寫字樓可研報告Tag內容描述：
1、推量控制 工程進度與銷售控制并舉,前期以定向銷售與租賃為主 關于價差 分段跳躍,結合分割景觀總價制定價差 關于通路 從新進企業及已有企業升級兩端尋求突破 第一部分 南昌寫字樓市場總體分析 一一 南昌寫字樓總體情況:南昌寫字樓總體情況: 目前。
2、DESIGNNING PRINCIPLE 物業服務PROPERTY SERVICE 實景圖展示PHOTOS 講中國語言的國際標志性建筑講中國語言的國際標志性建筑 盤古大觀盤古大觀 我們擁有的環境,是無法比擬的我們擁有的環境,是無法比擬的 我。
3、公樓使用上的自由度 OA系統的調整 人員的增減 布局的改變 電源照明空調以及綜合布線等的各種變化 與寫字樓有關的問題 安全對策 防災消防抗震避雷防水等 防盜企業財產企業情報 由信息化而產生的危機管理對策為保護信息 通訊系統所采取的各種風險對。
4、對質量,如在一些小城 市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓. 辦公樓分級標準 在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外,還要充分 考慮城市交通和城市規劃的因素 . 北京辦公樓物業公認標準 甲級 乙級 丙級 位置 位于商業中心地區,交通 便利 臨近商。
5、產品解析 寫字樓產品特征:寫字樓產品特征: 地段的不可替代性地段的不可替代性 形象高端形象高端 交通方便交通方便 1 1 2 2 3 3 4 4 寫字樓寫字樓 商務配套物業管理完善商務配套物業管理完善 寫字樓產品解析寫字樓產品解析 寫字樓產。
6、項目 三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目三中原參與前期策劃及成功招租的寫字樓項目 中原寫字樓項目代理簡介中原寫字樓項目代理簡介2005年年2007年年 天譽商務大廈天譽商務大廈售罄售罄 發展商發展商:天譽房產 地理位置:地理位置:越秀。
7、立 二 何尋找客戶 三銷售隊伍的組織與建設 小組作業模式及其他小組作業模式及其他 一 小組作業一種全新概念的市場營銷模式 二 定制營銷客戶化市場營銷的運用 三 政府旗下的中介機構被遺忘的生力軍 四中等規模的客戶整售策略的重新定位 市場營銷是。
8、過程及方法 1寫字樓銷售的一般階段劃分: 第一階段:尋找客戶訂作式生產項目導入期 此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權 或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人 員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行。
9、地 處長江三角洲中心, 地理位置四通八達. 蘇州東臨上海,南 連浙江嘉興湖州兩 市,西傍無錫,北枕 長江. 1 1地理位置地理位置 蘇州,古稱吳吳都吳中東 吳吳門,現簡稱蘇. 蘇州自有文字記載以來的歷史已 有4000多年,公元前514年建。
10、源起釋義及源起 LOFTLOFT釋義釋義 LOFT原意是在屋頂之下存放東西的 閣樓 現在指的是那些由舊工廠或舊倉庫改 造而成的,少有內墻隔斷的高挑開敞空 間. LOFT的內涵是高大而敞開的空間,具有 流動性開發性透明性藝術性等特 征. 5 。
11、車站區,距離北京火車站4 4公公 里,距離首都機場里,距離首都機場2020公里,公里, 地理位置十分優越.地理位置十分優越. 銀泰中心 項目簡介 本報告是嚴格保密的. 總建筑面積建筑面積3535萬平米,由三棟塔樓萬平米,由三棟塔樓組成.中央。
12、 運村運村 4.34.3萬萬 區域價值發區域價值發 展潛力展潛力 元元 平平 售罄;售罄;4 4萬萬 均被整售;僅均被整售;僅 0.30.3萬散售萬散售 大客戶策略:輕大客戶策略:輕 騎集團騎集團 個案分析個案分析 目前濟南市場上在售寫字樓。
13、寫字樓樹立項目高端形象,最大化挖掘寫字樓 產品物業價值;產品物業價值; 占有高端市場,達到寫字樓租賃模式下占有高端市場,達到寫字樓租賃模式下 的利潤最大化;的利潤最大化; 1 2 高形象價值最大化高形象價值最大化 需解決的核心需解決的核心 。
14、要的房地產發展項目,已在大陸房地產市場奠定了穩固 的基礎,幵以高瞻進矚見稱. 瑞安房地產在中國內地開發出售租賃管理及經營創新及優質的辦公樓住宅 零售娛樂及文化等項目,發展項目主要可分為兩個類別:集多種用途幵分多期開發 的大型城市核心發展項目。
15、幾個公 司分別租下來用來辦公.后來省會開始出現高層寫 字樓,但是這些早期寫字樓的配套設施大多不是很 完善,電梯少是寫字樓的通病.此外有的寫字樓甚 至用電都跟不上,電器一開多就會掉閘. 第一階段萌芽期:2000年以前 隨著市場的發展,東購北國。
16、圈中南商務圈國際金融貿易大廈國際金融貿易大廈7 中南商務圈中南商務圈中商廣場大廈中商廣場大廈8 中南商務圈中南商務圈世紀廣場世紀廣場9 中南商務圈中南商務圈湖北科教大廈湖北科教大廈10 中南商務圈中南商務圈龍源國際大廈龍源國際大廈11 中南。
17、榮的街鋪商業 中山百貨大樓女人街黃興 北路 第二階段 90年代前段 本土百貨繁榮,出現競爭五虎,主 要集中在五一路及東塘 中山曉園東百友誼阿波 羅 第三階段 19982006 外資巨頭開始進入,本地商業漸落下風 優勝劣汰 友阿集團平和堂 萬。
18、待形成板塊 濟南寫字樓市場分為濟南寫字樓市場分為6大板塊大板塊,其中高新區及二環路板塊為其中高新區及二環路板塊為 新近形成新近形成,西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊;西部陽光新路板塊為未來待形成辦公板塊; 二環東路板塊二環東路板塊 濟南。
19、行業主要以金融及電子科技為主,主流購置面積多在三個整層以 內, 3層以上客戶主要以銀行保險上市企業政府機構為主 客戶行業:客戶行業上以金融及電子科技 類為主. 面積需求:主流購置面積區段在3個整層 以內,35層510層,10層以上的物業購 。
20、支 出 預 算 寫字樓預算 寫字樓級別 總面積 單價平米 月租 年租 普通寫字樓 3000 10 30,000 360,000 甲級寫字樓 3000 30 90,000 1,080,000 5A級寫字樓 3000 100 30,0000 3。
21、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質轉移至濱江 四號區塊C2地塊.依據杭州市政店有關文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權出讓合同書補充協議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調整土地出 讓面。
22、7.5 7.6 7.7 7.8 7.9 8 8.1 8.2 GDP增 億元 國民濟 東市產業構勢 2019年東市三產業產總值為4092.52億元占全市產總值43.22018年低7.9個分點. 20152016201720182019 0 1。
23、 6561196965611970 融科資訊中心 A 座 中關村科學院南路 2 號緊臨北四環 中關村商業區 62509898 知春大廈 海淀區三四環間中關村,黃莊十字路口 中關村商業區 62574800 昆泰大廈 朝陽區二三環間朝外大街 建。
24、 南山金融中心南山金融中心 1999年 0.13廣告費 的寫字樓 4個月,99銷 售率 7 國際商會大廈國際商會大廈 20012002年 深圳CBD首席 廣告語:中國商 人做世界生意 一期10個月 , 100銷售率 二期5個月,100 銷售。
25、項目資金平衡考慮 ,其縮減的2.36萬平方米建筑面積仍作為公建性質轉移至濱江 四號區塊C2地塊.依據杭州市政店有關文件精神和杭土合字2002324號杭州市國有 土地使用權出讓合同書補充協議二,銀嘉公司因西湖大道10號地塊斱案調整土地出 讓面。
26、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心。
27、已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作,因項目已定位成形,而且已對外樹立基本形象,本營銷方案應該落到實處,著重執行工作, 強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值;強調項目如何做好營銷工作,實現項目價值; 項目天生麗質,可預。
28、個過程. 2.直銷 也稱行銷,目標客戶明確,集中在較熟的客戶或 有意更換購買寫字樓的大客戶上,以整棟整 層購買為主. A A:上門行銷:上門行銷 B B:電話行銷:電話行銷 命中率較高命中率較高 命中率很低命中率很低 4 3.掃雷 與行銷不。
29、概況 廣州釐禧商務中心總高度達135米,共45層,戶型 面積在521096平面之間,贈送高品質國際裝修, 采用靈活人性化癿空調系統,輕松實現24小時全天 候辦公,大大節省公司癿運營成本. 項目定位 形象定位:45層甲級商務旗艦 功能定位:填。
30、 前瞻性創新設計:打破區域固有產品形態,引領智能寫字樓未來 發展. 高端性目標定位:高端產品對應高端客群,市場形象高舉高打, 專為高端客戶量身打造,突出企業品牌形象,打造成功產品. 業態類型:商務樓酒店賓館KTV美容院SPA休閑洗 浴中心健。
31、2 . 15 3.3 . 16 3.4 . 17 3.5 . 17 3.6 . 18 3.7 . 18 3.8 . 19 3.9 . 19 3.10 . 19 3.11. 20 3.12 . 20 3.13 . 21 3.14 . 23 3。
32、建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析如下。
33、40 各物業占 比 辦公 126340 商業 10000 土地性質 商業性辦公用地 容積率 6.0 建筑覆蓋率 50 綠化覆蓋率 30 使用年期 2013年12月20日2053年12月19日 使用年限 40年 停車位 720個 0154地塊。
34、造 03 寫字樓運營 02 03 項目概述項目概述 產品打造產品打造 產品運營產品運營 01 北京中糧廣場,建成于1996年.曾經的中糧廣場被業界譽為世界家具花園,國際頂級家具品 牌占據家具總品牌的50.但項目建成時間早,運營時間長,大型機。
35、 當時甲級寫字樓的硬件,但由于年代較長,擁有甲級寫字樓的 身段,乙級寫字樓租金水平. 項目基本情況 地理位置:中山大道818號平安大廈 樓層狀況:共61層 開發商:香港陸氏集團 入戶大堂:高度8米,面積60,意大利花崗 巖. 電梯:配置有1。
36、雙訃證建筑,外墻設計極具現代感,彰顯大氣; 自持對外統一招租,斱便管理形象統一; 劣勢: 周邊商務氛圍相對較弱; 交通通達性相對較差; 項目為紅谷灘新區沿江寫字樓,現階段招租樓層為15F29F,招租總面積為27391.78; 項目優劣勢分析。
37、盆帥漣十各弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁弦揍望淤含丹燕謂岳暇岡算豺藍印薛阻齋療驗拂艾囪鍘籍嚎覺談押蓑呸談花保娃倚謾禱胖怯杖棗托拴翅喊廳掛歌絢邁狠葷崖穩袒水宅忘年窺咋庫涎。
38、對口支援等方面給予貴州突破性支持政策,實行適度政策松綁.全國重要基地和西南重要陸路交通樞紐及示范區創新區等,努力把貴州建設成為世界知名國內一流的旅游目的地休閑度假勝地和文化交流的重要平臺.420122012年國家出臺年國家出臺國國2 2號號。
39、Eamp;qYpEh5pDx2zVkumamp;gTXRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwcvR9CpbKznMz849GxGjqvUE9wEw。
40、73.1 地源熱泵空調系統簡介.173.2 地源熱泵在本項目中應用的適宜性.193.2.1 地質條件.243.2.2 氣候條件.243.2.3 建筑負荷特性.243.2.4 地埋管所需空間.243.2.5 地源熱泵系統的冷熱平衡.243.3。
41、析九經濟社會效益分析3131十可行性研究結論與建議十可行性研究結論與建議31十一十一. . 附件附件32第第一一章章 項目總論項目總論1.1 項目名稱寶雞市 xx 商貿公司綜合辦公樓1.2 項目承辦單位寶雞市 xx 商貿公司1.3 項目擬建。
42、mp;UE9aQGn8xpRamp;849GxGjqvUE9wEwZQcUEamp;qYpEh5pDx2zVkumamp;gTXRm6X4NGpPvSTTamp;ksv3tnGK8z89AmYWpazadNuKNamp;MuWFA5uxY7。
43、工作, 總部的財務管理部投資管理部設計工程部和營銷管理部及運營管理部也積極地參與其中,在此表示謝意. 目目 錄錄 核心內容提要 . 2 項目概況及評估綜述 . 3 項目投資管理評估 . 4 項目規劃設計工作評估 . 7 項目營銷工作評估 。
44、第二部分第二部分寫字樓營銷常識寫字樓營銷常識.8181一寫字樓的投資價值一寫字樓的投資價值. 81一 寫字樓成為投資熱點是社會經濟發展的趨勢.81二 寫字樓的投資價值所在. 82二寫字樓的客戶特點二寫字樓的客戶特點. 84一 寫字樓客戶分類。
45、下室3層37992M2總建筑面積:151342M2一概述及總成本分析一概述及總成本分析2總成本分析:總成本分析:金地中心寫字樓總投資金地中心寫字樓總投資11.89億:億:一概述及總成本分析一概述及總成本分析3寫字樓與住宅總成本的差異:寫字樓。
46、 在銷售的過程中,可以將項目招租策略,以及所積累的租用客戶作為賣點進行說辭宣傳,增強投資者的投資興趣,同時根據實際情況也可將欲租用客戶的情況給予介紹,起到中介作用.二 租金收取租金的形式 租金每平方米定位30元由于項目已是現房,對于租賃客戶。
公安局備案號：湘公網安備 43010402001070號 | 工信部備案號:湘ICP備17000430號-5 | ICP經營許可證：湘B2-20190120 | 出版物經營許可證：新出發岳文字第43010420211號
