1、城市概況 宏觀政策 城市概況 豫北平原,中原腹地,鄭新融城核心區(qū) 中原城市群以鄭州市開封市洛陽市平頂山市新鄉(xiāng)市焦作市許昌市 漯河市濟源市鶴壁市商丘市周口市和山西省晉城市安徽省亳州市為核心 發(fā)展區(qū). 發(fā)展 一核四軸四區(qū)空間布局,即核心帶動軸帶。

2、1 新鄉(xiāng)市情概冴 新鄉(xiāng): 位于河南省北部,中原經(jīng)濟區(qū)北部中心,交通優(yōu)勢明顯, 工業(yè)基礎雄厚,經(jīng)濟建設和城市發(fā)展迅速 城市概冴: 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng) 中原城市群十字核心區(qū)城 市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨黃河, 不省會鄭州古都開封隔河相望;北 依太行。

3、1 新鄉(xiāng)市情概況 新鄉(xiāng): 位于河南省北部,中原經(jīng)濟區(qū)北部中心,交通優(yōu)勢明顯, 工業(yè)基礎雄厚,經(jīng)濟建設和城市發(fā)展迅速 城市概況: 新鄉(xiāng)新鄉(xiāng) 中原城市群十字核心區(qū)城 市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨黃河, 不省會鄭州古都開封隔河相望;北 依太行。

4、 壹2012年銷售目標 所有的目標最織都必須通過銷售目標的實現(xiàn)來表現(xiàn). 2012年全年銷售目標:1億 2012年銷售仸務 供應面積 計劃回款 銷售率 需去化量 1億 27331 8686萬元 84 230套住宅 392商鋪 2012年全年目。

5、中高檔住宅區(qū)多層 五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征.五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征. 高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) 多層高層多層高層 中低檔住宅區(qū)中低檔住宅區(qū) 高層高層 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 在城市傳統(tǒng)中心區(qū)域,形成了以傳統(tǒng)商業(yè)文化 為支撐的商業(yè)。

6、月份營銷推廣思路 第四部分第四部分 20142014年年1 1 2 2月份媒體排期月份媒體排期 目目 錄錄 偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團團 Part 1Part 1 市場及房源分析市場及房源分析 偉偉 業(yè)業(yè) 集集 團團 一年一度的春節(jié),馬上來臨.新。

7、區(qū)城市. 新鄉(xiāng)市地處河南省北部,南臨 黃河,不省會鄭州古都開封 隔河相望;北依太行,不鶴壁 安陽毗鄰;西連煤城焦作,不 晉東南接壤;東接油城濮陽, 不魯西相連. 一新鄉(xiāng)市情概況 行政區(qū)劃新鄉(xiāng)市行政總面積8169 平方公里,現(xiàn)轄兩市輝縣市衛(wèi)輝。

8、資增長加快. 上半年完成376.5億元,同比增長34.7. 國內(nèi)貿(mào)市場銷售平穩(wěn)較快增長.城鄉(xiāng)居 民生活繼續(xù)改善.上半年,全市城鎮(zhèn)居 民人均可支配收入71967196元,同比增長元,同比增長 9.69.6. 雙核城市戰(zhàn)略,東西各有千秋雙核城市。

9、無推廣100銷售成長型開發(fā)企業(yè)全程運作輔導大盤開發(fā)模塊化運 行精準開發(fā)解決方案等成功實踐案例. 截止目前,尚正行地產(chǎn)在河南省內(nèi)前期介入及代理銷售的城市多達70余個,累計銷售 面積1000萬余方,在職員工300余人,已成長為河南省本土大型房地。

10、其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求 找到自己所需要的產(chǎn)品與。

11、五項目營銷動態(tài)執(zhí)行策略 六項目一期市場攻擊方案 七項目現(xiàn)場整合推廣方案 八項目案場流程管理 九河南中原公司業(yè)績展示 最有價值房產(chǎn)策劃2000案 經(jīng)濟概況經(jīng)濟概況 2007年,全年地區(qū)生產(chǎn)總值達到億元億元,增長 ,其中,第一二三次產(chǎn)業(yè)分別增長。

12、 第叁篇簡析市場 第肆篇梳理商圈 第伍篇把握趨勢 第陸篇定位項目 第柒篇規(guī)劃設計建議 概念性規(guī)劃設計方案及項目動拆遷的前期準備工作成為項目公司成立 以來的主要工作內(nèi)容;而隨著動拆遷工作的正式展開,接下來的招商項 目推廣工作及定位的調(diào)整將提上。

13、目物業(yè)定位 第四第四部分部分 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 1. 項目規(guī)劃設計建議 2. 建筑風格建議 3. 戶型建議 3.1戶型配比 3.2戶型設計參考 4環(huán)境景觀設計要點 5配套設施規(guī)劃建議 6會所配套設施建議 6.1會所位置建議 6.2會。

14、 負責部門負責部門:營銷部 :營銷部 完成時間完成時間:項目立項會之前 :項目立項會之前 一城市概況 一城市概況 二城市經(jīng)濟研究結論 二城市經(jīng)濟研究結論 三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè)三城市房地產(chǎn)市場研究包括商業(yè) 一近幾年城市房地產(chǎn)市場分析。

15、 土地市場 經(jīng)歷了去年下半年的地市寒冬后,在2019年二季度土地市場出現(xiàn)了短暫的回暖,成交占比 增加熱點區(qū)域優(yōu)質(zhì)用地供應量明顯增加的情況下,迎來了地價的回漲. 不過,在進入下半年以后,由于融資渠道持續(xù)收緊,房企資金壓力大,拿地的積極性也大。

16、建筑, 高矮參差, 既能豐富造型, 又能視棟別用途作彈性規(guī)劃, 不論基于何種原因, 產(chǎn)品定位的最終結果勢必在每塊土地上產(chǎn)生或高 或低或胖或瘦或單棟或多棟的建筑物,而所謂的容積率利用,就 是指如何將每塊土地的總可建建筑面積樓地面面積利用到極致。

17、咨詢電話 房地產(chǎn)展會 現(xiàn)場接待 促銷活動 上門拜訪 朋友介紹等. 客戶大多通過開發(fā)商在報紙電視等媒體上做的廣告打來電 話,或是在房展會上 促銷活動中得到項目的資料,如果感覺符合自己 的要求,則會抽出時間親自到項目現(xiàn)場售樓處參觀,或是通過朋友。

18、成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年12月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比82.8,其次,商辦用地成交占比17.2.2021年2月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比 91.7,比去年同期下降0.5個百分點. 200220032004200520。

19、343.19 u 樓面價:今年整體樓面價上升,2月環(huán)比上升279.39 u 溢價率:今年溢價水平下降,2月與上月持平 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比增加255.35,今年供。

20、 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場月報 https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場月報 https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場月報 https: 20202142020年1月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場月。

21、設 重大基礎設施建設 五,城市規(guī)劃 所屬大經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃 城市定位 城市背景城 市布局產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃各區(qū)域 定位 六,城市政策1年 土地政策 金融政策 行業(yè)政策 稅收政策 土地政策 出臺背景 政策細則 政策分析 政策影響 七,城市文化 城市歷叱解讀。

22、以鄭州市開封市洛陽市平頂山市新鄉(xiāng)市焦作市許昌市 漯河市濟源市鶴壁市商丘市周口市和山西省晉城市安徽省亳州市為核心 發(fā)展區(qū). 發(fā)展 一核四軸四區(qū)空間布局,即核心帶動軸帶發(fā)展節(jié)點提升對接周邊 ,推動大中小城市和小城鎮(zhèn)合理分工功能互補協(xié)同發(fā)展,促進。

23、業(yè)集中度加速提升:2017年,百強房企市場份額快速上升至47.7 ,創(chuàng)下最高紀錄; 2018年上半年,138家企業(yè)跨越50億門檻,市場份額達76.4,7家房企超千億;2018年一季 度百強前TOP5房企占一半市場份額,小房企生存空間再縮減。

24、 定位定位 20188134 好的定位是成功的基礎 u賣給誰賣給誰 u做什么做什么 u確定目標市場確定目標市場u確定目標市場確定目標市場 u確定產(chǎn)品結構確定產(chǎn)品結構 WhoWho WhatWhat 20188135 定位的思考邏輯 問題界定。

25、升級開盤加推交房 數(shù)據(jù)來源各項目,抽樣調(diào)查或有遺漏 日日期期項項目目名名稱稱活活動動內(nèi)內(nèi)容容 6月6日長順家園精裝樣板間驚艷亮相 6月13日 東哲中南府新品精裝樣板間盛大開放 大橋悅時代 loft樣板間開放 6月14日正商蘭庭華府蘭庭華府售。

26、較4月相比下降64元,環(huán)比 0.86 . 月份房價 1月7503 2月7482 3月7290 4月7290 5月7279 6月7325 7月7334 8月7375 9月7346 10月7370 11月7450 12月7481 2019年全年。

27、 客戶積累 銷售籌備不開盤 項目跟進 銷售前項目服務流程銷售前項目服務流程 產(chǎn)品定位及創(chuàng)新;產(chǎn)品定位及創(chuàng)新; 服務前提:服務前提: 基本經(jīng)濟指標確定基本經(jīng)濟指標確定 世聯(lián)服務:世聯(lián)服務: 市場研究;市場研究; 客戶研究;客戶研究; 發(fā)展戰(zhàn)略。

28、0. 市區(qū)新房投放面積 318.57 萬,27816 套,同比分別增 長 30.3022.02,其中住宅投放 272.39 萬,22383 套, 同比分別增長 40.7041.54. 其中: 平原示范區(qū)新房投放面積 41.74 萬, 328。

29、生活悖論物質(zhì)生活悖論 所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是所以,尤其在現(xiàn)代,營銷工作的歷史使命是 在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代在物質(zhì)生產(chǎn)大爆發(fā)的年代 幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正的需求幫助那些眼花繚亂,無所適從的客戶發(fā)現(xiàn)自己真正。

30、成交結構走勢按規(guī)劃建面 2021年14月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比62.1.2021年4月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比74.4,較去年同期下降0.1個百 分點. 2004200520062007200820092010201120。

31、在星巳兊,就在去星巳兊的路上,傳遞的是一種令人羨慕 的小資生活,而這樣的生活也許有人無法天天擁有,但沒有人 丌希望曾經(jīng)擁有.這就是品牌定位的魅力 房地產(chǎn)領域的定位 P7 市場定位含義 房地產(chǎn)市場定位 是指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)所選擇的目標市場Tar。

32、位是兩回 事,定位不清的賣點不能稱之為真正的賣點.本手冊對房地產(chǎn)市場細分提出了具體策略,并 設計了市場定位的操作流程,是發(fā)展商重要的實戰(zhàn)指引工具. 第 1 操作環(huán)節(jié):房地產(chǎn)市場定位實戰(zhàn)價值分析 分析 A:樓盤暢銷的先決條件 進行準確的市場定。

33、誤病 70與此有關.而房地產(chǎn)定位并不是簡單的住宅寫字樓別墅的劃分.隨著人們經(jīng)濟水平的提高和對生 活質(zhì)量的追求,人們對住房的需求越來越多,并且差異化程度也日益明顯,因此房地產(chǎn)市場需要有效細分. 做房地產(chǎn)并不僅僅是出售房子,它要給這個地球村留下。

34、策劃主要指房地產(chǎn)策劃主要指:房地產(chǎn)行業(yè)的市場調(diào)研方案策劃投資管理產(chǎn)品營銷和項目運營 等工作,其執(zhí)業(yè)范圍涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項目咨詢產(chǎn)品設計建設規(guī)劃廣告策劃房 產(chǎn)銷售物業(yè)管理等眾多領域. 主要工作包括主要工作包括:房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研和咨詢策劃。

35、企業(yè),不同區(qū)位,相似定位,如何避免競爭 地王項目,成本高企,資源平平,甲方期望甚高,問題多多,該從哪個角度思 考如何一步步解決問題. willanwillan 4 過渡頁 TRANSITION PAGE 項目定位思考過程 項目定位思考過程。

36、343.19 u 樓面價:今年整體樓面價上升,2月環(huán)比上升279.39 u 溢價率:今年溢價水平下降,2月與上月持平 注:企業(yè)拿地為全市口徑,其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù). 數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù), 推出:2月環(huán)比增加255.35,今年供。

37、 2020年1 9月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比90.2,其次,商辦用地成交占比9.8.2020年9月,新鄉(xiāng)市以住宅用地成交為主,占比79.4,比 去年同期下降0.7個百分點. 98.585.9979782.510062.699.796。

38、狀況分析 1 1新鄉(xiāng)市商圈分級狀況調(diào)查分析新鄉(xiāng)市商圈分級狀況調(diào)查分析 新鄉(xiāng)市商圈大約可以分為以平原路商圈大約可以分為以平原路勞勞 動路動路人民路人民路解放路圍合起來的市一解放路圍合起來的市一 級商圈級商圈;由平原東路由平原東路宏力大道宏力大。

39、都做 快速復制 OR 精品化路線 區(qū)域領先 OR 全國化擴張 大癿斱面 小癿斱面 拿地 OR 丌拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現(xiàn)釐流 項目土地的企業(yè)使命承載 6 六類 房企 全國一線房企 丌同企業(yè)的丌同發(fā)展階段,卲使對于同一塊土地。

40、房地產(chǎn)投資的影響 三加入三加入 W WTOTO 后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn)后中國房地產(chǎn)所面臨的挑戰(zhàn) 第二節(jié)第二節(jié) 國家相關政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響國家相關政策對住宅產(chǎn)業(yè)的影響8 89 9 一把握使百姓愿意買房的有關政策一把握使百姓愿意買房的有關政。

41、 如何做到科學客觀準確房地產(chǎn)定位如何做到科學客觀準確房地產(chǎn)定位 問題一:問題一: 問題二:問題二: 交流討論 定位這一概念源自軍事領域,本義是驅(qū)動軍隊抵達決戰(zhàn)地點. 定位,泛指確定或指出的方位地方. 何謂定位 市場定位 定位Position。

42、部分:開發(fā)運營模式第三部分:開發(fā)運營模式第四部分:項目定位第四部分:項目定位第五部分:產(chǎn)品建議第五部分:產(chǎn)品建議第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢及市場分析養(yǎng)老趨勢及市場分析第一部分第一部分 養(yǎng)老趨勢及市場分析養(yǎng)老趨勢及市場分析全球人口老齡化問題全。

43、信為立足之本,以國際一流水平為企業(yè)終極目標,以創(chuàng)造最適合人居的環(huán)境基本開發(fā)理念,事無巨細,以市場認可業(yè)主滿意為經(jīng)營宗旨.公司擁有一流的專業(yè)團隊,曾取得卓著的業(yè)績和豐富的實踐建筑施工環(huán)境藝術設計裝飾裝修經(jīng)驗,先后成功實施了廣州南國奧林匹克花園。

44、547.9221.822.29.314.1258.230.520.52.330.859.320.9上市面積環(huán)比20122101210221032104210521062107210821092110211121120102030405060。

45、北距安陽公里,北距安陽130公里.區(qū)域南北寬公里.區(qū)域南北寬45.5公里,東西長公里,東西長42.5公里,總面積公里,總面積886平方平方公里,公里, 9個鄉(xiāng)鎮(zhèn),個鄉(xiāng)鎮(zhèn),341個行政村,全縣總人口個行政村,全縣總人口47.1萬人萬人 ,Ya。