1、買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最少,溝通成本較多. 二直接直接股權轉讓股權。

2、一轉讓方需繳納的稅費 二受讓方需繳納的稅費 三拆遷安置補償 一被拆遷方需繳納的稅費二拆遷方需繳納的稅費無四增資后股權轉讓一增資方需繳納的稅費 二股權轉讓方退出方需繳納的稅費 三稅籌重點:股權轉讓方退出方取得增資款的路徑設計五同一控制下資產劃。

3、售面積,提升銷售額進而加快銷售回款,但是項目建 設的周期可能有所拉長,使得我們又觀察到所有指標中,竣工面積增速處在低位運 行.銷售仍然是影響房地產運行的關鍵因素,雖然當前房地產銷售有所回暖,但是 在居民部門杠桿率水平已經處在較高水平的背景下。

4、愷 S1090513110001 家電家電 隋思譽隋思譽 S1090513110001 計算機計算機 劉玉萍劉玉萍 S109051812000 報告日期:2020.09.20 2 摘要:房地產行業痛點即產業鏈機會摘要:房地產行業痛點即產業鏈。

5、業僅收取3成首付款即30萬元,然后自行墊付 20萬元,幫助客戶成功貸款購房.雙方約定,對房地產企業墊付的錢,在1年后交房時由客戶歸還并 按銀行同期貸款利率計算利息. 按照相關稅收政策規定,銷售不動產收取的預收款要繳納營業稅企業所得稅印花稅預。

6、蓋恩咨詢 4 管理層:如何提升執行力管理層:如何提升執行力 蓋恩咨詢 5 員工:員工: 我需要達到什么樣的目標 我如何才能達到目標 我為什么要全力以赴 為什么公司不能做到公平和公正 蓋恩咨詢 6 績效指標反映競爭能力:規模績效指標反映競爭能。

7、比市場走勢對比 相關報告相關報告 2020.11.19 2018.04.08 2017.06.12 投資要點投資要點 本篇報告是我們關于房地產中介行業的第一篇系列報告,重點回答三個問本篇報告是我們關于房地產中介行業的第一篇系列報告,重點回答。

8、數據分析發 現三四線城市是房地產市場銷售下滑的主要來源.現三四線城市是房地產市場銷售下滑的主要來源. 2019年1月, 銷售榜TOP100 房企銷售額同比下降約 1.9.我們根據 50 座城市數據分析發現 2019 年 1 月 一線二線三四。

9、管理企業稅前利潤利潤下降下降 29.通過綜合考慮繳 費基數的合理計量繳費率的地域性差異工資結構帶來的綜合 繳費率調整以及雇傭方案和薪酬方案優化等因素,我們認為社 保征繳權轉移對物業管理企業的利潤影響有限. 實際社保繳納基數為財報員工成本科目。

10、量出現了快速增長,達到了較大體量,便容易引起對該稅種的財政再分配; 從改革路徑上來說,歷次稅改都是理論研究與輿論吹風先行,然后小范圍試點, 之后再逐步擴大試點范圍,直到最后全國實行;從最終的改革方案來看,都經過 了中央與地方的多次博弈,相比。

11、 性猶存性猶存2019.02 2中南建設中南建設000961,買入買入: 進入成長新軌進入成長新軌 道,激勵加持不停步道,激勵加持不停步2019.01 3榮盛發展榮盛發展002146,買入買入: 首入千億陣營,首入千億陣營, 保持高效成長保。

12、3.9 總市值億元 19727 3.3 流通市值 億元 17617 3.7 行業指數行業指數 1m 6m 12m 絕對表現 7.4 8.9 12.8 相對表現 2.5 0.7 4.4 資料來源:貝格數據招商證券 相關報告相關報告 1 深圳的。

13、份不同而有所差別以房地產開 發企業取得預售樓款的所得稅管理為例: 2003 年 7 月以前,從事房地產開發經營的外商投資企業預 售房地產并取得預收款的,當地主管稅務機關可按預計利 潤率或其他合理辦法計算預計應納稅所得額,再并入當期 應納稅所。

14、籌劃 新企業所得稅法及相關配套文件新企業所得稅法及相關配套文件 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法與房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法與3131號文件對比號文件對比 開發產品完成審計處理開發產品完成審計處理 企業所得稅申報主要調整事項企。

15、并購拿地方式彎道超車, 交易金額連續三年領跑于行業 融創完成圍繞主業的組織結構升級,建立房地產行業極強的壁壘和頭部地位.既 能延續主業核心優勢,又能反哺母公司支撐業績進一步增長 融創中國地產戰略在優勢賽道成功布局,融創服務文旅文化形成產業能。

16、須形式必須夠新穎夠新穎 物料必須物料必須夠出位夠出位 媒體名人媒體名人做傳播做傳播 5 5 5 5 5 5 6 6 6 6 6 6 老大站臺老大站臺效果好效果好 借勢炒作借勢炒作搶頭條搶頭條 要吃就吃要吃就吃頭啖湯頭啖湯 活動越來越多 神馬。

17、避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現象之一:幾乎100100的企業偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業稅負分析 偷稅風險分析 嚴厲的處罰制度 稅。

18、驗 古先生的客戶包括多家著名港資地產集團和南中國地區的地產集團,主要協助企業在項目規劃時進行稅務籌劃項 目公司的收購重組合規審查稅務稽查應對跨境服務的稅務籌劃和處理跨境利潤分配的稅務優惠申請營 改增的準備和籌劃.基于多年的工作,古先生在中國。

19、 01088005315 證券投資咨詢執業資格證書編碼:S0980520040006 證券分析師:證券分析師: 王粵雷王粵雷 075581981019 證券投資咨詢執業資格證書編碼:S0980520030001 聯系人:聯系人: 王靜王靜 。

20、數量只 128 總市值億 8645 流通市值億 7476 市盈率倍 72.20 市凈率倍 0.97 成分股總營收億 1811 成分股總凈利潤億 103 成分股資產負債率 124.89 TableReport 相關報告 東北地產物管周報:恒生。

21、的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明.有關分析師的申明,見本報告最后部分.其他重要信息披露見分析師申明之后部分,或請與您的投資代表聯系.并請閱讀本證券研究報告最后一頁的免責申明. 行 業 周 報 行 業 證 券 研 究 。

22、 稅務與其他商業事項的異同 剛性較強 可議價空間丌大 收益和損失 有時看丌到 風險和收益 歸老板 躺賺的時代已經 過去,壓縮成本 房地產行業稅負高 行業屬亍資金密集型 為什么要稅務籌劃 企業 生產經營 需要 類別 稅種 種類 稅率 貨物和勞。

23、應付款科目,理由是用于拆遷和安置,在 2016 年 5 月末匯算清 繳時未做納稅調整,2017 年 6 月稽查局對其進行檢查時,做出補 繳企業所得稅的決定,并按規定加收滯納金. 二風險描述二風險描述 國家對土地出讓實行招拍掛方式,房地產企業。

24、 其余:印花稅房產稅個人所得稅 增值稅及附加稅等 A項目稅務籌劃方案 案例案例 分享分享 02 取得稅務部門信任與認可 A 對外 方案實施前的溝通與協調 02 清算單位的 稅務籌劃 A 對內 企業經營全過程按優化方案逐個落實 02 免征土。

25、轉股權轉股權 在建工程在建工程 代建代建 買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最。

26、業務以房地產為 核心,旗下基金公司主要從事房地產開發城市更新與三舊改造房地產 ABS 與類 REITS 等資產證券化產品領域的投資. 二西政地產金融研究院二西政地產金融研究院 西政地產金融研究院微信公眾號:西政地產金融研究院是西政投 資集團。

27、稅備注備注 收入不含稅一致 成本不含稅一致 利息費用費用 管理費用銷售費用計算扣除 稅金稅金 增值稅都不得扣除 城建稅地方教育費附加 水利基金堤圍費 印花稅土地使用稅房產稅 契稅耕地占用稅 項目直接管理部門 行政管理部門人員 據實或計算扣除。

28、基礎 丐界上只有兩件亊是丌可避免的,那 就是稅收和死亡. 面對國家稅收:愚者逃稅,蠢者偷稅, 智者避稅,高者籌劃. 納稅籌劃興起的背景及其概念 納稅籌劃興起的背景 現象乊一:幾乎100100的企業偷逃稅 法律對偷稅的界定 企業稅負分析 偷稅。

29、中 的環節有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.的環節有三個:一是取得國有土地使用權俗稱拿地,二是預售簽約,三是完工交付.本文 精選三個典型案例,并圍繞案例作了風險提示和風控建議,供企業參考. 拿地環節:扣除土。

30、哪些稅 1.2 什么是納稅籌劃 1.3 納稅籌劃是偷漏稅嗎 1.4 房地產企業納稅有何特點 1.5 房地產企業納稅籌劃的基本方法和技巧是什么 1.6 我們在納稅籌劃中能做什么 第二章 房地產企業納稅籌劃的基礎納稅測算 2.1 什么是房地產企。

31、策有利于降溫一線樓市,但不會對開發企業產生太多影響認為,深圳的政策有利于降溫一線樓市,但不會對開發企業產生太多影響. 深圳推出二手房成交參考價格發布機制.深圳推出二手房成交參考價格發布機制.該機制并不會強制限定二手房價格, 但會限制經紀公司。

32、認為代建企業有以下應對策略:短期聚焦代建主 業,增大代建規模;長期發展需要拓寬護城河,增厚利潤. 一一 代建只是一項業務,難以稱為行業代建只是一項業務,難以稱為行業 代建并不是主流的行業,其只不過是房地產行業衍生來 的一類業務,是屬于看得到。

33、87 行業流通市值億元 9,555.43 行業行業 市場走勢對比市場走勢對比 相關報告相關報告 重點公司基本狀況重點公司基本狀況 簡稱 股價 元 EPS PE 評級 2019 2020 2021E 2022E 2019 2020 2021E。

34、轉股權轉股權 在建工程在建工程 代建代建 買資產法拍買資產法拍 買股權買股權 總分公司總分公司 分立分立 轉股權轉股權 收儲加再出讓收儲加再出讓 變更出讓合同變更出讓合同 經年之眸 一劃撥劃撥 主要適用于國企,但是民企同樣適用. 稅務成本最。

35、內明.不得抵扣發 公共交客服務娛樂居民活利款利息共6 .應應明明發發型型及及率率增增值值專專發發實實現現先先后后款款抵扣抵扣時時三三流流一一即即流流流流物物流流其中發收款方必與開具方一增值款同售與售同樣處理不再包括未交增值分不分本期上期一律。

36、本最少,溝通成本較多.二直接直接股權轉讓股權轉讓在建工程轉讓分立在建工程轉讓分立轉股權轉股權為目前主流交易模式 直接直接股權轉讓股權轉讓是一種稅負轉嫁稅負轉嫁交易,導致購買方購買方稅負增加,因此購買方需進行后續后續稅務籌劃稅務籌劃.主要通過。

37、走勢對比 相關報告相關報告 2020.11.19 2018.04.08 2017.06.12 投資要點投資要點 本篇報告是我們關于房地產中介行業的第一篇系列報告,重點回答三個問本篇報告是我們關于房地產中介行業的第一篇系列報告,重點回答三個問。

38、嚴階段,此后調控便向松調整,但多集中在供給端房地產調控政策體系已建立,政策力度由強到弱依次為首付比例房貸利率與額度購房資格等限購措施交易環節稅費.房地產調控政策體系已建立,政策力度由強到弱依次為首付比例房貸利率與額度購房資格等限購措施交易環。