桐梓旅游地產(chǎn)競(jìng)品分析Tag內(nèi)容描述：
1、0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 20112016年上半年天津市商品住宅供銷走勢(shì) 新增供應(yīng)面積萬 成交面積萬 供銷比 8978 10007 10493 10312 11519 12551 0 200。
2、o buy NOW P D F X C h a n g e w w w . d o c u t r a c k . c o m 1:1 3500 67 N1 67 N2 9999 IPAD2 Click to buy NOW P D F X。
3、旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村休閑型旅游地產(chǎn):溫泉度假村游艇度假村 運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車場(chǎng)運(yùn)動(dòng)型旅游地產(chǎn):高爾夫球場(chǎng)滑雪場(chǎng)賽車場(chǎng) 會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇會(huì)議型旅游地產(chǎn):博鰲論壇 醫(yī)療型旅游地產(chǎn):中醫(yī)療養(yǎng)健康體檢保健休閑醫(yī)療。
4、廣手段帶動(dòng)項(xiàng)目提高知名度 云南彝人古鎮(zhèn) 深圳中華民俗村 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng) 深圳太平洋休閑超市 推出一站式商業(yè)綜合體, 提供24小時(shí)的娛樂活動(dòng) 亦作為反面教材, 不益做造型獨(dú)特卻空間感閉塞的商業(yè) 與周邊現(xiàn)有大規(guī)模。
5、面的豐富強(qiáng)化了空間的歷史感 特色之處特色之處2121 總結(jié)總結(jié)2323 首頁首頁 進(jìn)進(jìn) 退退 成都寬窄巷子成都寬窄巷子 歷史背景 寬窄巷子的前身是清朝時(shí)期 駐守的八旗清兵的軍營(yíng)宿舍. 寬窄巷子在歷史的積淀中慢 慢暴露出許多環(huán)境惡化的問 題。
6、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
7、拜拜 加勒比海岸游艇度假村加勒比海岸游艇度假村 位于加勒比海岸Cancun島 總面積327公頃 預(yù)期5年內(nèi)建成 投資超過10億美金 包括超過2100戶豪華公寓和435幢別墅 一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng) 一個(gè)全方位巨型游艇碼頭 5個(gè)度假村 一個(gè)商業(yè)。
8、要風(fēng)險(xiǎn) . 14 二風(fēng)險(xiǎn)控制 . 15 一一前言前言 旅游地產(chǎn)有廣義與狹義之分,狹義的旅游地產(chǎn)即在旅游景點(diǎn)及附近開發(fā)度 假商務(wù)或住宅房地產(chǎn).廣義的旅游地產(chǎn)則類似于城市區(qū)域開發(fā)概念,是對(duì)包 含有自然或人造旅游景點(diǎn)的整塊區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)運(yùn)作的業(yè)。
9、超過 30 億人民幣. 功能組合 星 級(jí) 酒 店 有正安宮大酒店正安宮大酒店古城酒店三家五星級(jí)酒店,房間面積在 18 76 不等,價(jià)格在 2802690 元不等. 會(huì)議中心 按國(guó)際會(huì)議標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),總占地面積 23,686 平方米,總建筑面積 。
10、了解初步了解10 余個(gè)與本案類余個(gè)與本案類 似的大盤項(xiàng)目似的大盤項(xiàng)目 開發(fā)的成功經(jīng)開發(fā)的成功經(jīng) 驗(yàn)與教訓(xùn)驗(yàn)與教訓(xùn) 著重分析了著重分析了 其中的四個(gè)其中的四個(gè) 我司多個(gè)專我司多個(gè)專 業(yè)部門的討論業(yè)部門的討論 分析分析 重點(diǎn)在售別墅重點(diǎn)在售別墅。
11、項(xiàng)目附近所有的道路,高速,火車站,飛機(jī)場(chǎng)輕軌 站地鐵站. c周邊配套 包括周邊的娛樂設(shè)施商業(yè)設(shè)施生活配套教育配套等 d地塊狀況 包括項(xiàng)目工程地質(zhì)情況,區(qū)域的穩(wěn)定程度,地基的最大承 載力,抗震強(qiáng)度等 e開發(fā)商綜合情況 最基本的從開發(fā)商的發(fā)展歷。
12、片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地,目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目位于噶棟片區(qū),原定位為景洪工業(yè)園區(qū), 位置相對(duì)偏遠(yuǎn),市場(chǎng)認(rèn)知度低. 目前僅有一條路可以到達(dá)噶棟片區(qū),但不能到 達(dá)項(xiàng)目所在地. 項(xiàng)目為飛機(jī)降落必經(jīng)區(qū)域,有。
13、27 新策略:新思想下的旅游地產(chǎn)開發(fā)策略 34 新思考:酒店熱投資中的冷思考 37 新營(yíng)銷:亞運(yùn)城全媒體立體式營(yíng)銷推廣 旅游地產(chǎn) Contents 2010.11 序言 P r e f a c e 6做最好的旅游地產(chǎn)服務(wù)商 速覽 S k i。
14、相于融合,同旪拞有完善的配套功能和枀高的 投資價(jià)值 旅游地產(chǎn)概念定位 近年杢,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),旅游地產(chǎn)的概念 應(yīng)運(yùn)而生,幵呈快速發(fā)展之勢(shì),在旅游界和房地產(chǎn)界引起極大關(guān)注 從旅游不地產(chǎn)二維結(jié)吅的角度考慮,地。
15、多積極轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)領(lǐng)域 實(shí)施戰(zhàn)略突圍癿房地產(chǎn)企業(yè)提供一些經(jīng)驗(yàn)和成 功法則. 一旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 旅游地產(chǎn)是以旅游人群為最終消費(fèi)者癿物業(yè)形式. 包括休閑度假村 旅游景區(qū)主題休閑 公園 產(chǎn)權(quán)酒店 分時(shí)度假酒店 高爾夫度假村 風(fēng)景名勝度假村 海景。
16、海,法人代表和集團(tuán)總裁 為黃志敏先生. 第第二二部分:部分:業(yè)務(wù)架構(gòu)業(yè)務(wù)架構(gòu) 天沐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營(yíng)項(xiàng)目包括:天沐集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成與主營(yíng)項(xiàng)目包括: 一天沐溫泉旅游集團(tuán)一天沐溫泉旅游集團(tuán)開發(fā)和管理五星級(jí)溫泉度假區(qū).開發(fā)和管理五星級(jí)溫泉度假區(qū). 含。
17、國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) 兊而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 1.1 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目名稱:深圳東部華僑城 開業(yè)時(shí)間:2007年7月28日 項(xiàng)目地址:深圳鹽田匙大梅沙 占地面積: 9平斱公里 總投資額:35亱元 開發(fā)商建筑設(shè)計(jì)公司 物業(yè)。
18、計(jì)項(xiàng)目4個(gè),為華府新天 地中糧隆璽沈陽天地樂天圣苑 2012年,金廊核心段北部商品住宅銷售 價(jià)格12185.51元平米,同比去年同期下 降24.45;銷售額13.52億元,銷售面 積114352 中部地區(qū):統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目6個(gè),為東 森總部天璽恒隆。
19、野.除了介旅游地最新的念和技,我在第三篇:角色篇里目 開發(fā)前流程中各個(gè)況給清并結(jié)兩主體情, 予晰的角色定位界定,合前篇探索性的提出各角色 維需要的新思. 目 目 錄錄 進(jìn)論第一篇:化產(chǎn)轉(zhuǎn)房型期的大旅游地產(chǎn)觀.4 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)第一章:型不向產(chǎn)長(zhǎng)環(huán)旅游。
20、點(diǎn) 1600多家多家 500多家多家 保修時(shí)間保修時(shí)間 5年年 柜體,門含豎框柜體,門含豎框3年,五金年,五金1年年 中國(guó)名牌中國(guó)名牌 是是 不是不是 中國(guó)馳名商標(biāo)中國(guó)馳名商標(biāo) 是是 不是不是 十環(huán)認(rèn)證十環(huán)認(rèn)證 有有 有有 趟門板種類趟門板。
21、16.7. 集美區(qū)近期:09年上半年住宅市場(chǎng)以消化上一 年存量為主, 09年下半年前期受金博水岸一 期大學(xué)康城紅樹康橋金海灣四個(gè)項(xiàng)目進(jìn) 入尾盤影響,全區(qū)成交量萎縮;11月以后金博 水岸二期海聚天下等項(xiàng)目再次推動(dòng)成交量浮 動(dòng)上漲. 全區(qū)住宅均。
22、嘉 松 公 路 圣安德魯斯莊園 恒聯(lián)名人世家 北竿山藝術(shù)中心 中海翡翠湖岸 綠地國(guó)際山莊 青池流水云墅 龍湖滟瀾山地處趙巷特色居 住區(qū)中,周邊別墅云集,環(huán) 境優(yōu)勢(shì)較為明顯 本案處于趙巷政治中心區(qū), 無明顯環(huán)境優(yōu)勢(shì),且西側(cè)趙 重公路將會(huì)對(duì)小區(qū)。
23、上升2,商品房?jī)r(jià)格有所回升. 19月商品住宅成交均價(jià)6854元平,同比基本持平,整體商品房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)回升. 2014年1月至2015年9月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì) 9月庫存4072萬,環(huán)比8月份有小幅度上升,去化周期約33個(gè)月. 沈陽現(xiàn)階段主。
24、1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 。
25、8.8萬方 容積率:容積率:2.5 戶型及戶數(shù):戶型及戶數(shù):住宅由10棟精裝小高層組成,建面約103130精工成品, 總戶數(shù)776套 車位:車位:956個(gè) 綠化率:綠化率:37 物業(yè)費(fèi):物業(yè)費(fèi):3.03元平方月 裝修:裝修:精裝修交付 02。
26、以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也不同. 2企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的理解對(duì)需求的特點(diǎn)變化趨勢(shì) 的預(yù)測(cè)不同,其提供的產(chǎn)品也不同. 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 02 二市場(chǎng)偏好 消費(fèi)偏好是指消費(fèi)者對(duì)特定。
27、溧陽數(shù)據(jù) 開發(fā)商品牌成交時(shí)間地塊案名區(qū)域 土地性 質(zhì) 占地面積 容積率 總建面 萬 成交總價(jià) 萬元 樓面價(jià) 元 溢價(jià) 率 新城 2018年2月28日新城明昱玖園武進(jìn)區(qū)住宅409671R1.87.3724162.63277 57.28 201。
28、總占 地畝 當(dāng)期總建 面萬 容積率 產(chǎn)品 屬性 康橋那云 溪 310 75 2.7 高層 洋房 華南城中 園 450 120 110 30 3.0 高層 坤達(dá)江山 筑 3000 260 108 16.7 1.7 高層 洋房 美盛中華 城 1。
29、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。
30、分標(biāo)準(zhǔn) 1地理位置 2需求點(diǎn) 3需求量 4使用率 01 市場(chǎng)細(xì)分可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃分: 04 明確市場(chǎng)細(xì)分的條件 能否成功進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,需要關(guān)注取決于以下兩個(gè)條件: 一供給差異 02 1企業(yè)硬件不同,如設(shè)備生產(chǎn)線設(shè)計(jì)能力等, 其生產(chǎn)的產(chǎn)品也。
31、距主城區(qū)處,距主城區(qū)13公里公里; 通達(dá)性良好:通達(dá)性良好: 飛機(jī):莊園配備直升機(jī)場(chǎng); 高鐵:贛深高鐵,杭廣高鐵,珠三角城際輕軌惠河城軌; 高速:粵贛高速廣河高速惠河高速,距高速口500米; 公路:港澳機(jī)場(chǎng)直通車,城際專線大巴; 區(qū)位性良好。
32、生態(tài)宜居區(qū)旅游文化區(qū)一灘 一島一寺一港一心一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心住區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一心一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘一心 一島一寺一港一區(qū)一鎮(zhèn)一灘 一島一鎮(zhèn)一港一寺一區(qū)一灘 貳擇名 1 名要正丌是地產(chǎn)項(xiàng)目,是城市升級(jí)工程。
33、出表;4最后 填列稅收匯總表增值稅測(cè)算表土增稅測(cè)算表所得稅測(cè)算表現(xiàn)金流量表利 潤(rùn)表.相關(guān)填表注意事項(xiàng)詳見各表備注 參數(shù)全項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)土地成本由投資發(fā)展部負(fù)責(zé)編制;開發(fā)節(jié)點(diǎn)由運(yùn)營(yíng)部負(fù)責(zé)編制; 銷售計(jì)劃由營(yíng)銷部負(fù)責(zé)編制;成本匯總成本支出由成本部。
34、 恒裕深圳灣項(xiàng)目 Page 4 區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)以購物中心寫字樓配套為主,商業(yè)類型較為單一. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)定位不物業(yè)屬性基本匹配.現(xiàn)有商業(yè)整體以中等檔次為主,主要滿足片區(qū)商務(wù)人口所需;小部分商業(yè)后 海匯面向年輕潮流類客群. 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較多。
35、 產(chǎn)品及氛圍中 項(xiàng)目成為展示文化和傳播文 化的載體.文化成為整個(gè)項(xiàng) 目的支撐者與統(tǒng)領(lǐng)者,成為 生活范式主導(dǎo)者 武當(dāng)山太 極湖布達(dá) 拉宮河南 嵩山少林寺 文化滲透型文化滲透型 項(xiàng)目擁有一定的 宗教文化資源 通過對(duì)資源的挖掘與優(yōu)化,使 其成為一。
36、睡眠中心米檬七個(gè)產(chǎn)品 品類,產(chǎn)品暢銷全球120多個(gè)國(guó)家及地區(qū),在全球擁有超過3000家品牌 專賣店,為全球數(shù)千萬家庭提供高品質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù). 1顧家家居企業(yè)介紹 我們顧家家居是中國(guó)軟體家居第一品牌,我們的產(chǎn)品遠(yuǎn)銷世界120多個(gè)國(guó)家和地區(qū),在全。
37、分離,不便于生 活,廚房與臥室門相對(duì),易對(duì)臥室 造成污染,整體戶型不夠方正,缺 乏立體感, B戶型 優(yōu)勢(shì):優(yōu)勢(shì):戶型方正規(guī)整,廚房和餐廳 相鄰便于生活,衛(wèi)生間與臥室緊鄰 方便使用,客廳有專屬生活陽臺(tái), 方便生活;動(dòng)靜分離,整個(gè)戶型西 側(cè)臥室。
38、動(dòng)舉辦使項(xiàng)目?jī)r(jià)值落地,可有效收客, 增加精準(zhǔn)客戶量. 3價(jià)值 3價(jià)值 對(duì)產(chǎn)品價(jià)值進(jìn)行全面解讀,利用名人明星效應(yīng),通過現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn),深化核心賣點(diǎn). 4造勢(shì) 4造勢(shì) 通過意見領(lǐng)袖,權(quán)威人物,發(fā)布品牌或觀點(diǎn)概念,配合充分的前后宣,可迅速引發(fā)市場(chǎng)熱 議。
39、 休閑會(huì)議療養(yǎng) 宗教朝拜 資源主導(dǎo)型娛樂項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型 頤和園迪斯尼避暑山莊布達(dá)拉宮 旅游功能 n不同的旅游行為層次是可以共存的.較高層次的功能,并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn). 同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化 功能層次。
40、樂設(shè)斲度假別墅第二 居所等多元化幵存的發(fā)展態(tài)勢(shì). 從發(fā)展驅(qū)勱力看,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)一級(jí)城市靠地產(chǎn),二三級(jí) 城市靠資源的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì).北京上海天津等一級(jí)城市的 旅游房地產(chǎn)基本上走地產(chǎn)路線,以人造景區(qū)景點(diǎn)來配套于住宅 酒店社區(qū)等的開發(fā)。
41、筑單位建筑單位: : 望城建設(shè)集團(tuán)有限公司中糧中糧北緯北緯28度別墅基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)度別墅基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況開發(fā)商開發(fā)商 中糧地產(chǎn)項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址岳麓雷鋒大道龍湖高爾夫球場(chǎng)東側(cè)占地面積占地面積1163畝建筑面積建筑面積31萬平。
42、點(diǎn)經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)和社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)社會(huì)大環(huán)境的影響,基本上呈現(xiàn)只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目只有成功的景區(qū),才會(huì)有成功的項(xiàng)目這一規(guī)律;這一規(guī)律;與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)品解決銷售的處理方式不同,旅游地產(chǎn)也稱之為休閑地產(chǎn)必須在與常規(guī)地產(chǎn)通過產(chǎn)。
43、2,其次是三代同堂,占比24.30歲以下631352436403341451946501051以上8成交客戶年齡分析首次27二次置業(yè)61三次置業(yè)8三次以上4成交客戶置業(yè)次數(shù)分析分析:客戶置業(yè)次數(shù)以二次置業(yè)為主,占比61,其次是首置.分析:客。
44、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
45、0元項(xiàng)目賣點(diǎn)品牌產(chǎn)品環(huán)境物業(yè)公司建業(yè)物業(yè),洋房1.98元?jiǎng)e墅2.98元內(nèi)部配套幼兒園上湖公園67畝商業(yè)中心規(guī)劃中項(xiàng)目位置鄭州市上街區(qū)淮陽路與錦江北路交叉口建業(yè)聯(lián)盟新城位置圖項(xiàng)目賣點(diǎn):品牌產(chǎn)品環(huán)境淮陽路錦江北路典型項(xiàng)目 建業(yè)聯(lián)盟新城項(xiàng)目概況建。
46、要是滿足城市居民短期居住,作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè),它以滿足客戶休閑度假或部分商務(wù)活動(dòng)等需求為主要功能;具體包括:休閑度假養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店養(yǎng)老度假村高爾夫度假村登山滑雪運(yùn)動(dòng)度假村等產(chǎn)品形態(tài);廣泛而言就是直接。
47、一期632戶 車 位 比 1:1.75開 發(fā) 商 張家港新碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代 理 商 碧桂園營(yíng)銷物業(yè)公司 碧桂園物業(yè)物 業(yè) 費(fèi) 2015年年末,碧桂園張家港再下一城,以集團(tuán)至高規(guī)格產(chǎn)品 勞斯萊斯系高端豪宅,禮獻(xiàn)張家港.2016年暨陽湖畔。
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