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二手房交易中的稅務知識和避稅知識（3頁）.doc

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上傳人：新****庫編號：111141 2021-04-30 3頁 48.50KB

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1、二手房交易中的稅務知識和避稅二手房交易中的稅務知識和避稅一、二手房交易稅費（含按揭）一、二手房交易稅費（含按揭）（2006 年 6 月 1 日后現(xiàn)行稅費）二、如何區(qū)分普通與非普通？二、如何區(qū)分普通與非普通？ A、開發(fā)商建造、單位自行、集資建造等住房類 1、普通住宅標準： a 住宅小區(qū)（含所有住宅）建筑容積率在 10 以上； b 單套住宅套內(nèi)建筑面積 120 平方米以下（含）或單套住宅建筑面積 144 平方米以下（含）； c 價格4600 元/平方米（含）；4300 元/平方米（含）；4000 元/平方米（含） 2、不符合普通住宅標準的為非普通住宅； B、個人自建的住宅 a 標的物為2、整棟的建筑面積=整棟的建筑面積；容積率=整棟總建筑面積土地面積；單價=銷售收入（總建筑面積+占地面積基底面積）； b 標的物為分層出具房產(chǎn)證的建筑面積=該層建筑面積；容積率=整棟總建筑面積土地面積；單價=銷售收入該層建筑面積；按揭銀行收費及代收費（銀行評估價）一手房屋收費標準（一手購房發(fā)票價）二手房收費標準參考（評估價）評估費 05%評估價（可選）勞務費 3 元交易費 6 元登記費 80 元/單登記費 80 元/單勞務費 3 元查檔費 50300400 工本費 50 元本登記費 80 元/單律師費 02%+500 房價測繪費 120 元份評估費 3、05%評估價公證費 860900 固定印花稅 5/萬分發(fā)票價土地轉(zhuǎn)讓金 1%評估價印花稅 05萬分之貸款額契稅普通 15%發(fā)票價契稅普通 15%評估價按揭服務費 13%（暫無）非普通 3%發(fā)票價非普通 3%評估價出證時間不滿五年的住宅印花稅 01%評估價個人所得稅 2%評估價營業(yè)稅（含城教稅）： 5.5%（5.4%）評估價土地增值稅（普免）： 05%評估價出證時間超過五年（含五年）的普通住宅印花稅 01%評估價個人所得稅 2%評估價出證時間超過五年（含五年）的非普通住宅印花稅 01%評估價個人所得稅 2%評估價土地增值稅 05%評估價營業(yè)稅（含城建稅，教育附加稅）：（評估價一手發(fā)票價） 5.5%（5.4%）評估價個人自建住宅區(qū)分普通與非普通的標準參照上述執(zhí)行三、避稅三、避稅 A A、先付房款等房滿、先付房款等房滿 5 5 年再

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