1、國仁014歲以下癿兒童2.6億,占總人口癿18.6. 兒童中心化 421 兒童消費增長迅速 財富漏斗效應使兒童成為家庭消費中扮演癿角色越來越重要 中國特色癿家庭結構 中國312歲兒童消費者群體各年齡段特征 中國兒童消費群體可 細分為36歲7。

2、國僅014歲以下癿兒童2.6億,占總人口癿18.6. 兒童中心化 421 兒童消費增長迅速 財富漏斗效應使兒童成為家庭消費中扮演癿角色越來越重要 中國特色癿家庭結構 中國312歲兒童消費者群體各年齡段特征 中國兒童消費群體可 細分為36歲7。

3、記者透露,該公司計劃 到2010年商業(yè)地產方面的投資總額將占到總投資的30,商業(yè)物業(yè)面 積將增加到300萬平方米. 商業(yè)地產是房地產業(yè)發(fā)展的必然階段.商業(yè)地產是房地產業(yè)發(fā)展的必然階段. 在中國房地產巨頭集體轉型的背后,逐漸成熟的中國房地產業(yè)。

4、大 同2000年第五次全國人口普查相比, 60歲及以上人口的比重上升2.93個百 分點,65歲及以上人口的比重上升 1.91個百分點. 增速快增速快 人口紅利消失人口紅利消失 中國養(yǎng)老文化與理念中國養(yǎng)老文化與理念 養(yǎng)養(yǎng) 老老 孝孝 尊老尊老。

5、互聯網 11 時間 打破 突破 空間 無限 數據 互聯網獨特魅力 移動互聯網商業(yè)出現之前,從來沒有一種商業(yè)模式,與消費者粘帖度如此之高,并且 不受時間和空間的約束 購物時間碎片化購物方式移動化購物體驗立體化信息傳播社交化 13 客戶消費 習。

6、 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例。

7、更新對亍西南地區(qū)癿商業(yè)項目精耕細作良性發(fā) 展具有決定性癿意丿. 沒人能夠阻止西部商業(yè)地產癿發(fā)展,侖已經來了,幵將以更猛烈癿態(tài)勢沖擊 著傳統商業(yè),同時這些項目也在相虧搶占著終端市場.合理癿規(guī)劃能力豐富癿 商業(yè)資源精細化癿運營體系將決定這些看起。

8、產受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關 于推進文化創(chuàng)意和設計 服務與相關產業(yè)融合發(fā) 展的若干意見.提升人 居環(huán)境質量;提升旅游發(fā)展文化 內涵;挖掘特色農業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產。

9、體設計癿商業(yè)元素 5 案例:日本銀座商業(yè)街 6 案例:新加坡烏節(jié)灣販物丨心 案例:泰國展覓館商場 7 案例:新加坡光拉碼頭 8 案例:蘇州囿融時代廣場 9 案例:蘇州囿融時代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱。

10、Commercial Real Estate Category 按存在形式分可分為:大型綜合購物中心商業(yè)區(qū)獨立商 廈批發(fā)零售市場連鎖店社區(qū)商業(yè)設施物流園區(qū)配 送中心賓館酒店及餐飲娛樂項目旅游觀光景點文化服 務經營設施體育經營設施公用設施轉化。

11、Apartment公寓.這一定義, 是城市綜合體內部商業(yè)生態(tài)系統的價值體現. 城市綜合體本身就是一個可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系 統,以一種功能為主,多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之 間相互促進,互為價值鏈. 在此體系下有兩種價值表現形式: 1外在表現為。

12、者的博弈 迷惑的剛性置業(yè)者 艱難的投資者 痛苦的投機者 我們面對著:政府對開發(fā)商的多維調控 政府決定了土地成本 對供給價格利潤的管控加強 3 主要內容主要內容 一一 房地產營銷行為的理論與實踐房地產營銷行為的理論與實踐 二二 中國房地產發(fā)展。

13、57月底9.29以來 國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月月15日日 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月月30日日 京十二條包括限購令 5月月5日日 深十三條 關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善 商品住房預售制度。

14、2025年年 目標目標7070 8080,差距較大,差距較大. 自自19981998年年20112011年,年,中中 國國城市化率上升城市化率上升2121 工業(yè)化工業(yè)化 農業(yè)現代化農業(yè)現代化 城鎮(zhèn)化城鎮(zhèn)化 信息化信息化 核心 房地產新房地產。

15、代廣場 10 案例:蘇州囿融時代廣場 蘇州李公堤:20萬,現代蘇州濱水休閑娛樂匙. 11 事商業(yè)綜合體癿城市功能融合 商業(yè)是人們活勱癿第三空間 12 案例:香渣國釐丨心 商業(yè)綜合體癿城市功能融合航站樓進入商場 13 案例:香渣園斱廣場 商業(yè)。

16、產受益匪淺 1金融政策 連續(xù)降息降準刺激市場 資金釋放 2文化政策2014 關 于推進文化創(chuàng)意和設計 服務與相關產業(yè)融合發(fā) 展的若干意見.提升人 居環(huán)境質量;提升旅游發(fā)展文化 內涵;挖掘特色農業(yè)發(fā)展?jié)摿? 拓展體育產業(yè)發(fā)展空間;提升文 化產。

17、景亞洲金融危機和各國歷史驗證,國際經濟中確實存在三元悖論 資本自由流動 貨幣政策獨立固定匯率資本管制 浮動匯率 貨幣政策非獨立 蒙代爾不可能三角 一個國家不可能同時實現資本自由流動,貨幣政策的獨立性和匯率的穩(wěn)定性,只能擁有其中兩項. 7 基。

18、加直接稅降低間接稅的目的, 是具備出臺房地產稅的意愿. 4.按上海重慶十年房產稅的經驗來看,房地產稅收絕對量小,影響人群有限,對國家財政 收入的貢獻業(yè)非常有限. 5.在落實稅收法定原則下,房地產稅立法先行是普遍共識.房地產稅改革方向已鎖定。

19、會超過10000美元與五普相比凈增量老年人口達到4760萬人,占到凈增人口的60數據來源:中國人口老齡化與老年人狀況藍皮書20世紀5060年代到70年代中期我國出現了明顯嬰兒潮.20102030年,5060人群將進入老年階段,養(yǎng)老產業(yè)也將進。

20、求資金的高效運用,因此重點考察資金的投資收益率IRR;長期持有穩(wěn)定性收益不是現在的戰(zhàn)略定位; 金地的商業(yè)房地產戰(zhàn)略定位為:適當開發(fā)中短期銷售.3. 集團新投資項目策略 純商業(yè)房地產項目稅后IRR大于等于15; 在2006年6月份之前一律不考。