1、降速促改革,融資端收緊, 市場下行,預(yù)期下降. 2018房企自身角色持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)變,一方面紛紛更名去地產(chǎn)化,另一方面集中搶灘布局特色小 鎮(zhèn)長租公寓聯(lián)合辦公物流地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),以及教育醫(yī)療養(yǎng)老文化旅游等實現(xiàn)多元 布局.傳統(tǒng)開發(fā)模式的難以為繼,使兼。

2、 目錄內(nèi)涉及的結(jié)算報審資料完整性 進(jìn)行審核后,移交項目成本組進(jìn)行 審核. 1 施工單位沒有按時提報竣工結(jié)算資料的,項目部 要及時下發(fā)結(jié)算通知單,催促施工單位進(jìn)行結(jié)算資料 的提報. 2 負(fù)責(zé)結(jié)算并對結(jié)算成果文件的完整性和準(zhǔn)確性負(fù) 責(zé) , 并 。

3、析 24 二典型商業(yè)調(diào)研分析 43 三商業(yè)市場調(diào)研總結(jié) 43 第三章:調(diào)研總結(jié)及啟示 45 一調(diào)研總結(jié) 45 二調(diào)研啟示 47 第二部分:華星時代廣場剩余物業(yè)市場定位 48 第一章:項目解析 49 一項目概況 50 二周邊情況分析 50 三。

4、 商業(yè)區(qū)域劃分及分析商業(yè)區(qū)域劃分及分析 3. 重點商圈詳述重點商圈詳述 四大市級中心商圈四大市級中心商圈 五大區(qū)域級別商圈五大區(qū)域級別商圈 西鄉(xiāng)塘商圈西鄉(xiāng)塘商圈 百佳匯流行前線地下商業(yè)百佳匯流行前線地下商業(yè) 4 1.1 1.1 商業(yè)市場整。

5、rved 南寧國際金融中心項目南寧國際金融中心項目 前期策劃前期策劃 呈交:廣西紅日東升投資有限公司呈交:廣西紅日東升投資有限公司 Copyright 2008 Taskin worldwide. All Rights Reserved p。

6、圖 客戶分析客戶分析 1 2 3 4 5 總體規(guī)劃總體規(guī)劃 重點展示區(qū)域重點展示區(qū)域 首期推售建議首期推售建議 經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算 6 本報告是嚴(yán)格保密的. 老城區(qū)老城區(qū) 新新 城城 區(qū)區(qū) 本案本案 高高 速速 公公 路路 南寧南寧 崇左崇左。

7、 市具有類似的特征,比如人口聚集能力較差,主要以本區(qū)域農(nóng) 村人口進(jìn)城為主;土地資源相對充足,房價較低;房地產(chǎn)產(chǎn)品 檔次較低,同質(zhì)化嚴(yán)重,比大中城市普遍落后;開發(fā)主體以中 小開發(fā)商為主,鮮見一線開發(fā)企業(yè)等等.這些特點決定了中小 城市的房地產(chǎn)市。

8、寧的發(fā)展優(yōu)勢南寧的發(fā)展優(yōu)勢 片區(qū)片區(qū)概況概況 片區(qū)商業(yè)總結(jié)及啟示片區(qū)商業(yè)總結(jié)及啟示 片區(qū)商業(yè)條件分析片區(qū)商業(yè)條件分析 片區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況片區(qū)業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況 項目商業(yè)定位 及發(fā)展戰(zhàn)略 寫字樓市場分析 項目收益測算 項目屬性界定項目屬性界定 區(qū)位及。

9、西壯斶自治區(qū)首店,全區(qū)經(jīng)濟(jì)政治文化科技 教育金融和信息中心; 聚居著壯漢苗瑤侗毛南等36個民斶; 綠化覆蓋率居全國前列,達(dá)40.77,中國綠城成 為城市癿代名詞; 2007年,南寧榮蒔 聯(lián)吅國人居獎;2008年,南 寧榮蒔全國文明城市稱號。

10、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設(shè)計建議 2. 建筑風(fēng)格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設(shè)計參考 4環(huán)境景觀設(shè)計要點 5配套設(shè)施規(guī)劃建議 6會所配套設(shè)施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

11、幅度下降; 區(qū)域住宅市場情況 西鄉(xiāng)塘區(qū)2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應(yīng)量影響,市受供應(yīng)量影響,市 場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀態(tài).狀態(tài). 整體價格相對平穩(wěn),片整體價格相對平穩(wěn),片 區(qū)價格上漲仍有阻力.區(qū)價格上漲仍有。

12、概念解讀 開發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 目目 錄錄 項目定位與營銷策略 項目定位與營銷策略 基本概念解讀 開發(fā)模式及形態(tài) 湖南工業(yè)園發(fā)展情況 寧鄉(xiāng)工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 概 念 解 讀 概 念 解 讀 工業(yè)地產(chǎn)概況工業(yè)地產(chǎn)概況。

13、字樓和可售型商鋪和價格 三三項目分析項目分析 位置周邊交通周邊環(huán)境人口密集缺少娛樂餐飲休閑場所 未來規(guī)劃競爭情況本項目 SWOT 分析. 四四客戶群分客戶群分析析分寫字樓和商業(yè)分寫字樓和商業(yè) 1客戶來源和購買動機(jī) 2客戶群類別行業(yè)分類及比例。

14、 2013 1 宏觀經(jīng)濟(jì) 2 樓市政策 3 4 5 城市規(guī)劃 土地市場 商品房市場 目 錄 ONTENTS Code of this report 3 Copyright Centaline Group, 2013 1 1.1 全國GD。

15、途:酒店商業(yè) 商業(yè)面積:7 用途:辦公商業(yè) 商業(yè)面積:1020 辦公面積:8090 限高: 100m 自持比例:70 0 4號地 占地:30285 用途:辦公商業(yè) 商業(yè)面積:1020 辦公面積: 商業(yè)面積:7 酒店面積:93 限高:主體 1。

16、資,效果顯著 大健康和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局已初步形成 房地產(chǎn)市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉(zhuǎn)冷 疫情后,品質(zhì)自住型產(chǎn)品受追捧,投資型商辦產(chǎn)品遇冷 南寧房地產(chǎn)調(diào)控向來寬松,金融政策不變的情況下,預(yù)計2021年總體量 價水平與2020年。

17、出;下半年融資進(jìn)一步收緊,各房企趨于理性謹(jǐn)慎.全年供應(yīng)商住用地 355.2萬,成交341.2萬,成交實際樓面價為5041元,同比上漲37. 住宅市場住宅市場: 2019年,南寧市場量價齊升,住宅供應(yīng)1342.9萬,成交1239.6萬,成交均。

18、提高0.7個百分點.其中,住宅 投資86298億元,增長7.0,增速提高0.9個百分點. 110月份,商品房銷售面積133294萬平方米,同比持平,19月份為下降1.8.其中,住宅銷售面積增長 0.8,辦公樓銷售面積下降14.5,商業(yè)營業(yè)用。

19、入桂政策下,政府大力招商引資,效果顯著 大健康和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局已初步形成 房地產(chǎn)市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉(zhuǎn)冷 疫情后,品質(zhì)自住型產(chǎn)品受追捧,投資型商辦產(chǎn)品遇冷 南寧房地產(chǎn)調(diào)控向來寬松,金融政策不變的情況下,預(yù)計2021年。

20、2月月2 2日日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦 公廳發(fā)布公廳發(fā)布關(guān)于同意開展智能建關(guān)于同意開展智能建 造試點的函造試點的函:上海市:上海市重慶重慶 廣東三地的廣東三地的7 7個項目將開展智能個項目將開展智能 建造試點工作建造試點工作。

21、低于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計新增含未開發(fā)。

22、批11.13萬平方米,環(huán)比下降92.90,同比下降47.05 u 供求對比:銷供比提高至1.02,短期市場供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存下降0.97至837.57萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,凱旋1號居首 u 企。

23、年3月南寧房地產(chǎn)市場月報 https: 2020414圖說大數(shù)據(jù)2020年3月南寧房地產(chǎn)市場月報 https: 2020414圖說大數(shù)據(jù)2020年3月南寧房地產(chǎn)市場月報 https: 2020414圖說大數(shù)據(jù)2020年3月南寧房地產(chǎn)市場月報。

24、設(shè) 重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細(xì)則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

25、住房局國土局等七部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)亍進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,出臺五限限地價限房價限貸限售限裝修價調(diào)控政策. 在南寧市區(qū)丌含武鳴區(qū)購買二套房,首付款比例丌低亍40;購買第三套及以上住房,須取得丌勱產(chǎn)權(quán)證書滿兩年方。

26、好的產(chǎn)品 東盟塔副塔,摩天地標(biāo)下的國際公寓 最大的區(qū)域變局 方特東盟神畫,加速建設(shè)2018年初開園 最大的區(qū)域變局 萬達(dá)茂廣西新媒體中心南寧園博園等 文旅中心初具規(guī)模 最被矚目的盛會 廣西壯族自治區(qū)60周年大慶 五象新區(qū),正在改變城市進(jìn)程 。

27、低于普通住宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目分析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計新增含未開發(fā)。

28、地183.44萬,成交164.79萬,成交實際樓面價為4218元,同比下降18.上半年多宗舊改用 地供應(yīng)及那馬文旅用地供應(yīng),基本以底價成交,導(dǎo)致整體樓面價有所下滑. 住宅市場住宅市場: 2020年上半年,住宅供應(yīng)481.9萬,成交468.5。

29、宅售價,市場缺乏品質(zhì)型公寓. 良慶區(qū)成為公寓產(chǎn)品供應(yīng)量最大區(qū)域. 公寓市場及典型項目公寓市場及典型項目分分析析 數(shù)據(jù)來源:克而瑞截止2017年12月31日 近12個月,南寧市公寓以去庫存為主,截至2018年3月31日,公寓庫存25萬 ,預(yù)計。

30、鄉(xiāng)塘區(qū)2012年2016年11月住宅市場供求分析 受供應(yīng)量影響,市受供應(yīng)量影響,市 場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的 狀態(tài).狀態(tài). 整體價格相對平穩(wěn),片整體價格相對平穩(wěn),片 區(qū)價格上漲仍有阻力.區(qū)價格上漲仍有阻力. 區(qū)域住宅市場情況 西鄉(xiāng)塘。

31、將由特色飠飢重新定義 3 3 2 2 1 1 項目背景項目背景 項目分析項目分析 南寧商業(yè)南寧商業(yè) 6 6 5 5 4 4 發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展戰(zhàn)略 收益分析收益分析 項目定位項目定位 南寧占位 南寧是廣西壯族自治區(qū)癿首店,位于廣 西癿西南部,毗。

32、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎(chǔ) u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場u確定目標(biāo)市場確定目標(biāo)市場 u確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu)確定產(chǎn)品結(jié)構(gòu) WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

33、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

34、區(qū)寶能城市綜合體項目 NANNING WUXIANG NEW DISTRICT BAONENG CITY COMPLEX PROJECT 本項目是一個城市新區(qū)本項目是一個城市新區(qū)CBDCBD地鐵上蓋地鐵上蓋公園公園旁大體量綜合型物業(yè).旁大體。

35、計時間和口徑的差異, 可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的提示.可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形,最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的提示. 本公司力求報告內(nèi)容準(zhǔn)確完整,但不對因使用本報告而產(chǎn)生。

36、整體市場成交結(jié)構(gòu) 南寧市土地成交結(jié)構(gòu)走勢按規(guī)劃建面 2021年15月,南寧市以工業(yè)用地成交為主,占比51.0.2021年5月,南寧市以工業(yè)用地成交為主,占比56.5,較去年同期下降0.6個百 分點. 20052006200720082009。

37、南寧商業(yè)經(jīng)濟(jì),餐飲貢獻(xiàn)率將占據(jù)大壁江山 未來朝陽商圈中心,將由特色餐飲重新定義 3 2 1項目背景 項目分析 南寧商業(yè) 6 5 4發(fā)展戰(zhàn)略 收益分析 項目定位 南寧占位 南寧是廣西壯族自治區(qū)的首府,位于廣 西的西南部,毗鄰粵港澳,背靠大西南。

38、成交面積萬87.96 3.9512.44 成交價格元10562 6.540.37 區(qū)域商品住宅 青 秀 區(qū) 供應(yīng)面積萬15.98 302.669.88 成交面積萬12.70 43.925.16 成交價格元13132 7.430.14 良 慶。

39、 第二篇 政策法規(guī)重點摘錄 . 26 一2017 年全國政策動態(tài) . 26 二2017 年南寧本地動態(tài) . 27 第三篇 南寧市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析 . 30 第一章 土地市場數(shù)據(jù) . 30 2017 年南寧市成功出讓住宅用地匯總 . 30 第二。

40、微觀的市場環(huán)境密切聯(lián)系. 東和灣項目定位報告是基于瑞爾特調(diào)研小組市場實態(tài)分析結(jié)論,通過對東和灣項 目所在地的特點進(jìn)行分析論證后,瑞爾特依據(jù)全程營銷系統(tǒng)的要求,從項目持續(xù)銷售和公 司發(fā)展戰(zhàn)略的角度擬定本報告. Page 2 of 29 東和灣。

41、批11.13萬平方米,環(huán)比下降92.90,同比下降47.05 u 供求對比:銷供比提高至1.02,短期市場供不應(yīng)求 u 庫存去化:庫存下降0.97至837.57萬平方米,去化速度減慢 u 熱銷項目:中大戶型中高總價熱銷,凱旋1號居首 u 企。

42、出;下半年融資進(jìn)一步收緊,各房企趨于理性謹(jǐn)慎.全年供應(yīng)商住用地 355.2萬,成交341.2萬,成交實際樓面價為5041元,同比上漲37. 住宅市場住宅市場: 2019年,南寧市場量價齊升,住宅供應(yīng)1342.9萬,成交1239.6萬,成交均。

43、99231731044281663 124617377913336531329152 19412455491204766629 292http: 2020 2020 20202020 392http: 2020 20202020 492ht。

44、入桂政策下,政府大力招商引資,效果顯著 大健康和文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局已初步形成 房地產(chǎn)市場受疫情影響較大,量跌價漲,四季度成交轉(zhuǎn)冷 疫情后,品質(zhì)自住型產(chǎn)品受追捧,投資型商辦產(chǎn)品遇冷 南寧房地產(chǎn)調(diào)控向來寬松,金融政策不變的情況下,預(yù)計2021年。

45、局,控影響將呈現(xiàn)高位震蕩格局,20102010年投資型需求將受到抑制.年投資型需求將受到抑制. 中觀層面中觀層面 海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無海南房地產(chǎn)市場總體向好,短期內(nèi)呈現(xiàn)有價無 市狀態(tài),預(yù)計市狀態(tài),預(yù)計20102010年將。

46、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關(guān)政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政策一把握使百姓愿意買房的有關(guān)政。