房地產(chǎn)住宅定位調(diào)查Tag內(nèi)容描述：
1、什么媒體知道富力 的: 廣州日報 羊城晚報 南方都市 電視 電臺 車身戶外廣告 路過 朋友 其他: 3您所居住的區(qū)域是: 天河 東山 越秀 荔灣 海珠 其他 4您的年齡是:2025歲 2530歲 3040歲 4050歲 50歲以上 5您的家。
2、1002.52 30.20 小高層和排 屋 130260高 ;260280 排 紅石中央花苑90008880826036918 1400005003.7932 多層,小高 層,高層;寫 字樓;商鋪10013032;22 中豪晴園900086。
3、銷售價格 銷售方式銷售方式 車位車位 出租出租:出售出售 儲藏室儲藏室 面積范圍面積范圍 戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu) 開工時間開工時間 竣工時間竣工時間 入伙時間入伙時間 主力主力 戶型戶型 區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)配套設(shè)施配套設(shè)施 周邊配套周邊配套 項目優(yōu)劣勢分析。
4、 劃 總建筑面積總建筑面積 17 萬平米 總占地面積總占地面積 69877 平 容積率容積率 246 綠化率綠化率 40 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約 建筑設(shè)計公司建筑設(shè)計公司 規(guī)劃設(shè)計特點規(guī)劃設(shè)計特點 人車分流設(shè)計,根據(jù)地塊特點和分期開發(fā)計。
5、積的比例積的比例 銷售數(shù)量銷售數(shù)量 銷售數(shù)量占銷售數(shù)量占 本戶型比例本戶型比例 銷售數(shù)量占銷售數(shù)量占 總套數(shù)比例總套數(shù)比例 一房一廳一房一廳 二房二廳二房二廳 三房二廳三房二廳 四房二廳四房二廳 復(fù)復(fù) 式式 最最 高高 價價 最低價最低價 。
6、嚴(yán)禁外傳 第一次工業(yè)革命主要標(biāo)志是機器生產(chǎn)普遍取代手工勞勱 它丌僅是一場生產(chǎn)技術(shù)上的革命,也是一次深刻的社會革命,引起了 生產(chǎn)關(guān)系上的重大變革. 內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳內(nèi)部培訓(xùn)資料,嚴(yán)禁外傳 第二次產(chǎn)業(yè)革命標(biāo)志主要標(biāo)志是電力的廣泛應(yīng)用 19。
7、 界級的建界級的建 筑群落筑群落 市場背景分析市場背景分析 目前全國經(jīng)目前全國經(jīng) 濟及房地產(chǎn)濟及房地產(chǎn) 處于什么情處于什么情 況,國家相況,國家相 關(guān)政府如何關(guān)政府如何 調(diào)控市場調(diào)控市場 終極目標(biāo)終極目標(biāo)打造差異化產(chǎn)品,打造差異化產(chǎn)品, 實。
8、09 匯報說明 本報告針對新希望東大街項目,通過對全國類似區(qū)域的發(fā)展分析東大街潛力 分析和區(qū)域市場未來的判斷,再加上成功案例的借鑒,確定發(fā)展的建筑形態(tài)組 合形式,通過經(jīng)濟測算確定建筑組合方式,最終確定準(zhǔn)確的定位和產(chǎn)品建議; 詳細(xì)的營銷策略報。
9、知 2003 年 6 月 13 日,121 號文件的出臺 2004 年 4 月 25 日 央行開始提高存款準(zhǔn)備金率 2004 年 4 月 27 日, 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金提高至 35 以上 2003 年 8 月 12 日,18 號文件的出臺。
10、e Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment 本體研究本體研究 御湖國際御湖國際 Lakeside Boutique ApartmentLakeside Boutique Apartment。
11、中高檔住宅區(qū)多層 五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征.五大板塊,各自表現(xiàn)出不同的特征. 高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū) 多層高層多層高層 中低檔住宅區(qū)中低檔住宅區(qū) 高層高層 區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 在城市傳統(tǒng)中心區(qū)域,形成了以傳統(tǒng)商業(yè)文化 為支撐的商業(yè)。
12、紀(jì)人.紀(jì)人. 1,商圈的定義 商圈是指某一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象主 要是指能得到委托房源信息的地域范圍. 2,商圈的層次劃分 第一層次商圈 70 第二層次商圈 20 第三層次商圈 10 商圈的劃分 門店門。
13、以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑,劃定的一系列的圓形或 方型區(qū)域. 商圈在21世紀(jì)體系內(nèi)的意義:是作為單店經(jīng)紀(jì)人的日常活動范圍 以及其房源,客源主要產(chǎn)出的范圍. 每家加盟店獨立擁有和運營 商圈調(diào)查能為你帶來什么 有計劃的開展商圈的有計劃的開展商圈。
14、 70007000元元 回本銷售回本銷售 基礎(chǔ)目標(biāo)必須實現(xiàn) 上升目標(biāo)優(yōu)化 金地禪城第一金地禪城第一 槍,口碑建立槍,口碑建立 World union 第一部分:項目面臨的問題第一部分:項目面臨的問題 界定問題界定問題 第二部分:目標(biāo)及達(dá)成。
15、匯處 物業(yè)類型 獨棟雙拼聯(lián)排別墅5局疊院退臺洋房 規(guī)劃戶數(shù) 1000戶 綠化率 35 容積率 0.69 二期開盤時間 2014年4月底 入住時間 預(yù)計2015年4月 產(chǎn) 權(quán) 70年 大產(chǎn)權(quán)房 物業(yè)公司 第一太平戴維斯 建筑面積 約30萬平斱。
16、個人和個人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提交的證件資料有 注:a 如雙方無法到場的須提交 及 b 辦理房屋贈與的申請人須提交贈與公證書 6房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記程序依次是 7員工手冊第五章考勤制度里規(guī)定,員工應(yīng)自覺遵守作息時間不得遲到早退不得擅自離開工作崗 位,如因。
17、整體分析 PART 3 西市區(qū)房地產(chǎn)市場分析PART 3 西市區(qū)房地產(chǎn)市場分析 PART 4 項目細(xì)分市場分析PART 4 項目細(xì)分市場分析 PART 5 區(qū)域樓盤詳細(xì)情況及主要競爭對手研究PART 5 區(qū)域樓盤詳細(xì)情況及主要競爭對手研究 。
18、 住住: : 均均 價價 住:住: 最高價格最高價格 住:住: 商:商: 商:商: 商:商: 付款方式付款方式 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) 采光通風(fēng)采光通風(fēng) 建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu) 開工時間開工時間 竣工時間竣工時間 入伙時間入伙時間 車位車位 出租出租。
19、山頂公園;半山學(xué)府;農(nóng)場果林; 5,您選擇居住地點的小區(qū)規(guī)模起點在 4 萬平方米以上;40 萬平方米以上;100 萬平方米以上 二,規(guī)劃配套選擇 1,您最希望住宅社區(qū)提供的公建配套是: 購物中心;會所 設(shè)施;園林綠化;學(xué)校;超市;農(nóng)貿(mào)市場。
20、價 值 8你和你的上下游之間存在哪些接觸比如說產(chǎn)品 9你參與的工作流程中的審批檢查決策有標(biāo)準(zhǔn)公司的規(guī)章制度嗎 10你目前參與的流程人完成時間是多長 11你參與的工作流程中有哪幾個環(huán)節(jié)可能需要等待排隊 12你認(rèn)為采取什么措施可以減少或消除等待。
21、者為市場定位尋找依據(jù). 從我們在客戶的顧問的過程中總結(jié)包括經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā) 展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域零售市場調(diào)查與分析典型性調(diào)查與研究未來商 業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析消費者消費行為的調(diào)查與研究立地條件研究商圈的確。
22、以及興宸苑項目的開發(fā)建設(shè)情況等截止 2016 年 8 月 12 日 基準(zhǔn)日 的狀況進(jìn)行調(diào)查. 現(xiàn)受托人經(jīng)調(diào)查后,向貴司聯(lián)合出具初步調(diào)查報告,供貴司決策時參考. 本報告所依據(jù)的文件主要由以下部分組成: 1xx 公司根據(jù)受托人要求提供的相關(guān)資料。
23、征地文件如有: 1市縣人民政府做出的土地征收決定; 2其他征地所需的文件資料; 3征地補償合同或協(xié)議或政府做出的搬遷決定; 4按規(guī)定支付土地補償費,安置補助費,青苗及地上附著物補償費的情 況明細(xì)包括已支付項目及金額,應(yīng)付未付項目及金額,及相。
24、人口結(jié)構(gòu)家庭戶數(shù)收入水平消費水平等; GDP 發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況; 消費品零售總額; 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入; 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額. 二區(qū)域結(jié)構(gòu)與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查 交通體系狀況:地鐵公交線路道路狀況行車量停車位等 人流量:人流量大小。
25、目前居民住房私有化比例已達(dá) 59.3,超過半數(shù);18.2向房管所租用 房屋;11.5租住單位的房子.住房面積多數(shù)在 4080 平方米之間. 多少多少都市人準(zhǔn)備買房都市人準(zhǔn)備買房 據(jù)調(diào)查, 五年內(nèi)準(zhǔn)備購房的都市人占調(diào)查城市總體的 21.9。
26、經(jīng)濟水平; 商品房供應(yīng)量成交量積存量; 市場主流需求是什么,供求關(guān)系如何 別墅市場情況,市場能接受的總價 有無空白領(lǐng)域或供丌應(yīng)求的領(lǐng)域 清晰寵戶需求 寵戶是什么人; 寵戶對面積段戶型間隔使用功能需求 寵戶對產(chǎn)品敏感點在哪里; 寵戶在居住習(xí)。
27、牌形象并實現(xiàn)溢價是我們需要思考 的關(guān)鍵. 本案承載著為政府做政績的任務(wù),因此商業(yè)如何實現(xiàn)對區(qū)域的帶動也是本案需 考慮的問題. 關(guān)鍵問題提出: 1 1承載政府預(yù)期的項目在市場中如何站位承載政府預(yù)期的項目在市場中如何站位 2 2如何實現(xiàn)品牌形象。
28、發(fā)展劃和政區(qū)域售市場查與分析典型性查與未 來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析消消為查與地條件商圈定和 以下幾方內(nèi)容希望和大家一探. 一一濟濟境境分分析析和和活活構(gòu)構(gòu) 開發(fā)任何一個涉及到濟境分析和尤其是商業(yè)房地產(chǎn)于其 開發(fā)周期投大受濟發(fā)展和政影響大其開發(fā)最是。
29、全流程及關(guān)注點 2項目陣地 3銷售中心 4樣板房 5踩盤總結(jié) 踩盤始亍目標(biāo)項目信息搜集; 基本信息區(qū)位交通可達(dá)性周邊配套 項目的一公里范圍; 推廣指引紅線外打造及包裝 項目入口至銷售中心; 昭示性保安禮儀景觀銷售中心立面 及包裝內(nèi)部功能劃分。
30、資報告出資證明和資產(chǎn)評估證明及或產(chǎn)權(quán)登記證;公司 現(xiàn)有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記. 1.1.4 公司歷次股權(quán)變更的證明文件及相關(guān)的決議和協(xié)議. 1.1.5 公司的組織結(jié)構(gòu)圖,該圖應(yīng)顯示公司及其下屬企業(yè)的投資方及其各自 持。
31、定 注:主要是從總價接近,產(chǎn)品接近角度. 競爭對手廣告表現(xiàn) 九里峰山:3600畝 湖山果嶺城邦 江山里:法式經(jīng)典 莊園宮殿 海亮天城:御榕墅 城中能有幾處院落 中海鉑悅公館:庭院洋房 中央世家 項目最主要競爭對手是九里峰山,其次是江山里總價。
32、物業(yè)類型住宅別墅 配比程度 住宅85.71聯(lián)排4.96雙拼 2.95疊加6.41 銷售均價 住宅:2500028000元 別墅:2800031000元 關(guān)鍵詞:地中海風(fēng)格建筑經(jīng)濟型別墅 關(guān)鍵詞:ArtDeco風(fēng)格建筑豪宅平墅 金地天境 項目。
33、合 戶戶型型結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)分分析析使用率 結(jié)構(gòu)積套數(shù)比例 室廳衛(wèi) 室廳衛(wèi) 室廳衛(wèi) 室廳衛(wèi) 復(fù) 式 暢戶型分析 綜綜合合 價價 格格 價價 格格 價均價 最價最低價 折實均價主力價格 總售率售時 付付款款 方方式式 按揭一次性付款 分期付款 特惠方。
34、2 萬元月 3 23 萬元月 4 3 萬元月以上 6現(xiàn)有商鋪面積 1 20 平方米以下 2 2030 平方米 3 3040 平方米 4 4050 平方米 5 50 平方米以上 7現(xiàn)有商鋪位置: 1 較好 2 一般 3 較差 8經(jīng)營品種: 9。
35、數(shù)人口基數(shù) 人口質(zhì)量人口質(zhì)量 城市總?cè)丝诔鞘锌側(cè)丝谏倘θ丝谏倘θ丝?消費能力評估消費能力評估 人群分布狀況人群分布狀況 廠礦學(xué)校企業(yè)廠礦學(xué)校企業(yè) 事業(yè)單位住宅區(qū)分布事業(yè)單位住宅區(qū)分布 交通狀況交通狀況 地理位置示意圖地理位置示意圖 公交線路。
36、兩市相連,南至東南與上海嘉定青浦兩區(qū)接壤, 西 與吳江蘇州交界.屬于亞熱帶季風(fēng)氣候. 行政區(qū)劃與人口行政區(qū)劃與人口行政區(qū)劃與人口行政區(qū)劃與人口:市域面積 921.3 平方公里,戶籍總?cè)丝?65 萬,下轄 10 個鎮(zhèn)和國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū).東。
37、范圍 適用于公司各項目的客戶滿意度調(diào)查監(jiān)控及改進(jìn)工作. 三三 定義定義 3.13.1 客戶滿意度:客戶滿意度:是指客戶對其要求已被滿足程度的感受,通過對購買公司的房產(chǎn)或所提供服務(wù)的滿 意度調(diào)查,以衡量公司房產(chǎn)或所提供服務(wù)的質(zhì)量. 四四 職責(zé)。
38、 土地所有權(quán) a原土地使用權(quán)人簽定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件 b協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)稅費支付憑證,及相關(guān)資產(chǎn)評估報 告,表明轉(zhuǎn)讓價款已支付的憑證,例如發(fā)票和 或收據(jù) 的復(fù)印件 c與土地征收拆遷及補償安置有限的行政審批文件,及 支付憑證包含但不。
39、企業(yè)成立后進(jìn)行的任何改組兼并合并分立資產(chǎn)交換或收購 出售等重大企業(yè)活動的相關(guān)材料, 以及相關(guān)的批準(zhǔn)文件 協(xié)議, 股東會或董事會 總經(jīng)理辦公會決議等法律文件. 9.目標(biāo)企業(yè)的全部工商查檔文件. 10.自然人股東的身份證明;法人股東的營業(yè)執(zhí)照組。
40、房的家庭,提高首付比例和貸款利率限購限制家庭購買第三套住房保障房加大保證性住房土地供應(yīng)和建設(shè)力度地方政府問責(zé)制地方政府制定新建住房價格控制目標(biāo)本輪調(diào)控采用行政限制需求的手段本輪調(diào)控采用行政限制需求的手段1.1 1.1 地產(chǎn)市場現(xiàn)狀地產(chǎn)市場現(xiàn)。
41、資產(chǎn)評估證明及或產(chǎn)權(quán)登記證;公司現(xiàn)有的注冊資本及其歷次變更的證明文件和工商變更登記.1.1.4 公司歷次股權(quán)變更的證明文件及相關(guān)的決議和協(xié)議.1.1.5 公司的組織結(jié)構(gòu)圖,該圖應(yīng)顯示公司及其下屬企業(yè)的投資方及其各自持股或擁有權(quán)益的比例.1。
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