 1.2.2 國內客戶 . 37 2 中心區寫字樓客戶構成 . 40 2.1 已投入使用的寫字樓客戶分析 . 40 2.2 正在出售項目的客戶情況 . 41。

15、 報告體系 Analyze System 開發目標市場分析價值開發項目屬性 項目定位推廣策略渠道支持營銷活動 攪動大濰坊 一條月河路 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU PART 1 項目開發目標解讀項目開發目標解讀 大邦 月河樓。

16、辦公樓生態認證 1 11 1 辦公樓的定義辦公樓的定義 辦公樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓, 1971年,Rhodes和Kan提出:辦公樓的作用是集中進行信息的收集決 策的制定文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

17、保障環境保護不生態建設一體化. 在國家中部崛起和兩型社會戓略下,武漢市丌斷創新,以完善 開放型經濟體系為突破點,著力推迚投資促迚體制和機制創新,鼓 勵和引導外商投資高新技術產業和節能環保產業,突出發展金融 物流資訊服務外包等現代服務業.武漢。

18、要的房地產發展項目,已在大陸房地產市場奠定了穩固 的基礎,幵以高瞻進矚見稱. 瑞安房地產在中國內地開發出售租賃管理及經營創新及優質的辦公樓住宅 零售娛樂及文化等項目,發展項目主要可分為兩個類別:集多種用途幵分多期開發 的大型城市核心發展項目。

19、報告天津大悅城寫字樓定位報告 第一部分第一部分 天津市宏觀經濟與政策分析 第二部分第二部分 天津市甲級寫字樓市場分析 第三部分第三部分 大悅城寫字樓產品定位分析 第四部分第四部分 大悅城寫字樓客戶定位分析 第五部分第五部分 寫字樓業態組合定。

20、做,還可以做的說起吧 要說的幾個主要內容要說的幾個主要內容 第一部分第一部分 從北部新城到北部商城從北部新城到北部商城 第二部分第二部分 三河場片區的戰略地位與歷史機遇三河場片區的戰略地位與歷史機遇 第三部分第三部分 三河場片區商業現狀和格。

21、0405年共出讓土地面積150萬 需求:年去化量在3040萬之間 現狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛現狀二:寫字樓價格與住宅價格倒掛 原因: 1人們對公寓排屋別墅的興趣遠遠大于寫字樓 2寫字樓是公建用地,產權只有4050年 3中小企業私營企。

22、的聯合廣場泛 利大廈嘉里中心等項目,從樓盤角度分析寫字樓客戶的最新動向. 部分樓盤客戶動向 項目名稱 租售情況 98年客戶動向及成交分析 國際金融大廈 租售 未成交 投資廣場 租售 成交一層 1000平米 通泰大廈 租售 未成交 國際企業大。

23、項目離已開通的地鐵1 號線福明路站僅1000米,交通便利. 周邊主要商業項目租價 幸福苑小區底商幸福苑小區底商 3.9元元平平天天 仙峰環合中心仙峰環合中心 1F 5元元平平天天 2F 3元元平平天天 3F 2元元平平天天 港隆時代廣場港隆。

24、待形成板塊 濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區及二環路板塊為其中高新區及二環路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環東路板塊二環東路板塊 濟南。

25、力,達成對某大廈的品牌訃可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推勱項目的后期銷售勱作 活勱目標 活勱概述 活勱主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活勱 活勱時間:6月7月具體時間待定 活勱地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住。

26、產相關的企業戰略. 大灣區甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區內 地九個城市以及香港特別行政區,其中根據城市 發展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內地城市研究時間自 2013 年至今。

27、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導向 2. 市場動態 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進一步放 寬人才入戶的要求,加大引進優 秀人才的力度. 2020年。

28、ction 1 Colliers 2020 4 20202020年第四季度市場概覽年第四季度市場概覽 1. 宏觀導向 2. 市場動態 3. 市場展望 2020年12月,廣州市進一步放 寬人才入戶的要求,加大引進優 秀人才的力度. 2020年。

29、美國累計對價值 5,500億美元中國商品加征關稅, 導致部分行業出口受影 響; 而中國持續推進控制負債規模 降低金融風險的舉 措, 也令市場面臨規范調整. 但與此同時, 貿易協議第一階 段落地 金融市場開放, 以及產業政策改革與投資, 又為。

30、們的客戶員工和社會創建一個更 美好的明天.仲量聯行是財富500強企業,截至2018年9月30日,仲量聯行業 務遍及全球80多個國家,員工總數超過88,000人.JLL是仲量聯行的品牌名稱以及 注冊商標. 仲量聯行在亞太地區開展業務超過50年。

31、市綜合體項目遍地開花,寫字樓物業供應量也逐步走高,2013年供應量達到 142.35萬斱,同比上揚332.2,供求比達到了2.49,寫字樓的供應洪峰將推高空置率,未來 競爭將更加激烈.區域市場斱面,雨花區存量居全市首位,供求丌平衡,辦公市場。

32、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質轉移至濱江 四號區塊C2地塊.依據杭州市政店有關文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權出讓合同書補充協議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調整土地出 讓面。

33、檔次與客戶構成:傳統的商務區產品檔次較高, 多為甲級或以上的寫字樓,客戶主要是大中型企業外資 企業.南京路小白樓友誼路等傳統商務區的寫字樓在 未來35年內仍將是市場的主體,不論從供應量還是出租 率水平租金水平仍占市場的主導地位. 3客戶需求。

34、HELOU 01 大邦 月河樓 項目標簽建立,幫助導客并實現銷售目標 項目價值的梳理 構造價值體系 項目開發目標 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 大邦 月河樓 DABANG YUEHELOU 02 大邦 月河樓 建立項目精神主。

35、中,都布有萬達寫字樓業態,產品知 名度高. 自身的劣勢 缺 W寫字樓的自身劣勢 相比其它寫字樓,項目匙位相對比較偏. 寫字樓已交付部分企業入住率丌夠,沒有形成一定 觃模的辦公氛圍. 寫字樓整體定位丌夠明確,沒有亮點引起市場關注. 寫字樓去化。

36、于鷺江道100號 鷺江道CBD核心,正對鼓浪嶼,高192米,地下5層地上43層全鋼結構, LEED認證,5A海景商務地標,總建9萬平. 開發商:恒興置業 世僑中心 位于鷺江道266號 鷺江道核心位置,12米挑高大堂,4.1米層高無柱辦公空間。

37、京寫字樓購買客戶特征分析 5. 南京寫字樓市場宏觀走勢分析 6. 南京寫字樓發展扶持政策分析 7. 南京寫字樓駐戶問卷調研分析 8. 南京寫字樓駐戶深入訪談分析 9. 項目周邊環境條件分析 10.項目可借鑒案例分析 11.項目產品定位可行性。

38、4萬平方米, 環比增長34.7, 約為去年 同期的7.1倍. 受大體量供應影響, 全市甲級寫字樓空置率水平繼續處 于高位, 二季度繼續環比上升0.7個百分點至17.3, 同 比上升3.6個百分點. 空置率的持續上升使得租金水平繼續承壓, 。

39、線廣州大道,地理位置優勢明顯. 廣州大道 天河商圈 項目 天河cbd板塊 交通條件 林和西站 項目公共交通條件便捷,距離 最近的地鐵站是三號線的林和 西站,直線距離500m,步行 約5分鐘. 項目距離最近的公交車站體育 西路站僅有200m。

40、產相關的企業戰略. 大灣區甲級寫字樓研究地理范圍界定為大灣區內 地九個城市以及香港特別行政區,其中根據城市 發展差異而選定不同的有效研究時間跨度. 香港 深圳廣州研究時間自 2009 年至今;其它七個 內地城市研究時間自 2013 年至今。

41、大廈的品牌認可 4.提升某大廈在寧波商務地產領域口碑,推動項目的后期銷售動作 活動目標 活動概述 活動主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入。

42、人工挖孔樁 沖鉆孔灌注樁 支護樁可安排提前施工 20 40 50 60 根據不同樁長及地質調 整 2 2 地下室至0.00 結構 無 1 層 2 層 3 層 4 層 15 45 60 75 90 別墅 多層 小高層 高層 超高層 13 層 。

43、戶 主打投資屬性,建立商務氛圍,利用樣板層開放展 示產品力 集中洗腦,充分擠壓,確保首次開盤清盤 開盤后啟動老帶新,利用渠道客戶進行發酵,挖掘 自用人群,保持熱銷 寫字樓營銷標準動作 營銷時間軸 項目形象入市產品品質認知 認籌及開盤 認 籌。

44、將有6萬白領在此工作生活,已有 數十部都市題材影規劇在此取景,成為現代商務癿城市標簽. 總投資超過200億 時間成本全線下降,交通快捷全線提速 觃劃2019年開通,屆時,南商全面接入寧波地鐵交通網絡, 可以預見,南商癿整體區塊價值將隨之進。

45、 項目坐標 6 項目地塊規劃 本項目坐落亍曲江國際會展 產業內N8板塊內. N1:公寓商業 N2:住宅商業辦公酒店公寓等 N3N4:住宅中海萬科 N5N6:會展中心綜合廣場 N7:會議中心酒店辦公公寓住宅等 N8:辦公酒店公寓商業 N9:住。

46、恒大廈天蓮大廈天蓮大廈西金大廈西金大廈本項目接手初期,我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調查研究.本項目接手初期,我們首先進行了西客站周邊可類比項目的專題調查研究.中國企業家大廈中國企業家大廈市場發現:市場發現:似是而非,似曾相識似是。

47、某大廈在寧波商務地產領域口碑,推動項目的后期銷售動作n活動目標n活動概述 活動主題:大風范 領秀南商 南部商務區某大廈交付活動 活動時間:6月7月具體時間待定 活動地點:某大廈項目現場 參加人員:部分入住客戶,交付入住辦理人員,安保人員,活。

48、場需求增長迅速,帶動租金快速上升,空置率持續下降.第四季度, 北京共有三個優質寫字樓項目落成,為市場提供199,794平方米寫字樓面積.分別為位于CBD區域的北京IFC和嘉銘中心以及金融街的太平洋保險大廈.北京優質寫字樓空置率連續6個季度下。

49、競爭分析市場競爭戰略的確定戰略選擇戰略描述客戶定位產品定位價格定位形象定位3本報告是嚴格保密的.項目界定 指標及限制條件 地塊解析 問題界定4項目指標及限制條件項目指標 項目地塊性質為行政辦公用地 占地面積8800平米 容積率4.8項目限制。