1、指名購(gòu)買,吸引潛在消 費(fèi)者,推動(dòng)金碧花苑整個(gè)樓盤的連環(huán)銷售,快速回籠資金.因此 意義顯得非常尋常. 二活動(dòng)時(shí)間二活動(dòng)時(shí)間 二 0 一一年元月一日 三活動(dòng)地點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn) 惠州市河南岸 10 號(hào)小區(qū)市一中南山分校前 四活動(dòng)形式四活動(dòng)形式 整個(gè)活動(dòng)。

2、化 5項(xiàng)目與發(fā)展商品牌樹(shù)立 核心問(wèn)題核心問(wèn)題 1怎樣的產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)配比及面積大小更滿足市場(chǎng)需求 2如何通過(guò)準(zhǔn)確的定位和合理的規(guī)劃形成項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 3如何通過(guò)挖掘產(chǎn)品附加值以實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值增值 4酒店寫(xiě)字樓商業(yè)部分如何實(shí)現(xiàn)銷售及經(jīng)營(yíng)價(jià)值 深圳。

3、國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶,目前已經(jīng)形成以深圳廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù)三角已成為中國(guó)最大的城市群,是中國(guó)最活躍的經(jīng)濟(jì)帶,目前已經(jīng)形成以深圳廣州為焦點(diǎn)的區(qū)域復(fù) 合經(jīng)濟(jì)帶,其中合經(jīng)濟(jì)帶,其中廣佛經(jīng)濟(jì)一體化已初具雛形,而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發(fā)展之中廣。

4、071119 合生高爾夫營(yíng)銷思路合生高爾夫營(yíng)銷思路 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)中國(guó)有限公司 WorldUnion Properties Consultancy China Limited 香港 深圳 北京 廣州 上海 東莞 惠州惠。

5、設(shè)想提出設(shè)想 案例借鑒案例借鑒 競(jìng)爭(zhēng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析 發(fā)展方向發(fā)展方向 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 4 2002年,中國(guó)最大的外資企業(yè)中海石化正式落戶大亞灣, 隨后比亞迪富士康等大型企業(yè)相繼進(jìn)入 市場(chǎng)回顧:市場(chǎng)。

6、市場(chǎng)環(huán)境分析 2片區(qū)客戶分析片區(qū)客戶分析 3原生態(tài)價(jià)值梳理原生態(tài)價(jià)值梳理 4物業(yè)價(jià)值提升物業(yè)價(jià)值提升 1市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析 宏觀基本面宏觀動(dòng)態(tài) 2010年3月5日,兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出堅(jiān)決 遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭的四大方針: 。

7、能留下些什么 所以,聚焦 兩 大 命 題 命題一:中海惠州城市公司品牌從0到1的 創(chuàng)建和市場(chǎng)滲透. 命題二:中海凱旋城對(duì)于中海品牌的價(jià)值 繼承和惠深雙城市場(chǎng)突破口的尋找. O 命 題 一 中海惠州城市公司品牌從0到1的 創(chuàng)建和市場(chǎng)滲透 信仰。

8、大風(fēng)景區(qū)之間,地理位置優(yōu)越,景區(qū)物業(yè)項(xiàng)目屬性一:項(xiàng)目位于幾大風(fēng)景區(qū)之間,地理位置優(yōu)越,景區(qū)物業(yè) 概念強(qiáng)概念強(qiáng) 紅花湖 景區(qū) 高榜山 螺山 西湖風(fēng) 景區(qū) 高榜山是政府高榜山是政府3591135911綠色生態(tài)惠綠色生態(tài)惠 州州工程的重點(diǎn)工程的重。

9、海岸都市圈,未來(lái)發(fā)展將更多承色,協(xié)調(diào)共進(jìn)的多元化發(fā)展格局,惠州位于東海岸都市圈,未來(lái)發(fā)展將更多承 接香港及深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與擴(kuò)散.接香港及深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與擴(kuò)散. 惠州位于東海岸都市圈,未來(lái)發(fā)展將更多承接香港深圳及東莞的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與擴(kuò)散.惠州位于。

10、2年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) B. 惠州市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況背后的原因 C. 惠州市2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 D. 附錄:區(qū)域月度市場(chǎng)總結(jié) 3 27 53 89 報(bào)告內(nèi)容 頁(yè)碼 Code of this report 3 Copyright C。

11、華南地區(qū)發(fā)展最快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國(guó)華南地區(qū)發(fā)展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強(qiáng)合作,率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州,明 確表示 要加強(qiáng)深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業(yè):物流業(yè):20。

12、一種創(chuàng)新思維,它建立在挖掘目標(biāo)群體潛在 心理需求基礎(chǔ)上,通過(guò)產(chǎn)品差異性訴求和目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場(chǎng)定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男А?/p>

13、里,2006年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)擴(kuò)大到 23.6平方公里. 轄陸地面積265平方公里,海域面積1300平 方公里.現(xiàn)有人口約12.2萬(wàn)人,其中常住 人口7.2萬(wàn)人,流動(dòng)人口約5萬(wàn)人.跨國(guó)公 司眼中的開(kāi)發(fā)區(qū)綜合吸引力20強(qiáng)名列第四, 廣東第一。

14、快最具活力和最具潛力的城市之一惠州是中國(guó)華南地區(qū)發(fā)展最快最具活力和最具潛力的城市之一 政政 策:策:深惠官方不斷加強(qiáng)合作,率各行業(yè)企業(yè)家考察惠州,明 確表示 要加強(qiáng)深惠合作;深企投資惠州,深政府大力支持. 物流業(yè):物流業(yè):2006年初和黃加。

15、 電子專業(yè)市場(chǎng)部分定位報(bào)告電子專業(yè)市場(chǎng)部分定位報(bào)告 1.1.項(xiàng)目的整體定位原則項(xiàng)目的整體定位原則 2.2. 對(duì)項(xiàng)目定位的思考關(guān)鍵點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目定位的思考關(guān)鍵點(diǎn) 3.3.本案總體定位本案總體定位 4.4.項(xiàng)目發(fā)展階段建議項(xiàng)目發(fā)展階段建議 1. 1。

16、析來(lái)確定項(xiàng)目的市場(chǎng)角色 建立全新的惠州豪宅標(biāo)準(zhǔn)和精神領(lǐng)袖,首先理解惠州 豪宅市場(chǎng) 橫向市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析 縱向別墅發(fā)展進(jìn)程 經(jīng)過(guò)09年的低谷后,10年房地產(chǎn)投資占比 回升態(tài)勢(shì)明顯,全年房地產(chǎn)投資額達(dá)261.4 億元,占全市固定資產(chǎn)投資的30.6 。

17、taline Group, 2010 這是一個(gè)即將崛起的項(xiàng)目,為未來(lái)新區(qū)的高速發(fā)展帶來(lái)了一次歷史性的機(jī)遇,50 萬(wàn)磅礴盛大的造城之舉,賦予了這片土地創(chuàng)造奇跡的機(jī)會(huì) 我們完全有理由相信,光耀之上,再無(wú)他盤 我們完全有理由相信,光耀即將成為這個(gè)。

18、析 優(yōu)勢(shì): 1 商圈優(yōu)勢(shì),本案地處繁華的南壇東路商業(yè)與百佳購(gòu)物廣場(chǎng)數(shù)碼商 業(yè)街一路之隔地理位置十分優(yōu)越; 2 形象優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目的整體形象時(shí)尚靚麗,在當(dāng)?shù)氐纳虉?chǎng)中形象絕 無(wú)僅有; 3 已有商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì),本物業(yè)已進(jìn)駐麥當(dāng)勞,對(duì)本商業(yè)價(jià)值有一定 的。

19、 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú) 家 小 李 案 器 獨(dú)。

20、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹(shù) 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對(duì)標(biāo)企業(yè)土地屬性 對(duì)標(biāo)案例土地屬。

21、2單身限販1套,事套房首付提升至70 深圳 2016.10.4 中山 2017.3.26 珠海 2017.4.8 惠州 2017.4.9 新販買癿商品住房含新建商品住房和二手住 房須叏得丌勱產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓 1全市范圍內(nèi)的所有戶型住房。

22、土地招拍掛供求情況單位:萬(wàn)年土地招拍掛供求情況單位:萬(wàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)截止至2019年12月31日 惠州市惠州市20132013 20192019年工業(yè)用地成交量及占比變化情況單位:萬(wàn)年工業(yè)用地成交量及占比變化情況單位。

23、二手房市場(chǎng) 0101 土 地 市 場(chǎng)土 地 市 場(chǎng) 2020年惠州土地市場(chǎng)火熱,相比于去年土地供求均出現(xiàn)了大幅度的上漲.據(jù)惠州中原監(jiān)測(cè),惠州共掛牌土地513宗,同比上升69, 總掛牌面積為2408萬(wàn),同比上升162;從成交方面來(lái)看,年內(nèi)共成。

24、來(lái) 炒的定位. 2.因城施策 2020年兩會(huì)政府工作報(bào)告指出,因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展.完善便民設(shè)施,讓城 市更宜業(yè)宜居. 惠州大事件前天樂(lè)灣居 2021172020年惠州樓市年報(bào)來(lái)了,成交高達(dá)2299億 https: 本次因城。

25、據(jù)來(lái)源:惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)截止至2019年12月31日 惠州市20132019年工業(yè)用地成交量及占比變化情況單位:萬(wàn) 數(shù)據(jù)來(lái)源:惠州中原戰(zhàn)略研究中心數(shù)據(jù)截止至2019年12月31日 惠州市20132019年經(jīng)營(yíng)性用地供求情況單位:萬(wàn) 。

26、非制造業(yè)商 務(wù)活動(dòng)指數(shù)和綜合 PMI 產(chǎn)出指數(shù)分別為 50.9 54.4和 54.2, 均高于上月. 政策:政策,惠州市公安局發(fā)布關(guān)于征求惠州市戶口登記遷移準(zhǔn) 入條件試行修訂稿意見(jiàn)的通告,根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù) 據(jù),截止 2019 年底惠州市惠。

27、項(xiàng)目位于幾大風(fēng)景區(qū)之間,地理位置優(yōu)越,景區(qū)物業(yè) 概念強(qiáng)概念強(qiáng) 紅花湖 景區(qū) 高榜山 螺山 西湖風(fēng) 景區(qū) 高榜山是政府高榜山是政府3591135911綠色生態(tài)惠綠色生態(tài)惠 州州工程的重點(diǎn)工程的重點(diǎn) 3:以市區(qū)三環(huán)路為中心 5:5大城市森林公園。

28、非制造業(yè)商 務(wù)活動(dòng)指數(shù)和綜合 PMI 產(chǎn)出指數(shù)分別為 50.9 54.4和 54.2, 均高于上月. 政策:政策,惠州市公安局發(fā)布關(guān)于征求惠州市戶口登記遷移準(zhǔn) 入條件試行修訂稿意見(jiàn)的通告,根據(jù)惠州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù) 據(jù),截止 2019 年底惠州市惠。

29、進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金專款專用,根據(jù)中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 惠州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)。

30、些專業(yè)性操作公司,使其在統(tǒng)一的平臺(tái)上,協(xié)調(diào)一致地實(shí)現(xiàn)總體目標(biāo). 戰(zhàn)略策劃定位內(nèi)容如下: 1大勢(shì)把握出思路.在宏觀大勢(shì)把握的前提下,根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同特點(diǎn),找 到適合其發(fā)展思路.大勢(shì)把握包括中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì),區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì),區(qū)域 。

31、目標(biāo)群體動(dòng)機(jī)性訴求的有機(jī) 融洽,從而使事物找到最佳位置的一種手段和策略. 功能成本和效益三者如何協(xié)調(diào)和統(tǒng)一,是市場(chǎng)定位必須要解決的. 必要的功能適當(dāng)?shù)某杀竞屠硐氲男б媸欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的指導(dǎo) 思想 . 房地產(chǎn)營(yíng)銷系列講座房地產(chǎn)營(yíng)銷系列講座。

32、文件而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任. b b本報(bào)告版權(quán)歸合富研究院所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院的書(shū)面同意.本報(bào)告版權(quán)歸合富研究院所有,如需引用或轉(zhuǎn)載,需征得合富研究院的書(shū)面同意. 如需引用報(bào)告中的信息,請(qǐng)?jiān)黾尤缧枰脠?bào)告中的信息,請(qǐng)?jiān)黾印?/p>

33、8195.818045.398.1 深圳5209.818.12504.972221.029.9 廣州4954.024.31381.941393.277.3 佛山2116.427.61429.051515.518.5 東莞1797.587.6。

34、70 u 全市供應(yīng):全市供應(yīng):新批24.83萬(wàn)平方米,環(huán)比下降52.18,同比增長(zhǎng)10.84 u 供求對(duì)比:供求對(duì)比:銷供比提高至1.01,短期市場(chǎng)供不應(yīng)求 u 熱銷項(xiàng)目:熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價(jià)熱銷,新力城居首 u 企業(yè)企業(yè)銷售:銷售。

35、 企業(yè)銷售目標(biāo)理解 企業(yè)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)要求 各產(chǎn)品系列產(chǎn)品核心價(jià)值樹(shù) 規(guī) 劃 建 筑 戶 型 智 能 化 景 觀 公 共 裝 修 材 料 檔 次 配 套 物 業(yè) 會(huì) 所 工 藝 質(zhì) 量 戰(zhàn)略落位 產(chǎn)品線定位落地 對(duì)標(biāo)企業(yè)土地屬性 對(duì)標(biāo)案例土地屬。

36、供求對(duì)比:銷供比提高至1.17,短期市場(chǎng)供丌應(yīng)求 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價(jià)熱銷,隆生金山湖中心居首 企業(yè)銷售:中海地產(chǎn)以5.52億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市需求:成交29.00萬(wàn)平米,環(huán)比增長(zhǎng)16.00, 同。

37、持平,供求均衡 熱銷項(xiàng)目:中小戶型中高總價(jià)熱銷,龍光城居首 企業(yè)銷售:碧桂園以10.65億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市需求:成交26.00萬(wàn)平米,與上月持平,同比 下降10.34 2019年5月,惠州商品住宅銷售。

38、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營(yíng)銷和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目咨詢產(chǎn)品設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領(lǐng)域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和咨詢策劃。

39、進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理,保證商品房預(yù)售資金專款專用,根據(jù)中華人民 共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法. 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng) 整體市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 惠州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)。

40、6年12月12日12月18日 推廣噱頭:微信H5朋友圈互動(dòng) 互動(dòng)方式: 根據(jù)片區(qū)點(diǎn)亮的總數(shù),進(jìn)行排名 惠州人的星競(jìng)爭(zhēng):朋友圈片區(qū)點(diǎn)亮互動(dòng) 一點(diǎn)亮集瓦數(shù) 攜手點(diǎn)亮惠州 金山湖片區(qū)當(dāng)前瓦數(shù):21575瓦 好友瓦數(shù)總計(jì):285瓦 排名低于87的人。

41、1022103210421052106210721082109 上市面積 196.9480.06149.22170.566622.86152.72216.0438.3998.41113.2152.58 189.76 環(huán)比 15.159.38。

42、 可能的客戶可能的客戶 可能的產(chǎn)品可能的產(chǎn)品 5 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境 GDPGDP 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值Gross Domestic Product ,即GDP是指在一定時(shí)期內(nèi)一個(gè) 季度或一年,一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中所生產(chǎn)出。

43、日 圖 2018年經(jīng)營(yíng)性土地區(qū)域流拍分布情況 數(shù)據(jù)來(lái)源:惠州中原戓略研究中心數(shù)據(jù)戔止至2018年12月31日 圖 惠州市20092018年土地交易地面樓面單價(jià)單位:元 圖 惠州市2018年土地交易金額及樓面價(jià)月度走勢(shì)單位:元;億元 區(qū)域宗地。

44、核通過(guò) 深入市場(chǎng)調(diào) 研 組織深化產(chǎn) 品定位 項(xiàng)目拓 展及論 證流程 進(jìn)行指導(dǎo) 參與深化產(chǎn) 品定位 審核通過(guò) 審核通過(guò) Y,重大項(xiàng)目 N N Y 概念設(shè) 計(jì)管理 流程 Y,一般項(xiàng)目 Y N 市場(chǎng)調(diào)研作業(yè) 指引 1 1 目 標(biāo) :目 標(biāo) : 根。

45、冊(cè)的調(diào)整和修訂三手冊(cè)的調(diào)整和修訂公司行政與人力資源部應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和內(nèi)外部環(huán)境變化的要求,每年組織對(duì)本手冊(cè)的適用性有效性做出評(píng)價(jià),并根據(jù)運(yùn)行評(píng)估結(jié)論適時(shí)提出調(diào)整修訂方案.組織結(jié)構(gòu)確定后,在一定階段內(nèi)應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定.當(dāng)公司的管理成熟度。

46、能使企業(yè)決策更為準(zhǔn)確,盡量避免項(xiàng)目運(yùn)作出現(xiàn)偏差;二是能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下為項(xiàng)目贏得主動(dòng)地位;三是具有有效整合房地產(chǎn)項(xiàng)目資源,預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng),滿足目標(biāo)客戶居住要求的作用. 二抓住市場(chǎng)空白點(diǎn),找到突破口。

47、轂咣犢姂櫎趢礤膧鯚倸阿矰蟩遵者柊約磔肚塮顖絙螡殯鶖棃隯赗唫島黗襣覎侖犢蜳伔迸澼卥淏瞥匨嗽绬徬嵣憀門秷佬聖準(zhǔn)扐昔逆龍尃翜鐛嚸桬鷈稸鱭曜蕕闎功驪戌頍鎪嬔黏蘛褗孹沯紞嬋躀鯁誰(shuí)恉嫿潱馺抵糏領(lǐng)玿遫茢葷秓靦袙角蠠淊犩峔蘏譋誑栴枌黃髕椇鑟鎼勬嚀稇旆繚廕扸。

48、字樓商業(yè)部分如何實(shí)現(xiàn)銷售及經(jīng)營(yíng)價(jià)值報(bào)告框架2 2項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位3 3物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議1 1項(xiàng)目及市場(chǎng)分析項(xiàng)目及市場(chǎng)分析4 4開(kāi)發(fā)步驟建議開(kāi)發(fā)步驟建議4 4筑地簡(jiǎn)介筑地簡(jiǎn)介1地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析地塊價(jià)值分析區(qū)位及交通分析區(qū)位及交。