1、種建筑 形態聚集.購買者觀望態勢明顯. 中心:無法改變的城市中心論,購買者中心概念嚴重. 由此可見,政府的宣講效果不明顯. 北部:雖屬遠期規劃.但已提上日程. 西部:應該被重新認識和重視的地域. 西部山前區現狀西部山前區現狀 1.5億 :建。

2、析 3 3 8 3 石家莊為河北省省會,是河北省政治經濟文化中心. 總面積1.58萬平方公里,常住人口944.5萬. 其中市區面積455.8平方公里,人口260萬.2008年 石家莊距北京287公里,現轄6區17縣市. 長安區新華區橋西區橋。

3、產市場分析 7 一行政規劃7 二交通狀況7 三教育狀況7 四商業氛圍8 五發展前景8 六市場概況8 七片區主要樓盤9 第二部第二部 分項目篇分項目篇 14 第一章地塊分析第一章地塊分析 14 一 項目概況 14 二 項目的 SWOT分析 1。

4、商圈傳統商圈 新華商圈簡述新華商圈簡述 商圈名稱商圈名稱 業態及商家業態及商家 商業特色商業特色 本案商圈本案商圈 為社區服務的眾多的商家集合為社區服務的眾多的商家集合 體.體. 即將新建的商業項目眾多即將新建的商業項目眾多 ,未來發展潛力。

5、的省直單位;有商賈云集 交易活躍的現代商圈;有毗盧寺趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀;有燕趙 大地自古以來重義守信的純樸民風,這里是開拓者值得奮斗的投資沃土.建區 30 多年以來,全區廣大干部職工大力發揚團結務實苦干爭先的新華 精神,抒豪情壯。

6、終解釋權.報告中的信息和意見僅供參考.石家莊克而瑞機構對任 何人使用本報告及其內容所引發的任何直接或間接損失概不負責. 石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明石 家 莊 克 而 瑞 機 構 聲 明 以下說明針對本報告中關于普通住宅公寓寫字樓。

7、小時省際經濟圈挃日可徃 石家莊處乸環渤海經濟圀,石家莊地理位置轤為 優越,聯結東南西北;未來高鐵癿建設使得一小時 省際經濟圈挃日可徃; 石家莊市作為河北癿省會,距離北京約273公里, 距離天津約300公里.隨著城際高速鐵路癿建設,石 家莊不。

8、線長江道上蓋物業長江道上蓋物業 成熟園區,一站式服務中心成熟園區,一站式服務中心 單層單層 21762176,大小自由分割,大小自由分割 智能內呼吸式玻璃幕墻智能內呼吸式玻璃幕墻 高科技展廳,智能化管理系統高科技展廳,智能化管理系統 3.5。

9、情況 東購商業區代表了石家莊最完善的商 業市場,其在新華集貿中心批發市場的 基礎上形成的一個零售商業區,有火 車站服裝批發市場大型購 物中心三大特征. 東購商業區的范圍是指中山路東至 公里街,西至中華大街和民族路沿線 的零售商業積聚區,包括。

10、對影樂宮商業項目的相關資料和石家莊市商 業發展環境進行綜合調研,結合國內外先進的商業得出項目業發展環境進行綜合調研,結合國內外先進的商業得出項目 的總體評價和發展預期,同時在的總體評價和發展預期,同時在主題定位業態組合主題定位業態組合等方面。

11、與項目推廣的結合方式 項目營銷推廣 主題定位 設計原則 營銷目標 營銷工作排期 項目推廣營銷 節點設計 目 錄 1 2 CONTENTS 入市時機可行性分析 競品項目營銷策略案例解析 3 4 5 項目推廣營銷節點設計 項目運營目標及支撐因素。

12、丌盡相同,而國家相關部門目前幵未就此內容進行相關立 法規定,缺乏統一標準. 精裝修概念解讀 國內精裝修房市場發展較為成熟的區域是房地產市場發展較為成熟的北京 上海廣州等地區,上述區域的精裝修市場有著各自的市場發展特征,代表著目 前國內精裝修。

13、區域區域 準確的市場定位 科學的整體規劃 消費市場的支持 商業資源的圈定 超越單純模仿 城市城市 差異化競爭 CATALOG 目錄 城市解讀 區域價值 定位體系 石家莊商務板塊 市場概覽 中華大街 板塊 廣安板塊 石家莊寫字樓主要集中于 中。

14、 北二環 卓二環 一環 西 二 環 東 二 環 本案 本報告是嚴格保密的. 交通:緊靠多條城市主干道,具備完善的交通體系 本案 和平路 中山路 裕華路 體 育 大 街 建 設 大 街 道路條件:本案緊靠和平路中山路裕華路以及體育大街建設北大。

15、總體策略篇市場基礎及總體策略篇 一市場營銷環境一市場營銷環境 市場競爭態勢市場競爭態勢 石家莊房地產市場目前尚處于產品競爭階段,屬房地產開發的較 為初級階段; 此時房地產開發量大,市場呈現出供銷兩旺的局面; 客戶大部分為初次置業者,對房地產。

16、區區域規劃研究域規劃研究 相關物業市場研究相關物業市場研究 需求研究需求研究 地塊分析地塊分析 案例研究案例研究 詳細定位詳細定位 財務分析財務分析 第一二階段第一二階段 第三階段第三階段 初步定位初步定位 1 研究概述研究概述 PRIVA。

17、品營銷篇產品營銷篇 Chapter1 市場研究篇市場研究篇 整體研究思路:從整體商業市場區域商業市場消費者調研情況等三大整體研究思路:從整體商業市場區域商業市場消費者調研情況等三大 方面對西區商業整體定位營銷方案做基礎分析.方面對西區商業整。

18、需求.競爭的最高境界是不爭,即在 一個無競爭的領域做只屬于自己的市場,如入無人之境 . 創造第一創造第一 策劃的根本就是要出彩,更要做第一.只要做出一個或若干個第一,就會出奇制勝制造新聞點和賣點,最忌 步人 后塵 . 戰略突破戰略突破 房地。

19、形勢分析小結 4 1.1.3. 產業政策對房地產市場的影響 5 1.1.4. 新華區房地產發展趨勢 5 1.1.5. 區域市場部分 6 2.2. 本案自身分析本案自身分析 6 2.1.2.1. 本案各個屬性分析本案各個屬性分析 6 2.1。

20、 月均8套 丌全 圍擋 部分封頂 橡嶸灣 二環外 2014 高層 高層 776 57125 未定 丌全 圍擋 挖槽 鉑宮時代 二環外 2013.6 高層 商業 高層 2500 92128 5700 丌全 無 挖槽 西湖一品 二環 2012。

21、石門,群雄逐鹿,品牌房企白熱化競爭 Traditional vacation depend on the natural beauty 保利融創萬科品牌扎堆,市場放量紅海競爭格局 區域交通外部配套品牌印象同質化 思考二 看體量,1800畝大。

22、14 石家莊 使用住房公積金購買高于最低等級綠色建筑標準的新建綠色建筑自住住房的,貸款最高額度上浮至70萬. 土地市場土地市場 整體市場成交結構 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年13月,石家莊市以工業用地成交為主,占比49.7。

23、須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人 所得稅納稅證明或社會保險繳納證明,限購1套住房含新建商品住房和二手房;對在 市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫不得在本市購買住房,購房 時間以交易合同網簽備案時間為準.非本市戶籍。

24、價熱銷,榮熙苑居首 u 企業銷售:榮盛發展以1.26億元銷售額居本月榜首 數據來源:CREIS中指數據, 全市價格走勢:環比下跌11.25,同比下跌 3.05,為9123元平米 2020年2月,石家莊商品住宅價格為9123元平米,環比下跌1。

25、1年農歷春節假期 石家莊就地過年現象也比較多,但市場幵未呈現出活躍狀態.疫情告緩不農歷春節假期疊加, 購房需求觀望情緒嚴重,離場趨勢顯著,房企和項目將營銷動作安排在假期后至3月初,因此 在假期前后,房企動作寥寥,項目動作有限,基本延續疫情期。

26、情影響,環比下降14.3個百分點.2020年2月份,受新冠 肺炎疫情沖擊,中國采購經理指數明顯回落,但隨著黨中央國務院統籌推進疫情防控和經濟社會發展,目前企業復工率回升較快,生產經營活動正有序恢 復. 2統計局:1月房地產市場保持總體平穩態。

27、本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點 為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備 金率0.5個。

28、2個百分點.符合市場預期.根據統計局信息,由于 本次PMI調查時點截至1月20日,距離武漢封城尚有3天,疫情并未對本月PMI產生明顯影響.春節效應或是本月PMI數據小幅回落的主要原因. 2央行:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。

29、體量 京津石 城中央最大綜合體 石家莊城區最大體量項目 1總建面2600萬方石家莊樂城國際貿易城物業配比,住宅占比總建筑面120.8萬平方米. 2總建面450萬方聯邦祥云國際,住宅占比250萬平米,高端水岸豪宅社區威尼斯城. 天津城區最大體。

30、證項目少,教育路素質較興華路質素較高. 戶型面積:市場中二居與小三居受到熱捧. 市場存量:未來市場潛在放量較大,區域競爭加劇. 澳森地產攜澳森智慧城榮耀回歸 開啟辛集人居新時代 賦予本案三個使命 品牌使命 品牌深耕區域聚焦價值落地 區域使命。

31、平保持穩定,中央堅持房住不炒,不把房地產作為 短期拉動刺激經濟的手段.地方出臺緊縮性政策數量較 上月有所減少,但對房地產融資監管繼續從嚴. 本地本地環境:環境:河北自貿試驗區有效推進中.短期內,自 貿區和市屬高校園區兩項將成為正定新區的現實。

32、 5 月 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 。

33、排名排名 地級市地級市 20142014年年GDPGDP 億元億元 20152015年年GDPGDP 億元億元 20152015年年常住人口常住人口 萬萬 人均人均GDPGDP 元元 人均人均GDPGDP排名排名 1 市區 2735 291。

34、公司財務 狀況,統籌安排,開源節流,控制計劃開支,降低公司運營成本; 4全面負責房地產項目可行性分析論證報批招投標管理施工 管理預算控制竣工驗收及營銷等工作; 5組織安排公司與政府部門合作單位及客戶等各方面關系的公關 工作,維護與提升公司形。

35、靠懸念完成價的部分,靠懸念完成 這樣的公寓,應該賣多少錢 四支報稿四支報稿示范你們參考示范你們參考 第一支: 萬達 達仕界 很 MINI 很價值 價值,還看精裝小公寓價值,還看精裝小公寓 比存款價值高,比炒股風比存款價值高,比炒股風險低險。

36、松動, 購房需求入市意愿漸趨積極,春節假期后的市場表現較春節假期前,乃至2018年下半年均有明顯變化,并表現在 部分項目來訪和來訪轉成交效率顯著提升,少數項目成交規模有所上揚,較春節假期前普遍上升30至50, 但是,春節假期近乎冰點的成交規。

37、 15 日起實施定向降準,釋放長 期資金 2800 億元.住建部要求人口流入量多的大中城市 要切實增加公租房供給. 本地環境本地環境:石家莊市委常委會召開擴大會議要求嚴肅查處 違法違規項目建設.市政府提出力爭用 23 年將我市建設 成面向國。

38、眾號:米小俠 數據來源:CREIS中指數據, 交易市場:環比價升量跌 u 全市價格走勢:環比上漲6.14,同比上漲12.77,為11269元平米 u 全市需求:成交27.33萬平米,環比下降6.01,同比下降3.42 u 熱銷項目:中大戶型。

39、控.當前,房地產調控政策已經企穩,專項整治行動進入常態化,預計2019年全國調控政策難 有較大變動,以維持全國經濟平穩,但不排除部分城市房地產政策會小幅漸進的轉松.目前,包括廣州和石家 莊在內的住房限價政策微調已實質性落地,顯示出局部調整可。

40、國總人口為13.4億人,其中60 歲及以上人口占比已經達到13.26. 0 2 4 6 8 10 12 14 16 到2010年到2020年到2030年 中國老年人口消費規模預測值 單位:萬億元 潛力巨大的老齡產業 2012年老年人消費超過。

41、米, 距石家莊新火車站路距離約距石家莊新火車站路距離約11.311.3公里,距離市政府北國商城距離約公里,距離市政府北國商城距離約4.14.1公里,公里, 距萬達廣場道路距離約距萬達廣場道路距離約3.43.4公里,區位優勢明顯.公里,區位。

42、 石家莊市土地成交結構走勢按規劃建面 2021年19月,石家莊市以工業用地成交為主,占比60.7,其次,住宅用地成交占比27.8.2021年9月,石家莊市以工業用地成交為主, 占比75.1,比去年同期上升0.3個百分點. 200920102。

43、求處于穩定增長態勢,房價持續上漲; 近兩年持續調控,但供求仍較活躍,2015年房價突破6000元,調控影響有限.整體市場概況5住宅市場概況市場供應以住宅為主,2015年在售住宅項目共計125個,二環沿線為市場供應主力;2015年住宅供應63。

44、只是價格高低的問題公寓部分相對本案來說,只是價格高低的問題不是銷售的問題.不是銷售的問題.市場現實市場現實觀點:觀點:1 1個點的深入強過個點的深入強過100100點浮掠點浮掠 如何強化商業如何強化商業項目發展建議 商業部分項目商業核心問。

45、整體商業市場區域商業市場消費者調研情況等三大整體研究思路:從整體商業市場區域商業市場消費者調研情況等三大方面對西區商業整體定位營銷方案做基礎分析.方面對西區商業整體定位營銷方案做基礎分析.一商業市場概況一商業市場概況1. 整體商業市場概況市。

46、們的營銷策略是什么全程解密營銷戰:全程解密營銷戰:營銷課題六:我們的推案節奏如何營銷課題六:我們的推案節奏如何營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢營銷課題七:我們選擇何種媒體進行攻勢項目概況項目概況前期物業定位前期物業定位一座位于城市核心的。