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地產項目競品分析方法報告（18頁）.ppt

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上傳人：新****庫編號：106673 2021-04-26 18頁 227.50KB

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1、競品分析方法一、如何選取競爭項目對競爭項目從整體到局部的分析對競爭項目的整體價值評估對比項目中的優劣勢二、從哪些方面對競爭項目進行分析 1、內部條件分析項目的區域位置包括樓盤的具體地址，樓盤對比區域周邊的相對位置，區域的目前經濟情況及未來的發展方法。 a、項目的公共環境包括項目周邊的道路體系、公交車、汽車站、文化教育、金融機構、醫療設施等情況的分析。 b、項目的交通條件包括項目附近所有的道路，高速，火車站，飛機場、輕軌站、地鐵站。 c、周邊配套包括周邊的娛樂設施、商業設施、生活配套、教育配套等 d、地塊狀況包括項目工程地質情況，區域的穩定程度，地基的最大承載力，抗2、震強度等 e、開發商綜合情況最基本的從開發商的發展歷程開始到開發商的綜合實力。 f、項目成本包括地皮的價格，地面樓面價，裝修成本，項目園林設計成本，項目建筑成本。 g、消費者的認可度消費者的認可度受多方面的影響。如心里因素，價格，公攤面積、還有對開發商的知名度等綜合因素。 2、外部環境分析項目投資地塊區域房地產行業分析項目所在區域房地產行業市場特征項目周邊競爭樓盤的比較項目區域環境發展趨勢 a、項目投資地塊區域房地產行業分析不要包括房地產投資情況、土地市場、商品房市場價格、市場供應需求情況。 b、項目所在區域房地產行業市場特征主要可以劃分兩大方面：產品特征分析（產品區域區間概況、商品住宅主流建筑形式，建筑風格，消費群體概括等方面）競爭特征分析（項目所屬區域的市場競爭程度、競爭形勢和區域市場競爭格局） c、項目周邊競爭樓盤的比較包括：投資組合及技術經濟指標（開發商，項目位置，樓盤詳細情況等）。項目規劃及戶型配比價格及銷售情況交通及周邊配套營銷推廣活動主流客戶群體分析 d、項目區域環境發展趨勢城市整體發展方向局部區域的規劃計劃住宅戶型，園林發展趨勢地塊，住宅價格趨勢 Thanks

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