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房地產開發公司住宅設計要點（49頁）.docx

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上傳人：新****庫編號：123727 2021-05-12 48頁 39.54KB

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1、經驗談經驗談- - -住宅設計住宅設計要點要點第一部分住宅設計統一技術措施一. 總平面設計 1. 間距 1.1 建筑平面搭接錯位時，h 值（凈尺寸）不宜大于 2.4m，以免影響采光。 2. 消防 2.1 總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重 300KN 荷載。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重 300KN 計算。 2.2.2 當建筑物凹入處進深不大于 4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入 1/4 周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大2、于 2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高層建筑周圍宜設環形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設 18m18m 回車場。 2.3.2 消防車最小轉彎半徑：高層 12m，多層 9m。 2.3.3 消防車道最小寬度：登高面處 6m，其它處 4m。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m。 2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。 2.3.7 高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過 80m。 3流線設計 33、.1 住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設計時應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房。 4.2 應在住宅（區）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于 6 ，與住宅距離不宜小于 10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。 4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于 9m，以免影響景觀和采光。 5摩托車、自行車存放 5.1 總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于 9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設置。 5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內，

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