國際商務(wù)大廈物業(yè)管理方案Tag內(nèi)容描述：
1、第一章 綜合說明一公司概況浙江綠城物業(yè)管理有限公司成立于1995年3月,注冊資金500萬元,隸屬于綠城控股集團,是具有國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),被杭州市房地產(chǎn)管理局和浙江育英職業(yè)技術(shù)學(xué)院分別定點為杭州市物業(yè)管理教學(xué)示范基地和教學(xué)實訓(xùn)基地。
2、實踐 物業(yè)管理之文化塑造踐行 倍訊易倍訊易 http: 導(dǎo)言 出土于這幾個關(guān)鍵詞:xxxx 路xx 工具廠原址 起源于這幾個曾起過的名字:xx 花園情愛 400海 xx 創(chuàng)立于這幾個關(guān)聯(lián)的名稱:上實發(fā)展新文化地產(chǎn)創(chuàng)意商居區(qū) 從對多極生態(tài)的感。
3、工程技術(shù)部維修中心保潔中心等部 門,并在北京上海安徽湖北湖南河南和浙江紹興舟山慈溪嘉 興寧波金華等地設(shè)立分子公司和管理處. 目前,公司接管物業(yè)的類型有別墅多層公寓小高層公寓寫字樓酒 店式高層公寓學(xué)校等,介入咨詢和接管物業(yè)的總建筑面積達 30。
4、成管理的國際化 人性化智能化,空間的舒適性和實用性,數(shù)字化節(jié)能化相結(jié)合,為客 戶提供安全舒適便捷商務(wù)的星級化管理是我們今后努力的目標(biāo). 第二章第二章 管理目的和范圍管理目的和范圍 一管理目的:一管理目的: 1保持物業(yè)的完好程度.通過加強對大。
5、為尊,堅實負責(zé)的企業(yè)文化,本著 科學(xué)規(guī) 范竭誠高效安全文明持續(xù)發(fā)展的質(zhì)量方針,堅持以人為本規(guī)范服務(wù)務(wù) 實高效開拓創(chuàng)新的服務(wù)管理理念,對國際金融中心實施科學(xué)的管理為客戶提供 優(yōu)質(zhì)的服務(wù),在現(xiàn)有管理經(jīng)驗及管理資源的基礎(chǔ)上,不斷調(diào)整更新,導(dǎo)入先進。
6、標(biāo)準(zhǔn)而編制的物業(yè)管理投標(biāo)書. 本投標(biāo)書根據(jù)專業(yè)寫字樓管理理念,在借鑒國內(nèi)優(yōu)秀物業(yè)管理 公司成功的商務(wù)樓管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,從整體設(shè)想管理模式組 織架構(gòu)管理制度創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)計劃及實施社區(qū)文化管理費用收 支預(yù)算等多方面作出統(tǒng)籌策劃,提出本公司的管理目。
7、運行.貴州大廈管理處日常管理服務(wù)將全面導(dǎo)入我司 ISO9001: 2000 質(zhì)量保證體系. 我們有信心在入伙后兩年內(nèi)建成市級優(yōu)秀物業(yè)管理大廈及安全文明大廈, 三年內(nèi)達到省級優(yōu)秀物業(yè)管理大廈標(biāo)準(zhǔn),四年內(nèi)達到全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈標(biāo) 準(zhǔn).最終實現(xiàn)。
8、73 5 5組織指揮組織指揮7373 6 6防護措施防護措施7474 7 7預(yù)案管理預(yù)案管理7878 8 8圖表附件圖表附件7979 3 石油大廈商務(wù)樓突發(fā)事件 人員疏散撤離和應(yīng)急防護預(yù)案 為建立健全基層單位突發(fā)事件人員疏散防護應(yīng)急機制, 。
9、要有符合市場 的定位,也都必須從市場的角度來做細則的劃分,沒有從市場的角度 出發(fā)就不會符合當(dāng)?shù)氐囊粋€行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項目也是如此,雖然本項目的底層面積不大,如果想體現(xiàn)其 價值,也必須做一個統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃,從市。
10、設(shè)工程質(zhì)量管理條例 3.3 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 5020492 3.4 工程測量規(guī)范 GB 5002693 3.5 地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB 20283 3.6 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 JGJ7391。
11、公地點客戶不便尋找,建議租賃中心搬遷至寫字樓 1F,可考慮與銷售中心一起,在裝飾上給以分隔區(qū)分. 2 2 裝飾隔斷裝飾隔斷 視場地布置 3 3 功能功能 寫字樓及其裙樓招商的接待處 4 4 制作門面牌匾制作門面牌匾 在門面上方制作金原國際商。
12、要有符合市場 的定位,也都必須從市場的角度來做細則的劃分,沒有從市場的角度 出發(fā)就不會符合當(dāng)?shù)氐囊粋€行情,沒有很好的劃分,利益就不可能最 大化,本項目也是如此,雖然本項目的底層面積不大,如果想體現(xiàn)其 價值,也必須做一個統(tǒng)一的劃分和規(guī)劃,從市。
13、層高2.95m,凈高2.85m,梁底 2.35m,實用率近8成半; 戶型配比,東塔四梯八戶,四套140150m2,一 套120130m2,一套8090m2,一套90100m2, 一套6070m2;西塔3梯6戶; 采用分體空調(diào),大堂裝修盡量做。
14、系統(tǒng)表現(xiàn)49 29 附件58 項目分析 1.1 項目概況 本案地處大連最繁華的青泥洼中心商業(yè)區(qū),與人民路商務(wù)中心中山廣場金融中心天津街商業(yè)區(qū)毗鄰.城市主動脈中山路使青泥洼成 為大連交通樞紐.由此,至本市各主要城區(qū)暢通便捷.擁有絕佳的商業(yè)氛圍。
15、內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)竭誠為廣大業(yè) 主提供優(yōu)質(zhì)的保潔保安維修綠化等各項服務(wù),最終達到業(yè)主滿意. 一一 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 1本物業(yè)房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理維修養(yǎng)護巡視檢查 及公共消防機電設(shè)備區(qū)內(nèi)道路管線等公用設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理工作. 2大。
16、樓等級寫字樓等級標(biāo)準(zhǔn) 竣工年月竣工年月 2009 年 12 月 樓宇總建筑面積樓宇總建筑面積 39,144 樓宇總樓數(shù)樓宇總樓數(shù) 2 棟 樓宇總層數(shù)樓宇總層數(shù) 25 層 辦公總建筑面積辦公總建筑面積 27,500 辦公總棟數(shù)辦公總棟數(shù) 1 。
17、 寫寫 字字 樓樓 分分 析析 項項 目目 競競 品品 分分 析析 我我 們們 所所 處處 的的 競競 爭爭 環(huán)環(huán) 境境 第4頁 項項 目目 區(qū)區(qū) 位位 項目分析篇項目分析篇 地塊環(huán)境地塊環(huán)境 項目所在區(qū)域項目所在區(qū)域 開發(fā)環(huán)境開發(fā)環(huán)境 項。
18、 5. 一場高素質(zhì)的慶典活動,在展現(xiàn)東城商務(wù)大廈地王的魅力的同時,令現(xiàn)場來賓留下深刻 的印象,更令來賓將這種對東城商務(wù)大廈的感觀傳遞到更廣闊的社交圈子,影響更多的目標(biāo) 客戶,從而制造出龐大的客戶群. 6. 增強東城商務(wù)大廈與消費者間的交流。
19、后湖商務(wù)大廈工程位于后湖航空南路.根據(jù)現(xiàn)場實際情況,該場地道路交通順 暢,交通運輸組織方便,為現(xiàn)場施工提供了便利的條件. 場內(nèi)的場地平整等工作基本完成,基本具備基礎(chǔ)土方開挖的條件. 2.場地工程地質(zhì)條件 工程地質(zhì)勘察任務(wù)由孝感勘察測繪研究院。
20、入模溫度的控制 . 6 天氣變化 . 6 澆筑前準(zhǔn)備 . 6 4. 磴施工措施 . 6 4. 1確供應(yīng)措施 . 6 4. 2澆筑方法 . 7 磴振搗 . 7 4. 4確表面處理 . 8 4. 5確養(yǎng)護措施 . 8 5 磴測溫控制 . 8 5。
21、基坑主要項目施工方法.51土方開挖施工方法.52支撐結(jié)構(gòu)施工 .8十樁頂鑿除施工.9H一施工監(jiān)測.91監(jiān)測工作組織.92監(jiān)測內(nèi)容.10十二.排水措施.10十三質(zhì)量保證措施.11十四.安全生產(chǎn)保證措施.12十五文明施工措施.14十六工期保證措。
22、全管理網(wǎng)絡(luò).6十四消防安全管理制度.6十五現(xiàn)場消防保衛(wèi)措施 .19和大廈工程高層建筑施工消防安全專項施工方案一總則為加強本工程施工現(xiàn)場的消防安全管理,預(yù)防和減少施工現(xiàn)場火 災(zāi)事故的發(fā)生,根據(jù)中華人民共和國消防法中華人民共和國安 全豐產(chǎn)法建設(shè)。
23、度2.12.1客戶服務(wù)部員工管理規(guī)定客戶服務(wù)部員工管理規(guī)定客戶服務(wù)部員工儀容儀表及行為規(guī)范客戶服務(wù)部員工儀容儀表及行為規(guī)范客戶服務(wù)部安全工作守則客戶服務(wù)部安全工作守則訪客接待程序訪客接待程序備用金使用管理辦法備用金使用管理辦法告示欄設(shè)置與使。
24、工及驗收規(guī)范GB502042002;4混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)GB5016492.5混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程JGJT1095二工程概況二工程概況序號項目內(nèi)容1工程名稱會寧縣雨濃商務(wù)大廈2工程地點會寧縣會師鎮(zhèn)長征北路3建設(shè)單位4設(shè)計單位5監(jiān)理單位6施。
25、塔吊防傾覆措施八塔吊防傾覆措施.12一一 工程概況工程概況辦公樓自編名番發(fā)東泓商務(wù)大廈位于廣州番禺區(qū)市橋街清河路段, 工程建筑面積約為 55232 ,現(xiàn)場地高程為 7.9m.該工程建設(shè)單位是廣州市番禺區(qū)番發(fā)房地產(chǎn)有限公司,設(shè)計單位是廣州市番。
26、限 50 年.二氣候條件:二氣候條件:根據(jù)淄博地區(qū)往年的氣象資料,淄博市每年 11 月 15 日進入冬期施工階段,至第二年 3 月 15 日止解除冬期施工,歷時 4 個月左右.其中 ,11 月中旬至 12月中旬至次年的 2 月中旬為嚴冬施工。
27、備點件檢查變壓器二次搬運變壓器穩(wěn)裝附件安裝送電前的檢查送電運行驗收.施工工藝a由安裝單位供貨單位會同閥表單位共同進行設(shè)備點件的檢查,按照設(shè)備清單施工圖紙及設(shè)備技術(shù)文件核對變壓器本體及附件備體的規(guī)格型號是否符合設(shè)計圖紙要求,外觀檢查有無損傷變。
28、其他.第四章施工部署及施工進度計劃.94.1施工部署.4.2管理體系.4.3施工流水段劃分及施工部署.4.4施工進度計劃.4.5施工現(xiàn)場布置.4.6施工設(shè)施的使用與管理.第五章施工工藝.175.0幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接節(jié)點.5.1 半隱框玻璃幕。
29、 模板安裝拆除工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表的規(guī)定.3 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范4 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范5 建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范三施工準(zhǔn)備三施工準(zhǔn)備將各道軸線分別彈線,并引測好標(biāo)高線,按照工程的柱梁板進行模板和配套明確其剛度和穩(wěn)。
30、3 文明施工目標(biāo).15第 2 章 項目管理組織機構(gòu)及管理職責(zé).162.1 項目管理組織機構(gòu).162.2 管理職責(zé).18第 3 章 施工準(zhǔn)備.223.1 勞動力準(zhǔn)備.223.2 施工機具準(zhǔn)備.243.3 主要周轉(zhuǎn)材料準(zhǔn)備.27II3.4 施。
31、的發(fā)展,所需的集成費用降低.111.2PDS 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的組成.11工作區(qū)子系統(tǒng)WORK AREA: 12水平布線子系統(tǒng)HORIZONTAL CABLING:12主干線子系統(tǒng)BACKBONE CABLING:12管理子系統(tǒng)TELEC。
32、5 系統(tǒng)功能及實施方案.92.5.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和組成.102.5.2 項目實施方案.102.5.3 門禁系統(tǒng)權(quán)限管理.112.5.4 門禁系統(tǒng)報警功能及消防聯(lián)動功能設(shè)計.122.5.5 首卡開門功能設(shè)計.132.5.6 電子地圖功能設(shè)計。
33、配置表見附表112.7 施工管理機制設(shè)置及技術(shù)力量配備112.8 工程管理組織措施與施工組織協(xié)調(diào)措施132.9 隱蔽工程的技術(shù)處理措施14第二章主要分部分項工程施工方案3.1 天花工程輕鋼龍骨石膏板吊頂18窗簾盒安裝 203.2墻面工程輕鋼。
34、制設(shè)置及技術(shù)力量配備112.8 工程管理組織措施與施工組織協(xié)調(diào)措施132.9 隱蔽工程的技術(shù)處理措施14第二章主要分部分項工程施工方案3.1 天花工程輕鋼龍骨石膏板吊頂18窗簾盒安裝 203.2墻面工程輕鋼龍骨石膏板隔墻 21輕鋼龍骨埃特板。
35、江新城即將共同托起一個新金會展板塊與珠江新城即將共同托起一個新金 融會展商務(wù)辦公核心融會展商務(wù)辦公核心 利好二9 WTOWTOCEPACEPA先后簽署,外企港資及先后簽署,外企港資及珠三角物流企業(yè)全面蜂擁廣州珠三角物流企業(yè)全面蜂擁廣州 新一。
36、有限公司的管理優(yōu)勢 6第二節(jié)通正國際大廈項目概述7一 項目概況 7二 管理難點分析 8第三節(jié)開發(fā)商原創(chuàng)思想在物業(yè)管理中的延續(xù)9一 黑白美學(xué)中的管理哲學(xué) 9二 Natural崇尚人性的人文觀念9第四節(jié) 管理與服務(wù)理念的提出10第二章第二章 通。
37、設(shè)與服務(wù)內(nèi)容社區(qū)文化建設(shè)與服務(wù)內(nèi)容 3232第八章第八章 物業(yè)管理具體措施物業(yè)管理具體措施 3434第九章第九章 物業(yè)管理前期費用測算物業(yè)管理前期費用測算 3939第一章第一章 綜合說明綜合說明一公司概況一公司概況xx 物業(yè)管理有限公司成立。
38、理部.11安全管理部.12財務(wù)管理部.12第四章第四章物業(yè)管理人員培訓(xùn)物業(yè)管理人員培訓(xùn).13新員工上崗培訓(xùn).13在崗員工循環(huán)培訓(xùn). 13第五章第五章物業(yè)管理所需物質(zhì)條件物業(yè)管理所需物質(zhì)條件.13辦公及員工住宿用房計劃. 13物業(yè)管理工具與裝。
39、與管理 92.3中心商務(wù)大廈項目服務(wù)人員配備培訓(xùn) 12三各項專業(yè)物業(yè)管理制度及具體實施方案 213.1 客戶服務(wù) 223.2 安全管理 593.3 工程管理 793.3.2維修保養(yǎng)服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作指引 793.3.2 房屋及公共設(shè)施設(shè)。
40、人性化智能化,空間的舒適性和實用性,數(shù)字化節(jié)能化相結(jié)合,為客戶提供安全舒適便捷商務(wù)的星級化管理是我們今后努力的目標(biāo).第二章第二章 管理目的和范圍管理目的和范圍一管理目的:一管理目的:1保持物業(yè)的完好程度.通過加強對大廈整體物業(yè)的維護養(yǎng)護和對。
41、理中心全體員工的共同努力,實現(xiàn)了公司以創(chuàng)優(yōu)規(guī)范企業(yè)管理,提高服務(wù)水平的宗旨.接房至今,正熙國際大廈未發(fā)生任何重大設(shè)備安全事故,符合成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈的評選標(biāo)準(zhǔn),特此申請創(chuàng)建成都市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈 .本次創(chuàng)優(yōu)工作,政府相關(guān)部門和業(yè)內(nèi)專家對。
42、的功能性;打造出公眾喜好的環(huán)境與提高客戶的性.致力打造第 一 藝 術(shù) 品 牌 商 務(wù) 寫 字 樓那么問題來了我 們 應(yīng) 該 做 什 么 問題一:豐盛商務(wù)大廈 新世界地產(chǎn)懷揣著文化的無限期待走來打造藝術(shù)優(yōu)雅品味的工作生活環(huán)境business 。
43、建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ 104.3混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB5011920033.施工組織設(shè)計二工程概況二工程概況工程建設(shè)概況工程建設(shè)概況序號序號項項目目內(nèi)內(nèi)容容1工程名稱山東百信商務(wù)大廈工程2工程地址位于壽光市岔河昌大路以西,新沙路。
44、裝飾等不同階段進行場地定位管理和調(diào)整,在大門口設(shè)置工程概況牌,場布圖旗桿等五牌一圖以及各項規(guī)章制度宣傳欄.并適當(dāng)綠化.2 道路與場地道路暢通平坦整潔不亂堆亂放,無散落物.場地硬化平整不積水,無散落的雜物及散物.場地四周排水溝系統(tǒng)暢通不堵.建。
45、部造型和內(nèi)部裝飾是對整個待售項目的風(fēng)格詮釋,以及對其所崇尚的居住意義的濃縮.經(jīng)典的售樓中心就像地產(chǎn)項目的眼睛,顧盼之間彰顯著項目的精髓,凝聚著企業(yè)的文化,是地產(chǎn)營銷中不可或缺的環(huán)節(jié).Well Partner Cultural Dissemi。
46、人性化智能化,空間的舒適性和實用性,數(shù)字化節(jié)能化相結(jié)合,為客戶提供安全舒適便捷商務(wù)的星級化管理是我們今后努力的目標(biāo).第二章第二章 管理目的和范圍管理目的和范圍一管理目的:一管理目的:1保持物業(yè)的完好程度.通過加強對大廈整體物業(yè)的維護養(yǎng)護和對。
47、高度結(jié)構(gòu)高度:59M造型高度:24M結(jié)構(gòu)高度:22M底層絕對標(biāo)高:129.000底層絕對標(biāo)高:133.500總面積19400平方米總面積11900平方米居住區(qū)高差處理東北向鳥瞰圖東南向透視圖主樓東向入口透視圖配樓北向入口透視圖時尚易逝,而風(fēng)。
48、 發(fā)包人: xx置業(yè)有限公司 以下簡稱甲方承包人: xx建設(shè)有限公司 以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及其他法律法規(guī)并結(jié)合地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商,在自愿平等以及完全清楚理解本合同的基礎(chǔ)上,結(jié)合本工程。
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