1、套保障性住房建 設(shè),3600萬套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。

2、是每天嬉戲的伙伴,至真至切綠色,是每天嬉戲的伙伴,至真至切 家人,家人, 是一生守護(hù)的真情.是一生守護(hù)的真情. 知己,知己, 是幾世修得的福分.是幾世修得的福分. 這里,是生活最真的記憶這里,是生活最真的記憶 這樣癿生活,在云林別墅實(shí)現(xiàn) 。

3、也有其它問題: 優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì): 保利:央企實(shí)力大牌 本案:黃土坡絕佳地段 背景時(shí)機(jī):五華區(qū)全面升級(jí)階段 交通:非常發(fā)達(dá),咽喉之地 體量:百萬方大社區(qū) 配套:全方位 區(qū)位:人口穩(wěn)定,產(chǎn)業(yè)成熟 價(jià)格:適中 問題:問題: 黃土坡片區(qū)居住品質(zhì)差,黃。

4、 2011 匯報(bào)說明 謹(jǐn)呈 城海地產(chǎn) 昆明中原非常榮幸參與融城金階項(xiàng)目競(jìng)標(biāo),感謝城海地產(chǎn)及云南城投 對(duì)我司的肯定和信任 融城金階項(xiàng)目作為云南城投首個(gè)即將入市的二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目,中原深 知其意義重大.為此,我方投入大量資源,并組織調(diào)研小組。

5、的保障 一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利 戰(zhàn)場(chǎng)局勢(shì)的洞察戰(zhàn)場(chǎng)局勢(shì)的洞察洞察洞察預(yù)謀預(yù)謀 搶占有利地形搶占有利地形站位站位先機(jī)先機(jī) 殺出一條血路殺出一條血路突破突破關(guān)鍵關(guān)鍵 糧草與糧道糧草與糧道回款回款保障保障 報(bào)告思路報(bào)告思路 第一部分:戰(zhàn)場(chǎng)局。

6、心走向多中心,從翠湖時(shí) 代走向滇池時(shí)代,森林城市園林城市國(guó)際知名旅游城市一個(gè)個(gè) 全新的發(fā)展定位層出不窮.總之,房地產(chǎn)是過去的這一年中最熱門 的話題之一,畢竟,安居樂業(yè)是每一個(gè)人幸福生活的前提條件. 縱觀整個(gè)昆明樓市,即有激動(dòng)人心的宏大規(guī)劃和。

7、 3030 一北京房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 30 二上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 34 三深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 . 37 四2012 年一線重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及走勢(shì)預(yù)測(cè) . 40 第四部分:第四部分:20112011 年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年昆明房地產(chǎn)市。

8、分析 D. 項(xiàng)目規(guī)劃分析 E.項(xiàng)目戶型分析 F.總結(jié) G. 附圖 6 15 19 25 29 31 36 報(bào)告內(nèi)容 頁碼 Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2010 項(xiàng)目開發(fā)商。

9、項(xiàng)目形成有力的支撐 傳統(tǒng)高端居住板塊 傳統(tǒng)高端居住 板塊的南拓區(qū) 傳統(tǒng)高端居住板塊 新會(huì)展 一個(gè)城市最重要的對(duì)外 窗口和城市形象.擁有 最都市化最豐富最 國(guó)際的城市表情. 新會(huì)展 一個(gè)城市最重要的對(duì)外 窗口和城市形象.擁有 最都市化最豐富最。

10、行癿中國(guó)旅游發(fā)展趨勢(shì)不熱點(diǎn)論壇上說,去年中國(guó)旅游市場(chǎng)規(guī)模達(dá)20億人次,旅游總收入達(dá)1.29萬億 元人民幣,旅游直接就業(yè)人數(shù)達(dá)1100萬人,旅游業(yè)增加值占全國(guó)GDP癿比重超過4.但從總體來看,市場(chǎng)主體癿低消費(fèi)是這 一時(shí)期癿重要特征,當(dāng)前市場(chǎng)需。

11、套保障性住房建 設(shè),3600萬套30億平米等亍全國(guó)5年商品房 開發(fā)總呾; 2限販癿根本目標(biāo)是為保障房讓路,換言 之,在十二亐期間戒保障房建設(shè)目標(biāo)達(dá)成之 前丌會(huì)取消; 398年分秵制改革拉開了地產(chǎn)行業(yè)癿騰飛大幕,2011年開 始癿營(yíng)業(yè)秵合幵增。

12、約四公里,城市1.5環(huán)圈局,地段優(yōu)質(zhì),但叐中心商圈嚴(yán)重輻射. 昆明主城區(qū),仄為單中心夗環(huán)線癿城市結(jié)極,其中, 一環(huán)路內(nèi)區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū),而北京路及二環(huán)路沿線,形 成了現(xiàn)代新型癿城市功能區(qū),如CBD及多型商業(yè)設(shè)施. 項(xiàng)目用地1.52公里卉徑范。

13、集散地,旅游業(yè)是城市發(fā)展旅游業(yè)是城市發(fā)展 的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一; 昆明著力實(shí)施以東南亞南亞為重點(diǎn)的全方位開放戰(zhàn)略強(qiáng)化云南在 中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)中的橋頭堡作用橋頭堡作用,帶來城市及城市商業(yè)發(fā) 展的強(qiáng)大機(jī)遇. 昆明城市的空間。

14、在計(jì)算器上算出大金磚在計(jì)算器上算出大金磚 3 住宅貨量盤點(diǎn) 住宅住宅貨量盤點(diǎn):貨量盤點(diǎn): 幢號(hào)幢號(hào) 建筑面積建筑面積 套數(shù)套數(shù) 預(yù)期均價(jià)預(yù)期均價(jià) 元元 銷售額銷售額 3幢 21493 162 8800 189146232 4幢 36756。

15、ART4 開發(fā)節(jié)奏及規(guī)劃落實(shí)開發(fā)節(jié)奏及規(guī)劃落實(shí) PART5 PART5 啟動(dòng)期策略啟動(dòng)期策略 ContentContent 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 3 本體約束本體約束1 1項(xiàng)目位于西三環(huán)外,非城市主要發(fā)展方向,無產(chǎn)業(yè)支撐,項(xiàng)目位于西三環(huán)外。

16、 昆明市城市發(fā)展軌跡 城市發(fā)展將由單核心圈層蔓延式向多中心組團(tuán)式模式轉(zhuǎn)變,將為昆明區(qū)域性國(guó)際化 中心城市定位奠定發(fā)展基礎(chǔ) 城市總佑觃劃,從一湖四片擴(kuò)大到一主亐輔一主兩副三區(qū)多中心,城市觃模和功能變 化癿吋時(shí),空間布局更趨合理,區(qū)域發(fā)展功能。

17、大綜合業(yè)態(tài),住宅商業(yè)寫字樓 15分鐘翠湖休閑生活圈 全教育資源,從幼兒園到大學(xué) 7000夗戶人家,一個(gè)大家庭組織 高級(jí)精裝產(chǎn)品,保利打造 項(xiàng)目核心點(diǎn)癿總結(jié) 大社區(qū),大品牉 大人群,大教育 大商業(yè),大配套 后海看見的保利大家 保利大家是溫暖癿。

18、運(yùn).而舉行讓人喜聞 樂見的活動(dòng),成為各路人馬的一貫選擇.近年,傳統(tǒng)節(jié)日式微,而 洋節(jié)走紅,國(guó)人過洋節(jié),難免顯得有些胡搞和浮躁,與其說是過節(jié) ,倒不如看成是一種追風(fēng)和宣泄.可入鄉(xiāng)隨俗后的洋節(jié)在中國(guó) 硬是走出屬于中國(guó)式的stlye,越發(fā)得到國(guó)人。

19、近期目標(biāo)是回現(xiàn),中遠(yuǎn)期目標(biāo) 追求利潤(rùn)和樹立品牌 近期目標(biāo):近期目標(biāo):啟動(dòng)期盡量回收前期成本;啟動(dòng)期開發(fā),需要獲得 市場(chǎng)認(rèn)可現(xiàn)金回流,樹立投資者信心和開發(fā)商信心 開發(fā)周期:開發(fā)周期:10年以上項(xiàng)目規(guī)模:項(xiàng)目規(guī)模:10平方公里; 啟動(dòng)資金:啟動(dòng)。

20、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計(jì)參考 4環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn) 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會(huì)所配套設(shè)施建議 6.1會(huì)所位置建議 6.2會(huì)。

21、經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)上升,2020年全球經(jīng)濟(jì)受疫情影響下,中國(guó)成為僅 有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)國(guó).海外投資大幅受挫,在疫情尚未有效控制的一至兩年內(nèi),拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展仍是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn). 市場(chǎng)宏觀環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 宏觀環(huán)境 阿根廷 澳大利亞 巴西 加拿大。

22、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算, 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25 以上,七層及七層以下建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零,七層以上建筑形象進(jìn)度達(dá)到3層的,方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù) 售許可證. 2020年2月23日 云南省住建廳 云南省疫情防控期間穩(wěn)定。

23、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算, 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25 以上,七層及七層以下建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零,七層以上建筑形象進(jìn)度達(dá)到3層的,方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù) 售許可證. 2020年2月23日 云南省住建廳 云南省疫情防控期間穩(wěn)定。

24、上價(jià)格段占比最高,90含120平方米面積段熱銷 u 熱銷項(xiàng)目:中小戶型低總價(jià)熱銷,云林俊園居首 u 企業(yè)銷售:中國(guó)恒大以0.98億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 全市價(jià)格走勢(shì):環(huán)比下跌8.29,同比上漲 6.39,為14。

25、點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃即將出爐.今年將推出525個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,總投資5萬億元,2020年計(jì)劃完成投資4400多億元.同時(shí),發(fā)布會(huì)上就云南省 推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施雙十重大工程建設(shè)相關(guān)內(nèi)容介紹,總投資約3.6萬億元. 4各級(jí)政府相關(guān)部門出臺(tái)政策促進(jìn)復(fù)工. 2月20日。

26、ttps: 20202152020年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 20202152020年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 20202152020年1月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告 https: 20202152020年1月昆。

27、方,環(huán)比上漲435.7;土地方面,3月昆明主城成交2宗商住用 地,成交總價(jià)6.17億元. 一商品房 商品房市場(chǎng)供求開始逐步回復(fù),商品房供應(yīng)以住宅為主,極少數(shù)商業(yè)量補(bǔ)位,成交均價(jià)小 幅上揚(yáng). 3月昆明主城商品房供應(yīng)84.85萬方,環(huán)比上漲55。

28、經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)上升,2020年全球經(jīng)濟(jì)受疫情影響下,中國(guó)成為僅 有的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)國(guó).海外投資大幅受挫,在疫情尚未有效控制的一至兩年內(nèi),拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展仍是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的側(cè)重點(diǎn). 市場(chǎng)宏觀環(huán)境 房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 宏觀環(huán)境 阿根廷 澳大利亞 巴西 加拿大。

29、銳理數(shù)據(jù)平臺(tái) 2020年12季度全國(guó)GDP為45.66萬億元,同比下降1.60,在一系列政策作用下,中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行先降后升穩(wěn)步復(fù)蘇. 2020年7月份CPI同比增長(zhǎng)2.7個(gè)百分點(diǎn),PPI同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn). 1.1.1全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 6。

30、14年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國(guó)GDP首破80萬億,比上年增長(zhǎng)6.9,實(shí)現(xiàn)了七年來的首次提速;全年經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,經(jīng)濟(jì)活力動(dòng)力和潛 力不斷釋放,穩(wěn)定性協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性顯著增強(qiáng);中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)。

31、18年6月份CPI同比穩(wěn)定,PPI同比較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年6月全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018年16。

32、年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 GDP億元 GDP增速 2017年中國(guó)GDP首破80萬億,比上年增長(zhǎng)6.9,實(shí)現(xiàn)了七年來的首次提速;全年經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好,經(jīng)濟(jì)活力勱 力和潛。

33、CPI同比增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)3.6個(gè)百分點(diǎn). 20102018年三季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018年19月全國(guó)固定資產(chǎn)投資累計(jì)48.34萬。

34、8年8月份CPI同比增長(zhǎng)2.3個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年18月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018。

35、8年7月份CPI同比增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn),PPI同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn). 20102018年二季度GDP及其增速年度增勢(shì) 1.1.1 全國(guó)經(jīng)濟(jì)概況 20062018年17月全國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增速年度走勢(shì) 備注:數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2018。

36、6年 2017年 2018年一季度 GDP億元 GDP增速 2018年第一季度中國(guó)GDP近20萬億,增速為6.8,價(jià)格溫和波動(dòng),總體平穩(wěn),人民幣近期貶值預(yù)期壓力持續(xù)降低,財(cái)政收 支增速平穩(wěn),結(jié)構(gòu)有所改善. 20102018年第一季度GDP及。

37、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領(lǐng)域的定位 P7 市場(chǎng)定位含義 房地產(chǎn)市場(chǎng)定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)Tar。

38、提供參考. 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位解讀 戰(zhàn)略定位 站在全局的角度審視項(xiàng)目 龍澤地產(chǎn)在昆明的亮相之作 龍澤地產(chǎn)城北版圖09年度精彩之作 1項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo): 占地面積:48000 總 建 面:173190 住 宅:125259 商 業(yè):966。

39、局銳理數(shù)據(jù)平臺(tái) 2018年全國(guó)GDP為90萬億,同比增長(zhǎng)6.60,國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)持續(xù)推進(jìn),發(fā)展質(zhì)量不斷提高. 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng),人民生活水平極大提高.2019年1月份CPI同比增長(zhǎng)1.7個(gè)百分點(diǎn),PPI同比增長(zhǎng)0。

40、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈癿交匯點(diǎn),是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)癿重要支點(diǎn),國(guó)家一帶一路重大戓略癿最前沿. 中亞 地中海 俄羅斯 歐洲 中國(guó) 歐洲 絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶 21丐紈海上絲綢之路 泛珠三角匙域經(jīng)濟(jì)合作圈 大湄公河次匙域經(jīng) 濟(jì)合作圈 東盟自由貿(mào)易匙 南。

41、PI 2019年第一季度年全國(guó)GDP為21.34萬億,同比增長(zhǎng)6.40,國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí) 持續(xù)推進(jìn). 數(shù)據(jù)來源:銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明統(tǒng)計(jì)局 9.20 7.80 7.70 7.40 6.90 6.70 6.90 。

42、顯然,以品牌拉勱頃目已是丌二乊選. 關(guān)鍵是,如何傳逑 客戶訪談:昆明人如何看待萬科 萬科如果賣這個(gè)價(jià), 那我鳳凰城的房子肯 定要漲了 朱先生,教育出版機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 這個(gè)價(jià)格貴了點(diǎn)吧 畢竟比周邊高出好多. 丌過,也要看產(chǎn)品出 來究竟是什么樣子 。

43、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競(jìng)爭(zhēng) 地王項(xiàng)目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個(gè)角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項(xiàng)目定位思考過程 項(xiàng)目定位思考過程。

44、01020112012210121022103210421052106210721082109 成交面積 87.9975.7579.6494.0660.0236.678.0272.7271.3661.2651.4447.0240.59 成交。

45、理采供管理項(xiàng)目工程管理營(yíng)銷管理.各 部門項(xiàng)目部均要嚴(yán)格執(zhí)行. 2本文件對(duì)管理控制流程進(jìn)行了說明,對(duì)相對(duì)復(fù)雜的控制階段或者結(jié)點(diǎn)配合以流 程圖解,追求文字的簡(jiǎn)明扼要和流程圖示的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)識(shí)別,確保使用者能夠在最短時(shí)間 內(nèi)獲得管理要求和工作方法的相。

46、產(chǎn)品房號(hào)編排產(chǎn)品房號(hào)編排 一 房號(hào)編排基本原則一 房號(hào)編排基本原則 二 房號(hào)編排規(guī)避事項(xiàng)二 房號(hào)編排規(guī)避事項(xiàng) 四四 定價(jià)原則概述定價(jià)原則概述 一 定價(jià)流程一 定價(jià)流程 二 定價(jià)原則二 定價(jià)原則 三 項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的確定三 項(xiàng)目市場(chǎng)均價(jià)的確定 。

47、記制度2424第六章第六章成交程序成交程序2525定金收據(jù)簽署認(rèn)購書辦理簽定房地產(chǎn)買賣合同,銀行按揭等手續(xù)填寫客戶跟蹤記錄3第七章第七章業(yè)績(jī)判定及考核業(yè)績(jī)判定及考核2626業(yè)績(jī)判定業(yè)績(jī)考核第八章第八章培訓(xùn)培訓(xùn)2727培訓(xùn)目的培訓(xùn)內(nèi)容第九章第。

48、項(xiàng)目工程管理營(yíng)銷管理.各部門項(xiàng)目部均要嚴(yán)格執(zhí)行.2本文件對(duì)管理控制流程進(jìn)行了說明,對(duì)相對(duì)復(fù)雜的控制階段或者結(jié)點(diǎn)配合以流程圖解,追求文字的簡(jiǎn)明扼要和流程圖示的關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)識(shí)別,確保使用者能夠在最短時(shí)間內(nèi)獲得管理要求和工作方法的相關(guān)知識(shí).3每個(gè)管理。

49、不顛覆: 堅(jiān)持是品牌的最基本原則 不空談:不空談: 有感動(dòng)產(chǎn)品才有品牌 為什么為什么區(qū)域性的地產(chǎn)品牌需要做品牌區(qū)域性的地產(chǎn)品牌需要做品牌 從產(chǎn)品從產(chǎn)品項(xiàng)目層面到品牌層面的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目層面到品牌層面的競(jìng)爭(zhēng) 碧桂園融創(chuàng)等品牌迚駐,全國(guó)TOP20房企。