1、住房和公有住房出售后的共用部位共用設施設備維修基金的管理,均適用本辦法. 本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房. 第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位包括基礎內外承重墻體柱梁樓板屋頂等戶外墻面門。

2、地產集團公司住宅項目工程維修管理辦法第一章 總 則第一條 目的進一步提升地產集團公司以下簡稱集團住宅項目工程房屋返修的客戶滿意度提高工程維修的管理水平和工作效率.第二條 適用范圍適用于集團負責開發建設的住宅項目,委托代建類項目可參考執行本指。

3、公共部位門窗每季檢查一次,兩年維護一次 確保建筑物及輔助設施完好率90以上 二 管理措施 定期不定期對房屋進行檢查,隨時掌握房屋健康狀況,正確督導房 屋使用,延長房屋使用壽命 根據房屋完好情況,編制修繕計劃 每五年對房屋進行一次全面的逐棟評。

4、下迅速搶修,維修完成后維修人員和服務員陪同,在征得客人同意或不打擾客人的情況下迅速搶修,維修完成后維修人員和服務員 共同檢查驗收簽字,并向客人致歉.共同檢查驗收簽字,并向客人致歉. 3 3如遇設備損壞較嚴重,應向客人解釋,并告知服務員,由服。

5、1 維修工作內容 2.1.1.1 檢查消防栓箱配置是否完整齊全,包括檢查每個消防栓口的 靜壓是否符合設計或規范要求, 檢查栓口橡膠是否老化 龜裂或脫落, 檢查水帶是否霉爛穿孔,檢查卷盤膠管是否老化龜裂,檢查破玻 按鈕是否破碎; 2.1.1。

6、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限; 2.1.2. 屋面防水工程有防水要求的衛生間房間墻面地下室的防水及防滲 漏管道防滲漏為伍年; 2.1.3. 裝修工程為貳年; 2.1.4. 電氣管線給排水管道設備安裝工程為貳年。

7、值班人員和電梯工 15 分鐘 內;分包公司根據維修合同的約定或 30 分鐘內 . 4.2 維修時應先察看故障現象分析發生故障原因分析故障的位置,根據不 同的故障,進行相應的處理. 4.3 一般常見機械故障及處理措施. 4.3.1 機房 機房。

8、目編號: 投標文件內容: 技術部分 投標人: XX 華信建筑工程有限公司 蓋章 法定代表人或其委托代理人: 趙長英簽字或蓋章 編制日期: 20XX 年 9 月 27 日 目錄 一施 工 組 織 設 計 二項目管理機構配備情況 一施工一施工組。

9、維修 指項目交付后質量保修期內的保修工作以及項目交付后依據需要而進行的工程改造工 作. 2. 緊急情況: 包括但不限于:潔具龍頭滲漏水,管道爆管,堵塞冒水,門窗卡死無法開關,燃氣 泄漏,電器線路漏電短路打火及跳閘,突然停水停電等可能造成人身。

10、1 4 住宅裝飾裝修工程施工規范GB503272001 5 屋面工程質量驗收規范GB502072002 6 聚合物水泥防水涂料JCT8942001 7 高分子防水涂料GB181732000 8 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50。

11、二 外墻面外墻面8 81外墻涂料脫層起鼓外墻涂料脫層起鼓8 82外墻面磚開裂空鼓外墻面磚開裂空鼓 9 9三三 感觀質量感觀質量10101墻面平整度垂直度陰陽角順直墻面平整度垂直度陰陽角順直10102地坪翻砂地坪翻砂10103地坪平整度地坪平。

12、管道切割機,必要時可使用鋒利的鋼鋸,但切割后管材斷面應去除毛邊和毛刺;管材與管件的連接端面和熔接面必須清潔干燥無油;熔接彎頭或三通時,應注意管線的走向宜先進行預裝, 校正好走向后,用筆畫出軸向定位線;在規定的加工時間內,剛熔接好的接頭允許立。

13、的原因外墻面:因該工程墻體為紅磚砌筑,外墻飾面抹灰涂料不嚴實,出現空鼓裂痕,腰線由于風化出現裂縫,下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水.因屋面防水層設計時選材不合理,已失去防水效果,雨水穿過防水層,滲到珍珠巖隔熱層,再從樓板和女。

14、的原因外墻面:因該工程墻體為紅磚砌筑,外墻飾面抹灰涂料不嚴實,出現空鼓裂痕,腰線由于風化出現裂縫,下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻體而出現了滲漏水.因屋面防水層設計時選材不合理,已失去防水效果,雨水穿過防水層,滲到珍珠巖隔熱層,再從樓板和女。

15、編制依據依據xx 公司高層住宅土建精裝修室外園林維修整改工程合同要求,本工程的施工達到以下現行中華人民共和國建筑行業及當地的一切有關法規規范要求,如下述標準及規范要求如有出入則以最新現行國家行業技術規范的要求為準.1.1 工程技術規范類 別。

16、預約維修時間,維修人員應在預約的時間提前到達現場 .3 對有償服務項目,維修人員應按維修服務收費標準收費,并在收費單上注明應收取的各項費用金額,經用戶簽名確認.4 維修完成后,維修人員應請業戶檢查使用合格后在報修記錄表上簽名確認.二物業管理。

17、殼裂堵等幾個字概括,其主要表現為:屋面滲水墻體滲水外墻窗四周滲水地面滲水;管道漏水穿越樓層的管道四周漏水衛生潔具漏水;樓地面混凝土面層起殼建筑物墻體裂縫墻地面裂縫;下水管堵塞不暢等,這些問題的存在,不僅嚴重地影響了建筑物的使用功能,而且給使。

18、層 21 間宿舍,建筑面積為5095.98 .具體詳見本項目工程量清單及施工圖紙.工期要求:50 日歷天,從監理下達開工令之日起開始計算;質量要求:符合工程施工質量驗收規范合格標準;保修要求:按建設部2000年第 80 號令執行.1.2 編。

19、殼裂堵等幾個字概括,其主要表現為:屋面滲水墻體滲水外墻窗四周滲水地面滲水;管道漏水穿越樓層的管道四周漏水衛生潔具漏水;樓地面混凝土面層起殼建筑物墻體裂縫墻地面裂縫;下水管堵塞不暢等,這些問題的存在,不僅嚴重地影響了建筑物的使用功能,而且給使。

20、腳手架 . 10 四 保證安全措施 . 11 政府辦公大樓外墻滲水維修施工方案 一一 工程概況工程概況 本工程為 xx 鎮政府辦公大樓,層高四層.滲水部位為四層男 浴室, 波及三層統計所及二層信息科內墻,外墻全高.內外墻面受潮 部位寬度為 。

21、 3 章文件和記錄控制第 4 章合同控制第 5 章設計控制第 6 章材料零部件控制第 7 章作業工藝控制第 8 章焊接控制第 9 章熱處理控制第 10 章無損檢測控制第 11 章理化檢驗控制第 12 章檢驗與試驗控制第 13 章設備和檢驗與。

22、砼部分應鑿毛,并用鋼絲刷滿刷一遍,抹灰前一天灑水潤濕墻面.界面處理:采用甲基纖維素膠粘劑作為混凝土界面處理劑,其配合比為膠液:水泥3.0:1其中纖維素膠液配合比為:膠粘劑:水1:150.其粘結強度為 1.2Mpa,界面處理劑進場時必須隨行產。

23、鼓起泡脫落原涂料層鏟除干凈;1.3.3.批嵌外墻防水膩子;1.3.4.滾刷外墻透明防水膠二度;2 2外墻滾刷透明防水膠修繕工程施工質量與要求:外墻滾刷透明防水膠修繕工程施工質量與要求:2.1.首先將墻面裂縫松動涂料層鏟除干凈,在其表面分層涂。

24、施工方法主要施工方法施工操作:清理基層,把基層清掃干凈,砼部分應鑿毛,并用鋼絲刷滿刷一遍,抹灰前一天灑水潤濕墻面.界面處理:界面處理:采用甲基纖維素膠粘劑作為混凝土界面處理劑,其配合比為膠液:水泥 3.0:1其中纖維素膠液配合比為:膠粘劑。

25、是雨雪融化后沿縫隙進入結合層,受熱脹冷縮產生裂縫是造成板材脫落原因之一.現將在裁口石板與另一石板結合縫隙處用硅酮石材耐候密封膠打成三角形, 保持原設計裝飾風格不變, 膠的顏色可選與石材接近 由甲方確定 .如圖三 石材粘貼材料的選擇針對水泥做。

26、施工方法施工操作:清理基層,把基層清掃干凈,砼部分應鑿毛,并用鋼絲刷滿刷一遍,抹灰前一天灑水潤濕墻面.界面處理:采用甲基纖維素膠粘劑作為混凝土界面處理劑,其配合比為膠液:水泥 3.0:1其中纖維素膠液配合比為:膠粘劑:水1:150.其粘結強。

27、水不漏純丙烯酸丙烯酸親水性聚氨酯注漿液疏水性聚氨酯注漿液外墻膩子粉外墻涂料等.二施工流程:安全培訓現場勘察地面安插警戒線或警示牌窗戶老化硅膠鏟除重打窗戶高壓注漿大裂縫拓寬處理大裂縫修補抹平細小裂縫純丙修補大面積滾刷防水涂膜外墻外觀恢復清理現。

28、量不影響正常的工作秩序, 我方殃擬以下施工方案.一一施工準備:施工準備:工具:高空作業車電鎬手電鉆注射器鉚釘槍拖線板油灰刀小平鏟三角旗鐵抹滾筒船用刷垃圾袋等.材料:水不漏純丙烯酸丙烯酸親水性聚氨酯注漿液疏水性聚氨酯注漿液外墻膩子粉外墻涂料等。

29、是為業主排憂解難,盡量減少由于滲水導致業主的財物及精神損失,最終解決滲漏水問題,因此再大的難度,也要精益求精,維修到位.二施工工藝及步驟:由于每個窗框滲水位置及程度不同,滲水原因也比較復雜,因此勘查漏點,是最關鍵的第一步.維修方案的制定是引。

30、防水維修的根本目的就是為業主排憂解難, 盡量減 少由于滲水導致業主的財物及精神損失, 最終解決滲漏水問題, 因此再大的 難度,也要精益求精,維修到位.二 施工工藝及步驟:由于每個窗框滲水位置及程度不同, 滲水原因也比較復雜, 因此勘查漏 點。

31、8 供熱站及變電站第二:設施設備運行維護準備第二:設施設備運行維護準備1根據工程各系統運行管理辦法,結合該項目實際情況,進行圖紙收集整理或標注,重點放在消防系統高低壓配電系統供水供暖系統等1 消防系統是否正常,聯動是否有效,冬季系統運行是否。

32、論何種情況,都不可拒絕住戶要求上門維修或查看的請求.如有特殊情況應給予住戶合理的解釋.3根據實際情況,預約上門查看或維修,并在客戶請修登記表上作好記錄. 如住戶要求馬上上門則必須在 30 分鐘內達到現場4客戶助理填寫客戶請修流程單 ,工程部。

33、SHZZY0307A08接管驗收管理YSHZZY0308A09樓宇資料移交YSHZZY0309A010不合格項處理YSHZZY0310A011水電表抄報管理YSHZZY0311A012水電用量分析YSHZZY0312A013維修安全工作制度。

34、責維修工作的檢查.4.0 內容:4.1 維修過程的檢驗要求1維修服務及時性的檢驗:如無特殊情況從接到維修要求起至到達維修現場時不超過30 分鐘.維修時間視工藝復雜程序而定.一般維修不超過當天,對于特別困難的,從接到維修要求到維修完成最多不超。

35、所需的費用及大概的修復時間并填于表格中,經工程部部長簽署意見,呈請物業公司領導批準,再送修理或請專業人員來公司維修.4.0 維修完畢,工程技術人員要對設備的功能進行檢定驗收,符合使用要求才能付款.屬級設備由綜合事務部組織檢定并備案.屬級設備。

36、號 施工單位全稱 資質證書編號區縣 小區 號樓 工程項目 資金使用用途屬于: 維修工程 改造工程 更新工程工程預算總額 工程對應建筑物總面積 工程費用分攤標準 萬元 平米 元平米 工程對應總戶數 對應該售房單位售后 擬使用維修資金金額 戶 。

37、號 施工單位全稱 資質證書編號區縣 小區 號樓 工程項目 資金使用用途屬于: 維修工程 改造工程 更新工程工程預算總額 工程對應建筑物總面積 工程費用分攤標準 萬元 平米 元平米 工程對應總戶數 對應該售房單位售后 擬使用維修資金金額 戶 。

38、共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造的資金.本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,主要包括:住宅的基礎承重墻體柱梁樓板屋頂以及戶外的墻面門廳樓梯間走。

39、做法. . 17 五 施工質量保證措施和創優計劃. 18 一質量保證措施. . 18 二創優計劃. . 21 六施工總進度計劃及工期保證措施. . 24 一工期目標. . 24 二工期進度編制依據. . 24 三工期進度編制原則. . 24。

40、舍樓位于廣州市泰康路,占地面積860 平方米.是一幢五層磚混結構的舊宿舍樓 ,由于飽受多年的風吹雨打,該樓的內墻及天花批蕩層已經脫落,樓面及衛生間有滲水現象,所有的用電電線漏電開關全部氧化,外墻的落水管已經全部破爛, 原屋頂加建的小房檀條土。

41、屋面樓板中間部位滲漏2外墻部位滲漏3陽臺頂陰角處滲漏4伸縮縫滲漏針對以上幾種滲漏, 結合現場勘查分析, 存在以下幾方面可產生滲漏原因:屋頂:此為含保溫層屋面,屋頂保溫層設置在屋頂防水層以下,一旦防水層有滲漏, 則滲漏水全部流到保溫層中集聚起。

42、有一二三單元之分.依據住房機構工程管理規章編制.2 施工主要機具臺件設備名稱數量設備名稱數量設備名稱數量自卸車7鋼筋彎箍機20發電機組20汽車吊5鋼筋彎曲機20混凝土平板振動機20壓路機1鋼筋調直機10混凝土插入式振動機100挖掘機4電焊。

43、第六節工期保障措施 .151.0縮短開工前準備時間152.0做好計劃安排.153.0落實材料到場時間.154.0落實現場施工進度安 排155.0采用先進工藝及設備縮短工期.156.0成立技術工藝組167.0實行全面質量管理制度.168.0專。

44、技術準備是準備工作的核心,如此項工作未做好,施工中就會出現差錯,造成質量事故和經濟損失,我公司一貫重視此項工作,擬定技術準備順序如下:1認真核查,熟悉圖紙有關的設計文件及地質勘探報告.2熟悉與設計有關的施工技術規范,預算定額地區材料調差等資。

45、五常市沙河子鄉沈家營村上游1.8km附近,距河口343km,壩址距哈爾濱市區約180km.拉林河是松花江右岸的一級支流,發源于長白山張廣才嶺,流域總面積1920km2,水庫壩址以上流域面積1151km2.磨盤山水庫是以哈爾濱市居民生活供水為。